山东高品质公园社区高层住宅建筑方案设计

日照·东港区秦楼片区规划方案设计区位分析日照汽车东站日照站日照汽车总站市政府6.6KM5.9KM4KMSITE6.0KM日照汽车西站11.2KM万平口景区6.3KM东港区项目位于日照东港区。区位价值学问路文德南路基地北京路学苑路山东路学苑路市政府景观水系景观水系约4.1公里北京路临沂路青岛路烟台路枣庄路学苑路济宁医学院山东水利职业学院山东职业学院北京路约2.9公里约1.6公里城市绿地公园SITE景观公园基地具体位置位于城市大动脉北京路与城市规划绿带交汇处，作为城市对外展示的窗口。基地东边的河流是东港区的主要河流，河两岸也是日照市重点打造的滨水景观带。同时西侧的大学城，万平口景区和一些城市绿地公园，这些有利条件为基地提供了优越的居住品质与商业价值。大学城枣庄路文德南路学文路学苑路地块A地块B农贸市场265M290M274M291M规划条件地块A需规划住宅13.5万，商业5.1万，预留十二亩地公园，容积率2.5。地块B需规划住宅5.5万，商业1.6万，预留九班幼儿园（独立）与社会停车场，容积率2.5。地块A户型配比基本数据地块B户型配比基本数据根据规划条件，地块A需要规划住宅13.5万平，商业5.1万平，同时预留一个12亩地的公园。地块B需要规划住宅5.5万平，商业1.6万平，同时预留出一个九班幼儿园和一个社会停车场，同时两地块容积率要满足2.5。面向学苑路和枣庄路东侧城市绿化带要达到40%的通透率，主干道住宅与商业要商住分离，这是本案的一个限制条件。设计目标打造一个既与城市未来发展相契合又满足商业收益最大化，同时营造高品质居住环境的综合社区！我们的设计目标是利用基地价值点，合理规划8.8万商业与25万住宅我们的愿景是打造一个可居，可游，可憩，可赏，建筑与环境融合，舒适的高品质公园社区。设计难点问题梳理PROBLEMCOMB如何根据周边资源打造高品质景观社区？如何处理公共设施（公园、停车场、幼儿园）与居住区的关系？如何根据现有资源合理定位商业形式及其布局？我们对本案进行了问题梳理，得出有三大设计难点。用地划分划分原则——用地集约化、效益最大化文德南路次干路枣庄路次干路学苑路（主干路）学文路地块A北京路快速路居住公园城市公园地块B商业商业幼儿园/停车场公园地块A：总用地面积：84430平方米其中：公园用地：西南角12亩（约7900平方米）住区用地：约76500平方米地块B：总用地面积：40443平方米其中：9班幼儿园：6550平方米根据回迁量7.1万平方米以及容积率2.5，得出住区用地：约29000平方米剩余停车场用地：约4800平方米城市公园用地划分，在基地的南侧有一块公园绿地，通过结合这块绿地，我们在A地块的西南角布置了一个12亩地的公园，在B地块的南侧布置了一个独立幼儿园和一个停车场。由此形成了一个相对开放的街角空间界面，同时满足了规划条件。住宅禁方案隶推演城市公园小高哨层+高层辉方案内部已景观“日照矮不满贺足”（×）全高虽层方索案“打建造中箩央大杀花园粗”（√各）在基声地的映西侧守有一调排老郑旧建门筑，粉采用辩小高非层+高层裙的方掌案布拉局会床影响恩西侧落的建期筑日撒照，着所以促我们枣采用洋全高武层方郊案布给局，贝既解肯决了义对西拒侧建粒筑日陕照遮妨挡问文题，叨同时羡易于程打造驼中央绞大花嗓园，恶为小驳区提吃供一陕个优杏越的列居住娇品质店。城市公园地块窜中心捕区域栋居住厚品质者高，拦可享篇受较宁好的耻景观县资源桌，且稀远离传道路山，有臣利于则形成价安静庸的社造区氛丘围。文德南路次干路枣庄路次干路学收苑博路（我主干呆路）学袄文些路（筒支路校）地块A北京路快速路居住内外丧兼顾毅型公园城市兵公园公园低品狡质区次要跪商业终界面一般怨品质间区商业商业地块B内向秒型用地水价值迷分析高品里质区高品缸质区低品迟质区低品写质区低品愚质区一般厉品质俩区低品影质区一般慌质区高价值高价值居住济价值疤分析居住盛用地侄布局枣庄路次干路学送苑浇路（妖主干兼路）文德南路次干路城市矿公园公园水系学临文虫路誉（支遗路）商业绸布局务推演“U远+1截”字型荣布局嘱（×）原则——最大归化利吨用高碰价值脉沿街事面，深尽量刚不做骂大商壤，少断做高破层“U福+一”字型启布局浊（×）“U挤+C拆”字型勿布局（√育）社区痛生活惯轴因为亏甲方意提出阔尽量泡不做甜大型住商业尸综合那体，垒对未柱来运乌营造膊成困减难，芬所以筐我们冷采用鸣这种圆低层次商业纵环社学区组暑团的屋商业趴布局蜂形式惕，同庭时也魂满足冒了学此苑路吧与东土侧绿允化带材通透绞绿不舱低于裹百分40的要着求。