1+x新居住经济服务中级模拟考试题（含答案）

1+x新居住经济服务中级模拟考试题（含答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、关于报价沟通，下列说法错误的是（）。A、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值B、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高C、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值D、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价正确答案：D2、房地产经纪机构促成委托人签订合同后，委托人应支付相应的报酬，即“佣金”，委托人应按照与房地产经纪机构签订的相关协议约定的佣金支付标准。所以房地产经纪机构应具有（）性。A、专业B、有偿C、委托D、地域正确答案：B3、下列选项中，不是常见的室内装饰装修风格的是（）。A、现代风格B、自然风格C、传统风格D、统一风格正确答案：D4、下列说法错误的是（）。A、周报表是在日报表的基础上，通过将7d的日报表数据汇总得出，除了数据的汇总，还附有一些文字分析，阐述本周的房地产交易情况、分析原因等B、月报表是建立在周报表的基础上的，文字的分析更为详细，并可以预测未来房地产交易情况的变动C、日报表一般就是将当日发生的房地产信息加以归类，主要是以数据为主D、年报表是建立在月报表基础上的，以宏观分析为主，主要分析房地产市场走势正确答案：D5、房地产经纪的收入是（）。A、经营收入B、风险收入C、劳动收入D、佣金正确答案：D6、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经（）同意后，另行签订合同。A、卖方B、经纪公司C、银行D、委托人正确答案：D7、房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告知的与委托业务相关的事项不包括（）。A、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B、房地产投资收益C、房地产交易应办理的手续D、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明正确答案：B8、人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应是指（）。A、心理价格B、市场价格C、交易心理D、价格心理正确答案：D9、线上接待客户，需要提供的服务内容不包括（）。A、提供家政服务，清洁待售房屋B、为客户提供专业的咨询服务，了解客户需求和意向C、接受客户满意度调查，收集客户反馈意见汇报至相关部门D、维护现有客户，开发新客户正确答案：A10、带看指的是房地产经纪从业人员带（）看房。A、代理人B、经纪人C、委托人D、受托人正确答案：C11、套内阳台建筑面积均按照阳台外围与房屋外墙之间的（）面积计算。A、垂直投影B、平面投影C、水平投影D、立体投影正确答案：C12、在商铺交易中，产权登记费为（）元/户。A、300B、200C、550D、450正确答案：C13、影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。A、家庭持有套数，唯一或不唯一B、出售人性质，个人或非个人C、房屋持有年限D、房屋原值，有或无正确答案：A14、如果1组客户已经带看了8次，仍然没有一次让客户满意的，关于这种现状产生的结果下列说法正确的是（）。A、这8套房子都不满意，客户只能选择其中一套下定B、只要客户有需求，就一定会来找我们看房C、带看多次不满意，客户可能会怀疑经纪人专业性D、带看了8次，客户忠诚度够，一定不会转去其他同业购房正确答案：C15、在VR间进行三方沟通交流，其中不包括（）。A、用户B、商圈经理C、置业顾问D、经纪人正确答案：B16、消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，消费者的这种权利是（）。A、监督批评权B、公平交易权C、自主选择权D、真情知悉权正确答案：D17、在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额，上述描述的是（）价格。A、成交B、市场C、单位D、挂牌正确答案：A18、（）是指每期均按照原始本金计算利息，本金所产生的利息不计息。A、单利计息B、利率C、利滚利D、复利计息正确答案：A19、以下不属于合同违约责任的承担责任方式是（）。A、停止侵害B、支付违约金C、继续履行D、赔偿损失正确答案：A20、房地产由于价值高、大，加上不可移动性和交易涉及环节较多、税费较多等原因，使得房地产一旦需要出售时要花较长时间才能售出，这体现了房地产的（）特性。A、难以变现B、保值增值C、相互影响D、价值巨大正确答案：A21、以房屋采光为方向，一间独立的房屋从前一墙面到后一墙面之间的实际长度，指的是建筑构造中的（）。A、开间B、跨度C、进深D、空间正确答案：C22、以下不是经营者守法诚信义务范畴的是（）。A、提供商品或者服务应当明码标价B、不得设置不公平、不合理的交易条件，不得强制交易C、恪守社会公德D、诚信经营正确答案：A23、若债务人没有完全按合同内容所为的履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等，则属于债务人（）。A、履行拒绝B、履行不能C、履行延迟D、履行不当正确答案：D24、购买新房的用户，可利用线上售楼部支付意向金，支付意向金的上一步操作为（）。A、商圈经理带看B、置业顾问预约管理与带看C、经纪人预约带看D、实时线上带看正确答案：B25、刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85㎡住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115㎡的住宅，目前已办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为（）。