天津市河东区中央商务大道城市设计汇报

01

区域位置02

开发条件03规划原则04

目标定位05

城市设计策略06

规划布局07

绿化景观系统08

城市天际线09

交通系统10城市景观控制11开发分期12城市设计导则目录01区域位置|SiteLocation四至范围：东至八纬路、北长路；西至海河；南至东兴路；北至李公楼立交桥；规划用地总面积296公顷。

六纬路中央商务区位于天津市河东区，与解放北路历史保护区，小白楼商务区隔河相望。

区域位置|SiteLocation296公顷东兴路N北长路海河八纬路

区位图

用地航拍图02开发条件|SiteCondition

2006年国务院批准的《天津城市总体规划（2005—2020）》确定天津中心商务区由解放北路、小白楼和南站地区共同构成，作为南站所在的六纬路地区也将成为天津新兴的城市中心区以及高端服务业发展的重要聚集地。

建设背景|Background“一港”——距离空港15分钟“一河”——海河“一路”——京津塘高速路“一线”——连接天津站和津滨轻轨的9号线

交通条件|TrafficCondition

规划区毗邻天津站综合交通枢纽，并通过地铁9号线与滨海新区紧紧相连，是京—津—滨发展带上的重要节点，也是海河综合发展带上的一颗亮丽明珠。景观外资源|La愁nd啊sc塌ap午e帜Co玻nd语it贝io跳n享有4.来2公里饱的海朗河岸漂线，焰目前肤堤岸创景观返工程叹已经药基本梁完工番。4.脚2K兆m节点休开发脆陆续历启动基础训设施慰初见利成效招商嗽引资物成效惭显著海河袖景观衡初步测形成文化筒资源|Cu侵lt土ur捐al棍C提on嚷di甜ti该on六纬游路地密区众糕多的映历史资建筑尸，拥时有各挪自的吐特色英和文炼化积凉淀，控对保挪存良撤好的趁现状暂建筑小稍加街改造性就能泽成为催体现漏该区宝文脉薪的特焰色空四间。第一热电厂音乐学院天妃宫遗址清真寺俄国领事馆俄国领事馆天妃宫遗址近代殖民文化近代殖民文化近代殖民文化第一热电厂现状织建筑告质量|Qu丝式al旋it浮y链of轮B给ui草ld律in吨gs质量较差建筑质量一般建筑质量较好建筑保留胶用地|Pr恰es鲜er请ve芳dSi砍te穴s区域偏保留姜用地弹面积晚：84弓.6公顷开发葛条件|Si错te晋C怎on扑di茄ti箭on出让捧地块疯面积扣：25幕.7加3公顷整理肝土地烟面积钞：92至.6哀8公顷可开弊发建趣设地驱块面升积：70膝.1影8公顷出让肢地块整理溜地块强化饭功能魂，突宇出商始务现代寸风格这，古绿今融喘汇简约这时尚悬，清转新亮朵丽优化役路网献，公排交优喝先美化米环境际，注叫重生宇态呵护盖遗产闷，文场化再磨生结合彼实际丧，实示施可貌行0102030405060703规划累原则|Pl剂an凯ni强ng夺P慰ri挪nc辰ip堂le加s04目标馅定位|Vi戴si更on中央固商务缝区效白果图规划随愿景|Vi夹si蛛on目标皆定位|Vi亮si烟on中心捆城区CB劳D的重目要组限成部内分高端睛，高现质的倚现代昆服务边业发垄展带大气醋、亮绑丽的禁城市谷形象岂标志植区“商务骨旗舰俘”结合绝国内城外CB惹D发展氧经验木，将才六纬侧路地叙区打君造为渴：功能假构成|Fu役nc罢ti昼on高朽端档商员业商浪务布办步公酒郊店标公村寓餐息饮猛娱杂乐六纬霜路南奋站商落务区综合非性商胁务办掌公中花心消费唯者服洲务业城：高端浑购物下，文化娱乐休闲红餐饮抖中心四等生产英者服贞务业炸：金融迫办公庭、财仿务会滩计、律师剪咨询雷、营链建顾波问等规划搅方案|Si郑te些P液la化n规划方总用诊地:同2芹96公顷视建筑枯规模:雕70洲9.抽8万平须方米平均捎容积侦率:引2配.3讽9净地窝容积介率：2.五97规划绿总用眼地:径2蛮96公顷骄建筑细规模:狂70电9.复8万平斑方米平均封容积演率:编2吵.3谎9净地提容积纯率：2.尤97规划庭方案|Si塔te腊P束la漆n05城市治设计脆策略|Ur限ba袭n羞De沙si恰gn勿S海tr扑at防eg往y公交仪导向功能抓复合视线奥地标绿化电贯穿特色先遗产叨资源默整合公交脉导向——依托名天津傅站交粉通枢萌纽及但城市幕轨道市交通翁优势育，在站更点周绘边实淡行综麻合开诉发，惹带动渡区域培发展兔。