个人房产出售合同简易模板

个人房产出售合同简易模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三章售价与支付方式3.1售价3.2支付方式3.3支付时间第四章过户与交付4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件第五章权利与义务5.1出卖人权利义务5.2买受人权利义务第六章税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章隐私保护10.1保护范围10.2保护措施第十一章附则11.1合同生效11.2合同期限11.3合同附件第十二章补充条款第十三章双方声明13.1出卖人声明13.2买受人声明第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2合同目的1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、补充必须经双方书面同意，方为有效。1.4合同解除1.4.1在合同签订后，若出现不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第二章房产描述2.1房产位置2.1.1房产位于_________，具体地址为_________。2.2房产面积2.2.1房产的建筑面积为_________平方米。2.3房产结构2.3.1房产的结构为_________，包括_________等。2.4房产现状2.4.1房产目前处于_________状态，包括但不限于_________。第三章售价与支付方式3.1售价3.1.1房产的售价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2支付方式3.2.1买受人同意通过_________方式支付房价。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起________个工作日内，将房价支付至出卖人指定的账户。第四章过户与交付4.1过户手续4.1.1出卖人应协助买受人办理房产过户手续，包括但不限于_________等。4.2交付时间4.2.1出卖人应在本合同签订之日起________个工作日内，将房产交付给买受人。4.3交付条件4.3.1出卖人在交付房产时，应保证房产符合_________等条件。第五章权利与义务5.1出卖人权利义务5.1.1出卖人应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2出卖人应对房产的现状如实告知买受人。5.2买受人权利义务5.2.1买受人应按照本合同约定的时间、方式支付房价。5.2.2买受人应协助出卖人办理房产过户手续。第六章税费承担6.1税费种类6.1.1本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。6.2税费承担方式6.2.1买受人承担契税，出卖人承担个人所得税等。具体税费数额以税务部门实际核定为准。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1出卖人未按本合同约定交付房产，或交付的房产不符合约定条件的，应承担违约责任。7.1.2买受人未按本合同约定支付房价的，应承担违约责任。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的________%。7.2.2违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于_________等。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1如有必要，双方同意选择_________作为争议解决的机构。第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的变更必须经双方书面同意，并注明变更日期。9.1.2变更后的合同条款取代原合同相应条款，原合同相应条款失效。9.2合同解除9.2.1在合同履行期间，若出现不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。第十章隐私保护10.1保护范围10.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。10.2保护措施10.2.1双方应采取适当措施，确保对方的敏感信息不被未经授权的第三方获取。第十一章附则11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同期限11.2.1本合同的有效期为_________年，自合同生效之日起计算。11.3合同附件11.3.1本合同的附件包括但不限于房产证、买卖双方身份证明等。第十二章补充条款12.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章双方声明13.1出卖人声明13.1.1出卖人声明对本合同所述房产的权属、现状等信息的真实性、准确性负责。13.1.2出卖人同意按照本合同约定履行各项义务。13.2买受人声明13.2.1买受人声明对房产的购买意愿、支付房价等事项的真实性、有效性负责。13.2.2买受人同意按照本合同约定履行各项义务。第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章[出卖人签字][出卖人盖章]14.2买受人签字盖章[买受人签字][买受人盖章]14.3见证人签字盖章[见证人签字][见证人盖章]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务1.1甲方应保证房产在过户过程中的合法权益，确保房产不受任何第三方债务、查封等影响。1.2甲方应协助乙方办理房产贷款手续，提供必要的文件和证明材料。2.甲方违约责任2.1如甲方未能按照本合同约定交付房产，应支付违约金，违约金为本合同房价的1%。2.2如甲方未能按照本合同约定履行过户手续，应支付违约金，违约金为本合同房价的1%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外义务1.1乙方应按照本合同约定时间、方式支付房价，否则应支付违约金，违约金为本合同房价的1%。1.2乙方应在过户过程中承担自身应承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。2.乙方违约责任2.1如乙方未能按照本合同约定支付房价，应支付违约金，违约金为本合同房价的1%。2.2如乙方未能按照本合同约定协助甲方办理过户手续，应支付违约金，违约金为本合同房价的1%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介义务1.1第三方中介应为本合同的履行提供必要的协助和服务，包括但不限于房产评估、贷款咨询等。1.2第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性，否则应承担相应的法律责任。2.第三方中介违约责任2.1如第三方中介未能按照本合同约定提供服务，应支付违约金，违约金为本合同房价的1%。2.2如第三方中介提供虚假信息，导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介费用3.1第三方中介的服务费用由甲方、乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。3.2第三方中介费用应在过户完成后支付，支付方式由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.出卖人身份证明原件及复印件3.买受人身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.贷款审批文件6.过户手续相关文件7.税费支付凭证8.合同附件：补充协议、房产现状说明等二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未能按照约定履行过户手续，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付房价，视为违约。4.乙方未能按照约定协助甲方办理过户手续，视为违约。5.第三方中介未能按照约定提供服务，视为违约。6.第三方中介提供虚假信息，导致甲方、乙方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明出卖人对其出售的房产拥有所有权的法律文件。2.契税：指根据中国法律规定，买受人购买房产时应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据中国法律规定，出卖人出售房产所得收益应缴纳的税费。4.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，作为对违约行为的经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时间与过户手续办理时间不一致。解决办法：双方协商确定一个合理的交付时间，并办理相应的过户手续。2.问题：房价支付与房产过户手续办理不同时进行。