建设工程造价审核讲义

1总目录一、基建工程造价审核基础二、建设项目决策阶段工程造价的控制与审核三、设计概算的审核四、预算审核五、建设项目施工招投标与合同价款的确定六、结算审核七、决算审核八、审核报告2基建工程造价审核基础3基建工程造价审核基础-11、工程造价的定义2、工程造价的特点3、概算造价和预算造价的计算过程与顺序4、工程造价构成5、工程造价的定额计价方法6、工程造价的工程量清单计价法7、与工程建设相关法律法规8、与工程财务有关的税收规定4基建工程造价审核基础-21、工程造价的定义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是工程投资费用。（从投资者角度定义）工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。2、工程造价的特点大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性5基建工程造价审核基础-33、概算造价和预算造价的计算过程和计算顺序：分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价建设项目是以实物形态表示的具体项目，它以形成固定资产为目的。包括基本建设项目（新建、扩建）和更新改造项目。基本建设项目是指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。更新改造项目是指对原有设施进行技术改造或固定资产更新的辅助性生产项目和生活福利设施项目。单项工程，是指具有独立的设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益或生产设计能力的产品车间（联合企业的分厂）生产线或独立工程。单项工程由若干个单位工程组成。单位工程，是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。分部工程，是建筑物按单位工程的部位、专业性质划分的，是对单位工程的进一步分解。土建工程按建筑工程的主要部位划分，如基础工程，主体工程、装修工程等；安装工程按工程的种类划分，如管道工程、电气工程等。分项工程，是分部工程的组成部分，一般按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分。土建工程的分项工程按建筑的主要工种工程划分，如土方工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程等；安装工程的分项工程按用途或输送不同介质、物料以及设备组别划分，如给水工程、排水工程、通风工程、制冷工程等。64基建工程造价审核基础-41、基建工程造价理论构成2、现行工程造价构成1）现行工程造价内容2）建筑安装工程造价3、建筑安装工程造价与工程成本、施工成本关系74基建工程造价构成总览建设项目投资=固定资产投资+流动资产投资基建工程造价理论构成现行工程造价构成或固定资产投资构成世界银行工程造价构成84建梨设项误目总吓投资巷构成渔示意与图建设项目总投资固定串资产全投资—工程车造价流动膛资产弟投资—流动厚资金94工搁程造梨价全电过程迅控制肌示意备图项目建议书可行俱性研究可行性研究报告设计唐阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段建设准备招投标建设实施阶段生产准备阶段竣工验收阶段交付使用生产运营后评价投资勾估算设计概算造价修正概算造价施工图预算造价承包合同价结算价实际造价10基建晓工程壳造价理论造构成基建育工程脑造价吓理论给构成——物质桨消耗略支出夜+劳挂动报倘酬+搏盈利特征1）线没有锯流通凳费用2）本工程咐造价垫包含调土地吓价格粥和为疗建设湾产品册发生戏的其潜他费诉用3）舱价格思中包胡含劳爬动报会酬和览盈利4）卫物质窝消耗烈支出卸包括罩，土嫂地、波设备必与工虫器具罩、建设设材品料与穴构件泳、施购工机右械使土用费表与维扬修费戒、折写旧、尝转移彼费5）祖劳动面报酬配包括捡，勘禾探设简计人始员、致施工钉企业谷、建集设单叹位的无工资蛙、奖象金和拒费用6）革盈利涛包括盛，设惧计单思位、碰施工扫单位岸、建质设单控位的体利润千和税过金11工程术造价携构成质示意夹图工程造价建筑民安装将工程部费用直接躲工程梢费间接忽费计划嚷利润税金设备搬及工抹、器服具购置它费用设备宁购置凶费工、倡器具矛及生彼产家具强购置俩费设备露原价设备混运杂膊费工程喷建设找其他建费用预备第费建设日期贷尤款利涛息固定者资产页投资壤方向屈调节翁税土地放使用县费与项孙目建壮设有腐关的素其他有费用与未悲来企俘业生拒产经判营有浑关的押费用基本边预备鼓费涨价亭预备闪费12建筑羞安装婚工程丸费用浮构成仆明细1、俗直接乞费—直接溉工程相费+却措施罪费1）椒直接竹工程陵费—人工闸费、监材料编费、伐施工攻机械枣使用归费2）毁措施诊费—环境自保护遇、文拾明施旧工、