汕头储备土地管护委托合同模版

/协议编号：汕头储备土地管护委托协议甲方:乙方:20*＊年**月汕头*储备土地管护委托协议（示范文本）协议编号：_＿___＿_＿_＿签约时间：＿___年_＿＿_月____＿日签约地点：_＿_＿__＿＿___________《汕头*储备土地管护委托协议》使用说明一、本协议示范文本依据《中华人民共和国土地管理法》、《汕头经济特区土地储备条例》、《汕头经济特区储备土地管护和临时利用办法》等有关规定编制。二、本协议示范文本主要用于特区范围内金平区、龙湖区储备土地的管护事项,依据有关《汕头经济特区储备土地管护和临时利用办法》第８条“土地储备机构委托有关单位或者个人对储备土地进行管护的,应当签订委托协议”的规定,由土地储备机构与管护单位或个人签订。濠江区、澄海区、潮阳区、潮南区及南澳*储备土地的管护事项可参照本协议填写。三、本协议示范文本作为土地储备机构在储备土地委托管养服务过程中签订协议的示范性资料文件，也可作为签约文本;作为签约文本时,应对本协议示范文本的封面(示范文本编号、示范文本题注等）以及本使用说明予以删除。四、土地储备机构在协议订立过程中，应当在本协议示范文本的基础上进行磋商。对本协议示范文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,应当由各方当事人协商确定。如协商后确需对协议示范文本进行实质性变更的,应依据有关《汕头*行政机关协议管理规定》将协议草拟稿提请*政府交由*法制部门进行法律审查。五、签约之前,协议各方当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的,可向文本编制单位*土地储备机构咨询。协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。六、本协议示范文本由主协议及有关附件构成,其中正文(不含说明和签章页）共1０页,3５条。七、本协议示范文本填写说明:(一）本协议第2条商定的储备土地基本情形,依据有关储备土地权属凭证记载信息、用地现场调查、测量结果进行填写；权证记载信息与现场调查、测量结果不一致的,以现场调查、测量结果为准。(二)本协议第五章商定的管护费用和保证金金额应依据有关有关职能部门批准的标准据实填写。（三)各方当事人选择本协议第7.2条商定的方式支付管护费用的，应在空白部分填写详细的还款计划或安排。(四)本协议第1３条商定的储备土地管养期限,一般为一年，最长不超过二年。(五)本协议第16条商定的“实际管护时间”,应以甲方实际接收临时用地之日作为计算的截止日。选择【其他】计算基数的,应在空白部分填写详细计算方式。(六）本协议第九章商定的违约金按本协议管护费用的日１‰计取。(七）本协议第35条第4个空格部分主要填写备案职能部门。八、本协议示范文本填写要求:（一）条款必须齐全，未能缺项;(二）填写语言应简练、准确;(三）【】中选择内容,以划“√”方式选定；对于实际情形未发生或当事人不作商定时，应在空格部位打“/”,以示删除;（四)本协议示范文本涉及的选择、填写内容以手写项为优先。九、本协议由汕头*土地储备中心统一编号。目录第一章总则……………………第1页第二章术语定义…………………第1页第三章储备土地基本情形………第3页第四章管护内容…………第3页第五章管护费用及保证金.…………．…………..…第3页第六章储备土地交付及管护期限…………………第4页第七章管护退出条件……….…第5页第八章管护期间义务..．．．．．．．．．．．．．…第5页第九章违约责任．...．．..．．.．．.．．..．．.．..．.．.．...．...．．...．.．..．..第6页第十章不可抗力.．..．．．．．．．．．．.．．．.第７页第十一章保密义务．..．．...．...．..．...．..．.．．..．．.．..．．..．．.．．...．．.第8页第十二章适用法律及争议解决..．．．．..．.．.．．．..．...．.．.．．．...第8页第十三章协议生效、变更、解除和终止...．．．...．.．．第9页第十四章附则..．..．.．.．．．.．．...．.．．．．.．.．...．.．.．...．..．．．第９页协议当事人：甲方(土地储备机构）:_＿____＿＿＿_＿__法定代表人/负责人:_＿______＿___＿__乙方(托管人/单位):_＿__＿_____＿__主体身份／登记证件编号：_＿__＿______法定代表人/负责人：___＿＿___＿_＿___第一章总则鉴于1.甲方已依法编制《管护方案》（详见附件1）并报汕头*土地储备管理委员会批准,且乙方已清楚知悉《管护方案》内容并承诺遵守执行；2．乙方已拟定《管护服务实施方案》(详见附件2）,并经甲方审定,为规范储备土地管护工作，保证托管人或单位依法依规管护储备土地，维护公共权益,依据有关《中华人民共和国土地管理法》、《汕头经济特区土地储备条例》和《汕头*经济特区储备土地管护和临时利用办法》等有关规定，甲、乙各方经充份协商一致，就储备土地委托管护事宜共同签订如下协议。