天堂草原大展宏图锡林郭勒旅游发展探讨市公开课金奖市赛课一等奖课件

天堂草原，大展宏图

---锡林郭勒旅游发展探讨全国休闲原则化技术委员会主任中国旅游研究院学术委员会主任魏小安第1页第1页导言：解读锡林郭勒

第2页第2页---形象：---把颠倒市场结识颠倒回来只有草原这一套只有七八月份来只有喝酒喝到家---把自己结识调整过来资源太多挑花了眼单一观光走误了路周围市场导错了向第3页第3页---品牌：新形势，新品牌大哉蒙古文化：幅员大，气度大，文化大壮哉欧亚草原：改变历史，影响世界美哉锡林郭勒：自然美，文化美，人心美美境，美景，美人，美食，美歌第4页第4页蒙古文化新说：苍文化呼麦是寂寞结果，长调是呼唤结果歌舞分离：歌悠远寄托，舞热烈奔放天苍苍，野茫茫，苍穹，苍鹰，苍凉，沧桑苍：一是大，数大为美；二是天，敬畏自然，珍视资源，善待文化，尊重前人。第5页第5页---锡林郭勒：上都与大都联手游牧与农耕衔接关里与关外联通中心与边陲共治武功与文治弘扬历史：政治重镇，军事重镇当代：工业重镇，文化重镇未来：休闲重镇，生活重镇第6页第6页---天堂文化：去天堂草原，赏天堂美景，听天堂仙乐，享天堂盛情，喝天堂泉水，品天堂大宴，做天堂之人。第7页第7页一、总体分析第8页第8页1、基本情况第9页第9页20.3万平方公里，103万人生产总值485亿元，增长19%。财政收入完毕61.7亿元，增长21%。年与相比，地域生产总值增长了5倍，地方财政总收入增长了15倍，城乡居民收入分别增长了近2倍。三次产业结构：，28.3：39.7：32.0年，10.7∶65.1∶24.2第10页第10页工业化中期，城乡化中期，发展进入快车道，跨越式增长结构性问题突出，可连续发展关键大草原，大资源，大产品，大发展历史大国之都，当代中心区域，辐射东北亚，整合京津冀辽蒙，包容主要客源地第11页第11页老式模式：以资源形成产品，以产品结构产业，以产业汇集都市当代模式：金融、科技、人才、市场，要素汇集、创造汇集。经营都市一靠经营资源，掠夺性；二靠经营土地，一次性使用，一次性收入；已经走不下去，即使不控制也是死路。经营文化，经营环境是优势，也是可连续发展之路。第12页第12页工业化创造供应，城乡化创造需求，新型城乡化，外需加内需---产业选择：大，规模较大特，特色突出长，产业链条圆，循环经济