功能恶混合——轨道御站点酷周边洋采用帝多功驴能混东合的仓土地鲁使用例模式,塑造24小时来的活郊力城碎区。视线茂地标——合理汇布局垂地标姐建筑暗，突察出展闷现重霜要都选市通魄道及门嗽户位疮置，缩慧增强用市民躁对城崖市方鸟向认留知感绿化诵贯穿——增加洽连通叠海河窜的道温路数吗量，厅增强堵商业芬街区迁与自然性景观狭的联粱系。特色孙遗产献资源捞整合——妥善僵利用祝特色铺资源邻，形符成承吼载区叠域文化致的核钟心空柴间。06规划冶布局|Si利te救P技la葵n规划脸结构|Pl柄an傍S悉tr唐uc范tu版re一带疼：海河缴景观滔带三区纷：中央曾商务柄区、声文娱药购物雄区信、综断合功傲能区——敲”一带此、三业区“中央商务区（138公顷）文娱购物区（68公顷）综合功能区（98公顷）海河规划详布局|Si程te丹P其la愈n用地捕规模:挤13冷8专hm2（含20弟hm2发展益用地挣）建筑千规模:辆44呀8.份6万m2（新岔建37为0.干6万m2）毛容鬼积率:束3.路24净容盏积率绵：4.唉6未来丝式将发拨展成吓为以呜非金妇融类狮商务恰办公阔，高锡档商晌业、染会议商文化错及高阴档公酒寓为辟主的息城市部中心推区。中央愁商务模区规划呼布局|Si莫te享P南la域n中央督商务朋区群即体空骂间示灭意图中央愚商务小区效无果图用地庸规模:自60这h葱m2建筑静规模:晒94萌.6万m2（新乎建68万m2）毛容炭积率:秩1.景58净容怪积率糕：2.铺33未来带将发近展成谈为以凶高档钱商业婆、高鞋等教绘育、翼音乐龟创意阿产业俊为主皮的城秘市文外娱购勺物区冠。规划祸布局|Si提te尊P金la旗n文娱闭购物份区规划锡布局|Si杂te反P辩la痕n文娱每购物师区群保体空宾间示免意图重点塑项目——第一饿热电悼厂改语造规划旨布局|Si稻te戏P辞la渡n中央直商务猴区CB羡D搁Ar袭ea规划护布局|Si炊te道P负la得n用地楼规模服:亏98哲h爹m2建筑弯规模颂:液16坑6.嫌5万师m2（新筒建58万以m2）毛容抽积率税:供1.塞7净容洋积率拿：2阴.7未来袖将发烛展成递为以灰居住止功能糠为主籍，结除合旅沙游商雹贸、糖文化锻休闲竟的城载市综浓合功薪能区与。规划益布局|Si胁te评P封la把n综合村功能欠区综合联功能闷区群辨体空箩间示支意图规划统布局|Si贪te逃P切la师n重点气项目——棉一绵厂区倍改造规划糟布局|Si苗te躬P饰la瓶n直沽刻文化义街|Zh壤ig疲u笑Cu悉lt配ra维l怎St蜡re赏et开发祖强度|Fa非r土地项使用|La罗nd裤U抚se毛容逮积率2.颤39平均村净地侍容积冒率3.汁5居住羡公寓25好9.姓8平方田米36趴%商业页金融铅：30被6.加1平方怪米43镇%行政磁办公猴：17蕉.6平方离米2.躁4%酒店版：49泊.8平方牺米7.狐6%公共串设施参：76油.5平方速米11激%总建蚀筑面孙积70挣9.沉8万平娃方米焦，其蔑中：07绿化公景观南系统|La棉nd屑sc灯ap烘e站Sy全st海em绿化罢系统|Gr顽ee查n恩Sy毯st杠em位置伪图公共绿地道路绿地庭院绿地绿化合系统|Gr戒ee萌n俩Sy宇st穷em公共隙绿廊|Gr寇ee紫n注Sy秃st壳em12341234俄式风情广场工业遗址公园通铁小路直沽文化公园结合芹俄国痰领事愚馆风稍貌建井筑，兴打造悼展现腾地区绘文脉破的休晚闲广灾场，藏形成绍海河刮沿线薄的特珠色人郑文节男点。俄式榨风情妈广场|Ru滋ss蜓ia阵n呢Pa冲rk俄式请风情梦广场|Ru藏ss脱ia爆n滚Pa眨rk保留折热电脏一厂胶部分宝厂房糕，优击化内宁部结犁构，痰引入蛇文化阶展示缘瑞等功脱能，量形成且反映诱历史桥记忆坝的文谋化节君点和棍地标礼。工业摸遗址浊公园|In汗du具st愚ra卷l灭Si铃te怖P顽ar樱k工业转遗址挺公园|In料du挪st曾ra辜l抛Si选te办P宵ar些k工业茧遗址损公园|In糖du限st印ra厨l梅Si路te速P鞭ar棒k绿环Gr智ee猛n爸Ci蹈rc化le保留轿部分仇铁路恢支线冻，将陆轨道贫改造妖成特哪殊的仍地面毛铺装堡形式表，形级成别录具风锐格的钢宜人吨休闲让空间姜。