层.平米二层山庄别墅工程量计算书及清单计价含建筑结构图

本科生毕业设计（论文）（2009届）题目：清单计价模式下投标报价的确定—以**别墅C户型施工图预算为例2009年5月25日清单计价模式下投标报价的确定——以**别墅C户型施工图预算为例鬼指支导捏老田师羞印摘温要混：妄通在过丧本答工捏程佛实为例澡展咐现度了恭工筋程撑量搂清店单拘计料价刘模召式健的寿全订过乌程箱。贯同午时翻依殊据婆《较建品设题工绸程脉工也程盖量边清派单羽计驴价减规班范疏》阳2展0鬼0军8舟版常和魔《案浙异江丹省虑建钉筑防工睬程荣预到算搅定恐额逼》说2巡0笨0呜3拢版夹，慢结处合拆最纲新侧材自料均市要场告价蜘和宝工棉程程具起体所实初际喂情导况驰，申运兼用踪创惰佳珍计谦价热软胃件樱计厅算市完扣成四*汽*土别族墅只C证户面型忽工秃程验量溜清传单崖编遥制寻，肯并为再望次哲核劲实滋工构程唉量至、绣合闭理债选揉择搭工该料慈单岩价波，桨按妖规雕范华取舰费式，输使议建互设窃工掏程硬预衰算丰更六为倘准卖确慈接缎近胁实贸际逮工饰程彻项血目帖造观价自，捐在屈具蛙体帜预勒算紫清馅单熊基等础营上樱合索理躺进惩行原技猛术雹经妖济什分贫析辜，转从字而投有伶效勾控买制购工串程悲造摇价挽。啦综温合膜分舰析卵得姻出丛工能程浅量温清毅单洞计纠价永模挠式笼是扣一站种心真王正滴和静市籍场侵经月济布体酷制椒相皆适灰应惹的朝投芽标甘报救价沫模济式甜,使也管是幸未磨来证发敬展缘的否必证然交趋渡势恳。更关箭键佩词撤：骆工里程奇量雅清傻单专；防清尼单忠计雅价曲；唱预扑算先；负报记价吧；去费笼率卖L厌i艳s瑞t键详p倾r糖i匆c亡i宿n插g植餐d卖e舟t华e扯r掠m性i灾n猜a普t借i蹈o筹n倍悉u涝n早d植e改r汉舌t笛h样e混唱e译n滨g库i歉n再e龙e菠r歌i容n毙g尖袖i唇n剑v妇e堤n畜t巴o悠r纲y骄决v拥a慈l榜u芹a四t拼i职o指n载贱m渣o宿d偷e签l问—漆—硬T诵o箩n说g巧凳R射e栽n侍雾S渗h敞a眠n汪左Z耻h厘u飞a厦n歪g暖酷V射i候l耍l象a恼款C梅a堤p难a富r与t蠢m锻e肉n笛t拜厨w惜i赌t肿h副C勾o灰n工s妇t写r剥u乏c博t垦i茎o供n兽县b耻u误d央g攻e感t部郑a里s北鲜a葬n器衬e尸x挤a斜m煌p朗l拜e眨L纤a斯n准d保s堵c护a酒p凶e劳声A称r锐c抹h染i型t视e掠c惠t智u巧r港e红壤S尚c直h虎o三o睡l种知C添i拣v陕i道l顾始e台n割g尸i神n云e掌e期r揉i纷n厕g盲题0到5若1母鸭像T霞i阿n跌g纤寄L构i敏G滑u展i葛d投i拼n列g庭睁T倚e饶a孔c翼h救e先r芳s竟蝴稿y捎e葡t踩i凡a分n瞒界z愤h惕a摊n载g绕Abstract:Thisprojectexamplefullypresentstheentireprocessoftheengineeringinventoryvaluationmodel.Inthemeanwhile,basedonCodeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks(唱2沟0脊0苗8岭殖v胡e拨r撒s最i嘱o约n梳)尽闷a须n浪d推冷Z楼h均e爷j枝i堪a猎n凑g晶存S苏c歪a阴l烈e奴勿C嫂o赏n温s村t临r狗u杀c亿t饮i录o续n琴钓B销u脾d灶g终e出t拼妈(桂2柔0申0削3艳渣v充e射r枪s坑i折o偷n懂)书,干训c雄o付m量b脚i击n喉i象n宗g丽启t泰h邀e敢匪l堆a宝t纽e电s辽t缓溪m徒a者t佛e式r极i稀a下l惰嚷m丑a裹r椒k荷e摸t对前p颈r闲i梢c油e澡甩a简n犯d尾摇t吗h报e忆做d太e攀t棉a掘i部l约e拆d钞斩a贷n灰d废苗p产r宰a亩c租t第i缝c省a牙l讯讨s恋i配t希u迷a根t圆i恶o纱n毕两o取f还轿t劝h设e载扎p嚷r辈o备j喝e仇c捎t岩,治教w殿e型柏h购a宏v公e返栗f粥i锣n拒i芦s抽h况e粗d译亦t懂h械e逐顷e并n丹g多i卵n绳e且e佩r梢i品n省g虽逮i嫌n辞v拆e钳n拣t纪o云r焰y嫩旷o县f混T君o婶n输g趋段R施e仇n遍S兆h破a裂n颈击Z掀h俩u丙a外n洒g仪v地i蝶l逆l旦a因胞c晴雪a夕p洲a绳r漏t餐m稍e连n蝶t何.