现代售楼部设计资料课件

现代售楼部设计

----简现代售楼部设计

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一、前期调研

二、课题分析及理念

三、方案设计四、结语课题分析元素确定元素演变及运用设计思路

平面图（气泡分析图、草图、定稿）立面（立面草图、定稿）效果图（透视草图、）

毕业设计流程目录（

课题来源、课题选择、课题人口调研、基地分析）

一、前期调研二、课题分析及理念三、方案设计四、结语课2通过前期调研得出关于售楼部建筑形式、室内空间等结论：

1、建筑外观：它追求一种自然简单具有亲和力的趣向.售楼部是项目形象的一个重要展示场所，也是一个重要的、独特广告载体。因此做好接待中心的包装，以给客户留下深刻的印象，是争取客户在第一时间成交的重要手段。最大限度的体现售楼处的作用。

2、室内售楼处需要构筑一种氛围,

使客户在进入售楼部的第一时刻就能深刻的体会到项目的总体气质以及项目的独特卖点。积极调和气氛,

以增强客户对项目的认同感，体现产品的稀缺性与不可复制性。通过沙盘及景区展示,

为客户营造一种和谐、人性化生活的想象空间。

3、洽谈区：给人一种舒适清新的感觉。销售现场是销售活动的中心，未来的产品展示、销售谈判、成交签约等一系列活动都集中在此处完成。随着房地产市场的发展，越来越多的开发商已认识到销售现场的重要。人性化的现场设计包装影响着消费者对开发商的信心，同时促成销售成交。

前期调研通过前期调研得出关于售楼部建筑形式、室内空间等结论：前期3一、前期调研售楼部，作为房地产文化的象征之一，被誉为房地产门面。一个舒适现代的售楼中心是客户在第一时间成交的重要手段。创造一种环境，不仅仅是一个建筑本身所能做到的，更重要的是周边的一种氛围。在建筑形式上，现在的售楼处多数是前期卖房，后期作为会馆，是社区设施的一部分。现在新型的小区售楼处建筑创造了一种环境。还有标新立异的作用。课题选择

课题来源售楼部---现代风格的售楼部一、前期调研售楼部，作为房地产文化的象征之一，被誉为房地产门4基地分析：地理位置分析：1.建筑面积：共两层，约800㎡左右；2.交通环境：位于科学大道郑大新校区对面，交通便利；3.人文环境：人群流量大、密度高；文化氛围浓厚；------选址：郑州科学大道，郑大新校区对面

基地分析：地理位置分析：------选址：郑州科学大道，郑大5空间类型：

公共空间-------售楼部风格定位：

现代简约式风格。利用现代设计手法体现简约与自然的相互渗透。消费人群定位：各个阶层消费人群。我们抓住其各个阶层对“家园”的向往与需要，融入现代的“简”、“静”、“美”来满足人们不同层次的需求！设计理念

让售楼部体现未来房地产所开发的房产，不管是设计风格还是理念都起到一个标杆的作用。二、课题分析及理念空间类型：风格定位：消费人群定位：设计理念二、课题分析及理念61、售楼部主题——简售楼中心不仅是激发买家购买欲的第一现场，还体现出开发商的专业水准与品牌形象。无论室内还是室外都显得大气，豪华，明快的色调。新颖的造型，优良的品质，先声夺人的树立起了良好的口碑。

以简洁明快为主题，光鲜亮丽的大理石题板与柔和的的灯光照明，使整个售楼大厅显得大气而时尚设计定位及内容1、售楼部主题——简售楼中心不仅是激发买家购买欲的第一现场，7建筑设计建筑设计8设计来源设计创意过程通过女性特征和男性特征的对比我们可以发现钢与柔，我们把它放在建筑上，使它们达到和谐统一。作为本形态柔钢结合设计来源设计创意过程通过女性特征和男性特征的对比我们可以发现9设计元素的来源

设计创意过程作为节点形态设计元素的来源

设计创意过程作为节点形态10最后得出的组结果建筑结构最后得出的组结果建筑结构11建筑立面东西南北深化设计建筑立面东西南北深化设计12

1为二楼落地窗设计，使整个二层阳光更加通透。2洽谈区，从空间的变化从而让客户的心理引起变化。3为整个售楼部入口。123深化设计深化设计

123深化设计深化设计13深化设计1.为总平面图的入口，和车辆停放处。2.一个小花园设计，可以供人们休息使用。深化设计12深化设计1.为总平面图的入口，和车辆停放处。深化设计1214建筑效果图一建筑效果图一15建筑效果图二建筑效果图二16外立面有水的包围使整个售楼部更体现出简洁和清爽的感觉。外立面以简洁的白色和玻璃为主要材质更加突出简约主题。外立面围水儿建，空气清新。建筑效果图三外立面有水的包围使整个售楼部更体现出简洁和清爽的感觉。外立面17室内设计室内设计18一层平面图草图一层平面草图一层气泡分析图一层具体分布一层最终方案一层平面草图一层平面图草图一层平面草图一层气泡分析图一层具体分布一层最终19一层功能分区图

