酒店式服务公寓市场调查分析报告

酒店式服务公寓调查汇报酒店式服务公寓市场调查分析报告第1页目录一、什么是酒店式服务公寓？二、市场整体分析三、市场分类四、供需情况分析五、经典案例六、香港酒店式服务公寓概况七、新加坡案例酒店式服务公寓市场调查分析报告第2页一、什么是酒店式服务公寓?由专业酒店管理企业管理公寓式房间每处物业只有一个大业主只出租不出售酒店式服务公寓市场调查分析报告第3页二、市场整体情况

此次研究按上述标准采样40个楼盘，它们分别分布在长宁、静安、浦东、徐汇、卢湾、黄浦、闵行等区域，每平米月租金覆盖USD5～USD38，楼盘设备、装修及服务也参差不齐，以下是对它们现实状况整体分析：酒店式服务公寓市场调查分析报告第4页1、区域分布情况数据起源：基强联行投资部酒店式服务公寓市场调查分析报告第5页2、租金分布情况数据起源：基强联行投资部酒店式服务公寓市场调查分析报告第6页3、入住率情况数据起源：基强联行投资部酒店式服务公寓市场调查分析报告第7页4、租赁期情况数据起源：基强联行投资部酒店式服务公寓市场调查分析报告第8页5、租客情况数据起源：基强联行投资部(%)酒店式服务公寓市场调查分析报告第9页6、管理企业情况Oakwood:正主动准备进军上海万豪(Mariott):上海明天广场盛捷(Ascott):雅诗阁、徐汇盛捷服务公寓、上海盛捷高级服务公寓香港兴业:嘉里华庭二座酒店式服务公寓市场调查分析报告第10页三、市场分类酒店式服务公寓市场调查分析报告第11页1、按下表指标定级分类:级别指标GradeAGradeBGradeC租金USD/㎡.月>2515～25<15位置CBD区内CBD周围CBD外围管理企业专业酒店管理企业有名物业管理企业普通物业或投资商自管设备及服务优良中酒店式服务公寓市场调查分析报告第12页1-1、租金比较数据起源：基强联行投资部酒店式服务公寓市场调查分析报告第13页1-2、地理位置比较数据起源：基强联行投资部酒店式服务公寓市场调查分析报告第14页1-3、入住率比较数据起源：基强联行投资部酒店式服务公寓市场调查分析报告第15页1-4、设备及服务比较GradeA：★★★★★GradeB：★★★++GradeC：★★++酒店式服务公寓市场调查分析报告第16页2、独立式SA与住宅小区内SA原先市场上酒店式服务公寓都是大厦式，独栋或双栋，相对独立。现在因为酒店式服务公寓热租，有一些高档小区中专门辟出一、两栋楼做酒店式服务公寓，如徐汇盛捷服务公寓、名都城、嘉里华庭二座等。这些小区内公寓比较适应多人口外籍人士家庭，出租情况也很好。酒店式服务公寓市场调查分析报告第17页四、供需情况分析酒店式服务公寓市场调查分析报告第18页1、市场供给数据起源：基强联行投资部酒店式服务公寓市场调查分析报告第19页2、市场需求数据起源：基强联行投资部酒店式服务公寓市场调查分析报告第20页世界500强企业数目数据起源：基强联行投资部酒店式服务公寓市场调查分析报告第21页外企员工租房预算数据起源：基强联行投资部酒店式服务公寓市场调查分析报告第22页租客情况分析数据起源：基强联行投资部酒店式服务公寓市场调查分析报告第23页五、经典案例酒店式服务公寓市场调查分析报告第24页1、芝大厦等级：A级、独立式位置：徐汇、衡山路41号租金：38USD/㎡*月装修：豪华，典雅设备：中央空调，全进口家俱等服务：无偿会所，沙龙，每日清扫等管理：凯丁斯基酒店管理集团房型：以一房、二房为主总单位数：164酒店式服务公寓市场调查分析报告第25页2、嘉里华庭二座等级：A级、住宅区内式位置：静安、华山路1038号租金：34USD/㎡*月装修：豪华，典雅设备：空调，全进口家俱等服务：无偿会所，每日清扫等管理：香港兴业集团房型：以二房、三房为主总单位数：118酒店式服务公寓市场调查分析报告第26页香港酒店式公寓历史较长，当前已经形成成熟投资市场。香港酒店式公寓主要分为两种形式，即有酒店执照公寓和纯住宅经营公寓。香港酒店式公寓房型类型主要有套房、一卧、二卧、三卧和少数四卧。香港酒店式公寓租金主要集中在$35~50/平方米/月左右。香港酒店式公寓租金普通会包含差饷、水费、电费、煤气费、物业管理费、普通保养维修、当地电话费香港酒店式服务公寓多由著名酒店管理企业负责管理，如万豪、Oakwood等六、香港酒店式服务公寓概况酒店式服务公寓市场调查分析报告第27页案例1：会展阁（ConventionPlazaApartments)实景外立面地理位置示意图酒店式服务公寓市场调查分析报告第28页室内装修情况酒店式服务公寓市场调查分析报告第29页配套设施-室外游泳池-小型体育场-超市-自助洗衣店-休闲健身步道-儿童游乐场-卫星电视-干洗及熨烫店-停车场-二十四小时保安-光缆入小区-高速上网服务-皇朝俱乐部会员卡酒店式服务公寓市场调查分析报告第30页会展阁完工至今，已经卖散，现由万豪酒店国际管理企业实施整体管理以及租售事宜服务设施：-入户清扫服务-租车服务-小区巴士服务-家政服务、用餐服务-洗衣及熨烫服务-传真、复印、打字服务-家庭日常维修和保养服务

