龙泉大面镇炜岸城二期产品定位教学课件

SAGA口RGAN|zA口N炜岸城二期住宅定位报告世家和构sm/发展研究中心2019.12项目工作方向和思路世家此次针对炜岸城项目后续工作,主要围绕都大道原二期别墅区以及三期高层(南区)的产品定位展开按照现有规划方案,原二期住宅产品全部规划为双拼、独栋别墅(套均530m)。那么,当二期别墅区前成都别墅供需市场,以及区域客群的需求特龙城大道征之下,该类产品是否具备市场机会。而针对高层区)多层洋房三期高层住宅,需要采用何种主流户型产品,方能够实现"量价齐升”的销售目标基于以上考虑,我们将通过对成都别墅和高层市场的深入分析,了解更为直接和有效的信息,从而确定本案最适宜的产品方向。Contents第部分:市场分折目录第二部分:产品定位第三部分:客群定位第四部分:价格定位世家机构GAORGAMIZATI0第一部分市场分析世家相构别墅市场研究SAGA按照区位及居住功能,成都别墅市场可分匚城市别墅为主城区与近郊区位的城市别墅板块(第远郊别墅德阳市一居所),以及远郊区位的度假别墅板块。⊙中江县青城山板块项目区域的城市干道网络发达,并与主城金堂蓝光观岭区无缝对接,属于城市居所的范畴。城市别擊所以,本次针对别墅市场的研究,将以主城区及周边近郊城市别墅板块作为数据统计对象资阳市别墅市场研究品A合整体供需联排別墅作为主城区市场绝对主力,供需两旺,独栋、双拼别墅市场占有率较低2019年1月成都主城区及近郊别墅新增供应与存量共计1963万平方米。其中,联排别墅约占整体供应的78%,属主要供应产品,销售良好;独栋别墅占比次之,去化尚可;双拼墅在主城区别墅里占比稀少,可见,目前成都主城区及近郊别墅市场的供应与成交热点集中在联排别墅。20192019年11月主城区及近郊别墅类型占比分析别墅类型面积区间(m)总体宝(m3)总体宝占比总去化率联排250-500以上154515478.71%50.53%双拼39209.842019%独栋400-500以上2589831.32%7143%别墅市场研究SAGA面积特征独栋别墅以300m以上套型为主,总价高,客群来源较窄,双拼无市场竞争优势就独栋别墅的面积段分布而言,300m以上套型是目前市场的供需主力,因面积大、总价高,而且对周边环境和自身资源极为依赖,故客群范围较小,目前供需市场主要集中在城南区域■双拼别墅面积大、总价高,但舒适度及品质感不及独栋,性价比又小于联排,在市场上处于高不成低不就”的尴尬地位11年1月至今成都主城区及近独栋双拼别面积段供斋分布表1:独栋、双拼面段供需占比交互表1面积段供应占比成交占比200以下0.07%0.29%200-2500.00%0.71%250-3003.7%H回m%200以下503以上32.6%新面积m■的售面机口供需比L400-500222%33.1500以上48.9%259%别墅市场研究SAGA面积需求300以下小联排别墅存在明显市场缺口,需求旺盛从联排别墅面积段分布来看,300-400m是目前市场供需主力,但对比供需关系,300m以下的联排别墅供应占比为仅3.82%,成交占比为1298%,供应稀缺,市场存在较大的需求缺口另外,根据世家对别墅市场后续推盘项目的数据眼踪(保利两河项目、保利华阳项目),联排別墅供应面积段均在200m以下。可见,联排别墅面积趋小的趋势将会愈发明显。2019q1月至今成都主城区及近郊联排别翠面积段供分布表2:联排面段供需占比交互表殿做战成交战」↓2c吓999250-300m212.15%8346%7.07%50m以下250300m2300-40m40050m500m以400-500m21170%新增奢数挤售套数供比500m以上1.02%0.00%别墅市场研究总A豆A|价格区间购房吉对套型面积400m以内,总价低于500万的联排别要认可度最高主城区及近郊联排别墅成交面积段及总价段交互表(套)面积段总价段500万以下500600万600-800万800-1000万1000万以上300m以下00-400m145400-500m05254城区联排别因项目档欠差异,主20194主城及近都联排别里成交总价分布力成交集中在300-800万套,成交总价跨度大3u下334万40505DBB010OM10为以上别墅市场研究品A豆A|小结根据主城区及近郊城市别墅市场分析,我们得到了两条重要信息◆城市别墅市场,联排作为主城区及近郊别墅市场绝对主力,供需两旺。其中,300m以下小联排别墅市场存在明