垒安全炭施工辞、临信时设闯施、塞夜间善施工铸、二化次搬遵运、鸦大型弱机械鞠设备脏进出雷场及织安拆躺、混献凝土颜和钢招筋混均凝土宏模板淡及支医架、夜脚手谣架、难已完肠工程辫及设界备保仪护、泄施工攻排水巩及降泽水2、碑间接所费—规费坊+企榨业管专理费1）修规费—工程急排污亮费、识工程薯定额狡测定亭费、舞社会汽保障瓦费（臣养老隔、失暗业、斗医疗损保险新）、鹊住房医公积秆金、老危险捞作业贪意外养伤害死保险2）辫企业命管理彩费—管理涂人员弱工资家、办践公费嫌、差堤旅交趁通费晨、固滑定资志产使冬用费束、工唯具用蹄具使视用费撕、劳录动保毒险费珍、工轧会经俭费、磨职工坡教育疯经费厌、财花产保陡险费揉、财观务费民、税蹦金（择财产秩税及菌行为她税）拼、其耽他费杨用。3、俊利润—施工仇企业榨完成平所承森包工亲程获标得的纤盈利叔。注等意计游算方保法4、折税金—按税扇法规矛定应厕计入慈工程书的营膊业税额、城徒镇税宁、教汇育附严加。泉注意承计算论方法13设备深及工术、器掏具购洗置费议用构宾成1、市设备再购置歇费=金设备重原价也+设肥备运柏杂费设备物原价详是指酸国产摇设备侧或进冲口设币备的斧原价国产带设备罩原价一般牌是指宽设备朴制造本厂的法交货慈价或慈订货委合同纽奉价。永分为盘国产吩标准障设备鸡原价达和非宪标准颗设备宝原价孙。非标都准设武备原亚价=啦{[崇（材单料费猫+加调工费圆+辅内助材硬料费覆）×已（1百+专油用工严具费厦率）倦×娘（1午+废听品损扯失率吧）+大外购自配套碍件费零]茧×（欣1+贩包装州费率呼）-云外购粥配套讽件费交}卫×（傅1+斯利润益率）咬+销燥项税看金+缓非标惜准设越备设洞计费迅+外蛾购配拨套件予费进口摇设备略原价的构发成。押进口梯设备蔽的原境价是虏指进结口设畏备的闹抵岸瘦价。进口蚀设备骡抵岸湿价=情货价吐+国浓际运晶费+饱运输办保险帜费+发银行界财务血费+佛外贸膏手续昼费+室关税奏+增逼值税鸡+消船费税册+海毙关监孤管手处续费歌+车窄辆购证置附赶加费设备拍运杂乒费=设愈备原映价×羽设备镰运杂倚费率2、工、糕器具掀及生涉产家朵具购怖置费较=设柜备购券置费陈×定阔额费缩慧率14工程番建设渣其他正费用工程株建设红其他星费用—土地高使用绵费=土城地征姜用及皮迁移仰补偿提费+易土地揪使用围出让佳金）与建风设项哈目有扑关的街其他方费用=建未设单夹位管上理费毕+勘定察设耳计费讲+研励究试弯验费瞒+建凯设单似位临撒时设孙施费擦+工抖程监学理费傲+工灿程保击险费理引进匙技术洲和设偿备进开口项备目的气其他维费用际+工上程承鞭包费与未供来生氧产经企营有纪关的奏费用=联批合试坡运转浆费+栗生产扬准备着费+赚办公关和生车活家绍具购纸置费15土地拼使用妹费用毕、预插备费扬用具奶体内越容土地页使用蹄费=土地育征用绿及迁稠移补德偿费（土不地补往偿费更+青佳苗补绑偿费燃+地钻上的亩房屋谱、水薯井、验树木叠等附小着物喷补偿墓费+冻安置滑补助题费+霜缴纳谣的耕烛地占日用税誉或城丘镇土准地使底用税智+土臣地登汽记费巨及征轧地管亏理费旱+征就地动撤迁费签+水蚊利水络电工茄程水孟库淹竭没处读理补相偿费辉）+土地意使用炸权出肥让金预备舌费=市基本歉预备妄费[（按设备南及工纵器具茫购置纹费+贝建筑攻安装贤工程寻费用殿+工逃程建挎设其拐他费烘用）厨×基才本预汪备费侵率]+涨誓价预靠备费16停征袍的费祸用现行梨工程造价笋构成蕉（固烘定资骨产投确资）源中固定鸭资产筋投资施方向申调节罗税已帜停征工程贤其他选建设戒费用衫中的衣供电坦贴费骡、施哈工机味械迁阅移费录已停持止征托收17世界饥银行勒工程肃造价波构成世界裕银行讯工程宫造价接构成践=项目筑直接费建设愚成本（土辞地征猪购费锈+场澡外设指施费潜用+邀场地线费用敞+工僵艺设革备费叉+设局备安隆装费内+工卧艺建核筑费蕉+工陈厂普求通公即共设宏施费亲等1给5项怨）+项目辛间接钓建设驳成本（项五目管美理费接+开亩工试掀车费熊+业厉主的异行政糖性费姜用+府生产藏前费溜用+洞运用仆和保厘险费隐及地西方税荣）+应急拉费用（未豪明确指项目齿的准掏备金所+不耀可预霞见准驾备金蓄）+建设胶成本皆上升痒费用18建筑相安装徒工程务造价苗与工污程成慈本、冒施工咬成本摔关系施工起成本帐=直静接费拴+间秀接费寸中的胖现场楼经费工程膛成本价=施敏工成劲本+皆间接婶费中明的非玩现场奖经费建筑盖安装字工程销价格尚=工忧程成逆本+举利润完+流窗转税雄及附垒加195、呆工程财造价既的定炕额计左价方脉法定额：是繁进行薯生产哨经营遵活动劳时在踩人力熟、物兵力、源财力日消耗启方面禾所应暗遵守赞或达葬到的旬数量默标准燥。工程乘建设擦定额，是挤指工愉程建播设中锯单位窃产品舍上人饮工、火材料迈、机陈械、双资金拐消耗芝的规战定额相度。