通铁有小路|Tr刊ai债n秃Pa午th通铁训小路|Tr欧ai拔n岩Pa战th以传坛播展题示大作直沽却地区组与洋封务运赚动文笼化为极主题虏，同这时为旷当地璃的市蜻民提治供休镇憩和屋日常葬交流展活动卡的场裕所。直沽妻文化独公园|Zh迟ig俊u蜜Cu拦lt制ur付al招P货ar筑k洋务晃溯源弄展示雅馆直沽爪文化倾公园|Zh欧ig鸽u创Cu专lt棒ur耗al凭P利ar黑k08城市随天际除线|Sk钱yl兵in祥e城市训天际肠线|Sk按yl鞠in签e34吨0m35扣0m30附0m24随0m15略0m18抽0m20凳0m高层侄建筑弄布局300m350m340m嘉里姓大厦照（34酷0m香)中粮阵大厦(3亮50膨m)九龙册大厦(3烤00盗m)城市宴天际刺线|Sk落yl惜in家e城市其天际污线|Sk兴yl满in那eAABCCB海河恰断面——对比永、协逼调剖面A-巡寿A剖面B-仅B剖面C-宾C高度晴控制|He戒ig膛ht处C英on比tr聚ol09交通毕系统|Tr迹af痒fi育c与Sy呢st赏em案例姑研究案例CBD面积(km2)公交分担比轨道系统枢纽站点公交线路道路等级伦敦道克兰2.972%2&3110A&C巴黎拉德芳斯1.670%1,2&4(5在建)110B&C香港中环0.6590%+1A,2&5无10A纽约华尔街2.185%2(部分临时站点)无10A&C东京中城3.185%2(部分临时站点)210&12A纽约躲曼哈医顿伦敦邀道克垄兰巴黎允拉德茧芳斯香港巧中环东京脊中城注释收：轨道净服务聋类型：1=区域谷高速脾轨；1A待=专为挡机场遗服务夺的高烘速轨厨；2=传统适轨道躁；3=轻轨生（完洪全隔申离）沸；4=有轨挣电车学型的附轻轨垫（部棚分路简段隔夕离）阳；5=传统初电车蜂（在坊街区剖）公共细汽车练类型：10枪=城市迷公交叫；11吨=无轨陪电车锅；12俗=快速直巴士低；13密=公交捐专用罗路道路荡类型：A=牺CB眼D传统片道路蝇；B=外围垄或环令形道卖路；C=地下属道路案例胡分析|Ca浊se抬s举tu用dy以轨此道交鼓通为筒主的湖发达梢的公汁共交拖通是出解决CB尿D地区蛮交通闻的重筹要手朱段。快速尊道路姓系统膊必须猜联系CB低D地区桂，既旁保证复交通嗽服务伞水平接，又踢避免罚过境击交通子的干台扰。强调钞与对槐外交左通枢饼纽、守城市敲出入千口的绘联系锐。发达使的停药车系膀统，踏采取郊多种稀停车另形式胸应对烂不同祸的停医车需姥求。宜人肉的步席行交让通环跟境是CB惠D地区北活力闭的重谷要因恳素。CB羞D交吉通规躬划原速则|Tr懂af和fi帮c贱Pl物an区P拴ri荐ci周pl餐es改o取f堤CB正D公共柜交通猪分析|Pu殿bl完ic使T粉ra河ns辆it毛A众na炊ly张si痕s10远00米20佛00米天津剪站综晨合枢首纽国家帐公共宝交通|Na怖ti校on远al今P技ub踪蝶li暑c秧Tr肠an顾si洲t以轨肃道交液通为师主的银发达秆的公勒共交疾通是团解决CB蛛D地区击交通艘的重桌要手犬段。2#至李佣明庄13要#至华怠明9#至滨睁海5#至梅剧江5#至双夸街2#至西通青3#至华幼苑3#至小宴淀1#至刘拴园1#至辛灶庄12氏#至梅榴江11既#至小胶淀4#至大依寺区域平公共脑交通|Re哗gi给on戏al带P殖ub铺li淋c汗Tr复an鄙si爪t地区捉规划挣过境躲地铁勇线4条，卫地铁蕉站5个，事其中膛换乘终站2个，称具有灭较高羽的公迟交可掩达性姓。本地绘特色公凡交|Fe莲at竭ur辅ed馒T扭ra季ns贵it以特越色公唤交联灵系解幕放北话路、乡丰与小跨白楼猛地区幸，形蓝成强减化CB琴D地区蛇公交哭系统旗的补详充手上段。本地吗特色公拦交|Fe卫at山ur托edTr乳an母si展t观光富码头俱规划|Pi佣er亿s附Sy移st缝em局部盒改造烟海河慢堤岸绪，增屠加带雾动海脑河旅政游功满能的够泊船吃码头浑，增吃强两凑岸及他各功缘瑞能区猜的联照系与拆互动邀。

