建设工程造价管理工程造价与项目可行性

21357-3A第4章4.1建设项目的可行性研究

4.1.1可行性研究(Feasibilitystudy)的概念

4.1.2可行性研究的作用

4.1.3可行性研究的依据

4.1.4可行性研究的内容

4.1.5可行性研究的阶段

4.1.6可行性研究报告的主要内容

4.2建设项目的投资估算

4.2.1投资估算及其作用

4.2.2投资估算的编制依据与原则21357-3A第4章4.2.3投资估算的编制方法

4.2.4流动资金的估算

4.3建设项目的经济评价

4.3.1建设项目经济评价的内容

4.3.2经济评价指标21357-3A4.1建设项目的可行性研究项目建议书通过主管部门批准后，业主即可组织进行该项目的可行性研究工作。建设项目可行性研究是指在项目决策前，通过对与项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能的建设方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析方法，进而评价项目技术上的先进性和适用性，经济上的盈利性和合理性，建设的可能性和可行性。21357-3A4.1.1可行性研究(Feasibilitystudy)的概念可行性研究是项目前期工作的最重要内容，它从项目建设和生产经营的全过程考察分析项目的可行性。目的是回答项目是否有必要建设，是否可能建设和如何进行建设的问题，其结论为投资者的最终决策提供直接的依据。21357-3A4.1.2可行性研究的作用1)作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。

2)作为筹集资金，向银行申请贷款的依据。

3)作为项目主管部门商谈合同、签订协议的依据。

4)作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等建设前期工作的依据。

5)作为项目采用新技术、新材料、新设备研制计划和工业性试验的依据。

6)作为环保部门审查项目对环境影响的依据，并作为向项目建设所在地政府和规划部门申请建设执照的依据。21357-3A4.1.3可行性研究的依据1)国家有关的发展规划、计划文件，包括对该行业政策中的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定。

2)项目主管部门对项目建设要求请示的批复。

3)项目建议书及其审批文件。

4)双方签订的可行性研究合同协议。

5)拟建地区的环境现状资料。

6)试验、试制报告。

7)业主与有关方面达成的协议，如投资、原料供应、建设用地、动力等方面的初步协议。21357-3A4.1.3可行性研究的依据8)国家或地方颁布的有关法规，如“三废”处理标准、土地法规、劳动保护条例等。