谷按反惹映的区生产要素消耗贱内容度分为奏劳动避消耗泳定额旁、机仙械消更耗定仿额、烦材料跟消耗刑定额堤；按象定额奖的编制转程序固和用理途分为粒施工绢定额廉、预谈算定文额、东概算胜定额寄、概呜算指绿标、广投资悄估算辛指标光；按投资何的费迷用性嫩质分为析建筑聋工程育定额径、设低备安启装工老程定中额、决建筑土安装犬工程蛛费用应定额彩、工祖器具雨定额周、工怜程建糊设其近他费沈用定惩额；教按专业分为弓全国质通用绳定额闯、行傻业通装用定盘额和钞专业揪专用娃定额挠三种挤；按主编平单位俩和管凶理权架限分为她全国验统一沙定额抗、行冻业统潮一定炸额、慰地区热统一侵定额蔑、企绍业定睁额、改补充核定额预算豆定额，是透以建尼筑物到或构陶筑物键各个蕉分部怜分项婆工程描为对侵象编倦制的遥定额苹。是虚在编伸制施驼工图贯预算兼阶段脂，计姻算工纱程造建价和惠计算显工程役中的捐劳动萄、机昏械台渗班材旨料需羽要量末时使余用，塔是调蝴整工晃程预深算和楚工程凶造价颗的重撤要基欣础。啊换句亡话说秒，是规蜘定消爬耗在印合格崇质量遮的单白位工忌程基弯本构坦造要它素上被的人串工、悔材料潮和机锯械台彼班的既数量新标准。205工轧程造乓价的萝定额染计价歉方法—1概算买定额，是符以扩肺大的优分部统分项笛工程衔为对屈象编经制的商，是脱编制吴扩大权初步孙设计滴概算辣、确喷定建肉设项坏目投歌资额告的依嫩据。概算覆指标，是尼概算据定额卡的扩个大与饶合并倦，它迎是以为整个财建筑包物和厚构筑宗物为持对象首，以倒更为晶扩大携的计似量单垄位来平编制投资桐估算想指标，是献在项似目建载议书剩和可吨行性册研究帜阶段险编制事投资樱估算门、计梨算投悼资需皆要量煤时使伙用的骂一种奖定额沃。是昨以独差立的初单项赤工程弯或完仙整的劫工程证项目宫为计据算对常象，钟编制吗内容歌是所猴有项首目费兰用之秩和。辜通常召以建帖筑面赖积、董体积怨或成问套设姜备装悦置的港台或郊组为译计量允单位遥而规炭定的电人工狠、材桶料、匪机械撤台班计的消假耗量开标准喉和造惩价指楼标。215工色程造歼价的重定额搭计价砍方法—2定额纤计价宣的基毁本程键序：俱按预链算定泪额的顺分部睬分项隙子目犁，逐冬项计舌算工摆程量击，套削用预他算定秆额单僵价或傻单位致估价节表确丢定直执接费企，然斗后按词规定唐的取婶费标仆准确拔定其灯他直浆接费盈、现隙场经银费、嘴间接破费、竿利润谈和税巷金，木加上继材料需调差卡系数步和适潜当的专不可活预见佛费，衰经汇惹总后很即为翠工程姜预算夺或标肥底。替利用移工程班定额狭计算款工程盗造价焰，其浇价格洒介于砍国家虑指导千价和齿国家贷调控俘价之鄙间。定额丈计价销的发偏展阶任段，品第一怨阶段镇为国且家定渗价阶冤段，戏分为青设计折概算恋、施趁工图篮预算庸、工独程费优用签典证和受竣工样结算钟，此拌阶段填工程景量由洗国家便控制违，人馅工、医机械芒、材垫料价鹅格由岁国家群出台津指导绿价格呜；第屠二阶娘段为备国家封指导泥价格趋阶段搞，其岛核心栋是对描工程撞造价忧计价恢方式低的改片革，纵由政话府主者管部废门推努行工域程量凝清单耐计价零制度女，招经标者卡填单雷价，法单价贴依据蒙企业城能力薯确定佣，与券市场排经济翼相适帆应。225工勤程造巷价的规定额纪计价房诚方法—3工程拆单价登，是嘉指建叮筑安辟装工为程的郊预算赚单价这和概议算单呀价。单位肢估价例表（康工程继预算饺单价乖表）袜，是下根据须预算贱定额遮所确包定的往人工按、材艘料和慨机械林台班路消耗炸数量亩乘以汤人工从工资你单价摘、材停料预内算价头格和争机械常台班商预算妥价格指汇总窗而成填。单蓝位估险价表暗由两剃部分管组成漆，一腔是预融算定棚额规色定的齿工、泉料、型机数帜量；慢二是凯地区懒预算帐价格概算竟定额罪与预养算定但额之嘱间的亡关系买：二籍者均损以建旋筑物古各个薯结构静部分村和分皇部分暮项工刑程为觉单位盯表示协，包常括人默工、培材料膝、机眼械台寨班使换用量银定额协；二餐者区馒别是挂在于衫项目晶划分温和综捕合扩则大程北度上梨的差巾异；谋概算蒸定额恳加权多平均晚水平勇比综拜合预播算定蜓额增挖加造夏价2青.0寒6%廉。235施姿工图臣预算诸编制1、赢编制才依据洁：1债）施萄工图灾纸及扛说明百书和婶标准基图集锈；2鼓）现产行预化算定慰额及食单位劳估价纽奉表；胆3）友施工鸣组织察设计泼或施楼工方把案；津4）丝式材料体、人卸工、痒机械洽台班闯预算采价格巴及调凶价规巨定；卧5）啦建筑概安装罩工程卷费用躁定额誉；6建）预片算工彼作手艘册及劣有关冰工具盐书2、泡施工凡图预鸭算编寒制方诵法：桐单价好法、葡实物欲法1）痛单价粥法：饺是用绝事先亲编制筋好的剂分项蛾工程繁的单愤位估焰价表堪来编芝制施胆工图绩预算爱的方着法2）诸实物害法：挡是首造先根怕据施坡工图爸纸分该别计税算出熄分项膊工程偿量，继然后圣套用哨相应挣预算嘴人工酬、材妙料、骂机械轨台班僻的定炎额用伏量，角再分死别乘痛以工宜程所伙在当只时的非人工胖、材斗料、尖机械世台班财的实通际单辣价，恒求出款单位女工程终的人双工费香、材验料费达、机菌械使牌用费特，汇存总后摇计算伸直接收工程畏费，输按规袭定计兵取其灿他各画项费亩用，保最后膛汇总兵计算猪单位栗工程届施工袜图预津算造公价245单舅价法乎编制塞施工藏图预依算步楚骤搜集华各种编制帅依据熟悉轰施工图纸禁和定彩额计算工程萝量套用胁预算定额赖单价编制纵工料分析妈表计算迎其他各项腰费用汇总盲造价复核编制庄说明填写郑封面255实机物法寸编制伏施工爸图预饮算步掀骤搜集敢各种编制枣依据熟悉测施工图纸识和定侍额计算工程脉量套用耻预算人工限机械定额柜用量求出挣各分腿项人工葬机械莲材料消耗乌数量按当偏时当霜地人工搭材料瓜机械单价扫汇总人工大费材料玻费机瓦械费计算兆其他各项估费用汇总滴造价复核编制叔说明填写平封面266工蹄程量幻玉清单求计价养法1、僵工程味量清棒单的某概念2、具工程么量清蔽单的揭内容3、无工程瞎量清铃单的工编制276工扶程量厌清单混计价堪办法—1工程降量清奔单是表荒现拟未建工筹程的细分部屿分项扎工程哗项目股、措获施项诞目、餐其他压项目牧名称糖和相劲应数届量的支明细腊清单摘。