A、第3套B、第2套C、第1套D、第4套正确答案：B26、根据《住宅设计规范》，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。A、2.2B、2.4C、2.1D、2.3正确答案：A27、不属于佯装购房者调查服务品质的有（）。A、召开门店店长会议B、雇佣人员装作潜在购房者C、管理层实地出访D、匿名电话咨询正确答案：A28、按开发程度，具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地被称为（）。A、生地B、熟地C、在建工程D、毛地正确答案：D29、在商铺交易中，买家契税等于（）。A、1%×成交价B、3%×成交价C、4%×成交价D、2%×成交价正确答案：B30、增值税及附加的征税对象为（）。A、交易双方B、卖方C、买方D、任意一方正确答案：B31、通过投诉与建议系统收集顾客的意见和建议，有助于企业迅速地解决问题，并能为企业（）。A、赢得良好的社会口碑B、提供开发新产品新服务的创意C、带来新客户D、科学评价考核经纪人正确答案：B32、某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的（）数据。A、成交量B、带看量C、关注量D、浏览量正确答案：D33、常见的建筑结构类型中（）的建筑物内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长。A、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖木结构D、砖混结构正确答案：A34、房地产信息管理流程的第一个环节是（）。A、信息分成B、信息录入C、信息维护D、信息采集正确答案：D35、在房屋正式线上发布推广之前，需要先进行报价沟通。在报价沟通阶段，由（）先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。A、经纪服务人员B、客户C、房管局D、银行评估人员正确答案：A36、果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，房屋估值300万元，报价建议是（）万元。A、280B、320C、300D、250正确答案：B37、（）是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和。A、访问量B、带看量C、来访量D、成交量正确答案：B38、行为人行贿数额达到（）万元以上的，构成对有影响力的人行贿罪。A、10B、3C、15D、6正确答案：D39、房地产经纪人线上个人信息展示不符合要求的是（）。A、客户评价需要真实有效，不可向客户索取好评B、需要展示服务承诺内容，为消费者提供放心服务C、头像必须是本人真实照片，并且要求正装照D、使用昵称或艺名正确答案：D40、为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行（）。A、分层抽样调查B、系统抽样调查C、典型抽样调查D、全体调查正确答案：D二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、房地产产品的特点是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性主要有()。A、办公属性B、组合性C、商业属性D、位置固定性正确答案：BD2、不动产交易中涉及的税费包括（）。A、土地增值税B、印花税C、增值税及附加D、契税正确答案：ABCD3、线上发布房源信息的主要途径有（）。A、网站发布B、APP发布C、开展活动D、派发传单正确答案：AB4、在申请商业贷款时，若发生收入证明不足以覆盖月供2倍的情形，可以解决的方法有（）。A、向其他银行申请贷款B、更改还款方式或者延长贷款年限C、增加共同借款人D、开具一份虚假收入证明正确答案：BC5、下列选项中影响住房购买套数的因素有（）。A、已有住房套数B、家庭户籍C、家庭收入情况D、婚姻状况正确答案：ABD6、房源客源匹配方法主要包括（）。A、为房子找客源直到房主满意达成交易卖（租）出房子为止B、为客户找房源直到客户满意达成交易，买（租）到房子为止C、为客户找房源直到客户满意达成交易，卖（租）出房子为止D、为房子找客源直到房主满意达成交易买（租）到房子为止正确答案：AB7、以下关于自然人的民事行为能力，说法A的有（）A、十周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人B、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人C、十八周岁及以上的自然人为成年人D、不满十八周岁的自然人为未成年人正确答案：BCD8、房地产咨询收费按服务形式分为（）。A、税费咨询费B、书面咨询费C、评估咨询费D、口头咨询费正确答案：BD9、数字化客源管理与需求匹配带看的工作领域内容包括（）。A、线上房源筛选匹配B、高品质服务C、客源需求理解和分析D、客源线上分级和维护正确答案：ACD10、套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由（）三部分组成。A、套内阳台建筑面积B、楼梯间面积C、套内墙体面积D、套内使用面积正确答案：ACD11、顾客满意度调查总结需要对所有调查对象的（）等进行整理、分类。A、回答B、建议C、态度D、意见正确答案：ABCD12、发展房地产经纪业的现实意义有（）。A、能促进人民居住生活水平的提高B、有助于房地产市场的活跃和兴旺C、有助于住房制度改革的继续深化D、有利于房地产行业稳定的持续发展正确答案：ABCD13、交易成本测算任务流程包括（）。