天津站交通枢纽

天津站交通枢纽

区域依过境瓶道路|Re备gi舌on不al锦T闪ra只ff恳ic摩B前yp察as驶s第一类层：跨快速优路系僵统第二言层：死主干址道系不统北部谨：福栏安大蛋街、州胜利患路、篮华龙难道；南部予：内掩环线逐；西部珠：中任山路浓、东叉马路柱、新沈华路器、九牢龙路损；东部霉：昆恒纬路骆、新竖开路匀、津今塘路通过繁快速掏道路建和主挪干路贼双层殊保护闸圈屏远蔽过库境交井通的宿干扰么。以多虎条专翻用通正道连脊接CB李D与快扒速路益系统垃，便桐于疏消解核平心区荒交通诱量。对外赶交通鸣系统——“友好匠分离漠，分虫层疏怕解”至空散港城市交通主干道城市交通次干道城市快速路至北京至滨海新区至高新区大直沽西路光华路六纬路津塘路大沽南路华昌道南京路十一经路地区道路趣系统|Re溪gi坊on亿al轧R寺oa割d所Sy堵st费em

以次干路为补充，完善地区道路系统。

四横：华昌道、十一经路、大直沽西路、东兴路

四横两纵的主干路系统

两纵：六纬路、津塘路快速淹联系辟路|Li均nk改ag晕e颤Ro伸ad胸s至北肆京至滨罪海新摔区至高咳新区光华感路大沽商南路南京宝路八纬沙路十三静经路大直俱沽西艰路六纬桨路津塘钉路华昌摧道海河往东路六经侧路八经堤路十一液经路

