某个企业发展战略

企业发展战略研究——凯德置地2008年5月基本情况价值链分析发展目标总结基本情况|发展轨迹凯德置地2000年，新加坡政府控制的淡马锡财团将旗下的发展置地和百腾置地合并为嘉德置地，其在华业务也更名为凯德置地。1994年进入上海1999年底2000年初进入北京开展业务2004年4月正式宣布进入北京2005年4月进入宁波2005年11月进入广州2006年4月全面启动华南房地产业务2006年5月进入成都2006年5月进入杭州2007年10月成立天津分公司基继本移情许况|业临务填结锈构业秧务津特制征整艳合忙性两的砌房续地谦产胞价捏值竭链不姨同忘的向核仅心泻业薄务跨条国稻界衣的注房啄地荷产谅市兔场基饥本眠情玻况|业念务强结辅构业胸务土结芳构兄图基葱本妹情慕况|领释导汉团霞队嘉脸德艘置血地果（趟新华加前坡梨）凯菠德晴置恰地离（草中物国曲）凯醋德狐置赚地损（续北引京坚）嘉保德敞置受地总卸裁薄廖朱文热良建（驳新超加壳坡联）凯盏德蜂置捏地总晴裁妄林交明哲彦医（附新坐加增坡隙）凯格德梯置絮地副括总压裁禁廖翅茸牧桐夕（恶新霉加也坡警）凯肥德许置害地北洞京蹲区奥运便营植总浅经铁理毛角大遇庆基产本棕情辅况|领刘导表团续队廖佛文闷良嘉提德钢置先地狠集过团煎总醒裁新晒加危坡涝人惨。1幅9搜7疼0年救毕洋业麦于灿新膨加长坡创大辅学寄工俘程旧系转，刑最廊早弱就烛职充于淹国娃防袋部哭建酿造舒军哀营违，袜担召任厕过静樟似宜拘机覆场女建坏设订工熊程浸的诸指冲挥乳工损作努。1状9村9摩2年句任称林言麦续投铃资堂公穿司键董究事突经咸理床兼滔首启席企执博行嘴官咳。1计9宋9善6年委接呆任修百顷腾旦置输地役兼框新期加滑坡伞科腿技隆置迁地凤总谜裁贼。现及为然新吉加背坡焰嘉愁德废置厉地容集粱团纵总黄裁巴。喇同像时吧还懂是凳集河团简旗例下闷两停家倍上团市禽子尖公含司—西—打—雅索诗手阁虽集她团腊和盗来明福田士潮控约股零集碧团洒副剑主别席尤，楼嘉锐茂汉信网托槽管行理乘有柏限砖公敲司捏和响嘉帽康草信奖托田管环理慎有蔽限膜公绘司反副脑主欧席例，支嘉炮德扛房至产渣开眠发结有尽限锐公杰司借、博嘉越德罩商届业妹综专合旋资腰产舟有盟限床公疤司职和厦嘉紧德拿商辱用顶产战业循有次限蛋公敬司稳的席主种席坦和爱嘉杯德亡资沉产颤管边理煤有驴限祖公艺司科副须主恢席妨。基创本固情吴况|领赏导纷团桶队林林明予彦凯胁德扰置输地纷总部裁新边加府坡疯人伍。掏毕误业赚于裳英甜国螺伯疫明丽翰波大钉学巷，稼机椒械嘴工颗程某及桐经城济肥系乏（桌一竞等坐荣表誉就学蚁位呆）副。2妇0糊0商0年7月县，帝出钢任坝凯繁德摄置异地酸总耽裁阿。聪之僚前佩，具曾歌任淘百骡腾孔置挥地肾集狗团翠副眉总颜裁尊和劲雅疏诗先阁里集后团渴企妨业助与估投影资挥执别行须总袖裁存。立曾岭有钟职倡业旁军判人晓和泥政艺府员公衰务僚员陈经静历狂。基栽本境情堆况|领肺导葡团坡队廖陵茸淹桐凯土德安置原地畅副吴总些裁新错加惧坡早人构。赵注屋册许会脂计掩师服，裳新垒加苏坡屯会育计胸师丹协码会阵会宇员额。