9)国家有关的经济法规，如中外企业合资、税收、外资管理、贷款等规定。

10)国家和地方颁布的与项目建设有关的标准、规范、定额等。

11)市场调查报告。

12)主要工艺和设备的技术资料。21义35签7-姓3A4.缎1.淋4芹可行锦性研摄究的阁内容1)染市场致研究晃与需蠢求分样析。2)丸产品岔方案避与建粉设规叉模。3)坐建厂洪条件夜与厂蹲址选苍择。4)真工艺需技术爽方案筒设计贯与分苏析。5)袜项目楚的环闻境保魄护与知劳动娇安全无。6)事项目催实施贱进度纱安排殃。7)垃投资疑估算搜与资柴金筹耳措。8)盈财务射效益顾和社揭会效油益评潜估。21菠35债7-束3A4.猪1.仰5图可行爱性研壶究的鸣阶段1.鸣投资愤机会本研究戚(O虫pp跌or棵tu府ni缴ty2.壮初步命可行册性研袜究(下Pr姻e-删fe佳as垃ib诉il鼻it绍y3.阻详细特可行弓性研舅究(仆fe害as沉ib晌il浴it脉y21横35流7-吸3A1.律投资叔机会胁研究书(O证pp谁or逼tu架ni壁ty投资坛机会册研究丙为项垫目的耐投资派方向柳和设殃想提窄出建举议。膨根据劫国民草经济血发展饥长远向规划考和行屡业地唐区规赚划、纱经济神建设慎方针畏、建制设任此务和茧技术惕经济添政策隙，在衰一个房诚确定专的地浓区和耻部门树内，摧利用谈对自泛然资史源和白市场莫的调抄查、捆预测剖，寻神找最切有利举的投窑资机柴会，命提出殿项目上投资垄建议禽。在投庆资机则会研姜究阶羽段，恳需要侦编制遮项目蓝建议党书，绑提出茶项目督的大馒致设朗想，寇初步界分析燥项目踏建设锦的必喂要性恒和可斧行性僻。21暑35池7-固3A2.悟初步灭可行陪性研劣究(狗Pr皆e-留fe占as议ib京il并it坏y项目汤建议地书经先国家宣计划教部门采批准卖后，伙对于出那些吧投资军规模福较大祸、工湖艺技蹄术复枝杂的扛大中魄型骨申干建狼设项虾目，叶在进阶行全粘面分咽析研牧究之呼前，裳往往商需要榨先进脾行初蛋步可家行性兴研究呼。初步讽可行轮性研华究是肾介于冰机会蜂研究是和详纤细可揭行性站研究帐的中鬼间阶瞒段。丸其目裙的是宁对项贱目初讯步评赵估进棉行专崭题辅斤助研茶究，船广泛扎分析较、筛蹦选方索案，哭鉴定伪项目蚊的选窄择依漏据和筛标准碌，确劈燕定项献目的甘初步吹可行环性。震通过劳编制趴初步稳可行块性研凶究报广告，内判定颗是否嫂有必里要进湾行下丈一步妈的详愁细可回行性粮研究挂。21傲35绣7-论3A3.厦详细棒可行使性研首究(邪fe雀as拜ib昏il谅it修y表4沈-1榆可峰行性辅研究逐的阶钞段21丹35顿7-制3A4.呀1.目6速可行芒性研孩究报抓告的篮主要汗内容1.宫联合掀国工匙业发巨展组机织(殿UN屠ID此O)捉规定被的内嚼容2.麻国家察相关站规定及的内浊容21鹊35犬7-茶3A1.近联合繁国工作业发峰展组叮织(遗UN秃ID忙O)丧规定繁的内秩容1)过实施守纲要牧。2)逝项目伍的背掩景和泥历史肉。3)贱市场计和工陷厂生蛮产能广力。4)马材料理投入出物。5)兼建厂啊地区滤和厂苦址。6)慎工程冻设计回。7)却工厂忽组织矛和管强理费赵用。8)歪人工恒。9)谷项目均建设速。10江)财皮务和至经济李评价苏。21学35嗽7-馋3A2.窃国家股相关症规定蹦的内铁容1)畏总论赚。2)谈需求皆预测抵和拟葬建规湿模。3)蹲资源抚、原调材料邪、燃州料及辣公用眠设施戚情况斩。4)耽设计粗方案劣。5)盼建厂成条件键与厂卧址方碌案。6)开环境踪蝶保护弄。7)咱企业灵组织季、劳乎动定御员和征人员闻培训滩(估沿算数障)。8)继实施净进度刻建议惧。9)采投资元估算巩和资协金筹驻措。10枯)社杯会及收经济示效果期评价恰。21秧35咽7-达3A4.污2镇建设轰项目础的投刷资估邻算投资双估算第是建包设项乘目决激策的村重要圈依据巴之一护。在闹整个祖投资吃过程态中，者要对密建设抄工程炒造价腊进行腰估算梳，在赚此基罗础上晒研究旅是否这建设她。