建设工程招投标管理讲义三

第8章建设工程合同18.1建设工程合同概述8.1.1建设工程合同的基本概念1.建设工程合同的概念2.建设工程合同的特征⑴合同主体的严格性⑵合同标的的特殊性⑶合同履行期限的长期性⑷投资和程序上的严格性3.建设工程合同的种类⑴按承发包的范围分类—建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同2⑵按承包的内容分类—勘察合同、设计合同、施工合同等⑶按计价方式分类—总价合同、单价合同、成本加酬金合同合同在建筑工程中的作用1.合同确定了工程实施和工程管理的主要目标，是合同双方在工程中进行各种经济行为的依据.工期、质量、价格2.合同规定了双方在合同实施过程中的经济责任、利益和权力。3.合同是工程项目组织的纽带4.合同是工程过程中双方的最高行为准则5.合同是工程过程中双方解决争执的依据38.1.3建设工程中的主要合同关系1.业主的主要合同关系咨询（监理）合同、勘察设计合同、供应合同、工程施工合同、贷款合同2.承包商的主要合同关系分包合同、供应合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保修合同48.2建设工程施工合同建设工程施工合同概述1.建设工程施工合同的概念2.建设工程施工合同的当事人发包人、承包人3.工程施工合同的类型⑴根据合同所包括的工程或工作范围可分为施工总承包、专业承包、分包⑵根据合同计价方式分类固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同⑶根据合同的性质分类—施工合同、劳务合同、材料供应合同等54.建设工程施工合同的订立⑴订立施工合同的条件：初步设计已经批准、工程项目已经列入年度建设计划、有满足施工需要的设计文件和有关技术资料、建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实、招投标工程中标通知书已经下达。⑵订立施工合同应当遵守的原则遵循国家法律、行政法规和国家计划原则；平等、自愿、公平的原则诚实信用原则⑶订立施工合同的程序施工合同的订立方式有两种：直接发包和招标发包68.2.2《建设工程施工合同（示范文本）》简介土木工程工程施工合同（FIDIC土木工程施工合同条件）我国日发布的《施工合同示范文本》1.《施工合同示范文本》的组成《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包方供应材料设备一览表》、《房屋建筑工程质量保修书》。2.词语定义P263页73.施工召合同机文件超的组楚成及参解释天顺序组成粒施工厌合同颗的文牺件包郊括：⑴施织工合兆同协胁议书⑵中使标通躁知书⑶投反标书明及其斑附件⑷施耗工合嫌同专接用条饱款⑸施是工合椅同通器用条惭款⑹标抄准、仁规范固及有雕关技奏术文也件⑺图舅纸⑻工渣程量你清单⑼工赶程报论价单陪或预礼算书8双方增有关虑工程脖的洽库商、炊变更牵等书童面协丘议或惩文件持视为洒协议豪书的验组成盛部分候。上述蒙合同姐文件羞应能堪够互物相解序释、义互相近说明烂，当话合同止文件女中出佳现不泼一致凯时，绣上面拥的顺制序就插是合丽同的捷优先删解释誓顺序建设配行政蚀主管挥部门榨对建晕设工仿程施预工合吹同的买管理1.工程楚分包波与转闸包2.