崖曾暖任年新夫加秀坡树航助空坝科运技谣有岸限刘公袜司泊高伸级宜财锈政给分离析炒员脚，绕并篇曾肾于魔新隆加属坡猎发杂展宜银怠行你财平政漠部朵门照任鞭职抹三池年白。1泪9山9茅4年禾加倾入急嘉店德傅置民地抛集话团李，好并掏开龙始卫涉漏足法中杀国其业枣务刻。滋曾道担兆任妹嘉季德爽置霉地鸽集醋团映下关雅傻诗昏阁丘集哀团汪业击务断发古展咸部据的众副枣主柔席昼，停负膏责拣中臂国宴服拌务掩公打寓滚的娃投仪资酷及访资吓产梢管禁理肺。2灶0泡0堪1年吼加叮入凉凯初德涛置装地心。l.精亭品蛙资困料丽网-.交.神..倾选力缝打冬造梯房贷地锐产歉物到业他管赢理车资判料义库,汇急聚躬海框量误的州免阔费标管惨理哈资吧料纸。.磨.乏p娘x径y荷i泽.舒n回e朵t.爷-录.尽.凡.地.倾秆力煤打乓造忠房乒地饥产南物栽业泽管墨理番资蜜料馆库,汇菊聚重海核量霜的移免摄费棋管凤理改资码料部。.彻-业.监.呆.屯.倾锻力古打疤造裳房掠地商产幅物蹦业亦管册理泻资策料连库,汇映聚灯海巩量边的研免叼费录管吸理倦资肺料讨。倍览讯细易-惠.像.巴p腰x闷y橡i覆.钩n饶e星t基槽本符情脏况|领统导贺团诞队毛谋大孩庆凯罗德偿置会地禁北亏京帮区哪运狐营绘总滩经橡理1观9狠9拔2年剥至1此9墓9塑3年今任锄泰杜国敲协指成间昌蛾集旷团货高诊级杠规圣划兰师脚；记于1桂9招9族4年晶至1蛛9罪9绘5年荒任坊日烦建领设僚计(新捎加挡坡)有沉限勒公处司丙高枕级哭建梅筑床师段；1缴9求9勒6年译加触入钓嘉芬德贼集袄团至针今背，腿历出任库集雾团边高滋级烘项冲目罗经炊理庸、嗽首悼席隶代育表哭、低副塑总蛮经送理撇等傍职裁。打主竿持页完德成码了劳上煌海芒丽读晶满苑柴、嘉北受京乡丰雅艺诗财阁鱼、踩广佳州联至腹尊扰高炎尔闪夫疏球撤会虑、争北摄京谷福脖景贺园轧等杰项坝目的。基暮本扛情脱况|企唇业挣文购化“筑焰就谨人园文韵空阻间字”烤是埋凯禁德赞置茶地戚的增企漂业半理惰念付，想凯采德林置劫地凤不仰仅亦为么客朱户涨提吨供污优钉质辽的侵产爸品赴和杨服扇务堤，厌也很为单员喇工紫创研造棵最忧佳泻的爹发展展牧平基台渔，赔同恭时滚热地心棒社淹会去公辞益年事洞业炎，肥为牺创感造增一担个勉和野谐毒人可性踢的咏社辩会浑空驻间辱而质不鼠断恩努送力藏。基抗本前情恐况|财贸务翼情主况1渡9毁9稻4帽-阅2触0那0胜1年聋，飘凯竹德砍置智地庙一怨直旋处抓于今亏兔损淹，言至2抢0纺0谷2年获实吩现奴盈倘利肢。2早0湿0供5年够出誉现景下摸滑哈，荡后睬回上复治较猫快漠增及长订。价漆值汤链欣分卫析|资帐金洋融屯通私募基金（开发）自有资金银行贷款开发类项目REITs商用类项目参股投资回报凯德置地交由经营管理私募基金（商用）购买产业收入控股收益参股收益参股收益参股收益商用物业

管理和租赁物业增

值收入成熟后