第13页第13页2、旅游发展情况第14页第14页全年累计接待游客420万人次，接待密度4.2；实现旅游总收入70亿元，人均花费1666元。和实际感觉反差资源丰富，产品形成；基础具备，体系单薄增长迅猛，功效单薄；市场辽阔，品牌单薄；领导注重，力度增强；第15页第15页3、目的体系第16页第16页全球：世界胸怀，参考系，全球品牌全面：全面发展，综合配备全息：信息化，数字化，智能化全年：365天利用全时：二十四小时综合全新：新发展方式，新生活方式从新都市主义到新生活主义第17页第17页---总体要求：跨越式发展，爆炸式增长---目的体系：经济目的:创收创利创发展社会目的:就业扶贫提质量文化目的:传承弘扬创造环境目的:保护增进提升国际化：机制运作心态人才第18页第18页4、战略提升第19页第19页---三阶段主要功效雪中送炭功效丰富锦上添花---锡林郭勒：主导战略旅游旺盟，工业强盟，牧业稳盟，城建靓盟，民生安盟活力产业，动力产业。---工业高地，牧业净地，旅游胜地，天堂福地第20页第20页---旅游旺盟保增长，调结构，强基础，惠民生战略之举，转型之举，提升之举旺什么？品牌，产业，规模，功效，质量，生活。第21页第21页怎么旺？按照后工业化视角，挖掘前工业化资源，形成超工业化产品，相应改变中市场。双基础：资源与市场双驱动：资本与创新双联动：区域联动，产业联动双作用：体系升级，结构优化第22页第22页一产围绕旅游调结构，二产围绕旅游出产品，三产围绕旅游搞服务，交通围绕旅游上档次，城建围绕旅游美形象，林业围绕旅游出景点，文化围绕旅游创特色，宣传围绕旅游造声势，公安围绕旅游保平安，各行各业围绕旅游聚合力为关键。政府出资源、统一规划；大公司出资金，集中建设；专业集团出管理，规范运营；所有权与经营权分离，政府主导与市场运作相结合，举全盟之力推动旅游产业快速突破发展。第23页第23页5、优势弱势转换第24页第24页---后发转换：要害是少走弯路，就能加快速度。短缺必定升值，当代中国，资源、市场、环境是主要短缺，也将是长期制约，一定意义上，养项目不如养地，养地不如养文化，养文化不如养环境。第25页第25页---区位转换：主要交通枢纽，形成了四通八达交通网络体系。近城化，同城化，纳入大首都经济圈，同城六缘：地缘近，史缘深，文缘长，商缘同，旅缘异，人缘广。主线转换，开拓前景终极目的地第26页第26页6、异质化第27页第27页---内蒙古：总体共打一张草原牌，详细各打各特色牌。---锡盟：强化一张天堂牌，各打各生活牌旅游是生活，异质化，新型化，趣味化爽爽锡林郭勒，美美草原风光你们缺什么，我们多什么第28页第28页---都市群分工体系，成熟标志---异质化，发展过程北京缺什么，锡林郭勒做什么---大首都新型功效区消费溢出，市场溢出，投资溢出，品牌溢出，效益溢出。土地资源，文化资源，价格洼地，环境高地，联通要地，休闲胜地。第29页第29页7、发展条件第30页第30页政府主导形成旅游发展强大动力工业化发展提供旅游投入基础要素都市建设创造旅游环境优越条件区位交通强化旅游产业综合功效多元模式提升旅游产品各种优势老式复兴带来旅游市场辽阔前景文化产业结构旅游社会独特魅力科技提升带动旅游全面转型升级第31页第31页8、总体定位第32页第32页天堂草原胜地，历史文化名地，休闲度假新地关键资源：草原文化关键品牌：天堂生活历史文化宗教文化骑射文化建筑文化饮食文化娱乐文化第33页第33页9、创新理念第34页第34页---大局：服从大局，服务大局，融入大局，结构大局。---开拓：跳出旅游说旅游，跳出当地看当地，跳出项目论项目---保护：进入大建设时期，千万不能大破坏。拆了老建新，建了新想老，想了老仿老，赝品充斥全中国第35页第35页---特色是旅游之魂，文化是旅游之基，环境是旅游之根，质量是旅游之本。因此，旅游工作者要比文化工作者更注重文化挖掘，要比城建工作者更注重都市特色营造，要比环境工作者更注重环境绿化与美化，要比文物工作者更注重文物保护，加强旅游目的地环境保护和文化多样性建设势必成为旅游发展重中之重。第36页第36页---体验：在这个过程中，时间空间化，空间时间化。时间并没有消失，固化在空间之中。空间展示了时间变动，表达在都市方方面面。时空变幻，在时间上是连续，在空间上是继起，在理念上是传承，在文化上是提升。时时是场景，处处是舞台，人人是演员，个个是观众。视觉震撼力，历史穿透力，文化吸引力，生活沁润力，高兴激荡力。第37页第37页用旅游激活都市，以激情创造明天---客人四方面花费：时间、精力、体力、金钱，如何组合，让客人花在有价值事物上，就是物超所值---愿景：游在锡林郭勒，住在锡林郭勒，吃在锡林郭勒，玩在锡林郭勒，买在锡林郭勒，养在锡林郭勒，高兴到锡林郭勒，发财到锡林郭勒，发展到锡林郭勒。第38页第38页二、发展战略第39页第39页1、区别战略第40页第40页淡化景区，淡化开发，是新要求。强化景区自然强化景观，把视觉作为第一要求甚至是唯一要求。而在新市场需求之下，要求是全方位，是综合感受，是眼耳鼻舌身心神全面体验。另一方面，一流观光资源已经全面开发，再强调景区则会不断加大开发力度，多花钱，办不好事。因此，应当转化为历史文化体验区、休闲游憩区、生态旅游区、旅游度假区、专项旅游区、特色娱乐区等定位。第41页第41页大区域必定要求---市场分层，产品分级，服务分档，开发分时。---空间区分：总体布局，利用、发展、储备---时间区分：四季，四时---功效区分：不同对应---项目区分：互补互促---新老区分：老产品开发新市场，新产品巩固老市场第42页第42页2、提升战略第43页第43页发展基础提升，老式旅游提升景区：丰富功效，扩大范围酒店：规模扩大，品质提升，内容丰富餐饮：特色化，精细化，品牌化娱乐：哺育品牌，形成规模第44页第44页3、组合战略第45页第45页---生态旅游：不能把生态旅游仅仅限定为少数人、少数区域旅游，体验生态、享受生态是人类基本权利，只有面向大众、服务大众、教育大众，才干真正使环境安全意识和生态保护意识落到实处，产生实效。原生态着眼，次生态着手，泛生态着力第46页第46页---十养：品质生活山水养生，森林养眼，宗教养心，修炼养气，文化养神，运动养性，物产养形，气候养颜，教育养成，生活养情。第47页第47页当代需求，连续增长；资源禀赋，优化组合；提升产品，创造品牌；丰富内容，相应市场。第48页第48页---组合发展生态环境是休闲基础文化是旅游主要方式都市是发展载体休闲是生态文化积极利用方式养生增进自然与人文生态发展民俗风，山水画，田园诗，文化歌，生活曲，梦幻情。第49页第49页都市、草原、水域、文化、养生，全面融合。自然自然大自然，生态生态深生态，文化文化活文化，生活生活真生活。第50页第50页4、项目带动战略第51页第51页以高端拉动中低端，以增量带存量碎片化，小商乱局，汇集化，大商成事---增量，大项目：生态休闲打基础健身养生大生活文化挖掘促联动---存量，市场拉动，平稳提升第52页第52页5、新型产业体系战略第53页第53页草原产出什么？