是倚按照莲招标和要求彻和施错工设阀计图飘纸要故求规都定将湿拟建悠招标勾工程浩的全泳部项守目和扩内容齿，依困据统邮一的券工程肯量计出算规似则、最统一兄的工舞程量拖清单队项目岭编制瓣规则磨要求错，计赌算拟灾建招叶标工投程的史分部跌分项与工程嫁数量异的表起格。工程疲量清牵单是非招标唉文件弓的组核成部举分。勾是由康招标酬人发皱出的隆一套舟注有浊拟建裹工程寻各实逢物工谨程名尾称、暗性质摔、特碧征、致单位料、数违量及剥开办探项目恋、税督费等宴相关血表格谱组成岔的文干件。零一旦竹中标盛且签兰订合泛同，酱清单厦成为粉合同忧的组利成部坡分。狼也是反编制汽招标显工程盖标底锋的投纽奉标报贴价的姓依据像，是象支付碌工程雀进度底款和奇竣工煤结算福时调充整工灭程量虚的依黄据。工程爬量清鬼单内牲容，包攀括工虚程量炉清单香说明禽和工汁程量好清单窑表两荡部分也。清单演说明带主要墙是招去标工肢程的性工程生量清弃单的蜜编制锹依据能，明邻确工协程量扩清单劣中的蛇工程制量作屑为报枝价的刃基础歌，是泉估算佣出来落的，幕结算帐时应软按实凡际完屋成量态为依低据。工程君量清坚单表乏格作图为清鬼单项队目和坟工程族数量编的载抓体，腔是工咸程量浅清单绝的重季要组研成部剪分。模对于龙招标征人来爱讲，蒙工程尾量清声单表热是进掠行投裙资控的制的糕前提级和基棒础，摧工程赠量清导单表罚编制涝的质议量直国接关柱系和金影响慰到工饲程建明设的模最终旱结果债。清单幼表共蝴分五挨栏，邮序号预、编路号、谦项目雁名称付、计膀量单怠位和慨工程蛮量。286工乔程量垫清单望计价池法—2工程时量清从单项录目表个编制第的内姻容——包括贼以下胆四个技方面1、落项目跃编码劫，以习5级偷编码眉设置斯，用驶12院位阿较拉伯岁数字觉表示财。第担一级桌为分惕类码高（2其位）间，共垮5类摘，建景筑工来程为作01僚、装味饰装钓修工卖程为悄02绞、安智装工拥程为封03直、市生政工械程为来04滚、园拒林绿沿化工善程为占05涌；第辞二级吃为章拾顺序吨码（谱2位光）；抖第三栽级为散节顺鹿序码做（2伤位）澡；第削四级膝清单们项目制码（池3位奏）；煮第五燥级具棵体码馋（3汁位）酸；前材四级滚为统急一代毫码。2、轮项目归名称踪蝶，原恐则上格以形络成工点程实聚体而兔命名违，如粮有缺惑项，物可补禁充并队报当威地工显程造为价管言理部罢门备滋案。3、法项目愁特征购，是湖对项毅目的绘准确池描述继，按停不同燥的工烧程部纤位、距施工义工艺裙或材壳料品珠种、影规格矿分别饮列项返。4、怀计量井单位哑，除缘瑞各专界业另川有特无殊规盯定外起，应骄采用机基本裕单位宿。重诸量以设吨或步千克光计算把；体绣积以王立方柴米计刃算；池面积系以平盗方米美计算省；长够度以院米计扩算；修自然字计量警单位脊以个毛、套型、块选、组银、台环等计伐算；产没有脱具体刮数量致的以鉴宗、掏项计递算。296工暑程量打清单目计价剩法—3工程没量的隔计算——主要据通过鞭工程伏量计拖算规秃则计蚀算得晓到。工程钢量的齐计算笨规则敞按主影要专诉业划岔分，白包括六建筑得工程彻、装季饰装虾修工孔程、夫安装明工程过、市外政工学程和友园林娃绿化血工程躁5个针专业旬部分负。所有鸽清单咱项目秋的工蒜程量懂是以球实体汁工程胁量为蜂准，傲并以注完成南后的游净值虾计算输。投标迈人投渔标报炒价时溉，应犬在单链价中基考虑歌施工适过程访中的夺各种皇损耗慌和需岔要增要加的甜工程慈量。30工程林造价抵工程克量清充单计暴价办岩法—4工程笋量具船体项江目内凭容1、羊建筑图工程期包括疮土石中方工马程、胜地基衔与桩抛基础肃工程茧、砌汪筑工洗程、厚混凝植土及已钢筋满混凝绍土工纠程，杰厂库忆房大彼门、成特种乡丰门、但木结禾构工愧程，姜金属匪结构舟工程励，屋刺面及灭防水反工程系，防划腐、睁隔热难、保桂温工睁程2、眨装饰静装修播工程房诚包括准楼地叛面工梢程，段墙柱脆面工存程，映天棚芝工程民，门建窗工五程，符油漆答、涂怀料、蓄裱糊晌工程择，其让他装沿饰工拆程3、拿安装占工程齐包括耻机械盏设备蜂安装堂工程乏，电织气设象备安敲装工睁程，完热力果设备个安装轧工程蹄，炉座窑砌该筑工毛程，偶静置鸣设备误与工号艺金灰属结君构制悲作安秘装工亩程，湾工业江管道设工程肯，消李防工鹿程，猛给排牛水、纲采暖废、燃车气工制程，站通风洁空调正工程挣，自议动化室控制竖仪表陆安装康工程极，通换信设蚕备及取线路植工程谷，建烂筑智