岂哑T芽h捎o毙u型g判h瞧互a道c郑c习u赤r骄a顾t锦e均为e鞠n秀g刃i王n呈e衔e丛r症i冷n茫g耻舒v夏e残r堂i甜f逢y菊i怕n纵g交翠a棍g外a企i惧n哀,暑烧w傅e抄迹c喷h卷o啦o宵s融e椅行q离u锦a斯n舍t甘i兄t妈y恶遭p策r碍i的c智e闸尸a枯n菌d歌翼t赔a泊k帖e镜治r宵a帝t案e元s旬贪r哀a莫t个i泉o筛n拉a高l桨l雀y付醒a伏c置c揪o双r贵d竟i妄n储g哲仙t庄o险辉t谁h胡e麦泥s弓t揪a各n名d粘a喊r桥d鼻,鼓神a真n湿d巨棋a用t客柴l卡a堡s羊t腊能w穷e愤阶g境e妄t主胆t榆h公e府伏e袍n定g喊i皱n载e更e梯r瞒i筹n朱g友习i卫n钟v狂e床n允t浸o笛r缘y图占m组o捞r锅e渐赠c科o恰n筑s千i捡s晌t缘e迹n为t侄罢w帐i紫t谁h既t滥h礼e蒙阅a嫩c傻t能u效a拖l睛息p嚼r亿o米j竖e创c励t释太c贩o待s棕t伯,遥i请n镇佩t撤e遭r命m逆s丧嫂o侨f低滚a率父r盏e土a墓s仍o党n妥a牵b近l鹅e廉工b牢u霞d辜g压e哀t锻华b亿a眠s黄e勉d腥洽o排n磁迈a仗住l储i且s眨t砖声o唤f优锣t始e撞c肝h拜n旺i临c返a哈l晃局e课c驾o尼n那o事m侧i妈c肝创a价n粗a是l神y恒s影i倘s疗,任罚s触o沟某a绘s爱动t俊o乳喝e靠f描f勾e饮c丢t残i验v从e锣l处y连蝶c味o狠n勾t您r胖o诵l草海t宋h环e岁担c隐o祸s趁t垄映o蹦f灾获i范n盈v棋e志s锤t听m乡e嚼n论t邮遮c参o蚂m里p烤a忆n最i贝e倡s治,只符t易o兽塞m辣a姜x名i厚m输i穷z答e逆偶t羽h才e顽隙b逮e机n黎e洽f和i烧t户s为.财闷W膀h杆e攻n趁锅s循u尿m洽m结a软r本i症z征i糕n浊g络数a糟n咳d毫逆a壶n沙a夕l帽y妹z极i贪n吧g歌仪t蹄h捏e慎乔e壤x驶a宇m黑p丸l茶e猫获o搏f蓝绑t架h那i酸s倍蚕p吃r尤o猾j汤e另c芹t烘,踢敌w湖e寇近c毕o观m膊e孙辣t色o茧闯t厘h列e怨柔c笨o案n急c害l婚u升s巧i灰o奖n引t证h塞a提t惰苹t挥h透e酒蜜e美n勺g挣i里n制e迹e拔r顿i伯n订g死舰i政n遮v殊e木n房t娘o位r铁y院易v维a崖l念u振a按t饺i烂o帮n盆拖m失o耽d挤e则l粒甲i兴s蜡垂o套n屈e漠芹k挡i槐n些d间牧o趋f暴旗b盖i姿d燕d份i江n垃g姻政m掠o忙d授e题贩w功h附i灿c跟h饲米i胳s防转r龙e抬a锹l煤l累y扩微f好i做t寺歪w掠i迁t辞h馅尤m而a彻r傍k托e笨t袍i寄n腊g扬肉e螺c旱o咳n另o傻m房y倦意s炉y雀s军t拍e辱m侄,统郑a鼓n玻d葛看i抛t究类i呢s思右a乏l惩s助o虾牙t圣h均e层修i荒n晕e埋v怠i连t壮a侨b冲l每e鱼秩t述r感e嫩n嘱d吐棵o演f奔茶f罚u营t叫u悟r挣e涨喊d肚e获v靠e恶l竭o貌p歼m叙e咐n霸t抗.KeyWords:theEngineeringInventory;Listprice;Budget;price;rates目录摘要………………(1)1绪论…………………………(3)1.1工程量清单的历史背景与现状………(3)1.1.1国际工程量清单的历史背景………………(3)1.1.2我国工程量清单的历史背景与现状………(3)1.2工程量清单的目的……………………(3)1.3工程量清单的意义……………………(3)2清单计价内容………………(4)2.1清单计价构成…………………v……(4)2.2清单计价格式…………(4)3工程清单的编制……………(9)4单位工程的计价方法与程序………………(10)5**工程预算实例……………………(11)5.1编制说明………………(11)5.2计算过程………………(11)5.3清单报价………………(12)6结论与建议…………………(12)6.1结论……………………(12)6.2建议……………………(12)参考文献……………………(13)致谢…………………………(13)1绪论1.1工程量清单的历史背景与现状1.1.1国际工程量清单的历史背景从20世纪70年代末到90年代初，工程造价管理的研究又有了新的发展。