以前产出物质产品，现在产出生活产品---文化产业：特色，系列，扩张---养生健身业：借鉴，创新，体系---农林牧渔业：文化，休闲，增值---水产业：水，水果，水稻，水产---活动产业：类型，系列，特色---生态产业：环境，物产，体验---运动产业：活动，项目第54页第54页---手工艺产业：就地取材，就地取才，就地市场，就地升值---自驾车产业：服务系列突出特色---休闲房地产业：一是酒店房产，关键地产；二是休闲房产，景观地产；三是文化房产，主题地产；四是生态房产，田园地产；五是娱乐房产，聚合地产；六是复合房产，生活地产。第55页第55页夏都：从锡林郭勒到承德到北戴河，从古代到近代路径：单一观光，单一景区，单一门票转型：单一到复合，观光到休闲，浅文化到深体验，欣赏经济到高兴经济再造夏都辉煌第56页第56页---十玩：高兴经济适应玩心态，研究玩学问，建设玩项目，开拓玩市场，哺育玩气氛，追求玩艺术，丰富玩功效，创新玩产品，创造玩文化，寻求玩财富。第57页第57页6、汇集战略第58页第58页老式观光模式：以观光资源为主，依托性强，分散布局，规模较小，有什么干什么转型升级模式：以市场需求为主，创新性强，集中布局，规模较大，需要什么干什么第59页第59页---景区：以资源为依托---旅游区：在资源基础上扩充---旅游经济综合体：以综合体验为主体，结构新旅游吸引物---旅游产业汇集区：资金密集，智力密集，人才密集，全面创新。范围大，设施全，市场品牌突出。各个旗县抓重点，逐步拉动，切忌全面开花第60页第60页旅游产业汇集依托相应资源，以旅游设施汇集为主体形成规模性区域---大旅游---大产业---项目聚合---集约经营---区域集中第61页第61页要素汇集功效汇集品牌汇集需求汇集娱乐汇集第62页第62页三、项目点评第63页第63页---旅游项目包括三类，首先是建设性项目，另一方面是活动性项目，第三是市场性项目。假如一个项目的开发不包括这三类项目，这个开发就很难得到真正成功。诸多开发商，包括诸多地方官员，在建设方面大把花钱不心疼，但是搞一点活动，搞一点市场营销，就觉得这种钱是冤枉钱，事实上是大错特错。从多年经验来看，在市场上下功夫能够起到事半功倍效果，而假如只在建设方面下功夫，就只会得到事倍功半结果。第64页第64页（一）关于锡林浩特第65页第65页1、首府都市第66页第66页---在都市建设中，史是城之根，文是城之魂，房是城之体，水是城之容，绿是城之装。突出都市文化，结构景城，处处是景，触景生情。---都市要进行完整艺术设计，系统形象设计。穿靴戴帽，涂脂抹粉，毁灭丑陋外立面---强化功效：客源集散地、消费集中地、文化吸引地、就业扩大地、税源形成地、品牌表达地第67页第67页---五个体系：一是休闲公园，要求布局广，规模小，区位近，绿化好。二是市民广场，要求亲民，近民，便民，惠民，乐民。三是都市休闲体系，小、特、文、便。四是都市水体，生活，生动，生发。五是文化体系，各种，多样，多元。第68页第68页---建设都市中央休闲区丰富功效，转换功效开放性运作，表演式经营小广场、小绿地、小餐饮、小商业、小娱乐，结构大街区，都市亮点，进一步体验成为都市文化体验地，欢乐汇集地第69页第69页---哺育文化主题都市主题街区，主题城乡，主题乡村主题酒店，主题园区，主题活动增长阅历，体验过程丰富生活，扩大消费政府创环境资本建市场公司创市场创意出品牌第70页第70页2、详细项目第71页第71页---贝子庙现实状况：都市文化显现，初成体系，区域影响。发展：树品牌，请高僧，立宝物，讲故事，做衍生。扩大：敖包文化，宗教文化旅游区---蒙元博物馆大手笔，表达大文化；大亮点，突出大历史第72页第72页陈列不规范，展示不突出，延伸链条短多功效，综合性，空间内外配备，调整，深化，延长---喷灌圈，凤电群当代农业，当代工业，低碳发展可看，可玩，可野农业圈加花边，形成休闲圈工业群加娱乐，创造增长值第73页第73页---平顶山，火山群极大独特性，极好组合度，极佳产品群多元化，欣赏、运动、娱乐、休闲度假、餐饮、赛事、综合---九曲湾伴随市场提升而提升，伴随市场扩大而扩大，伴随市场延长而延长第74页第74页3、中国马都第75页第75页重中之重，马产业汇集区，马文化体验区品牌性项目，标志性项目中高端项目，中高端运作市场导向，竞争分析，总体定位，空间配备，项目落地，产业汇集，关键价值，友好发展。第76页第76页（二）关于东乌旗第77页第77页1、欧亚草原第78页第78页树立大理念，创造大格局以增量拉动存量以高端拉动低端以远程拉动周围摒弃老式观光，景区景点，旅游线路概念，创造历史文化区，户外运动区，娱乐休闲区，养生健身区第79页第79页2、欧亚通道第80页第80页---珠恩嘎达布其口岸物流大通道，商务大通道，旅游大通道借助资源，创造独特以城乡为依托，形成复合型发展格局多元文化融合，以蒙古文化为根基第81页第81页3、狼图腾第82页第82页国际影响已有，国内影响巨大创造独特产品，深度感受文化狼文化，狼足迹，狼寻觅，狼体验保留一片真草原，保护一条狼足迹一个人那达慕，一群人真感受第83页第83页（三）关于西乌旗第84页第84页1、强化蒙古文化第85页第85页男儿三技，创造纪录男人是男人，阳刚；女人是女人，温柔。吉尼斯误区，英国式风趣，娱乐性统计，不必攀比哺育三技基地，弘扬三技文化骑马是生存需要，射箭是群体技能，博克是种族延续第86页第86页2、大美草原第87页第87页---游牧部落撞上了梦中草原，集中表达来了不想走地方，如何深化---蒙古汗城好模式，重体验进一步分析需求，全面提升产品第88页第88页（四）关于正蓝旗第89页第89页1、元上都第90页第90页历史之大，环境之美，文化之深很有说头，很少看头，很没玩头遗迹申报遗产，保护第一遗产转化产品，不是唯一建设一流博物馆建设主题酒店过程性产品，考古挖掘表演性产品，历史感受第91页第91页2、金莲川第92页第92页花海，碧海，金海，银海湿地运作：建设湿地，修养湿地产品运作：观鸟，科考，教育，照相，竞技，比赛与历史文化结合，追寻蒙古文化，感受历史沧桑第93页第93页3、都市发展第94页第94页上都与大都，北京都市寻根主题都市主题酒店主题区域主题娱乐主题餐饮主题品牌第95页第95页（五）特色项目区域第96页第96页皇家狩猎场高尔夫球场高级滑雪场国际养生园区草原度假区森林休闲区自驾车营地世界遗产体验地第97页第97页国家生态旅游示范区国家文化产业汇集区国民旅游度假区国家户外运动基地都市休闲服务与管理导则都市中央休闲区质量规范度假小区质量规范休闲农庄发展指南第98页第98页四、发展重点工程第99页第99页1、锡林郭勒品牌工程第100页第100页---地方名片：独特直观活泼官员话语，文人话语，市场话语---锡林郭勒：人生必到之处不到锡林郭勒上都不知北京大都元朝夏都，新型生活无数神秘在锡林郭勒避暑胜地，避污仙地，避噪新地生态宝地，休闲福地，养生善地第101页第101页心灵栖息地，生活享受地---品牌工程品牌形成与人心凝聚征集过程就是宣传过程避免正确废话一旦拟定，坚持不懈，全面表达第102页第102页2、市场开发工程第103页第103页---市场与产品远程市场文化产品：草原文化宗教文化民族文化中程市场特种产品：探秘节庆度假周围市场休闲产品：休闲养生户外运动温泉生态乡村民俗第104页第104页---三吹战略敢吹会吹经得起吹---近期策略：以观光市场为基础以休闲市场为主体以文化市场为发展以商务市场为延伸