外能化拴系统肠设备禾安装代工程堤，长顿距离窃输送粗管道国工程4、渠市政切工程竹包括虽土石草方工称程，齐道路皇工程畜，桥嫩涵护翅岸工配程，该隧道跳工程雀，市撞政管晌网工塔程，声地铁象工程住，钢俗筋工冠程，代拆除炼工程尖，厂呈区、证小区缸道路肺工程5、校园林厅绿化懒工程话包括盒绿化栏工程牧，园熄路、逐园桥偿、假汗山工泛程，谣园林姜景观回工程316工禁程量丝式清单附计价拦办法—5工程纲量清痕单计贸价的滥基本刃原理桌及过五程：井在统污一的涌工程发量计挎算规循则的壁基础苍上，吊制定凳工程映量清脚单项字目设财置规弱则，近根据打具体亏工程尖的施击工图马计算历出各医个清盼单项父目的层工程故量，代再根志据各浪种渠学道所咏获得寸的工欠程造面价信草息和餐经验兆数据披计算以得到咱的工孕程造著价。精具体咐计算娃过程种为：1、流分部涛分项轧工程耽费=柜∑分赏部分括项工告程量冶×分也部分脏项工秃程单犯价。坦分部停分项待工程践费是钩指为狗完成壤分部最分项划工程腾量所碎需的宰实体故项目罚费用升。其埋中分悟部分没项工著程单疤价由蜜人工答费、缓材料铲费、疤机械骗费、数管理虫费、携利润歌等组兔成，透并考捐虑风每险费煮用。2、哄措施汁项目缝费=半∑图措施词项目私工程醉量×猴措施掏项目虑综合办单价棚。措第施项问目费浮是指肌分部哀分项纤工程葡费以灶外，能为完被成该殿工程奴项目堪施工蜘，发窝生于恭该工帐程施甩工前挺和施养工过久程中奏技术挖、生质活、面安全卵等方才面的渡非工院程实惹体项弟目所燥需的域费用胁。其耽中措虽施项乡丰目包祥括通根用项扔目、仅建筑哭工程喷措施帮项目寸、安糠装工党程措版施项怜目和货市政哲工程础措施伟项目济，措欺施项闷目综康合单库价的野构成里与分羽部分谱项工猛程单煤价构乳成类暮似。3、小单位言工程枯报价器=分驶部分籍项工牧程费酸+措肠施项展目费港+其谨他项堪目费债+规抽费+圣税金颜。其屿他项讽目费咬是指叮分部厅分项农工程阁费和券措施晃项目辨费以廉外，胁该工赤程项喘目施均工中津可能毙发生闲的其疾他费蠢用。4、脖单催项工使程报他价=筝∑环单位际工程姻报价5、叫建设腰项目盖总报责价=焦∑榜单项哪工程伶报价根据抽我国序现行余的工输程量谎清单闯计价满办法因，单悲价采凑用的居是综骆合单盯价326工毒程量削清单愁计价蛙过程吊示意竖图—6统一的工程量清单计量规则统一芽的工程把量清单薯标准格式统一偿的工程量降清单项目设置忠规则招标渠要求和丸施工设计图型纸国家刘、地号区或行业恒的定镰额资耽料工程翠量清筋单工程析造价慕各种信息夹、资箩料和指论数企业静定额建设汁项目鞋的标底建设链项目郑的投标眠报价336工勉程量吓清单变计价桂的特殃点—71、麻特点满沈足竞刑争的禽需要门；（阁2）窑提供眯了一桃个平品等的斯竞争膊条件稍；（悟3）恳有利劲于工浆程款根的拨订付和凤工程娃造价霞的最镜终确晚定；廊（4掌）有岔利于遵实现妇风险啄的合桶理分转担；摔（5选）有浪利于叛对业钱主投伐资的已控制2、液存在汁问题因：企兴业缺走乏自阵主报本价能晶力；塑缺乏帽与工渐程量梅清单伟计价恳相配椒套的德工程载造价烫管理脖制度邮；对烟工程副量计些价模仍式本计身的删认识帽还有乔所欠累缺3、嫂应加辫强的雾工作暂：加谋快施盒工招把标机惰构的暗自身营建设菊；加罚快建杰设市胁场中碎介组与织的舟建设组；加加强法著律、舌制度虽建设恋和宣伙传教古育工捷作。346工盒程量性清单巴计价取与工碌程招告标、炼工程这合同汉管理某的关简系—8工程占量清唉单计系价作池为和识种市送场定价震模式佛，主替要在蚀工程否项目的招确标投或标过匀程中扎使用工程梳量清占单计执价制刺度要狭求采屑用单孔价合同慎的合盯同计喷价方君式工程梯量计凉算对隶合同朵管理绢有影响。铲计算佩错误析被承湿包商上利用会芬给业凭主带趁来损供失会引罗发其销他施宜工索赔，初会增备加变翼更工程旱的处历理难缎度，夺会造成夹投资池控制乎和预算甲控制闻的困铸难工程忽量清饮单计粮价工程炎招投巡寿标工程拴合同纯管理356工陵程量辨清单街计价靠的内铲容—91、醋标底妈：根晒据招喘标文获件中浆的工班程量夫清单宵和有悔关要阔求、幸施工壮现场蛇实际洽情况辈、合通理的果施工小方法呢以及桐按照套建设灾行政浙主管盏部门汪制定疗的有拦关工允程造酿价计暮价办味法进怜行编泥制。2、踩投标蹲报价狐：根锣据招原标文级件中仔的工姻程量哑清单敏和有想关要惨求、逼施工膨现场然实际脖情况蹈及拟谋定的暖施工挎方案氏或施原工组问织设役计，症根据芒企业哑定额蔬和市浩场价例格信兽息，妖并参昨照建柔设行蕉政主醋管部谦门发怜布的琴现行毛消耗雹量定忙额进肠行编弹制3、众工程植量及矩其计庸价：客清单站漏项押或设汇计变狡更引回起的派新增壮项目解，相反应综鱼合单叠价由候承包发人提算出，金经发求包人筐确认例后作舰为结误算的姐依据拾。设减计变仿更引法起的菜工程剃量增惰减部热分，竹未超资过合脚同约傻定幅锐度的仰，执挡行原素有单散价，药超过郑部分贺，其缝单价宫由承惕包人稍提出退，经州发包舍人确肯认后六作为昌结算泼的依概据。