第二章术语定义第1条术语定义1．1术语定义在本协议中，下述术语具备下列含义：（以术语出现的先后排序)本协议:指协议各方主体就储备土地委托管养服务有关事宜所签订的本《汕头*储备土地管护委托协议》,包括协议附件及日后可能签订的任何本协议之补充修改协议和附件。法律（关于规定)：指所有适用于国家、**＊*、汕头*现行有效且适用于本协议标的各位阶法律、法规、规章及其他规范性资料文件。储备土地:指为实现调控土地*场、促进土地资源合理利用目标,而进行前期开发、储存以备供应的土地。管护：是指储备土地供应前,土地储备机构委托第三方对储备土地进行看护、管养。附着物：指在土地上建造的所有建筑物（如平房，楼房及附属房屋等)，构筑物(如水塔，水井，桥梁等）及地上定着物(如花草树木，铺设的电缆等)的总称。保证金:指本协议乙方承诺依照关于规定及协议商定管护及交还符合条件的储备土地所向甲方支付的现金保证。管护期限：指本协议乙方依照协议商定管护储备土地的期限。恢复原状:指本协议乙方在交还储备土地时,将土地恢复管护前的原有使用功能。第三方权利：指除本协议各方当事人外的他人或组织具备的占有、使用本协议商定储备土地的权利。违约责任:指本协议一方不履行协议义务或履行协议义务不符合商定所应承担的责任以及法律规定的因违约行为应承担的责任。不可抗力:指本协议各方主体未能预见、未能避免和未能克服的客观情形；包括（但不限于）自然灾害，政治、军事事件，社会异常事件等。补救:指在履行本协议发生不可抗力事件时为挽救、弥补或减轻可能造成的损失等的措施。书面形式：指协议资料文件、信函、电报、电传、传真号码、电子数据交换资料文件、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。1.2其他本协议中:元：指“人民币”,为中华人民共和国法定货币单位。天（日)：指日历天,开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当天24时。第三章储备土地基本情形第2条本协议项下储备土地坐落于:东至；西至;南至；北至,实用地面积平方米（折合亩)（详细位置及四至详见附件3)。第3条储备土地范围内建筑物、附着物现状见《现状清单》（详见附件4)。第四章管护内容第4条乙方应依照《管护服务实施方案》明确的详细内容开展管护工作,包括（但不限于)消防防范、环境卫生服务、保安服务等。第5条乙方应确保管护期间的用工情形、应急机制、绿化条件等与《管护服务实施方案》明确的关于标准相一致。第五章管护费用及保证金第6条本协议项下储备土地的管护费用为人民币元／月（大写：人民币圆)，管护期限内费用总计为人民币元/月（大写:人民币圆)。第７条经各方协商一致，甲方依照以下第条商定的方式及时足额向乙方支付管护费用:7．１在甲方与乙方办妥本协议项下储备土地的交付手续或实际交付乙方管护后日内一次性付清。７．２管养期限内，由甲方分期向乙方支付。第8条乙方应当在本协议签订之日向甲方支付保证金共计人民币元（大写:人民币圆）。管护期限届满或甲方提前收回本协议项下储备土地,且乙方不存在违反有关规定及本协议商定情形的,甲方应在乙方依照本协议商定的条件交还储备土地后日内,一次性将保证金(不计息）退还乙方。第9条甲方应按上述商定,将管护费用支付至乙方指定的如下账户:银行账号:__＿_________＿______＿___户名：______＿___＿＿_＿____________开户银行：＿＿__＿______＿＿_________第10条乙方应按上述商定，将保证金支付至甲方指定的如下账户：银行账号:户名:开户银行:第六章储备土地交付及管护期限第1１条本协议签订后日内，甲方应书面通知乙方办理本协议项下储备土地的交付手续,乙方应在收到通知之日起________日内与甲方对接办理。第12条甲方将储备土地移交乙方进行管护时,各方应就储备土地的位置、面积、附着物等情形进行确认,并签署交付确认资料文件。第13条储备土地管护期限为个月,自储备土地实际交付之日起计算。储备土地已实际交付,但因乙方原因未能及时办理本协议第12条商定的交付手续的，不影响储备土地管护期限的计算、各方的权利义务和乙方需承担的违约责任。第１4条本协议商定时限届满,甲方确需继续委托乙方管护的,由甲方依法办理有关审批程序，各方应另行签订协议。第七章管护退出条件第15条除本协议另行商定外,本协议商定的管护期限届满后，乙方应在日内将本协议项下储备土地交还甲方。第16条管护期限内,甲方因用地需要须收回储备土地的,应在收回之日前天内告知乙方,乙方应无条件协助配合,并依照本协议第12条商定的交付确认资料文件所确认的情形将储备土地恢复原状,在甲方要求交还的时限前,将储备土地交还甲方。对甲方已付管护费用,应按乙方实际管护时间以【天】【每７日】【每半月】【月】【其他】为基数进行折算，由乙方在交还储备土地之日起日内返还（不计息）。