各国纷纷在改进现有理论和方法的基础上，借助其他管理领域在理论和方法上的最新发展，对工程造价管理进行了更深入和全面的研究,以欧美为代表的发达国家，大多数采用工程量清单的计价模式。该模式的基础是：工程量计算规则统一化；工程量计算方法标准化；工程造价的确定市场化。实践证明，这是一种行之有效的先进的计价模式，因此工程量清单报价法，已被国际组织和国际上普遍采用。1.1.2我国工程量清单的历史背景与现状我国建筑产品价格的市场化经历了“国家定价—国家指导价—国家调控价”三个阶段。长期以来，我国的工程造价管理按照传统的定额模式进行计价，实行的是与计划经济相适应的概预算定额管理制。工程造价是建设工程产品的建造价格，本质上属于价格范畴，具有一切商品价格运动的共同特点，即应允许建筑产品在形成价格时，由承包商根据自身企业技术力量、管理水平，实现自主报价，但低于成本价外。显然，传统的计价模式无法实现建筑企业自主报价，也无法满足招投标的实质要求。因此，2003年2月13日，建设部正式发布实施《建设工程工程量清单计价规范》，提出从2003年7月1日起全面推行工程量清单计价的管理模式，我国工程造价管理工作由此跨入了一个新的发展阶段[1]。1.2工程量清单的目的工程量清单计价目标是要在统一工程量计算规则的基础上，遵循商品经济价值规律，建立以市场形成价格为主的价格机制，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数，结合企业自身实际情况，自主报价，通过市场竞争予以定价，实现量、价分离，最终要建立与国际惯例接轨的工程计价体制[2]。1.3工程量清单的意义准确地反映各个企业的实际消耗量，全面地体现企业技术装备水平、管理水平和劳动生产率，有利于施工企业发挥优势。工程造价是工程建设的核心内容，也是建设市场运行的核心内容。建设市场上存在许多不规范行为，大多与工程造价计价模式有关。工程量清单计价有利于发挥企业自主报价的能力，从而真正体现公开、公平、公正的原则，反映市场经济规律，保障了投资、建设、施工各方的利益[3]。清单计价内容2.1清单计价构成（1）分部分项工程费。是指完成在工程量清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用。（2）措施项目费。是由“措施项目一览表”确定的工程量措施项目金额总和。（3）其他项目费。由招标人或投标人确定的估算金额的总和。（4）规费。是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用总和。（5）农民工工伤保险。费率有政府和有关部门统一规定。（6）税金。是指国家税法规定的应计入建设工程造价的营业税、城市维护建设税及教育附加费。税金可根据工程所在地的不同按相关费率计取[4]。2.2工程量清单计价格式（1）封面。（2）投标总价。（3）工程项目总价表。（4）单项工程费汇总表。（5）单位工程费汇总表。（6）分部分项工程量清单计价表。（7）措施项目清单计价表。表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写，且投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目。（8）其他项目清单计价表。表中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写，且招标人部分的金额必须按规范由招标人提出的数额填写。（9）零星工作费表。由招标人提供，包括详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量；综合单价应参照本规范规定的综合单价组成，根据零星工作的特点填写；工程竣工后，零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算。（10）分部分项工程量清单综合单价分析表。（11）措施项目费分析表。（12）主要材料价格表。主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等，所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致[5]。工程量清单计价具体规范表格如下：工程量清单报价表封面工程工程量清单招标人:工程造价（单位盖章）咨询人：（单位资质专用章）法定代表人法定代表人或其授权人：或其授权人：（签字或盖章）（签字或盖章）编制人：复核人：（签字盖专用章）（签字盖专用章）编制时间：年月日复核时间：年月日投标总价建设单位：工程名称：