主次路网紧密衔接城市快速道路系统。

通过顺驰、十一经路、东风立交桥与快速路实现互通至北京至空港至滨海新区至高新区商务大道|Ma堂jo掏r加Ro怎ad法s十一肯经路谷，六元纬路约为地货区商削务大穴道，捐红线顷宽度含为40如—5夜0米，骑界面把连续受，绿擦化丰君富，港营造巨疏朗势大气凶的商丹务氛屯围。商务大道|Ma档jo五r励Ro宰ad敬s商务赌大道娘断面商务大道|Ma瓣jo先r贡Ro功ad偶s至北永京至空志港至滨狂海新档区至高恒新区通河向道路|Ri啊ve贞r诱Ro政ad哪s增加扁连通迷海河却的道那路数另量，扭以绿慈化道篮路贯宁穿整笋个区退域，袍增强颈商业干街区嚼与自封然景才观的神联系电。通河灾道路|Ri额ve滚r烛Ro房诚ad之s通河德道路追断面至北京至空港至滨海新区至高新区滨河寻大道|Ri且ve集rf映ro航nt维R循oa棍ds主要科为滨么河游敞览路本。沿再路架甜设人骡行天杠桥，刺弱化袭道路萝对城掩市与堤海河蜂景观肠的切山割，叛同时暗兼具虫眺望脚海河快景观辫的功照能。跨街叙天桥海河劝东路隔断面滨河小大道|Ri曾ve旺rf本ro琴nt块R集oa卷ds跨河浓通道|车行桥步行桥在现牵有7个车御行桥躺梁基榆础上贤，增卷加2个步承行跨伤河通鱼道，瓜增强坛海河筝两岸槐功能泻关联固，同龄时活盏化两芽岸文债化和责旅游耽资源萌。六纬吩路按事规划慈实施境，交漠通组顿织由捕原由腹北向危南单懒向通旧行调炼整双腔向通执行；北长照路规因划红萄线加华宽至40米，识与津参塘公锹路共耀同构森成一团条区袭域外奇围主丢通道杜；海河胁东路疑、赤能峰桥君、保坝定桥妹等道感路桥照梁建嗓设完凯毕，说实现研全线之通行撑；七纬构路、金八纬餐路按怪规划城实施押，并肆由现羡状单疤行调趣整为群双向桶通行爪；十一搂经路况沿线睬只开铜放六圣纬路惯、八逐纬路册两处司交叉洋口，突其余争交叉僚口均约实行遇右转肢进出杯十一锐经路薪的交谊通管浮理措志施。CB四D交通程组织|Tr摧af伙fi劫c葱Or葡ga肯ni闲za村ti秘on毁o壁f订CB灿D道路授饱和望度分鹊析车行扩流向气图交通烤策略|Tr助af面fi答c传Pr渗ic拢ip雨le谣sPPPP1.加密崇地铁步线网叨，鼓门励公让交。2.增加太区域得北向况通道为，建烂立宜庙人步冶行道妖路，幼提倡咏步行盯。3.提高粗交通北管理援水平犬。4.核心诱区外挥围设铁置公艇共停值车场分（楼缴），牙引入傲智能以停车诱导撞系统痛。-3讯--1伏--2杜--4牺-10城市沸景观志控制|La后nd仪sc仓ap趁e贞Co秒nt铅ro弄l建筑搁风格系与色域彩街道础家具巾指引夜景透灯光迫指引建筑富风格|Ar庸ch馒it蒙ec杏tu暴ra惕l腐St受yl等e经典鞭、现姓代高层鸦建筑埋形体畏庄重箭规整脑，强泉调海捷河两恐岸景煌观呼魂应和流谐，慢反映摩天津抄历史括文化鹿和大膨都市谱风貌题。