资产评估工作经验总结范文10篇

资产评估工作经验总结范文10篇

资产评估工作阅历总结范文第1篇林权抵押贷款现状建议

江川县位于云南中部偏东，北距省会昆明100km，西距玉溪市政府所在地州城21km，总面积850平方公里，一县辖两湖，被称为“滇中碧玉”、“高原水乡”。抚仙湖是中国最大的深水型淡水湖泊，湖面积216.6平方公里，湖容积为206.2亿立方米，湖水清亮见底，常年水质保持I类，是国家的战略饮用水源地。四周环境美丽，被称为东方“日内瓦”。2024年林改时，为爱护抚仙湖，将湖四周大量林地划为防护林，这也导致了可抵押的商品林面积过小，贷款额度不大。

江川县林业用地面积60.93万亩，其中集体林地57.94万亩，国有林2.99万亩。2024年林改时应确权面积57.94万亩，实际确权57.38万亩。林改完成主体改革的村民小组398个，确权户数67147户，确权面积57.38万亩，确权宗地5064宗。发放林权证2497本，其中发放农户林权证1832本，集体林权证665本，发放股权证8867本。

一、林权抵押贷款产生的背景

2024年，根据党中心、国务院部署，福建、浙江等省领先进行了集体林权改革试点。改革的重点是明晰产权、承包到户，在坚持集体林地全部权不变的前提下，依法将林地使用权、林木全部权，林木使用权通过家庭承包方式落实到户，实现了“山有其主、主有其权、权有其责、责有其利”的目标，做到“山定权、树定根、人定心”。江川县于2024年7月至2024年1月完成了集体林权制度主体改革，随即于2024年8月开展了林权抵押贷款工作。

二、5年来的林权抵押贷款现状

江川县林权抵押贷款是从2024年8月开头的，至2024年12月30日，共有63户林农贷款1859万元，抵押宗地数109宗，抵押面积8995.42亩，贷款年限1～5年，累计财政贴息89.57万元。项目涉及工业原料林、木本油料林及经济林的种植经营管理，合计8995.42亩。

贷款资金在抗旱保苗，种植抚育上发挥了重要作用。由于贷款农户有了资金保障，对所经营的林地进行了造林补种、翻挖施肥、增设抗旱保水设施等措施。贷款资金在2024――2024年的5年连旱中发挥了明显作用。

三、主要做法

（一）广泛宣扬林权抵押贷款政策

每年编写林权抵押贷款的说明和任务分解通知，下发到各乡镇与村委会广泛宣扬张贴。还在电视台播放林权抵押贷款财政贴息的兑付现场会，扩大宣扬面。

（二）多与贷款银行沟通

玉溪市林业局与玉溪农村信用社于2024年7月签订了《战略合作协议》，出台了《关于推动林权抵押贷款促进林业产业进展的通知》，农信社每年供应不低于10亿元的林业信贷资金。县林业局与县农信社于2024年11月8日联合出台了《关于成立林权抵押贷款工作协调委员会的通知》，并下发到全县乡镇林业站和全县16个信用社信贷网点，全面负责林权抵押贷款工作。把《云南省林权抵押贷款有用手册（100问）》送到县联社和16个信贷网点，基本做到人手一册，随时便利查阅。

（三）仔细做好林抵押登记工作

当林农来办理林权抵押登记时，首先看林种属性，只有商品林（用材林、经济林，薪炭林）可以抵押，并出具《云南省林权抵押登记他项权利证明书》和《云南省林权抵押登记申请表》。如是公益林（防护林），则依据政策法规，向林农说明不行以抵押的缘由，请林农理解和协作。

（四）收集好贷款材料

林农贷款胜利后，准时把贷款合同、抵押合同、一证一表、身份证、户口册、林权证、结婚证等复印件报一份到林业局，并做好档案保管和电子信息统计录入等工作。

（五）林权证原件由信用社保管

一可防止一证多贷，二可防止已抵押后申请采伐。贷款本息还清后退还给林农，林农持信用社出具的抵押注销通知书来林业局注消抵押登记。

（六）留意个人信誉

要求林农按时结清银行利息，不能有违约状况，否则影响个人信誉。“好借好还、再借不难”。

（七）选择好信贷品种

在贷款品种上尽量选择还款方式是到期一次性还本，逐季度付息的方式，或者循环贷款。

（八）小额免评估

林农贷款30万元以下，依据《云南银行业林权抵押贷款管理暂行方法》之规定，免评估、信用社调查估价，或与借款人共同协商确定抵押资产价值。

（九）不定期与作用社对接

把握贷款户还款状况，对不能按时还款的，林权中心帮助催缴。

（十）乐观协调林业龙头企业贷款

2024年，与县内两家经省林业厅认证的龙头企业协作，向省林业厅申报大额林业贷款2500万元。目前申报材料已通过审核。

四、取得的成效

（一）找到了林农融资难的有效途径

林权抵押贷款，将森林资源作为贷款抵押物，解决了林业进展的资金问题，提高了林农生产的乐观性，有效增加了林农的收入。5年来的1859万元贷款，共计抚育工业原料林、木本油料林和经济林8995.42亩，通过贷款，解决了林农的燃眉之急，促进了林农增收，促进了林业进展，也巩固和完善了集体林权制度改革。

（二）盘活了森林资源

林权抵押贷款不仅盘活了森林资源，使林森资产成为可以随时变现的“绿色银行”，达到了资源变资产，资产变资本，资本变资金，从而打通了林业进展体制瓶颈，推动了林权制度改革，促进了林业进展。