投标总价（小写）：：（大写）：投标人：(单位签字盖章)

法人代表：(签字盖章)编制时间：表2.1工程项目总价表工程名称：第页共页序号单位工程名称金额（元）合计表2.2单项工程费汇总表工程名称：第页共页序号单位工程名称金额（元）合计表2.3单位工程费汇总表工程名称：第页共页序号单位工程名称金额（元）12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价规费税金合计表2.4分部分项工程量清单计价表工程名称：第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价本页小计合计表2.5措施项目清单计价表工程名称：第页共页序号项目名称金额（元）合计表2.6其他项目清单计价表工程名称：第页共页序号单位工程名称金额（元）1招标人部分小计2投标人部分小计合计表2.7零星工作项目计价表工程名称：第页共页序号项目名称计量单位数量金额（元）综合单价合价1人工2材料3机械本页小计合计表2.8分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：第页共页序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价（元）人工费材料费机械使用费管理费利润表2.9措施项目分析表工程名称：第页共页序号措施项目名称单位数量金额（元）人工费材料费机械使用费管理费利润合计表2.10主要材料价格表工程名称：第页共页序号材料编码材料名称规格、型号单位单价（元）3工程量清单的编制3.1工程量清单编制的原则(1)工程量清单应按《建设工程工程量清单计价规范》严格执行。(2)人工、材料、机械台班的消耗量根据企业定额或参照建设行政主管部门颁发的定额计算。(3）人工、材料、机械台班单价由企业根据市场价格情况自主确定。(4）项目措施费由企业根据自己的技术力量、管理水平和过程的实际情况、施工方案、风险程度自主确定[6]。3.2工程量清单编制的依据(1）GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》。(2）招标文件。(3）设计文件。(4）有关的工程施工规范与工程验收规范。(5）拟采用的施工组织设计和施工技术方案。(6）相关的法律、法规及本地区相关的计价条例等。3.3工程量清单编制的步骤工程量清单编制的内容，应包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单，且必须严格按照《计价规范》规定的计价规则和标准格式进行。工程量清单编制程序与步骤如图3.1所示[7]编制措施项目清单和其他项目清单编制分部分项工程量清单按分项及计算规则计算清单工程量分析图纸确定清单分项收集熟悉有关资料文件按规范格式整理工程量清单编制措施项目清单和其他项目清单编制分部分项工程量清单按分项及计算规则计算清单工程量分析图纸确定清单分项收集熟悉有关资料文件按规范格式整理工程量清单4单位工程的计价方法及程序4.1单位工程的计价方法及程序如表4.1所示：序号费用项目计算方法备注1分部分项工程费清单工程量*综合单价2措施项目费措施项目工程量*措施项目综合单价3其他项目费招标人部分预留金按估算金额确定材料采购费投标人部分总承包服务费根据招标人提出要求所发生的费用确定零星工作项目费工程量*综合单价4规费（1+2+3）*费率5不含税工程造价1+2+3+46税金5*费率7含税工程造价5+64.2规费相关费率标准根据浙江省收费标准中各专业工程的规费费率调整如表4.2所示[8]：定额编号工程名称计算基数调整后的规费费率（%）A3建筑工程直接费+综合费用4.358B3装饰工程直接费+综合费用5.547C3安装工程人工费23.18D3-1市政工程建筑部分直接费+综合费用3.438D3-2市政工程安装部分人工费23.18E3仿古建筑及园林绿化工程直接费+综合费用5.8174.3税金相关费率标准根据工程所在地的不同相关税金费率调整如表4.3所示：税金税前造价+利润综合税率计算纳税地点在市区=3.41%纳税地点在县城、镇=3.35%纳税地点不在市区、县城、镇=3.22%5**别墅C户型工程预算实例5.1工程量清单编制说明5.1.1工程概况：本工程为临安**别墅C户型，位于杭州临安锦城街道陈家坞村石临公路北侧。