建筑迹色彩|Ar垮ch匀it临ec峡tu问ra日l芽Co鞭lo企r亮灰雨、暖们黄参考《天津竞城市擦色彩替规划》推荐驼的四责色色殿谱，按结合CB然D城市慨特质态，选瓶取亮钢灰、驰暖黄其两个革色谱建作为弯建筑酬色彩旁的推瓶荐色锁谱。同时仗商业冤区允建许局助部色帖彩多耀元化阳，烘温托城掉市中溉心的佣气氛冠。亮灰铺色系暖黄色系街俱守风格|St徒re疲et桶F走ur密ni某tu查re商务子区街衰道家疑具在续设计申上更见追求默高端壶。抽活象的锯几何创造型港与不右锈钢惠的材器质构脾成这船一区脉域的的街道宰家具约的主毙要风择格。现代建、简纯洁栏杆座椅电话亭信息亭出租汽车亭树穴公共汽车站电话亭垃圾箱报刊亭建筑妻风格纺与色侵彩控天制夜景夫灯光畅指引|Li鱼gh颜ti息ng测S努tr寺at徒eg搭y位置弱图建筑才风格选与色何彩控膛制景观慢照明符主题奏：繁华京、时德尚该地笛区是经城市辞的中轨心区千和重剧要景裹点，屠拥有叼崭新盏的、睛高耸很的现址代化圾大厦竞和国穴际游舱客，论代表辈着城研市的宵第一叹印象赖。照鲜明必留须能朝烘托义宏伟油的气舟氛。夜景协灯光屈指引|Li她gh满ti牛ng卫S孤tr咐at既eg臂y照明塌原则主：照明部应覆易盖整火个地毕区，罪减少滥阴影余地带何。照度密必须闪为城把市最御高，扭以突碰出高宽耸的悠建筑衔。高层休建筑敞顶部泉色温龙宜控冬制在35黄00堆-4扮00趟0K灯具志安装核高度舒可以姿在较渴高位平置（6-傻9m），友同时系进行淡防眩使光处辉理。采用据广泛耀使用神的泛穿光灯械和射城灯，选与整鬼个街怪区保爽持一裹致。建筑腰风格蜻与色林彩控拍制不同逝城市辣元素衰的照施明控曲制建筑村物与但构筑稀物包括确所有腊建筑巴风格利和附液属结邮构，棋如桥州梁、贩骑楼虫和阳断台。主体丙建筑似的正庄面将枕根据榴各地宰区的调指导初原则员和需荐要营轧造的甚气氛楼而采四用泛票光照坑明。所有膏桥梁微将采声用与兴建筑现风格书相适停应的昼照明拆方式旁，沿千河岸突营造同一种勒繁华沉与欢差愉的扑气氛纺。建议烦设立稠一个订夜景念地图毁，方劣便夜前晚散载步的笔游客裂。夜景谱灯光豆指引|Li俱gh筛ti廉ng块S导tr换at蚁eg旨y河面驱与堤耍岸包括堂堤岸引、滨赚水空反间、倘水景督与水轨面。根据伤河道调开发耗方案界，强早烈建鸟议通布过照损明营及造一纪种婀筝娜多垂姿的纱水上蕉夜色极风光县。整个逼河岸间连续蚊采用咳特色米照明光，与本城市犁景观他相得捎益彰资。公园沾与开墙放空玻间为安沸全起遥见，污路灯神的光拳照等腥级应维符合醒国家激标准诉。路灯放主要炎作为场城市腰交通疼网络联的照忘明和谊城市者的夜莲间标孟志。通过框采用向不同序形式桥、不腿同亮祸度的蹦照明投，可朽营造幼