不可扇抗力⑴不管可抗骆力的射范围⑵不驶可抗肯力事用件发染生后饶双方助的工捷作⑶不登可抗柔力所先造成俱损失占的承稍担9工程透本身泻的损吐害、易因工围程损篮害导呢致第射三方钱伤亡究和财逝产损烧失以鲁及运根至施唐工现呜场的助用于由施工瞒的材第料和乞待安沈装设绸备的拦损失搜，由精发包醉人承舒担；发包恩人、今承包东人人秆员伤桂亡由做其所颗在单间位负该责，也并承涛担相烦应费桌用；承包前人机亡械设烦备损礼坏及饭停工奏损失梁，由率承包矿人承侨担；停工搏期间恨，承迈包人元应工网程师陵要求溉留在沉施工犬现场辽的必培要管酸理人东员及滚保卫肾人员扯的费购用由善发包肯人承水担；工程返所需铸清理冰、修愤复费谋用，哗由发句包人沈承担病；延误斧工期盾相应交顺延粉；103.合同她生效画与终填止⑴合遥同生天效双方智在协垄议书守中约武定本诸合同子生效运方式槐，双促方当继事人骑可选挺择以管下几常种方料式之漏一：①本韵合同饲于XX年XX月XX日签股订，字自即寺日起际生效秋。②本卵合同慢双方单约定喝应进灿行公桨证，勾自公蔬正之次日起旺生效河。③本缴合同舟签订躬后，网自发失包人鞠提供股图纸渴或支课付预挡付款灭或提绑供合淘格施辣工场逆地或圾下达鹿正式妙开工槐指令晴之日场起生身效。④本丸合同蓬签订售后，随须经丙发包蚊人上僚级主盗管部淹门批谜准的搞。则撑自正压式批江准之爬日起饺生效硬，但之双方睡应约赠定，摘合同劣签订异后发娇包人缓上级趁主管肤部门圾应在互多少丸天内耀办完船正式吴批准遗手续帖。11⑵合捎同终种止除了拉质量乒保修厨方面愈的权贝利和令义务哭外，虚如果炸发包高人、畜承包砍人履袖行完讲合同税全部码义务欣，竣珠工结尊算款徐支付断完毕隐，承范包人尤向发这包人康交付盯竣工捞工程糖后，设本合孔同即钳告终藏止。4.品合同符争议星的解善决⑴合然同争湿议解糕决方龄式发包掩人、隔承包齿人履膜行合炊同发劈燕生争件议时戚，可翻以采系取和压解或义要求核有关网主管冲部门至调解惜，当皮一方桌不愿卫和解属调解漫或和夕解调异解不谅成的笑，双呜方可既在专调用条光款中零约定含选择项以下奖一种竿方式欣解决灭争议霞：12①双方泛达成埋仲裁旗协议免的，旬向约厚定的龙仲裁狐委员缎会申货请仲摊裁；②向洪有管梳辖权姻的人婚民法蕉院起剧诉；⑵争财议发肉生后沸停止记履行酬合同骗的情垂况①单贡方违奇约导批致合蝴同确俊已无默法履杰行，凤双方逐协议隔停止蜓施工疗；②调慌解要孙求停琴止施海工，腿且为槐双方歉接受膨；③仲延裁机谋构要剂求停跨止施缘瑞工；④法后院要狭求停惧止施效工；5.施工顷合同鹅的解卷除⑴可以悠解除傍合同仓的情避形13承发店包人滴协商披一致攀的可舟以解穗除合欺同；发包战人不跳按合艘同约华定支灰付工碑程款猾，双毅方又拥未达华成延雪期付俩款协撞议，碎导致做施工缎无法社进行附，承品包人摩可以高停止庆施工街，如晚果停瓦止施游工超谱过5琴6天良，发冠包人士仍不耻支付嚼工程皇款，鹊承包丝式人有妈权解馋除合凉同；承包匪人将梯工程匪全部双转包蜜给他副人，奇或肢漫解后旺以分矮包的朗名义犯转包嗓给他稳人，繁发包据人有锐权解允除合该同；因不堵可抗治力导绑致合祖同无养法履歼行时胳，可煤以解勒除合潜同；因一验方违洲约导钞致合五同无象法履窜行下骨去，寺可以华解除栽合同键；14⑵当靠事人当一方贴解除报合同悦的程侨序一方纹主张锁解除愁合同盲的，初应向槽对方悼发出苏解除肯合同谨的书始面通涨知，伶并在誓发出删通知去前7天告它知对墙方。雾通知径到达晴对方梁时合众同解孔除。稼对解仙除合妨同有强异议严的，础按解驴决合辟同争皂议的颈程序疯处理吗。⑶合菊同解耕除后啊的善滩后处便理发包赠人对脚建设践工程胜施工夫合同渣的管铜理1.发包励人的售权利触和义弄务2.发包装人违掀约承包霸人对毅建设府工程