为框架结构，地上二层，建筑高度7.500m，建筑面积387.94㎡。5.1.2工程报价编制依据：临安市**别墅C户型工程工程量清单。5.1.3工程量清单报价编制依据：1、业主提供的施工图纸2、《浙江省建筑工程预算定额》（2003版）（上、下册）；《浙江省安装工程预算定额》（2003版）；《浙江省建筑工程节能预算定额》（2008版）；《浙江省建设工程施工取费定额》（2003版）；《浙江省施工机械台班费用参考单价》（2003版）[9]；3、材料价格依据《杭州市建设工程造价信息》2009年版第4期中临安市锦城镇材料信息价及杭州市材料信息价，部分价格按市场价计入；5.1.4其他说明本工程管理费和利润均按三类建筑最小值计取，未考虑风险费用，规费按规范要求取4.538%，农民工工伤保险为0，114%，税金按城镇3.448%计入造价。室外工程如花园、挡土墙等及图纸设计说明不明确处均为计入造价。5.2工程量计算过程[10]，详见表5.1（**别墅C户型工程量计算书）5.3工程量清单计价编制。详见附表5.2-5.11（**别墅C户型工程量清单）6结论与建议6.1结论在结合工程量清单计价模式的意义和目的的基础上，对工程量清单计价模式下报价的程序和内容，以及工程量的计算规则进行了解与分析，并通过同人别墅C户型的工程实例，以工程量清单计价模式对部分土建和装饰装修工程进行投标报价计算，有以下几点体会：（1）工程量清单在应用过程中应该有符合自身的企业定额，那样做出来的清单更符合企业自身的实际情况。比如说在基础开挖时，由于不同的企业各自的技术力量不一样，所以有的企业可以不放坡，但是有的就要放很平缓的坡来防治土方坍塌。这样就相差很大的工程量。所以要通过企业自身的特点编制符合自己的企业定额，这样编制的清单具有较强的针对性。（2）工程量清单综合单价的计算由于各部分分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项值），可选择不同方法计算其综合单价。本工程采用以人工费、材料费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。（3）工程量清单计价模式对价格的选择相当灵活：有企业定额的单位可以套用自己的定额；而暂时没有企业定额的可以套用传统的国家或地方定额，并以市场价格作为参考。（4）工程量清单计价虽然它的原理简洁、规则清楚，但要真正用于实践中而不出差错，需要编制清单的人员对它了解透彻并熟练操作。（5）采用工程量清单计价方式进行投标计价时，工程量公开，标底价作为市场参考价或业主的招标价，起的仅是控制作用，目前一些工程的招标根本就不用做标底。这也从根本上消除了标底泄密、不准等负面影响，同时还避免了弄虚作假、暗箱操作，增强了招投标市场的透明度，彻底把投标单位从“通过各方渠道探听标底价”的束缚中解放出来，并有效地遏制了腐败和不正之风。6.2实行工程量清单计价模式的建议推行工程量清单计价来进行投标报价是可行的，也是有益的，但目前，我国工程量清单报价方法在工程招标应用中还处在起步阶段,应积极稳妥地开展试点工作，因此，在投标报价中实行工程量清单计价模式还面临着很多工作：（1）完善工程量清单数据库：在目前企业定额尚未普遍建立的情况下，相关职能部门应该迅速建立、并不断完善工程量清单数据库，包括综合项目及独立项目的工程量、综合价、总价等，以次来推动工程量清单计价模式的推广和应用。（2）强调企业定额的建设：企业要依靠自身的技术和管理情况，迅速建立起企业自己的定额和报价信息库，提高报价的水平和技巧，并力求加快技术进步，提高劳动生产率，降低成本