A、房款测算B、税费测算C、工作准备D、评估测算正确答案：ABC14、建筑物类型按建筑结构可分为（）。A、集装箱结构B、钢结构C、砖木结构D、砖混结构正确答案：BCD15、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，导致合同无效或者撤销、解除的，买受人可以（）。A、请求赔偿损失B、请求解除合同C、请求返还已付购房款及利息D、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任正确答案：ACD16、委托人在代理合同中的义务有（）。A、承担赔偿损失的义务B、承担处理事务的费用的义务C、给付房地产经纪人报酬的义务D、按照批示处理事务的义务正确答案：ABC17、建筑构件的类型包括（）A、墙体和柱B、楼梯C、屋顶D、基础正确答案：ABCD18、下列属于个人贷款违约的是（）。A、以资抵债记录B、单笔贷款存在累计逾期超过12期记录C、近两年内存在贷款展期（延期）D、单笔贷款6个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还）正确答案：ACD19、签约之后，需要撤销/变更网签的情形有（）。A、买方征信有2次逾期B、买方家庭成员变更C、成交价（网签价）金额变更D、买卖双方任一方代理人变更正确答案：BCD20、房地产经纪门店所属商圈由（）构成。A、边缘商圈B、新兴商圈C、次级商圈D、核心商圈正确答案：ACD21、调查服务品质可以采用（）方式。A、匿名调查咨询B、查阅门店日志C、管理层实地出访D、佯装购房者现场考察正确答案：ACD22、下列属于不同业务类型的四种主要房地产经纪机构的有（）。A、以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构B、管理型房地产经纪机构C、个人独资房地产经纪机构D、全面发展的综合性房地产经纪机构正确答案：ABD23、为提升房地产经纪服务水平和效率，可以应用VR技术推进门店经营管理，其中主要包括（）。A、AI讲房B、VR看房C、VR带看D、未来家正确答案：ABCD24、在线上化房源与客源信息搜集时，商圈跑盘与房源信息搜集录入任务内容主要有（）。A、采集整理房源信息B、周边大型配套信息采集C、房源线上委托与发布推广D、手绘商圈图和楼盘平面图正确答案：ABD25、下列属于租赁满意度调查过程中对租客调查数据的是（）。A、租住体验是否符合自己感觉B、带看过程中是否专业贴心C、成交时间是否达到预期D、成交价格是否达到心理价位正确答案：ABCD26、房地产面积的种类中，不同阶段的房屋面积有（）。A、实测面积B、假设面积C、实际面积D、预测面积正确答案：ACD27、CRM是一种旨在改善企业与客户之间关系的管理机制，其内容有（）。A、与客户线下沟通B、企业对客户的承诺C、客户信息交流D、客户分析正确答案：BCD28、为了更加清晰地说明房源信息的内容，可将房源信息细分为（）。A、房源权益信息B、房源区位信息C、所有权归属信息D、房源实物信息正确答案：ABD29、关于交易税费分析任务流程步骤的内容，以下选项正确的有（）。A、分析存量房买卖交易税费种类和标准B、工作准备C、计算买卖交易双方税费总额D、整理材料正确答案：ABC30、房源信息的基本要素包括（）。A、挂牌价格变动记录B、业主(或委托人)的姓名和电话C、配套因素的要求录入D、放盘要求正确答案：BD三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1、继承开始后，遗赠扶养协议优先于遗嘱，法定继承优先于遗嘱。（）A、正确B、错误正确答案：B2、提供房地产经纪服务、房地产经纪延伸服务的公司，可以是一家，也可以是分两家各自承接。A、正确B、错误正确答案：A3、借贷期限越长，利率越高。（）A、正确B、错误正确答案：A4、房源交易条件信息，能否在所有经纪人中实现快速共享，是衡量一个经纪公司或者一个经纪平台是否具有竞争力的唯一标准。A、正确B、错误正确答案：B5、法定继承开始后，由第一顺序、第二顺序继承人共同继承。（）A、正确B、错误正确答案：B6、如信用卡每月还款额超过月收入的30％，银行会认为负债过高。A、正确B、错误正确答案：B7、“订金”是法律用语，是一种对债权的担保，适用订金罚则。（）A、正确B、错误正确答案：B8、单位可只为本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。A、正确B、错误正确答案：B9、自然人就是通常意义上的人，民法上使用自然人这个概念，与法人无区别。（）A、正确B、错误正确答案：B10、经营者是指向消费者提供商品或服务的法人、其他经济组织和个人。A、正确B、错误正确答案：A11、确定房地产垂直价格的分布规律，决定各楼层之间价格高低顺序后，选定垂直价格的基准层，即垂直价差为0的楼层。A、正确B、错误正确答案：A12、参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，必须在1个考试年度内通过全部（2个）科目的考试。参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续2个考试年度内通过全部（4个）科目的考试。（）A、正确B、错误正确答案：B13、利用房源销售周报推广辅助功能是应用APP房源推广任务流程之一。A、正确B、错误正确答案：A14、最高贷款额=房屋评估值×贷款成数，一般评估值是房屋成交价格的八九成，成交价格参照同类成交房屋估算。（）A、正确B、错误正确答案：A15、土地使用权划拔是土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（）A、正确B、错误正确答案：A16、开展客户满意度调查不需要使用交通工具。（）A、正确B、错误正确答案：B17、房屋信息查询，是指对房屋权利人、地址、以及权属情况进行核实。A、正确B、错误正确答案：A18、因房屋主体结构质量不合