房屋租赁市场分析

房屋租赁市场分析一、需求状况〔一〕刚需连续存在20502011比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增31越大。〔二〕价格持续上涨租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，据，这六个区域总面积1380多平方公里，但常住人口却有1172万人，即只有北京8.5%的土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密度高达8500人/平方公里。尤其是东城和西城，人口密度都超过2万人/平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东京为0.6万人/平方公里。专家指出，从国际上看，在经济兴旺、人口密集的地区，房租必定高企。502112%。12%。1北京市11数据来源：链家地产〔三〕 存在资金压力1600/人/租，则一次性租房支出也在6000元以上，存在较大资金二、市场现状〔一〕目标客群及特点场：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高业生；第五类是外地来京的务工人员；第六类是京城的部明显的差异。第一类和其次类是支持京城高档租赁市场的主力军。市核心区域，其租赁房产需求主要是一些大面积、大开间8000－12000一些四合院也是那些钟情于北京传统文化的老外比较热衷的租赁房产。大，这就衍生出了很大一局部的拆迁承租需求，同时也聚拢家人员一起居住，因此，他们的租房以两居室占据主导，1500－1900员而言，他们对租金价格比较敏感，为了节约租房本钱，更多的人选择承租床铺的方式为主。要求较高，收入水平适中，工作稳定，资质较好，是中端房屋租赁市场的主力人群，但是同时也对资金需求较大。〔二〕房屋租赁中介现状依据北京市住房和城乡建设委员会的资料可以看出，链家地产、我爱我家地产、21世纪不动产、中大恒基、莹灿地产、房屋公园、加成置地、鑫尊地产、宏成行、北的进展渐渐标准，市场更加向大型中介公司集中。目前多数房屋租赁中介机构是通过为客户供给房源家、自如寓等。自如于2011年由链家地产在北京创立，专业做全程代理出租业务，目前业务以北京为主，将来将拓展到更多城市。虽然成立时间不长，但业务进展却格外三、链家地产—自如2011程代理出租业务，其包括自如友家以及自如寓两个产品，客户和链家签订租赁合同。此系列产品的优势包括：〔一〕时尚装修颜色和材质上打造出拿铁、木棉、布丁、原味四种潮流装修风格，营造空间时尚感。〔二〕原创家具、品牌家电种家具多种用途。此外会严格检测已有家电使用年限，不合标准者一律更换，置家电一律承受美的、海尔、格力等品牌产品。〔三〕WIFI号掩盖。〔四〕租客认证、一客一锁客认证，还可以筛选自己的合租室友。每换一次租客，都会更换锁芯。〔五〕租客保险自如客在入住时将获得自如赠送的意外损害保险。〔六〕零押金供给相应的银行流水证明就可享受。零押金。〔七〕专人保洁、准时修理家具家电供给上百项的修理效劳。对于供给的效劳，自10%作为效劳费。面，合作机构可以一次性收取全部资金，增加营运资本，从而获得收益。附件一：局部机构根本状况序序号1机构名称注册资本注册地址北京链家房地产经纪1046.03 万人民币23北京我爱我家房地产经纪有限公司北京中大恒基房地产经纪1200民币1000民币北京市朝阳区朝外大街乙121706室东四十条南仓商务大厦A903北京市海淀区西直门北大街322121201号附件二：北京市房屋租赁合同—链家房屋地址：甲方：乙方：房屋租赁合同出租人：(以下简称甲方)承租人：(以下简称乙方)依据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定务，经双方协商全都，特签订本合同如下：一、租赁范围及用途甲方同意将位于北京市朝阳区苹果社区小区02号楼31912号的房屋及其设施(包括家具和电器)，在良好及可租赁的状态下租给乙方为居住使用，出租房屋的建筑159.16二、租赁期租赁期为1年，自2011年5月1日起至2012年4月30三、租金及押金双方谈定的租金为每月16800元人民币。3个月房租共50400元作为保证金。待合同期满后乙方应与甲方共同清点室内设施。并付清本合同以下应交纳的全部费用后，甲方应将保证金如数退还给乙方。乙方交纳房屋租金为3个月支付一次。付款日期应在每个季度的10款打到甲方账户。四、室内设施及费用承租租赁期间房屋有关物业费用由甲方担当;取暖费由甲方担当。有线电视费由乙方担当;费收视费按实际费用由乙方担当。房屋的冷热水、电、自然气消耗按每月查表实数，由乙方担当。五、出租人责任和义务甲方须按时将出租房屋及其设施以良好的状态交付给乙方使用。租赁期内甲方不得收回出租房屋(本合同另有规定除外)。其他人的骚扰其安静和使用出租房。非因乙方与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要构造、地板、管道等固工作。甲方可在征得乙方事先同意的状况下，进入该房屋巡察，检查该房屋内部使用情况。及行使甲方赐予的其它权利。甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证明。六、承租人的责任和义务乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用。事先未经甲方和治理公司书面同意，乙方不得将房屋的构造作任何改动，亦不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或撤除产整体构造和设施为原则。乙方应按本合同的规定合法使用该房屋，不得擅自转变使用性质，不应存放中华全部责任，包括因给甲方造成损失而对甲方的赔偿。在承租期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换。议除外)乙方在租用期间，对租用房屋的构造需要重装修，对甲方原有设施进展转变，必需经甲方认可方可进展。乙方应疼惜使用甲方的室内设施如有损坏，应准时修复原状，在无法修复的状况下，照价赔偿。司制定的《治理公约》和《用户手册》上所载内容。因乙方对该房屋使用、治理、维护不当致使人身、房屋或财产受到损害时，乙方应自行担当，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。乙方在未违反本租约的前提下，有权优先续租该房屋，如要求续租，须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请，再由双方另行协商续租事宜。七、违约责任自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但乙方因特别状况要求退租必需提前三十天通知甲方并支付一个月房租作为补偿金向乙方支付一个月的租金作为补偿。方，不得借故存留个人物品，如逾期不搬视为乙方抛弃其全部权，甲方可自行处理。缴付。乙方逾期缴付租金或租赁押金，除应如数补齐外，还应向甲方支付所欠租金总额的5%作为滞纳金。乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋。A、未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改构造或转变用途;B、无故拖欠租金超过十五天(另有协议除外);C、未经甲方同意，擅自将承租的房屋转租、转借、转让、抵押等。八、使用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均应受法律的管辖并依据中国法律。九、免责条件房屋如因不行抗拒的缘由，导致甲、乙双方造