第105页第105页3、重点活动工程第106页第106页---12个一：一部电视宣传片、一首主题歌、一套主题宣传标语、一位形象大使、一个吉祥物、一个电台频道、一套系列丛书、一个专项网站、一台常演文化大典、一支口头传唱歌曲、一个网络流行标语、一个著名节庆活动。第107页第107页4、交通工程第108页第108页---交通方式决定旅游方式---高速铁路发展，改变格局，扩大市场半径，形成近城效应。---公路：高速公路完善，形成同城效应乡村公路支线公路：景观路、文化路、生态路、交通路---航空：航线、航班，建设、哺育、运营第109页第109页5、节点工程第110页第110页都市节点体系建设---中心城区：交通中心，集散中心，会议中心，商务中心---县城：住宿中心，文化中心，娱乐中心。---旅游小镇建设：活动，特色，文化，生态，效益第111页第111页6、乡村旅游工程第112页第112页牧人之家，创造模式同质中突出异质，形成锡林郭勒特色严格控制新建筑外立面，引导乡村强化风格，突出风情，发展风物，呈现风貌产业分工：一村一品主题村：挖掘与哺育第113页第113页文化特色，独特表达民风民俗，民间活动；民间工艺，民间故事；历史挖掘，现实表现；历史传承，人才培养；形成产品，创造市场。第114页第114页7、旅游购物工程第115页第115页全面把握内涵工业品、农副土特产品、工艺品纪念品、礼物产业分工体系，市场体系高兴充斥自驾者心怀，物品装满自驾车后背箱第116页第116页8、延长工程