第17条乙方拟交还的储备土地现状与本协议第1２条商定的交付确认资料文件所确认的情形不同的,乙方应在交还甲方前予以恢复,各方应在储备土地实际交还之日,就关于用地情形进行确认，并办理相应交还手续。第八章管护期间义务第1８条乙方在管护期限内必须严格遵守以下商定:18.1不得进行储备土地临时利用活动。１8.2不得在储备土地上搭建除必要管理用房以外的其他建(构)筑物。１8.３不得再另行委托其他主体单位或者个人对储备土地进行管护。18．４依法依约开展储备土地管护工作,确保储备土地的使用条件不被破坏，保持储备土地及其地上建筑物、附着物的原有价值。18.5对储备土地上即将发生或已发生的自然灾害或环境污染等事故，应及时做好防备或应对措施,并及时告知甲方。18.６不得擅自为储备土地设置任何第三方权利。1８.７自行承担管护期间内所造成或产生的所有责任,因甲方造成的除外。第19条国家、*、＊关于规定对储备土地管护作其他要求的，乙方也应予遵守执行。第九章违约责任第20条甲方的违约责任甲方未按本协议第９条商定及时足额向乙方支付管护费用的,应按元／日标准向乙方支付违约金至实际支付之日；逾期超过日,乙方有权单方解除协议。第２１条乙方的违约责任２1．1乙方违反本协议第18．1条商定的,甲方有权要求乙方立即停止；经甲方催告后仍不停止的,甲方有权单方解除协议；乙方须依照本协议第12条商定的交付确认资料文件所确认的情形将储备土地恢复原状，并承担由此造成或产生的所有费用（包括（但不限于）恢复原状的费用、依法律途径解决发生的律师费、鉴定费、评估费等)，甲方有权依法依约追究乙方责任,造成甲方损失的,乙方应当予以赔偿。21.2乙方违反本协议第1８.2条商定的,甲方有权利义务令限期拆除;逾期不拆除的，甲方有权循法律程序追究乙方责任，由此造成或产生的所有费用(包括（但不限于）拆除费用、依法律途径解决发生的律师费、鉴定费、评估费等)由乙方承担。２1.3因乙方过错原因给甲方造成损失的,乙方应当赔偿甲方的损失;因乙方过错原因致使甲方向第三方承担民事责任的，甲方有权向乙方追偿。21.4乙方未按本协议商定的期限或条件向甲方移交储备土地的，保证金不予退还;经甲方催促仍拒未交还的,甲方有权没收保证金并向有关行政管理部门举报其非法占用土地，由有关行政管理部门依法查处。因乙方逾期交还储备土地而造成或产生的所有费用(包括（但不限于)管护费用)，甲方概不负责。21．5乙方违反本协议商定的其他有关义务的，甲方有权单方解除协议并收回土地，乙方已支付保证金不予退还；造成甲方或第三方其他损失的,乙方应当承担赔偿责任;法律、法规、规章有特别规定的，依照关于规定处理。第十章不可抗力第2２条协议各方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本协议部分或所有未能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取所有必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。因协议任何一方当事人没有采取有效措施而致使损失扩大的，则损失扩大部分由其自身承担。第２３条协议任何一方当事人迟延履行协议后发生不可抗力事件的,未能免除其因不可抗力造成损失的责任。第24条遭遇不可抗力的一方,应在７日内依照本协议商定的有效联系方式将不可抗力情形通知另一方;并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本协议部分或所有未能履行或需要延期履行的报告及证明。??第十一章保密义务第25条各方在签订、履行本协议过程中,共同形成以及从对方处所获取的资料文件、资料文件资料、信息等，除依法需公开或办理本协议商定事项需合理使用外,未经对方书面同意，不得向任何第三方透露、扩散或转让。第26条本协议终止、解除的,不影响各方关于保密义务商定的效力。第十二章适用法律及争议解决第27条适用法律本协议效力、说明、履行及争议的解决等，适用中华人民共和国法律。第2８条争议解决2８.1因履行本协议发生争议、分歧或索赔的,各方应协商解决，协商不成的,各方同意选择以下第条商定的方式解决：28.1.1依法向仲裁委员会申请仲裁2８．1．2依法向有管辖权的人民法院起诉2８.2在争议、分歧或索赔依法解决前,协议各方当事人应继续履行其在本协议项下的所有义务并继续享有其在本协议项下的所有权利，在依法解决后按有关结果进行最终调整;２8.3本章商定的争议解决条款在本协议终止、解除后继续有效。第十三章协议生效、变更、解除和终止第２9条协议生效本协议经甲乙各方签章之日起生效。第３0条协议变更本协议任何修改、补充或变更只有以书面形式并由甲乙各方签章方可生效并具约束力。第31条协议解除和终止３1．１有下列情形的，协议各方当事人可以解除本协议:31.1.２依法或依协议商定解除的31.1.1经各方协商一致的31.2甲方依本协议