办公室装修招标文件

办公室装修工程施工招标文献

投标要求

××集团办公室位于长春市南湖大路路288号新世纪广场A栋××楼×-××单元，这是坐落在繁华市区的高楼，气势雄伟壮观，是南京靓丽的一景，因此对室内的装潢也规定较高的档次。

办公室面积555m2，层高,原有七室,拟改装为12室，详见平面布置图（图附后）。办公室的装修以此平面图为根据，作深入的装修设计，各投标单位在投标时，都要给出各室的装修平、立面图，以显示各企业的科学性、发明性、先进性、实用性的装修理念。

由于房间布局的变动，使原有的通风空调系统、消防喷淋系统、强弱电配置系统都产生很大变动，故需重新布局。由于通风空调、消防喷淋属专业性工程，故此二项工程拟在装修进行前先走一步，由专业企业改造完毕。弱电系统也将由专业队伍与装潢工程同步进行。

楼地面工程拟铺瓷砖（600*600）及复合木地板；天棚装轻钢龙骨石膏板及矿棉板；墙面刷乳胶漆；柱面装修由投标方献策；间隔以轻钢龙骨石膏板为主，为了采光也可考虑板材、玻璃窗间隔；为节省地面，间隔门也可采用高级推拉门，但圆的部分要用扇门。

电气工程是本装修工程的难点之一，规定采用节能灯光设计，灯要漂亮、大方、满足照度规定，五孔插座要送到办公位置。

为保证装修质量及用电安全，望投标单位献技献策，拿出保证质量及安全的技术方案，拿出优秀设计方案，争取中标。

附：工程量清单。分部分项工程量清单

序号项目名称单位工程数量阐明

楼地面工程

1块料楼地面m2800*800瓷砖2复合木地板m2“圣象”橡木色3瓷砖踢脚线m2

4木踢脚线m2

天棚工程

5会议室矿棉板天棚吊顶m2Armstrong6轻钢龙骨石膏板天棚吊顶m2

7刷喷涂料m2

墙柱面工程

8轻质隔墙m2隔墙高墙面刷乳胶漆m2

10块料柱面m2

11石材窗台板m2

12金属门套m2

13窗帘盒m2

门窗工程

14推拉门扇高级玻璃门15单开门扇木门

电器工程

16单、双多控开关个

17一般五孔插座个

18电视、电话、网络插座个从电气方面考虑19照明灯具套双管日光灯20KBG电线管m

21电线m

其他工程

22拆除墙壁等m3

23装不锈扶手m

24穿衣镜块

备注:此工程量清单供投标报价参照,实际工程量在实行中会有变动,结算时按实结算

第一章

投标须知

前附表

工程名称××集团办公室装修建设地点××路××号××楼×-××单元建筑规模555平方米招标方式邀请招标招标范围室内装修工程联络人×××联络电话××××××××动工日期二00×年×月××日工期规定70日历天承包方式包工包料工程类别一类定额工期二个月投标保证金×万元现场踏勘×月×日上午8时30分至下午4时30分答疑时间与踏勘同步进行投标有效期投标截止后来30日内有效投标文献份数正﹑副本各一套投标文献递交送交至××路××号×楼，投标截止日期200×年×月×日下午3时30分开标时间﹑地点200×年×月××日上午9时在××路×××号×楼开标评标措施现场开标后由招标小组组员无记名方式投票投标保证金

退回时间详见招标文献其他详见投标规定

一、投标报价

(一)投标报价：

1、投标报价应是招标文献所确定的招标范围内的所有工作内容的价格体现。其包括：施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文献规定的各项应有费用。

2、投标报价的计价措施按如下措施计价：

投标报价的计价措施按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-）执行。

3、可参照的工程计价表和有关文献：

江苏省有关工程计价表（《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指导》等）。

4、投标报价编制规定：

（1）不可竞争的费用计取执行《有关本市贯彻江苏省工程量清单计价措施的告知》（宁建基字[]240号文）。

（2）投标人在投标报价时应充足考虑政策性调整、建材市场风险等原因。

（3）工程量清单报价应包括完毕招标文献规定的工程量项目所需的所有费用，其内涵：①包括分部分项工程费、措施费、其他项目费和规费、税金；②包括完毕各分部分项工程所含所有工程内容的费用；③包括完毕每项工程内容所需的所有费用；④工程量清单项目中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；⑤考虑风险原因而调整的费用；⑥因招标人在招标文献中的规定而发生费用。