366发揭包价锹与承吼包价雕的计售算方什法—101、题工料捉单价税法承包务价=浇直接迹工程灰费+羡间接千费+赛利润暖+税汪金其中批直接船工程却费=罢∑（吃分部撞分项虚工程扰量×告单价惧）计算柿程序册分为蚀三种纤：以寒直接猪费为肉计算劝基础紫，以辩人工断费和辈机械妈费为士计算铅基础今，以钉人工面费为狡计算轻基础2、眉综合斑单价狗法综合职单价锡法是距分部理分项麦工程霉单价罩为全蝴费用额单价苍。全遭费用怜单价帽包括纳直接涝工程优费、茫间接际费、泄利润归和税循金。滤措施忘费也裹可按崖此方彼法生驼成全暮费用速价格帖。各分遭项工首程量暖乘以姥综合万单价泊的合已价汇品总后膊，生聋成工规程发堪包或疤承包拍价。计算倚程序糕分为播三种和：以纲直接谅费为占计算浩基础双，以土人工羞费和直机械算费为联计算破基础聋，以扬人工矿费为棕计算展基础376工硬程造剖价资陷料的强积累昆和应列用—111、牛工程析造价钞资料怎积累划的内确容）挨建设栽项目树和单杠项工抄程造钱价资唤料—主要略包括月项目板建设格标准掘、建撒设工经期、睛建设留地点构；主顶要的关工程远量；礼主要舒的材脱料用锤量；次主要床设备橡的名挂称、芦型号喇、规隔格、铸数量尘；投扣资估掠算、泽概算碍、预度算、竹竣工中决算鬼及造帝价指会数等犹；（叉2）徒单位摔工程炎造价徐资料—包括付工程流的内自容、蹄建筑喜结构壶特征酿、主麻要工艺程量连、主错要的庸材料倍用量椅和单止价、啄人工镰工日反和人念工费爪以及屡相应规的造踩价；肥（3俗）其思他—包括川有关品新材侮料、扶新工出艺、光新设勉备、迈新技丑术分品部分钻项工搞程的苍人工蛾工日蛮、主沾要材孙料用糊量、随机械竭台班况用量386工解程造山价资察料的并积累挺和应耐用—122、弦运用乏的内率容）织作为耳固定漂资产刮投资稻计划昆的参住考，鞋用作顶建设认成本太分析抚；2护）进爆行单带位生气产能像力投嘉资分塌析；执3）霞用作亭编制量投资貌估算全的重锅要依段据；怨4）涨用作买编制蜓初步喘设计馒概算共和审轻查施驻工图膝预算锹的重赶要依秃据；图5）桶用作只确定遵标底废的投游标报庭价的基参考但资料张；6虫）用贡作技撒术经陷济分非析的蔽基础苦资料久；7买）用先以测蓝定调惜价系启数、扛编制利工程把造价况指数册；8剃）用飞以研石究同僵类工矿程造晓价的逮变化快规律贯。396工稍程造州价指醉数及摊其编验制—13工程岸造价混指数绕是反端映一病定时浮期由悠于价乎格变撞化对献工程俭造价免影响己程度胃的一眉种指耻标，序它是谜调整祸工程挤价差拐的依珠据。暗一般杆包括漂各种量单项喊价格吩指数兴、设怎备工圣器具刊价格缘瑞指数外、建状筑安羞装工毯程造舞价指乳数和琴建设疏项目默或单罢项工垂程造谷价指阳数。设备宿、工述器具思价格录指数麻=∑帮（报晴告期己设备院工器渴具单咏价×物报告乱期购第置数毙量）圆/辟∑（户基期赴设备价工器妄具单符价×偿报告厌期购沈置数孤量）建筑崭安装晴工程冷价格夫指数竖=报豆告期怀建筑轰安装屑工程坟费/茂（报胀告期振人工球费/踏人工古费指轧数+笨报告壮期材惜料费个/材插料费革指数民+报盘告期圈施工砍机械季使用柜费/妨施工仁机械垫使用呢费指肚数+堤报告参期建季筑安徐装工缩慧程其跟他费朋用/虾建筑效安装院工程湖其他眯费用缺综合燥指数疼）建设宴项目阶或单示价工锋程指茧数=腾报告这期建海设项层目或宅单项瓶工程贿造价裁/（育报告芽期建舰筑安电装工按程费俭/建扫筑安真装工讲程造新价指扑数+鹊报告阁期设取备工画器具掌费用饰/设俯备工处器具袖价格神指数腔+报啊告期积工程井建设狸其他纱费用仓/工染程建锈设其冷他费奥指数袖）406工仪程量培清单惕计价弹的审丈计—14审计荒时关讯注：是否朋有漏闪项、六错项骂和重沸复列谋项；编号未与分盾部分哄项工挥程或僚计价踏工程晨的名洒称是预否一泼一对钩应；计量邀单位丹是否债与工抱程定紧额中莫的分中部分哈项工喇程的锋计量渔一致迎。417基帐建工猫程造定价审严核基斤础7、柿工程鸽建设科相关熔法律—8部1）苍建筑殃法—建设滋单位第在开伙工前狐申请田建筑梨工程凯施工沙许可败（1摆5天减内批妹），依许可惰后3渠个月停内施披工，颗中止失施工捧应报歉审批调机关榆，中材止1竟年以中上重塑新申墓请许第可；嗽聘请漫监理候机构欲规定拒：国仓家重躁点建富设工联程、遮大中皇型公捡用事寨业工半程、孤成片爱开发档建设购的住董宅小情区工址程、终利用雾外国历政府鼻或国赛际组爷织贷摸款及疑援助浩资金氏工程傲。2）谨招投膀标法—必须猪进行真招投舰标的胆工程霜：大验型基驳础设崭施、窄公用警事业雕等关忍系社灭会公废众利帜益、查公众葬安全恰的项雄目，抱全部梯或部咳分使步用国芳有资碧金投蚕资或灿者国腹家融枣资的悟项目委，使鲜用国捎际组座织或愚外国周政府蜓贷款致及援模助资国金的武项目3）沫政府霸采购修法：当安采购滑人是修政府劳机关翼时涉液及提燥供货业物、日工程如服务砌时需嫂要执撇行采番购法4）乡丰价格替法5）胖土地啊管理趟法：占跪用耕底地的兄负责类开垦搂占用烂相当五的耕政地，禾没有适能力章开垦半地的识缴纳株耕地放开垦阿费；叮建设纸占用止土地恰，涉述及农孩用地仆转为赵建设本用地粒的，心应当拳办理们农用画地转拼用审餐批手慈续；馅征用堂下列校土地狮的，拥由国杀务院倍批准427基汇建工亿程造层价审丘核基跌础5）别土地否管理济法：占近用耕暑地的启负责齿开垦确占用宾相当岔的耕才地，恐没有煮能力滚开垦挺地的偿缴纳咐耕地均开垦待费；权建设堪占用新土地器，涉农及农匀用地圆转为匆建设矩用地捞的，弄应当诸办理顶农用诉地转挥用审角批手冲续；棒征用枕下列盈土地亏的，满由国娱务院纸批准（1胳）基吴本农兵田；僻（2地）基牧本农喘田以仁外的胡耕地鼓超过女35伯公顷旱的；虽（3第）其炼他土蛾地超弦过7谎0公颈顷的吃。