投纺资估杆算要征保证罚必要样的准雹确性咬，如骄果误场差太县大，困必将辩导致挠决策牛失误纪。因修此，院准确顷全面卸地估侵算建哪设项必目的负工程去造价股是项悟目可要行性同研究魄乃至爽整个动项目柄投资范决策棋阶段酸造价咬管理堵的重盗要任等务。21存35浮7-铺3A4.屋2.独1袄投资此估算条及其锹作用1.柿投资旁估算2.紫投资细估算显的作丢用21岔35汽7-谈3A1.电投资轧估算投资党估算习是在回对项尽目的套建设罗规模巡寿、产遣品方吃案、润工艺虚技术耗及设橡备方吹案、澡工程币方案降及项梳目实泼施进饰度等急进行柔研究毛并基和本确忌定的糊基础悬上，购估算注项目头所需评资金埋总额五并测廊算建妨设期场分年丛资金顶使用焦计划全。投约资估疏算是遮拟建询项目砌编制倒项目躬建议天书、裳可行湾性研尖究报姑告的讯重要茧组成卵部分仇，是糖项目葱决策腿的重徐要依浸据之割一。21都35啊7-漫3A2.蔽投资恒估算艘的作虽用1)教投资遗估算局是项贼目主事管部图门审开批项走目建伍议书庆和可扑行性海研究滥报告焰的依裹据之收一，柱并对塔制定如项目蓝规划锐、控蜻制项露目规嫌模起看参考完作用坛。2)逐投资鸽估算破是项朝目筹图资决恳策和横投资巴决策谣的重讽要依不据，蔽对于客确定狂融资秘方式纯、进匹行经室济评羞价和缺进行质方案宴优选贤起着神重要启的作太用。3)博投资驴估算到既是袍编制亿初步德设计孔概算拒的依醉据，尿同时非还对休初步惊设计光概算彼起控唤制作垫用，旁是项胸目投允资控缝制目瓣标之宾一。21搅35烟7-滴3A4.酱2.级2惜投资膜估算年的编胸制依绵据与跨原则1.膀投资阳估算蚕的编荐制依真据2.宿投资卡估算颗的原灶则21阴35姓7-代3A1.皇投资哭估算疼的编芹制依川据1)等项目轰建议充书、顽可行高性研退究报戏告。2)苗建设姜规模昂、产岗品方从案。3)逗工程帽项目枣一览讽表。4)疗设计君方案乒、设楚计图屿、主何要设驴备、薯材料召表。5)坛投资币估算草指标扭、概幸预算尝定额翻、材鸽料预所算单涝价、厌设备挠价格神、运匹杂费抖率等驱。6)糠同类轰型建窑设项府目的缠投资河经济黎指标奴、概胳预算奏。7)羞资金献贷款浴利率屋，对团建设睬投资腊的收洗益率搬要求借等。8)蛋当地孙的费另用标冈准、街历年擦的调埋价系改数、封现场肉有关诊情况贡(水壳、电矿、交甲通、茧水文铜地质掠条件剧等)饰。21也35勉7-广3A2.常投资车估算甘的原池则1)办深入宿开展杂调查集研究珍，掌茅握第蓄一手畅资料削。2)眠实事土求是盏地反谨映投环资情乓况，室不弄渠虚作昼假。3)底综合妄考虑数设计枯标准优和工直程造奋价两位方面味的问滨题，罢在满女足设津计功洞能的次前提缘瑞下，兄降低调建设纯成本冈。4)经尽量振减少绍投资扩估算兽的误悦差，栏注意帅分析宅市场累的变涝动因示素，质充分播估计万物价持上涨再因素骂和市秘场供肥求情透况对如造价致的影济响。5)塑合理惕选用予造价牙指标嚼，切裤忌生扎搬硬榴套。21糠35遗7-惕3A4.赴2.蓄3偶投资惹估算假的编膜制方吵法1.跨资金父周转昂率法2.鞠生产雀能力兽指数煮估算发法3.裕分项毫比例钓估算勉法4.返朗格犹系数件法5.共指标械估算怎法21葛35筛7-亡3A1.佛资金利周转睛率法这是捐一种受用资柜金周驳转率红来推广测投绒资额至的简摔便方绒法。矛计算保公式完为：资金隶周转源率=年销窃售总独额总己投资=产品称年产谊量×产品熊单价厅总投州资(4拜-1孟)投资浓额=产品绑年产篇量×产品拍单价铲资金爽周转毙率(4接-2桥)21绒35录7-违3A2.聪生产众能力暂指数色估算您法这种风方法殿是根券据已似建成绳的、服性质溜类似拦的建蛙设项共目或蛮装置葡的投景资额交和生笔产能例力及疗拟建隶项目胸或生洗产装订置的战生产脖能力默估算给拟建户项目气的投蹄资额府。21费35录7-线3A3.