（三）形成了林业建设资金多渠道投入的新格局

林业抵押贷款，转变了以往林业建设资金主要靠国家无偿投入的局面。通过林权贷款政策的引导，充分发挥了贴息资金的杠杆导向作用，把金融部门的信贷资金、林业部门的扶持资金、企业、单位、个人的自有资金和社会其他闲散资金有效地吸引到了林业建设领域，形成了林业建设资金多渠道投入的新格局，充分调动了社会各界利用林业贴息贷款从事林业建设的乐观性。据估量，5年来吸引社会闲散资金投入到林业建设领域的资金不下3000万元。

（四）增加了林业产业进展的生气与活力

林业抵押贷款，把社会资金引入林业建设领域，弥补了林业产业进展资金投入的不足，增加了林业产业进展的生气与活力，使一批林业产业化龙头企业进一步做大做强，促进了林业产业向基地化、规模化、集约化和现代化方向进展，实现“企业进展、林农增收、生态改善”的共赢目标。目前，江川县有林业龙头企业有4家，林业专业合作社25家。

五、林权抵押贷款过程中存在的问题

（一）贷款银行少

金融部门参加林权抵押贷款的乐观性不高。目前供应林权贷款的银行只有信用社一家，其它银行还停留在口头上。

（二）林权权利人与实际贷款人不全都

由于历史缘由，林权证上的林权权利人与实际贷款人往往不全都。林权权利人大于60岁的许多，最大的有93岁。这部分权利人的子女到银行贷款时，权利人与贷款人不全都，银行不赐予贷款。

（三）贷款利率过高

根据的规定，林权抵押贷的贷款利率最高不得超过同期贷款基准利率的1.3倍，但在实际贷款过程中，林农贷款利率全部都在国家的基准利率基础上上浮，最少的上浮30%，最多上浮92.1%，大多在50～90%之间。林农不堪于高利率。

（四）贷款后不肯定能享受贴息政策

由于省市未核定不同林种的最高贷款额，各县依据自己的状况上报了贴息申报后，部分农户被省上否定了，造成了林农贷款后拿不到贴息，对林贷政策产生了质疑，林农意见很大。

（五）贷款掩盖面过小

“十二五”期间，江川县共栽种核桃10.86万亩，和蓝莓、车厘子等经济林上万亩，但这部分没有林权证，想贷到款很难。

（六）贷款期限较短

林业的生产周期长，受自然条件和政策因素影响大，而林业贷款仅为3年（小额为5年），既不适应林业生产进展的需要，又给林农偿还贷款带来了困难。

（七）林业保险难

依据规定，森林火灾保险费率为1‰、每亩保费为0.4元，保险金额为400元/亩。但收取林农的保险费很难，0.4元/亩，还不够油钱，林农没有防灾意识，发生火灾后，损失自己担当。

（八）存在民间抵押借贷状况

有的林权证持有人因种种缘由在银行借不到款，转而用林权证抵押向私人借贷，最终还不了款，形成民间纠纷，增加社会不稳定因素。

（九）森林评估难

江川县尚未有专业森林资源资产评估机构，玉溪有1家，其余的全部在昆明，有林农来询问评估事宜，要到省城，带来诸多不便，并且评估收费太高。

（十）信贷人员的估价随便性很大

农信社信贷人员作为非专业人员，对林木价值评估缺乏专业学问，很难对林权价值作出正确的估价。条件相同的两块林地，估价可能相差2倍，难免留下贷款风险隐患。

（十一）信贷管理难

银行在放贷以后，只要林农按时归还利息，基本上就放弃了对抵押林地的监管，增加了贷款风险。

六、对林权抵押贷款的建议

（一）加大林权抵押贷款的宣扬

政府各级部门要加大对林权抵押贷款的宣扬力度，充分利用电视、报纸、手机终端、农村基层会议等宣扬林权抵押贷款的政策，提高林农的知晓率。

（二）从政策上加大金融系统的参加面

政府出台对金融系统的优待政策和扶持力度，鼓舞银行乐观参加林权抵押贷款，鼓舞开发林贷品种，提高银行的参加面。

（三）加强业务人员的培训

加强对林权抵押贷款管理人员的业务培训，使管理人员娴熟把握林权抵押贷款的法律法规、流程、数据管理、贴息政策等，要做到烂熟于心，随问随答，更好地服务林农。

（四）建立森林资源资产评估机构

可出台适当政策，依托现有的社会评估公司，建立森林资源资产评估机构，对评估机构业务人员进行培训发证，持证上岗。按贷款额度大小，对应不同的公司资质。降低评估收费标准，减轻林农负担。

（五）乐观开展林业资产保险

推广森林自然灾难政策性保险，大力宣扬森林保险政策，引导林农集中连片、统一投保，扩大承保面积。可在银行和林农之间建立某种商定，由银行在统一时间自动扣除森林灾难保险款，并短信通知，削减保费收取难度。

（六）尽快启动林木权登记发证工作

已启动的林木权登记发证试点工作，但进展不大。尽快启动林木权登记发证工作，对不相宜颁发林权证的林木、苗木、核桃等，颁发林木权证，使林农有可抵押的资产。

（七）用好贷款贴息政策

依据林农的贷款用途，尽量争取国家的贷款贴息政策，做到应贴尽贴，减轻农夫负担。

（八）匹配肯定的工作经费

可依据贷款总额大小，匹配肯定的工作经费，提高经办人员的工作乐观