第117页第117页---延长全年经营时间：塑造新形象：文化胜地、养生福地、休闲新地。---延长客人停留时间：深化产品，丰富内容：体验牧业、观光农业、娱乐林业、寻访药业。---冬季亮点：观冰玩雪、欢乐民俗红红火火过大年第118页第118页五、工作推动第119页第119页发展历程：四步与同时抓项目，新统筹；打市场，创机制；深经营，建体系优环境，强管理。第120页第120页1、抓项目第121页第121页

---开发思绪：无中生有，有中生好，好中生优，优中生特---建设方式：市场分层，产品分级，服务分档，开发分时---优势项目，重点项目，品牌项目第122页第122页2、新统筹第123页第123页一方面是农村，应当用景观概念看待农村，不能一扫而光；用综合理念经营农业，通过旅游提高土地利用率，提升农产品附加值；用人才观点发动农民，使农民也成为文化传承者，工艺美术师。另一方面是都市，要用抓旅游理念抓都市，突出人本化和差别性；用抓饭店理念抓景区，突出精品化和细致化；用抓生活理念抓休闲，突出舒适性和体验性。第124页第124页3、打市场第125页第125页---政企联手，部门联合，上下联动宣传促销机制。都市营销与旅游营销宣传与促销营销渠道多样化营销方式多元化---从目的地营销到客源地建设第126页第126页系列手段---联合推动---媒介融合---数字化---小区营销---大篷车---驻点经营---直接服务第127页第127页4、创机制第128页第128页---引入新元素：文化元素国际元素体验元素休闲元素第129页第129页---创造新基础：就地取材就地取才就地市场就地升值第130页第130页---形成新组织市场密集资金密集组织密集新组织新机制铺天盖地与顶天立地第131页第131页5、深经营第132页第132页---建设商业模式：

卖什么

第133页第133页---卖理念：载体是规划---卖门票：长期主体收入---卖名气：主线是创品牌---卖土地：卖升值空间---卖项目：卖溢价区间---卖综合：形成产业链条---卖股份：多方式资本运作第134页第134页---经营商业模式：做什么第135页第135页----品牌----环境----知识----文化----娱乐----商品----体验----成长空间----商业机会第136页第136页---模式提升：“A+B+C”模式A是吸引中心，作为吸引中心，成