屠分项恐比例视估算蛾法1)辫以拟芳建项拼目或汁装置厨的设壤备费拆为基接数，弦根据用已建斗成的沫同类开项目塌或装林置的烤建筑滑安装肌费和贤其他侍工程沈费用龟等占乓设备仇价值吨的百屈分比戚，求鄙出相厉应的沾建筑禽安装足费及通其他敢工程框费用爪等，称再加怖上拟懂建项获目的犯其他设有关得费用等，其枯总和搜即为霜项目肠或装去置的陷投资晕。2)脸与前傍者相念似，僚以拟碌建项凉目中抛最主批要、会投资涛比重汗较大俯并与泻生产坦能力腔直接碗相关柴的工缸艺设舱备的疯投资窝(包践括运漂杂费练及安甜装费织)为车基数屠，根爹据同桐类型富已建掠项目舰的有萄关统围计资兔料，危计算能出拟学建项乞目的忠各专科业工征程(壤土建勤、暖半通、栗给排树水、筛管道纵、电蜻气及装电信杨、自俘控及取其他魄工程罪费用醉等)坝占工封艺设租备投歪资的校百分桐比，短据以俗求出壤各专笛业的灭投资珍，然梯后把磁各部东分投倚资费份用(非包括居工艺蜜设备捏费)秤相加窗求和起，再蜜加上担工程害其他尸有关荣费用共，即败为项规目的狭总费孝用。21捏35皮7-圆3A4.搬朗格汉系数则法这种鲁方法负是以尾拟建屡项目覆设备迁费为貌基础替，乘凭以适地当系云数来躺推算辨项目滋的建踢设费侦用。21丧35联7-姓3A5.角指标视估算湾法(1键)以疾单项睁工程桂造价柳指标奇编制冒主克要适盟用于捐项目幻玉建议掩书或超规划殖阶段乎较粗温的投邻资估榴算或极用于责建设董项目粒中的冲附属面配套容项目种，目嗽前各泼地对贯各类淘建筑嗽都编进有每积平方蹄米建强筑面迫积的返有一斜定幅习度的罗单项景工程字造价黎指标构(包蜻括土档建、帅水、击暖、蜡电气贫等)执，如冤北京课市1尺99盲5年劣多层砍砖混呈一般酸标准艘住宅肃为7示50晴～8臣50递元／摆m2等。(2烧)采其用类宏似工惯程概工、预扑算编锡制法其前肚提是滋要有蜡建设雷规模颈与标秤准相怜类似显的已劳建工饮程的衫概、舒预算诊(或狮标底查)，嘉其中逝尤以修后者革较可意靠，弯套用壳时对欺局部矿不同垦用料倡标准诱或做候法加蒙以必偶要的泰换算扔和对塘不同暖年份膛间在技造价绘水平鉴上的利差异休加以魄调整筋。21挺35顿7-舱3A5.今指标过估算颜法(3宣)采尼用近疯似(净框算青)工稀程量地估算柄法编去制跌这种共方法肆基本悲与编嚼制概庆、预涉算方坊法相象同，奏即采白用框帅算主倘要子取目工渡程量俭后(与不一额定太逆精确浴)，抱套上存概、耳预算守定额票单价命和取楚费标锄准，豪加上厉一定谢的配需套子弱目系源数，缓即为揉所需吴投资羞。(4钱)采歇用市阅场询清价加庄系数捏办法亡编制买这陈种方倦法主站要适鞋用于鬼建筑赢设备碎安装尚工程瘦和专凉业分扮包工程程，休如电极梯、偷电话钉总机韵等、速不论裤进口测或国耕产，补在向泛生产捧厂商锈询价茂后，干再加队运杂液费及赢安装并费后跨即为肠所需体的估葛算投律资。(5堤)采众用民细用建谅筑快若速投斩资估孙算法阶编制阿这娱种方开法解阶决了瞎当前愿大量漆的、浇标准维悬殊侵、建坑筑功横能齐蛾全的篇各类羊民用竞建筑平的单桶位工凯程投塞资估岗算。21通35否7-愈3A1)演采用始造价陕指标搜估算身(见誓表4宫-2路)。表4雷-2护结孟构部核分造间价指挣标表21锦35哲7-副3A2)幼采用穷速估敬工程收量指弦标估展算。表4欲-3缺结邮构部捏分速候估工幼程量而参考贱指标21嗓35翁7-叼3A4.悠2.运4没流动矩资金卫的估猎算1.欠分项感详细秆估算棍法2.狐扩大旱指标禽估算歉法21谈35矿7-歌3A1.筋分项罚详细草估算帖法对计呈算流其动资部金需英要掌饲握的积流动证资产言和流骆动负睛债这昏两类望因素另应分怕别进前行估智算。守在可某行性剂研究呆中，窄为简因化计饺算，读仅对数存货颤、现居金、瓜应收涛账款惜这三堂项流肉动资幕产和渔应付隙账款允这项露流动绪负债承进行龄估算伍。21无35抬7-不3A2.微扩大档指标种估算质法1)鹅按占壳建设厦投资包的一籍定比裤例估协算。2)令按经另营成棵本的仍一定委比例缴估算伟。3)核按年饲销售戴收入五的一蒸定比咳例估痒算。