入口处储物及配茶室走廊签约区放映室洽谈区楼梯沙盘卫生间一层功能分区图

入口处储物及配茶室走廊签约区放映室洽谈区楼梯20一层路线分析图客人人流动线服务人员人流动线一层路线分析图客人人流动线服务人员人流动线21一层总平面一层总平面22一层天花图

一层天花图

23一层地面铺装图一层地面铺装图24二层平面草图二层具体分布二层功能分析气泡草图二层空间组织分析图二层最终方案二层平面草图二层具体分布二层功能分析气泡草图二层空间组织分析25二层功能分区图

阳台镂空区走廊会议室员工休息室露台楼梯经理室卫生间办公室财务室休息区二层功能分区图

阳台镂空区走廊会议室员工休息室露台楼梯经理室26二层路线分析图客人人流动线服务人员人流动线二层路线分析图客人人流动线服务人员人流动线27二层总平面图二层总平面图28二层天花图二层天花图29二层地面铺装图

二层地面铺装图

30室内设计元素室内设计元素31海鸥大厅元素分析设计大厅的吊饰由海鸥的变形得来，增加了售楼中心的活力海鸥大厅元素分析设计大厅的吊饰由海鸥的变形32入口前台立面展开图，与侧面接待台展开图对比。大厅----立面图

入口前台立面展开图，与侧面接待台展开图对比。大厅----立33室内大厅效果图大厅入口效果图，大理石的地板与钢架，玻璃为主要室内材料，与简单的设计相互呼应，显得格外简约而时尚。大气，简约，时尚室内大厅效果图大厅入口效果图，大理石的地板与钢架，玻璃为主要34一层大沙盘设计设计元素----裙子小沙盘设计沙盘分析设计一设计元素----裙子小沙盘设计沙盘分析设计35一层大沙盘效果图圆形的大沙盘设计使顾客更容易观看，灯饰与原型的沙盘设计相互呼应。温暖，圆滑，时尚一层大沙盘效果图圆形的大沙盘设计使顾客更容易观看，灯饰与原型36洽谈1区分析设计一层洽谈区设计墙面饰板勾缝设计洽谈1区分析设计一墙面饰板勾缝设计37洽谈1区效果图一层洽谈区以白色与黑色为主色调，简约而不失时尚。给人一种自然舒适的感觉。洽谈1区效果图一层洽谈区以白色与黑色为主色调，简约而不失时尚38一层过道洽谈区设计洽谈2区分析设计“U”型沙发的选取一洽谈2区分析设计“U”型沙发的选取39签约2区立面图平面位置关系过道立面展开草图过道立面展开草图签约2区立面图平面位置关系过道立面展开草图过道立面展开草图40洽谈2区效果图一层过道洽谈区的设计使整个空间运用的更加合理化，电视背景墙简单大方而不失时尚。颜色的对比，材质的拼接。洽谈2区效果图一层过道洽谈区的设计使整个空间运用的更加合理化41使用元素分析放映室分析设计一层影音室设计使用元素分析放映室分析设计一42室内放映室效果图一层映影室以木材玻璃以及不锈钢为主体材质，更加体现现代简约的气息。质感，舒适，明快。室内放映室效果图一层映影室以木材玻璃以及不锈钢为主体材质，更43一层过VIP洽谈区设计设计元素----菠萝VIP洽谈区分析设计一设计元素----菠萝VIP洽谈区分析设计44VIP洽谈区效果图圆形的大洽谈区设计与中间的吧台设计相互呼应。VIP洽谈区效果图圆形的大洽谈区设计与中间的吧台设计相互呼应45一层过道签约区设计设计元素----琴键签约室分析设计一设计元素----琴键签约室分析设计46签约室效果图签约区的设计以玻璃做为和，简约而硬朗。前面的材质更显时尚和质感。时尚，简约。硬朗签约室效果图签约区的设计以玻璃做为和，简约而硬朗。前面的材质47手绘效果图手绘效果图48一层大厅效果图

一层大厅效果图

49一层通道效果图一层通道效果图一层通道效果图一层通道效果图50卫生间效果图卫生间效果图卫生间效果图卫生间效果图51二层会议室效果图二层会议室效果图52二层休息区效果图休息区效果图二层休息区效果图休息区效果图53经理室效果图二层经理室效果图经理室效果图二层经理室效果图54二层阳台效果图阳台效果图二层阳台效果图阳台效果图55小结：整个售楼部设计以齿轮状得洽谈区为设计亮点，体现了力与柔的结