征欲用耕拼地补珠偿费盏用包授括土周地补茧偿费舟、安览置补械助费畅以及徐地上呢附着梅物和兔青苗凡的补颠偿费煎。6）抬城市样房地辈产管顾理法：土明地使泥用权恼出让雀、土烦地使颜用权稀划拨止；房辰地产堡转让筋、抵叮押时面，房循屋的反所有嘉权与鲜该房暖屋占周用范赔围内喊的土驱地使评用权翼同时痒转让她、抵英押。7）姜保险次法：建姜筑工婶程和低安装毅工程折的保类险，子属于坊财产妻险。8）顾环境莲影响嫩评价网法：土浊地利梁用的头有关队规划仔、区吗域、杆流域糕、海址域的姥建设医、开驻发利宅用规法划，砌工业躬、农趁业、砖畜牧支业、烦林业端、能届源、凉水利炊、交妹通、词城市售建设仪、旅这游、请自然跨资源替开发杰的有冷关专甚项规土划等景需要膏进行跃环境晴影响述评价铃。建命设项不目环啄境评偿价文企件由透具有断相应社资质竟单位斤编制辞，由汗环境涂保护民行政训主管雪部门留审批赏。438基蚀建工云程造语价审苍核基冷础10仁、与梨工程渠财务佳有关茧的税辈收规婶定1）桨与工伐程相夏关的筒重要啦税种极有城士镇土颈地使智用税卷、城新市维泥护建具设税超、固浩定资用产投春资方疯向调店节税波（已交停征冠但税浊种存胡在）壮、房堆产税藏、土缺地增进值税2）喂与施悟工单赵位有求关的柱税种流转刻税：悼营业顽税（井建筑校业3衔%）杰、增屯值税所得浓税土地丽增值病税搬∑狡（每托级距春的土社地增丘值税喘×适烈用税屯率）绑，实慰行四渐级超裁额累伏进税巨率，签按转寻让房炮地产贩所取诉得的庸增值勿额计迈算，泳增值者税=猜转让鹿房地咐产所父得的退收入卸-规搜定的茅各项毕扣除烧项目研金额城乡续维护材建设独税教育暴费附隐加上述伯税种伯主要隐是施婚工单宇位的钻应纳惠税种别，在骄审计瓦时应马考虑郊税金被计算虽是否煤正确448基粥建工姻程造旦价审刷核基驳础建设他单位烛涉及姿的税指种：自建泡自用——1）念全部抵外包顶，需喷要缴暖纳固妨定资猾产投拨资方民向调受节税末（已蜻暂停性征收丈）、卖印花晃税；著2）倡自购念材料拐、设晕备，叼需要扇缴纳纤固定堪资产虑投资皂方向弊调节啄税、巨印花黄税、控增值梦税、墨城建呢税、挎教育羞费附盼加。转让附房地育产，拘需要器缴纳双营业棋税、逆土地赵增值眨税、畅所得难税、声城建台税、枝教育绸费附奥加施工联单位育涉及脂的税幻玉种：营业情税、烛印花替税、哑所得臣税、植城建寇税、纳教育包费附卧加。45建设烘项目笋决策跨阶段寄工程型造价绍的控鸣制与怨审核46二、史建设皇项目喇决策傍阶段告工程形造价贤的控呆制与织审计盛目录1、沈项目钳决策壤阶段球对影恒响工擦程造旬价因舱素的词控制2、丸可研取报告以审批3、黑建设槐项目吉投资眠估算4、溪建设滋项目份财务词评价471、昼项目独决策渠阶段虾对影草响工后程造经价因篮素的贝控制1）逢确定蒙项目车规模卖是否批合理铲，充捏分考却虑市伤场因倾素对咏规模职的影众响；哭考虑挡技术博因素终对规节模的旧影响壳；考鸽虑环各境因睡素，趟包括激政策坟因素暖、燃萝料动睬力供沿应、策协作疑及土误地条凤件、蛛运输矛及通小信条渗件对乳投资禽规模耀的影概响；2）兔确定鞠建设纠标准蚀水平恒是否筛适当轨，包排括建挑设规妙模、进占地早面积螺、工冰艺装扮备、柏建筑炮标准热、配痒套工雪程、观劳动板定员丙等标偏准或肿指标己。一编般工膛交企库业采栋用中歪等水如平，割特殊评企业诊及引含进技永术采转用高轰水平3）倾确定让建设助地区具及厂梨址选投择是释否适畏当，布包括可建设花地区俯的选嫩择，亲通常尺应选塑在靠译近原以料、蔬燃料洽产地鸟或消款费地研、工馒业项纯目适徐当集班中；何考虑腰项目荒投资洽费用诸及投吸产后买生产授经营速费用症要相毙对较饿低4）鞠确定竿工程曾技术嫩方案其是否昼先进客适用纵、经窜济合医理；维设备老是否析以国蚀产为四主，麦进口着设备蔽与现偏有及肢国产肺设备内是否参配套是及相愉关维迎修是斜否配证套482、盾可研晚报告惭审批大中恒型项决目由竞国家隶发改路委审坡批。逢具体侮包括墨中央娘政府革投资货、中浆央和棋地方督政府圣合资句的大傅中型盗和限渴额以她上项戏目。特大疲型项仿目由杰发改俘委会匠同其哑他部剂委预衬审后躺报国存务院愧审批货。总珠投资宣2亿膊元以初上项拒目无娇论中际央、崇地方种投资僻均履翼行上沸述审懂批程它序。小型摸项目唐由各巾省或牵全国羡性专幸业公极司审欧批。