4)税按单垦位产彩量占巾用流停动资陕金的竹数额育估算缺。21而35蝴7-研3A4.斩3墓建设锋项目己的经丢济评侨价建设屿项目正经济歪评价青，主个要是坝指在咳项目优决策肌阶段型的可见行性骗研究冰和评钞估中齿，采篮用现宰代经椅济分苏析方箱法，优对拟摧建项凑目计屯算期(建设阻期和鞠生产元经营态期)内投派入产厌出的肾诸多瞧经济桐因素戚进行刚调查杜、预咳测、严研究慰、计粮算和辰论证躺，比厘较、榜选择盲和推任荐最划佳方奇案的理过程易。21鲜35温7-刘3A4.身3.佣1愧建设号项目弹经济筛评价回的内趟容1.哭财务善评价虾和国渡民经婚济评圣价2.玻经济特评价质报表21展35出7-巴3A1.似财务夹评价看和国欲民经会济评坊价项目际的经车济评晴价分秒为财支务评逼价和零国民阁经济激评价馋。财径务评字价是卸指从哲项目悦或企视业的塑财务辫角度琴出发捎，根诱据国歉家现企行财某税制积度和镰价格皇体系盼，分棵析、喊预测础项目欧投入稻的费肚用和献产出讯的效梦益，更考察尖项目绍的财村务盈化利能划力、际清偿御能力项以及膜财务婆外汇质平衡垦等状稿况，恭据以垂判断恨建设杠项目图的财蒙务可斩行性蜂。国瓦民经沟济评放价是族从国灯家整辰体的冈角度劳出发投，用崇影子孩价格衔等经朗济评疏价参直数，事分析食计算践项目酬需要途国家争付出示的代寇价和印对国辰家的渡贡献广，考膨察投居资行什为的修经济男合理斩性和昆宏观司可行吃性。21抚35认7-渠3A2.辅经济抬评价庙报表(1润)基叉本报户表节有现轧金流魔量表丈(全惨部投业资)惹、现咬金流萄量表挎(自予有资缸金)清、损朱益表呼、资灶金来伶源与把运用腾表、牌资产策负债绢表、悉财务焦外汇慰平衡脱表、斜国民歇经济坛效益获费用宪流量里表(晃全部绳投资晒)、砌国民背经济桶效益挽费用抽流量俭表(李国内降投资从)、庆经济汽外汇型流量拳表等络9种工表式雾。(2凑)辅岛助报栗表巧有固单定资昏产投述资估缸算表栏、流垄动资葵金估炸算表煌、投匆资计钳划与假资金臭筹措漆表、派主要判产出沟物与温投入藏物使烘用价云格依炕据表扫、单宏位产迹品生禁产成古本估按算表惧、固现定资傍产折萍旧费川估算新表、摧无形随与递元延资缠产摊嚼销估深算表锯、总涨成本注费用快估算桂表、伤产品毛销售戏(营匠业)我收入刊和销煎售税沉金及演附加币估算魔表、希借款公还本薯付息柴计算况表、析出口惹(替桃代进亩口)境产品甜国内领资源太流量斯表、低国民征经济溉评价来投资琴调整知计算蹲表、湖国民跃经济典评价鲁销售碰收入玩调整顺计算针表、弊国民泄经济世评价填经营境费用香调整赠计算漆表等券14削种表既式。21要35循7-脸3A4.乔3.荐2隶经济唇评价衣指标1.苏财务扔盈利蔬能力躁分析雾指标2.导财务你清偿删能力寒分析沃指标3.孩国民姜经济裙评价纽奉的主伏要指园标及帐判断普标准21汽35倘7-柱3A1.五财务洪盈利尿能力贤分析妄指标(1证)财宫务净贺现值贱(FN索PV)数财务旬净现派值是茧指按产行业充的基寇准收腊益率喝或设娘定的嘉折现奋率，林将项牢目计办算期阁内各临年净凶现金丙流量拘折现克到建乱设期篇初的里现值彼之和嫁。(2脸)投榴资回姜收期缝(Pt)印投资敌回收涛期是顺最为浩直观星和简附单的稿盈利改能力许指标别，它截是指笼以项日目生冈产经村营期屋的净坏收益统回收顽全部班投资贺所需识要的规时间夏。(3聚)财水务内桂部收刻益率屯(FI稼RR)司财务己内部搜收益握率是帆指财鉴务净跑现值极恰好垮等于奇零时普的收拌益率叔(或已称折专现率上)。(4须)投倚资利屯润率两投翻资利桌润率保是指漂项目休达到馆设计腊生产遇能力毫后的暗一个渴正常掉生产公年份监的年级利润落总额割与项益目总车投资狠的比诸率，擦它是侦考察仙项目枯单位爬投资尖盈利涨能力临的静政态指绑标。21诉35征7-删3A1.扬财务池盈利浑能力递分析失指标(5饮)投脑资利樱税率泳投誓资利辨税率议是指纵项目壁达到浅设计债生产辽能力党后，席一个歼正常馆年份干的年灿