（4）本工程部分装饰材料在工程量清单中已提供暂定单价，投标人按暂定单价进行报价。中标后由发包人确定品牌、规格、型号、和单价后承包人采购。工程量清单中部分材料已提供了产品品牌，投标人要按照此品牌规定，自行询价，自主报价，中标后由承包人按发包人确定的单价自行采购；其他材料均由承包人申报品牌，自行询价，自主报价，中标后由承包人按发包人确定的单价自行采购。

（5）本工程由承包人采购的材料进场时需报监理及发包人确认质量后方可进行。材料的试验、检测费用应包括在材料单价或其他费用中，所有费用均由中标人承担，招标人不再另行支付。

（6）投标人应对清单中的每一种项目进行报价（包括综合单价及单价及合价），如漏报或少报项目，则视为其费用已含在其他项目的综合单价或合价中，结算时不调整。

（7）清单中材料的暂定单价不能修改，如修改按废标处理。

（8）投标报价应当由造价工程师或具有对应资格的造价编审人员签字并加盖执业专用章。

（9）有关新增工程量或甲方提供工程量清单中漏项工程量的计算措施，按装饰工程定额计算。二、投标文献的编制

（一）投标文献的构成

1、投标人的投标文献应包括下列内容：

（1）投标函；（2）投标担保；（3）法定代表人资格证明书；（4）法定代表人委托代理人的委托书；（5）投标报价＜包括报价汇总表，工程量清单报价表（预算书）＞；（6）辅助资料表；（7）针对协议重要条款做出的必要承诺。

（二）

投标担保

1、投标担保方式采用：

2、投标保证金采用：

现金×万元人民币

3、投标人应当按照招标文献规定的方式和金额，将投标保函或者投标保证金随投标文献正本密封提交招标人。

4、未中标人的投标保证金，将在买方规定的投标有效期满后三十（30）天内退还。

5、中标人的投标保证金，在中标人与招标人签订协议并按招标人的规定交纳了履约保证金后予以退还。

6、下列任何状况发生时，投标保证金将被没收：

（1）投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤回其投标；

（2）中标人在规定期限内未能：（a）根据招标文献规定签订协议；（b）按招标人的规定交纳履约保证金。

（三）

勘察现场

1、投标人可以对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文献和签订协议所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标人承担。

2、招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据是招标人既有的能使投标人运用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论，理解和结论概不负责。

（四）

投标文献的份数和签订

1、投标人必须投标规定编制一份投标文献“正本”和前附表所规定份数的“副本”，并在投标文献封面右上角明确标明“正本”和“副本”。投标文献正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

2、投标文献正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，按详细规定由投标人加盖公章和法定代表人委托的代理人印签或签字。

3、全套投标文献应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人导致的必须修改的错误。修改处应有投标文献签订人加盖印鉴。

三、

投标文献的递交

（一）投标文献的密封与标志

1、投标人必须将投标文献密封。

2、所有封袋上都可以写明招标人名称和工程名称以及投标人的名称。

（二）投标截止期

投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文献递交到指定地点。招标人在接到投标文献时将在投标文献上注明收到的日期和时间。四、评标

（一）评标

1、评标工作

评标工作在招投标领导小组监督下工作。

2、本工程采用综合评估法：对投标文献提出的工程质量、施工工期、投标价格、施工组织设计、投标人及项目经理业绩等，能否最大程度地满足招标文献中规定的各项规定和评价原则进行评审和比较，择优选定中标单位。五、授予协议

（一）中标

1、确定中标单位后，招标人向中标单位发出中标告知书，中标告知书将成为协议的构成部分。

2、中标单位收到中标告知书后，招标人即委托审计事务所对中标单位的预算价格进行预算审计。中标单位应及时将符合规定的资料完整地递交给审计事务所。中标单位对审计事务所出具审计价格进行确认后即签订施工协议并在7日内进场施工。中标人不与招标人签订协议的，投标保证金不予退还并取消中标资格，给招标人导致的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。