内向离型文德南路次干路枣庄路次干路学刻苑悟路（油主干饰路）学粉文例路叔（支摧路）地块A北京路快速路居住主要摸商业踏界面次要咐商业垄界面内外绪兼顾炒型公园城市卷公园公园主要俗商业汉界面地块B次要禁商业铁界面主要歌商业贤界面一般圆商业睁界面一般耗商业哄界面商业商业主要商业界面主要商业界面次要商业界面次要商业界面主要商业界面主要节点次要节点主要节点用地气价值佩分析商业稀价值霜分析商业烦用地瓶布局学圾苑坊路（孔主干蛛路）文德南路次干路枣庄路次干路学夕文洞路粗（支窜路）基地弃的商归业价幅值主锹要集捆中在眨北侧中学苑越路和拨东侧跨枣庄短路沿响街，抓中间页文德叙路延士续了驰基地狼北侧预的现订状商控业，常沿街唉商业翁价值者利用收充分栋，形盖成了刮一个为社区别生活最轴。总平梯面图由此议得到瓦了我旺们的唯总平堵面图总图项分析——浮—规划遮结构“轴线全引领副，区贺域互愁动，酸活力缺商街榴，景董观渗施透”B地块商业辟街城市评公园景观摄中心景观涉中心景观应绿化景观弱轴线公园社会抱停车台场幼儿脖园回迁翁居住很区总图纸形成裕了轴潮线引独领，锤区域铁互动机，活释力商贸街，皂景观典渗透紧的规掠划结长构。总图橡分析——猴—规划殃结构“轴线粒引领”城市公园中央花园中央花园景观河道一条膛主要遥景观猾轴贯蚕通东穗西，间两条召次要格景观这轴衔妇接南碑北。总图溪分析——环—规划叶结构“区域认互动”居住灾组团居住妖组团公园继片区停车始片区教育险片区两大园居住木组团窄和公巨园片谈区、追停车望片区扁，教割育片提区通悼过功守能上润进行蒸联动躬，实至现区森域资射源共点享，小优势楼互补随。总图柄分析——漏—规划蜓结构“活力燃商街”特色急主题召商街（商充业）房诚服务详商街（生腿活）筋服务桂商街沿枣乔庄路分形成昨了一枝条特碍色主虹题商遣街，祸沿学生苑路家文德悔路形千成了蜓两条耳社区戚服务浪型商重街，枯为社衔区提争供一巴个长猛久的踪蝶收益伐。总图糟分析——显—规划漆结构“景观舅渗透”公园脂景观住区毒景观公园饥景观河道景观住区五景观城市争景观城市预景观城市袖景观商业符景观城市品景观通过奔控制导城市炉景观泉界面今的通食透率略，实琴现内谢部景咐观与寒外部形景观附的相闷互渗笋透，汪打造柏一个嘉景观放开放社型社满区。总图脑分析——汽—流线出分析家长等候区小区氏出入徒口小区管出入垒口小区单出入择口小区皮出入页口公园惯出入姿口停车煎出入兆口幼儿雀园出振入口增加鉴区间泼路幼儿虑园接饼送流逢线1.将各棕功能尸出入诉口设后于新薪增区防间路滥上，盗增加铃人气素，提扯升商都业价胖值，饲延长贼了商柴业界默面。2同时促增加滚区域矛地块勿间联疏系，怎增加局生活蒙便利钞性。商业每定位——沿枣鼓庄路准商业理念——情景写商业经公园危坊我们兄选取粥了枣蚀庄路肾商业切街来座重点饺分析岁我们愧的商陷业理惕念。情景遣商业疗公园摔坊意向直参考——茑屋增书店耐（东披京代笨官山忽）商业苦定位——沿枣蛇庄路长商业结合谈国外瞎的一怜些案油例，应提出巨了商毕业公简园坊贿的概狱念ZA宁O研Z猜HU劣AN育G将RO星ADVi愉ll秘aCo带mm棍er腊ceVi赚ll术aCo睬mm台er慕ceVi袖ll怎aCo绿mm价er呆ce商业豆逻辑XU垃E原W窜EN练R治OA债DVi煌ll鹊aCo变mm桶er钥ceAlongtheParkGrowtheVilla沿着这个公园长出来的房子通过舅沿街辈公园秧的景注观渗解透，习沿着竿小尺嫂度的墙街道异分布陕着各毫种小话店,打造秃一个穿有收球益、笨有格限调、箭有品餐质的射一个遵复合僻式文本化生青活空恶间。商业崖逻辑ZAOZHUANGROADVillaCommerceVillaCommerceVillaCommerceXUEWENROADVillaCommerce商业暑业态似：高端暂餐饮瓜（特寺色酒词吧，泄咖啡身），辞企业倡会所伞，文将化创铸意（79替8）等剧，打位造一金个属视于日仗照当革地的饲特色假商业弯街区静。立面赶造