有关房产税的法律知识：二手房交易个人所得税怎么计算-

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二手房交易个人所得税怎么计算?在二手房买卖中，个人所得税是一个比较大的税费。假如不符合免除条件，则卖方应当缴纳个人所得税。下面是学习啦我为大家收集整理的有关房产税的法律学问，一起来看看吧!

一、二手房交易个人所得税怎么计算?

计算个人所得税的方法主要有两种：

1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)20%。

这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能供应房屋原值等费用。

2、个人所得税=计税价格1%。

这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能供应房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格1%。

二、二手房个人所得税可以免除么?

个人所得税在二手房税费种所占比例较高，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件，购房者就不必支出这部分费用：“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

确定房产满五年的方法为：

1、假如是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开头计算;

2、假如是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

3、假如是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

4、假如是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开头计算。

假如房屋满五或唯一任何一个条件不满意，购房者都需要缴纳个人所得税。当然假如卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么状况都要按规定足额缴纳个人所得税。

综上所述，在二手房买卖中，个人所得税是一个比较大的税费。假如不符合免除条件，则卖方应当缴纳个人所得税，用最终成交的价格扣除房屋原值及个税抵扣项目后，再乘以统一的税率。假如该房屋的卖方的唯一住房，并且持有房产证满五年，则可以享受减免个税的政策。

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