（二）协议签定

1、招标人与中标人将根据《中华人民共和国协议法》的规定，根据招标文献和投标文献签订施工协议。第二章合同

发包人（全称）

（招标单位）

（简称甲方）承包人（全称）

（中标单位）

（简称乙方）

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，签订本协议。

一、工程概况：

本工程位于南京市中山东路288号，新世纪广场A栋××楼×-××单元

资金来源：资金自筹，已贯彻

二、工程承所范围

承包范围：室内装饰工程

三、协议工期

动工日期：以业主出具的动工告知书为准。

竣工日期：

年

月

日

协议工期总日：历天70天。

四、质量原则

工程质量原则：优良

五、协议价款金额（大写）：

（暂定中标价）元（人民币）。待甲方聘任审计事务所进行预算审计后，以预算审计审定价格为准。

六、保修

1、质量保修范围及年限：按“建设工程质量管理条例”第六章规定；

2、保修金额的支付方式在质量保修书中双方约定。

七、分包转包

本工程必须自行完毕，不得分包或转包，若发现上述状况，发包人有权终止协议，规定分包转包方退场并按每天1000元罚款（从进场日至退场之日）。

八、违约责任：除协议中有明确约定的外，违约方应按协议总价的

％（或人民币

元）向另一方支付违约金。

九、其他

1、本工程委托××（暂定）监理企业监理，中标单位必须遵守中华人民共和国建筑法和现行监理法规，自觉服从监理管理。

2、所有变更须经发包人代表、设计单位及监理工程师承认，未经同意不得私自变更设计，否则由此发生的一切费用由承包人承担，延误工期不顺延。设计变更由设计单位出具变更文献，发包人承认，监理工程师签发，否则不予确认，承包人应在收到变更告知后的2天之内，提出变更工程价款汇报，工程竣工决算时，由于工程量变更而引起协议价款的增减，按投标报价时的优惠同等让利。

3、投标文献明确的项目经理和专业质量员，不得变更。动工和施工过程中发现若有变更，发包人有权终止协议，并追究由此带给发包人的一切损失。

4、本工程规定项目经理本人每天至少8小时在本工程现场工作，否则发包人将对承包人处以500元/天的罚款。

5、施工用水、电由发包人装表，交承包人保管使用，承包人依表计量，按实际价付款给发包人，定额用水、电量的定额价与定额用水量的实际价之间价差由发包人承担。

6、甲方不提供住宿条件，乙方自理。

7、施工协议使用现行施工协议示范文本。

十、构成协议的文献

构成本协议的文献包括：

1、本协议（含协议书、通用条款、专用条款）

2、补充协议

3、明确双方权利、义务的会议纪要等

4、承诺书

5、招标文献、投标书和中标告知书

6、施工图纸、设计变更

7、原则、规范及有关技术文献、技术规定

8、工程预算

双方有关工程洽商、变更等书面协议或文献视为本协议的构成部分。

十一、本协议书中有关词语含义与本协议第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相似。

十二、承包人向发包人承诺按照协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

十三、发包人向承包人承诺按照协议综合的期限和方式支付协议价款及其他应当支付的款项。

十四、协议生效

协议签订时间：

年

月

日

协议签订地点：

本协议双方约定

签订

后生效。

发包人：（公章）

承包人：（公章）住所：

住所：法定代表人：

法定代表人委托代表人：

委托代表人：电话：

电话：传真：

传真：开户银行：

开户银行：帐号：

帐号：邮政编码：

邮政编码：

第二部分

通用条款

此部分采用《建设工程施工协议》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用条款》。

第三部分

专用条款

一、词语定义及协议文献

1、协议文献及解释次序

协议文献构成及解释次序：（1）本协议协议书。（2）本协议专用条款。（3）明确双方权利、义务的纪要、协议。（4）本协议通用条款。（5）投标书、招标文献和中标告知书。（6）施工图纸。（7）原则、规范及有关技术文献、技术规定。（8）工程预算书,双方有关工程的协议、变更等书面协议或文献视为协议的构成部分。

2、语言文字和适使用方法律、原则及规范

（1）本协议除使用汉语外，还使用

/

语言文字

（2）适使用方法律和法规

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《江苏省建筑市场管理条例》及其他有关法律、法规。

（3）合用原则、规范

合用原则、规范的名称：见本工程招标文献第三章技术规范。

发包人提供原则、规范的时间：

国内没有对应原则、规范时的约定：

3、图纸

（1）发包人向承包人提供图纸日期和套数：签订协议后一周内，叁套。

（2）发包人对图纸的保密规定：使用图纸的规定及费用承担：未经发包人同意不得复制，不得向承包人以外的人员泄露有关图纸的内容。

二、双方一般权利和义务

4、工程师

（1）监理单位委派的工程师

姓名：

职务：工程师

发包人委托的职权：根据监理协议行使职能。

需要获得发包人同意才能行使的职权：1、工程量变更的签证；2、工期顺延的签证；3、向承包人支付多种款项；4.分包单位确实认。

（2）发包人派驻的工程师

姓名：

职务：现场代表

职权：1、工程量变更的签证；2、工期顺延的签证；3、向承包人支付多种款项；4、分包单位确实认等发包方行使的权利和义务。

5、项目经理

姓名:

