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学习情境一实训练习题1-1基础理论知识1-1-1单项选择题1.物业服务企业针对某一项或多项专业管理服务项目，在征得业主同意的前提下，公开选聘物业专营企业的过程，业内称之为（）。A.物业管理服务项目承包B.物业管理服务项目分包C.物业管理服务项目总包D.物业管理服务项目揽包2.()不是招标准备阶段的工作。A.成立招标机构B.编制招标文件C.召开标前会议D.确定标底3.物业管理招标在定标阶段，评委会评审的主要内容不包括（）A.资格评审B.服务质量评审C.报价及补充说明D.主要服务方式与特殊服务4.邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请（）的法人或者其他组织投标。A.指定B.不指定C.特定D.不特定 5.在（）情况下不能出现物业管理服务分包A.经济上的目的B.专业技术力量强C.转嫁或减少风险D.业主委员会的要求1-1-2多项选择题1.招标实施阶段的资格预审包括（）等内容。A.申请企业的基本情况B.申请企业的财务状况C.经验和过去的表现D.公司组织机构情况2.招标文件的内容可归纳为五要素，即招标公告（投标邀请书）、技术规范及要求、投标人须知和（）。A.合同条款B.合同一般条款C.合同特殊条款D.附件3.投标人须知的内容主要包括（）等。A.投标资格B.投标条件C.投标文件要求D.招标程序说明4.合同条款通常由()组成。A.技术条款B.商务条款C.特殊条款D.法律条款5.物业管理招标最常见的划分方式是按招标对象的广度划分，即（）。A.公开招标B.邀请招标C.约定招标D.协商招标1-2案例分析题1-2-1下面是北京某住宅小区的招标情况，若你是招标人相关责任人，请你根据所给资料编写一份招标公告。物业标的：在建规划建筑面积28.6万平方米，已建11万平方米，其中公寓3万平方米（已有70%业主入住）。物业类型有高档公寓和普通甲类住宅。设施基本齐全，维修基金基本落实。物业管理区域分为A、B两个区。招标方式：公开招标，公证部门全过程公证。招标主体：开发商。其他投标企业：来自上海、大连等地的5家物业服务企业。评委组成：行业主管部门人员，北京、深圳等地高等院校教授、著名开发商等资深专家共10人。评标方式：专家综合评定，其中信誉调查由招标方随机抽样评分。评分类别与权重：信誉（12%）、标书（54%）、答辩（34%）。公共服务费确定：市场调节价高档公寓政府定价：普通甲类住宅3.5元/平方米/年招标投标依据：《中华人民共和国招标投标法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、北京市的相关规定、北京市及其他省市的实践经验。1-2-2某物业服务企业是开发公司的下属企业。2020年该物业服务企业参加了由开发公司组织的前期物业管理招投标活动。为了能够中标，该物业服务企业投标报价故意降低物业服务费，结果该物业服务企业如

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