酒店式服务公寓市场调查分析报告第31页房型面积及租金*港币对美元汇率按照7.78计算。*上述租金包含中央冷气、冷热水、煤气、当地电话费用、管理费、差饷，不包含电费。酒店式服务公寓市场调查分析报告第32页案例2：HarbourPlaza地理位置图外立面效果图酒店式服务公寓市场调查分析报告第33页项目概述本项目位于港岛北角，北临维多利亚海湾，距地铁站五分钟旅程，地铁至中环商务区四站路，交通便捷。本项目标市场定位属于中低层客户，主要起源于从外地到香港做生意客户，而且大多能够在旁边直接找到廉价租金办公地点。本项目属于和黄产业，是带酒店执照服务型公寓，房型类似于酒店房型，以套房和一房一厅为主，配套设施主要和酒店客户共用。本项目标付款方式较为灵活，重视客户信用培养，无需按金，租期灵活。酒店式服务公寓市场调查分析报告第34页配套设施-Wellequippedkitchenette-House-keepingservice-SatelliteandcableTV-Swimmingpool-BroadbandInternetconnection-Coinlaundry-Fitnesscentre-Businesscentre-24-hourconcierge-Baby-sittingservice-Valetparking酒店式服务公寓市场调查分析报告第35页房型面积及租金*港币对美元汇率按照7.78计算。*上述租金包含中央冷气、冷热水、煤气、当地电话费用、管理费、差饷、电费。酒店式服务公寓市场调查分析报告第36页地理位置图外立面效果图七、新加坡案例：Shangri-LaApartments酒店式服务公寓市场调查分析报告第37页项目实景图片酒店式服务公寓市场调查分析报告第38页房型类型及租金注：新加坡元与美元汇率为1.77酒店式服务公寓市场调查分析报告第39页-24-hourRoomService-AirportTransfer-Baby-sitting/ChildCare-BusinessCenter-CarRentalServices-Clinic-ConferenceFacilities-Drugstore-FacilitiesfortheHandicapped-FaxMachineinRooms-Florist-ForeignExchangeCounter-Giftshop-Hair/BeautySalon-IDD-In-roomInternetFacilities-In-roomSafe-Laundry&ValetSe