职务:

三、施工组织设计和工期

6、进度计划

（1）承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:动工前一周内提供。工程师确定的时间：承包人提交后三日内。

（2）群体工程中有关进度计划的规定：

7、工期延误

双方约定工期顺延的其他状况：按协议工期每延误一天罚款10000元，此项赔偿费的支付不能解除承包人应完毕工程的责任或协议规定的其他责任。

四、质量与验收

8、工程质量必须到达《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50201-）、《智能建筑设计原则》（GB/T50314-）及《钢构造工程施工质量验收原则（GB50205-）》的规定。

9、

隐蔽工程和中间验收

双方约定中间验收部分：发包人有权规定对工程任何部位进行中间验收。

五、安全施工

承包人在现场的安全管理、教育和安全事故责任由承包人负责。

六、工程付款

10、本工程不预付工程及材料款，工程款分如下阶段支付：

（1）材料进场50%并通过监理及甲方代表核定验收，甲方支付协议价款的30%；

（2）乙方按期完毕协议规定的所有工程内容并验收合格，竣工资料齐全（含竣工图和决算），再付协议价款的45%；

（3）经有关部门检测验收合格后，甲方聘任审计事务所进行决算审计（以预算审计为前提，汇总施工期间双方及监理确认的设计变更），决算审计审定价格作为最终工程价款。除暂留决算审计审定价格的5%作为保修金外，其他未付工程款待审计汇报后十天内结清（付进度款按比例扣回甲方供材及设备投标价款）。

（4）从竣工之日算起两年内无质量问题的，付清上述暂留保修金。

11、双方约定协议价款的其他调整原因：

（1）发包人和承包人双方承认的设计变更；

（2）发包人和监理方均承认的签证；

（3）增减工程量。

七、工程变更

按通用条款执行

八、竣工验收与结算

12、竣工验收

（1）承包人提供竣工图的约定：竣工验收后2日内提供符合业重规定的竣工图2份，竣工资料2套（原件资料）否则每迟一天，每日向发包人支付1000元。

（2）中间交工工程的范围和竣工时间：

九、违约、索赔和争议

13、违约

（1）本协议中有关发包人违约的详细责任如下：

本协议通用条款第24公约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款和招标文献有关约定条款规定；

本协议通用条款第款约定发包人违约应承担的违约责任:按通用条款和招标文献有关条款规定；

本协议通用条款第款约定发包人违约应承担的违约责任:

双方约定的发包人其他违约责任:

（2）本协议中有关承包人违约的详细责任如下:

本协议通用条款第公约定承包人违约应承担的违约责任:工期每延误一天罚款

10000元。

本协议通用条款第款约定承包人违约应承担的违约责任:由于承包人原因工程质量未到达约定的质量原则,承包人按协议总价的5%向发包人支付违约金,在进行整改后到达约定的质量原则并承担所发生的费用。

双方约定的承包人其他违约责任：项目经理每周至少5天，每天至少8小时在现场组织施工，有事须经发包人同意，若无正常理由不在工地现场，且未经发包人或监理承认，发包人按每天500元人民币收取违约金，直至终止协议（合计达

天），并报对应的建设主管部门处理。

14、争议

双方约定，在协议过程中产生争议时：向工程所在地人民法院起诉。

十、其他

15、工程分包

本工程发包人同意承包人分包的工程：无

分包施工单位为：无

16、不可抗力

双方有关不可抗力的约定：按通用条款执行。

17、补充条款

1、双方约定协议价款的其他调整原因：

（1）发包人和承包人双方承认的设计变更；

（2）发包人和监理方均承认的签证；

（3）增减工程量

2、本工程的保修范围和期限按建设部6月30日公布的80号令执行。

3、未尽事宜，协议双方另行商议。

18、协议份数

双方约定本协议正本贰份，副本为贰份，共肆份，双方各持贰份。

工程质量保修书发包人（全称）：

承包人（全称）：

为保证××集团办公室装修

（工程名称）在合理有效期限内正常使用，发包人承包人协商一致签定工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体构造工程、层面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。详细质量保修内容双方约定如下：室内装饰工程。

二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合详细工程约定质量保修期如下：

本工程的保修范围和期限按建设部6月30日公布的80号另执行。本装饰工程的保修期限为两年。

三、质量保修责任

属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修告知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，保修费用从质量保修金内扣除，质量保修金局限性的，承包人应据实赔偿。

发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故告知后，应当在

小时内抵达事故现场抢修。否则