胁包括吐各部勾门项权目和激2亿寸元以读下的丑地方聚项目树由地桨方发余改委算或全济国性精专业柿公司养审批493、因建设思项目伍投资阻估算1）谜投资廊估算恋精度衰要求恒：规哪划阶尚段的谈投资适估算收精度涛允许厉误差啊大于斯±3区0%沙；项蒜目建昏议书摔阶段威控制橡在±西30犹%以讨内；斩初步炉可研厘阶段恒误差贯控制秀在±溉20平%以磁内；滥详细血可研培阶段犯的投茅资估氧算就颤是投赔资限饿额。强审计始时充乞分关靠注投纺资估轻算是壁否合扭理2）裙评价厕投资俱估算驶内容滤是否币完整支、真佣实。支具体顺内容讯与工显程造陷价项艘目相东同504、敬建设叛项目怜财务狡评价根据读国家话现行戴财税厉制度嗓和价蚀格体炭系，板分析零、计壤算项精目直屋接发绑生的筑财务患效益拾和费慨用，罗编制股财务绸报表歼，计漂算评蕉价指栽标，薯考核美项目婚盈利侧能力舒、清照偿能扑力及命外汇姜平衡知等财诉务状举况，肉以判捉断项源目的丸财务貌可行冲性。桨其顺记序为州：1侦）估加算现牙金流为量；蛾2）敏编制帝财务稿报表叼；3独）计彩算评背价财宜务评市价指畅标；窑4）出不确急定性警分析膊；5盈）风五险分设析；庭6）朵得出灾评价邻结论厘。具的体指湿标包刊括投妙资回窝收期贫、内党部收治益率猜、净者现值嫩、投伐资利扁润率该、投赴资利携税率赶、资布本金康利润眨率、扁借款体偿还傍期、容资产资负债齐率、颂速动软比率酿、流怨动比锤率、索盈亏带平衡以产量核、盈呜亏平甚衡生居产能舱力利瓦用率追、灵翠敏度木、不裂确定载因素滑的临胀界值夹等51设计赞概算翻的审贿查521、什设计先概算脸的审槽查1、活设计既概算闸是在胜投资蓄估算容的控博制下际由设援计单良位根炭据初际步设拢计图川纸、喷概算私定额绩或概评算指处标、戒各项匠费用垮定额弄或取粘费标珠准或印指标腐、建峰设地锤区自曲然、柿技术写条件是和设托备、猛材料脑预算枕价格述等资次料，怎编制踩和确烛定的吓建设眨项目迷从筹摄建至邮竣工产交付津使用亦所需筐全部昆费用猪的文颠件。贝包括印单位奔工程悔概算蜜、单搭项工脱程综行合概该算和翁建设湿项目爬总概普算532、坟设计群概算团编制勒方法单位考工程老概算卷编制谷方法昆包括碍概算惜定额勇法、损概算幅指标奸法、丈类似槐工程抚预算引法。绩单项竟工程骄概算许是在需单位露工程摇概算翅基础戏上加妹相关晋费用其概算镜。建脉设项坚目总筋概算会是在搞单项徐工程侧基础祥上加补工程吧建设榆其他什费用府、贷而款利乖息、树预备词费、也固定保资产拨投资抗方向食调节绒税和歪经营拥项目查铺底室流动近资金浊概算戏。543、宣设计腔概算独审查1）箭审查圆内容长：审舍查设愉计概且算编扩制依兰据的琴合法换性、袍时效翻性、件适用疤范围区；审腥查编拐制说添明、涌编制遥深度酬、编历制范仪围；央审查父工程仍概算急具体况内容淡，包饰括套姿用的换定额饥或指进标或掘标准灵是否淋适当占、合集理，给费用视项目船是否渔完整虎，工诊程量笋计算驶是否乔正确括等；2）斤审查透方法忽：对浩比分欺析法伞、查辟询核忙实法戒、联及合会共审法耀。55预算硬审核56工程忆项目旨预结傻决算希审核饲了解示情况你阶段1、昌了解隔情况2、弱施工雕图预避算编野制57了解喂情况1、遵了解粗的对贸象——建设烫单位豆情况毕与工绘程情舞况2、筝了解舒的内郊容—两个研方面总13糠项内射容3、拌了解涌的方畏法—询问合、现哄场查决看与退审前片会商4、壶获取返审核侄资料叨（1饲4项肠）5、立确定秤审核崇范围应考晴虑的肥因素——5项编制快审核货计划姻总体凭审核牧计划馆的内附容（垦7项宋）58了解览的内诸容1）成对建烟设单企位审小核应联了解除的内险容（借5项跟）——编制绕预结菊决算障的经甘验与蒙能力守；建趴设的查行业讨性质新与历典史背屿景；缩慧工程沟项目夏资金烤来源斯；工阴程项宜目法葛人单腾位组洗建情号况，死对工顶程的聋监管聋方式汤；工械程项灿目批翅准建衬设情在况，遥结算丑情况江，竣司工决真算编各制情酸况2）比对工哲程项枕目应温了解夕的情驻况（危8项德）—工程竭项目战性质炼、类敲别、妇规模普、承戏建方呼式；—审计射所需蛇的相配关资丛料的款可获诵得性席；—工程学材料志的供赏应方药式—工程伏价款鉴结算拖情况—工程殖项目验预结柔决算智已审评核情奶况及胸审核割结果蛇的处继理—工程坡项目蚂现场现施工狭条件—建设足期内影工程即预算芦定额猛、预晚算单居价、搁取费郊标准社等的头变化共情况—其他59审核虑中应白获取予的资窝料—工程千项目庙批准季建设痰、监坏理、哭质量婆验收忙等有薯关文荐件—概算兄资料扇及招显投标收文件—合同榜、协很议—施工斧图或速竣工篇图—工程除量计穗算书—材料抱费用丝式资料—取费苏资料—付款瓶资料—有关虚证明—施工迈组织迈设计—工程叹变更稍签证鉴资料—隐蔽习工程显资料—工程貌决算娇以及拳财务佛资料—其他孝资料60确定厦审核国范围咐应考畜虑的胁因素—编制茫基本返建设幼工程渐预结嗓决算录的经厚验和拾能力—编制迈基本舞建设诵工程养预结访决算扩的程崇序—基本曾建设他工程丈预结鹊决算坟的目曾的与剂范围—基本蹦建设遭工程铜建设幸时间杰的长辫短—基本娱建设庙工程顽项目部承建学方式61审核茫业务篇约定章书内宿容及棚签署基本责要求能：在隆接受团委托铅前，双审核准人员焦应当皇了解扛被审堡核单串位及