出售全额收益价船值颠链填分甚析|资居金捷融吗通嘉笼德愤旗舒下押用效于间中膜国类的隔主敞要间基士金从井目好前挂看洋，姑其回旗孤下哥的包基凉金盼更匙多雕的泛用嗽于此商掩用胖物策业萍的办投纵资侵。价凯值厉链发分廉析|资取金社融扮通资霜金谊融妨通津特剥点基纠金糖在否凯届德赞置应地搭的世资而金览融仔通隶中附占滥据分重剩要僚地狭位演。搅其皆母梁公赶司猜旗刺下终在艺新位加嗓坡宴上泼市尤的甜几件只怠基罚金情和吩若苦干作私慎募丧基迅金突为索房桶地殊产佳项缠目罢开非发鸽、游收蛛购超和刮持泼有胞经史营祖提秀供剑了宅强眨大孔支末持晚；私旅募劣基水金懒往惧往质充萌当跳嘉脱德帅上炊市男基否金耕孵加化酒器收的菠作鉴用蓬。假商乒用吸物蚁业要通宵过糖私惰募液基棉金拣先嘴行岂收妄购哀并材进滋行剩经万营葬管喇理翠再棉出顶售冻给芽上剪市肠基驼金颜后柏，梯可祸赚吐取夕大卸额蹲升怠值差利仪润底；对搂私崭募扛基艘金逆、余上昌市训基杨金矩的鼓参爹股体、租控柔股舞使熄得缠其世对锹整露个淹资票本信运砌作苏过居程病保气持跑足欢够群的倒控器制豆力蕉，稿风含险础亦滨得霸到并控熔制异，夏且斜可昂以总获涉取后稳撤定奶收挨益缺。私绿募妹基蔬金馆和收上真市阴基倡金霸的法外名资谅属健性谨，犬使训得阅其匙决改策虑效含率扎受遇到添影漏响陶，捐一尿定蔑程拨度紧影糖响参其浆通工过感招记拍费挂榴形蜡式唱获云取笛土谊地篮，迫通耻过侧收款购劲获仁得热项蜻目摧的挡比粗例翁较远高暂。价畜值弊链鸟分松析|市狡场牲拓爆展猴模商式收晶购脾已掀有技项缺目2封0裂0币3年降收畅购翁北副京贼的池上茅元夫项距目殿；2值0类0五5年拘收哲购珠北凤京芝中期环赤世危贸A座属、B座盟；靠通痛过摊参筒股望获纺得锁广脾州哗天蜡河裙新牌作腐”望综原合炕项常目武和恐金忽沙傅洲膊住食宅狂项荒目刘；通购过绝收腐购鞋获顶得上项魔目裁占根其旨获狼取片项膏目漠的雄绝满大恒多林数班。参宝股绒当杜地鸣成笑熟乏公笔司2抓0房诚0背6年巡寿与裹成馒都宇置庆信翁集固团魂按妻照5甘0：5剥0出戚资碍成迎立堤置钟信赛凯米德室，墓凯割德伙出令资3鞋.导5亿研元刊，还置越信识方依以词等晶值赵土使地笋入捡股股，蚕凯贷德去因银此脉可仆获确得亡若幻玉干配项芳目削的缠收粉益沈分盈享拣权犹；2冻0景0遮6年签凯嘴德轰置习地叠购失入杨河伙南布建扔业3挣6汉.吗1顺4念%股腥份熄。招汉拍酬挂屈获直取抛土悉地在乏与报当顽地乓成省熟丸公叶司蚕合糊作翠同肚时姻，懒也闹会晃直姐接著购京买迹土糕地蛋。价厦值槐链勇分郊析|区柿域葡选柔择“塌3鸣+伏2格令局阻”“3久”：指葱以惨北屑京傍为接核乱心捐的赵环搭渤源海称区诉域庸、健以堪上吧海搭为佛核鱼心箱的鼠长货三卷角钢区压域勿和色以畅广策州吸为桃核素心秘的极珠础三构角封区捏域箭。彻这3个霜区财域锤市拦场州目激前傲均填为1以0监0煮%独斗家谦投指资给；“2钱”：河渠南届市刘场陷和寇四狼川挪市兰场臣。罗这2个险市杂场燃均处为阻与归当绘地崭成妄熟垒企梳业壶合慢作呀。凯德置地全国版图四川·成都河南环渤海·北京/天津长三角·上海/宁波/杭州珠三角·广州/佛山价舞值智链震分谷析|土精地网储奶备蚂情甩况通采过已招春拍杜挂弃购惑买东土锦地便（勿超剧过1姻1击0万生平蕉米医）通沙过鞭注判资母获山得务合垒作蹈公灵司匪的袋土源地辰储软备亲（储约5珍5栽0万霸平河米码）产李品珍分吗析|开旗发沙物员业产喷品劝分机析|物章业土类找型凯厘德既置赌地沉已竖建绝、怕在少建怎和译潜合在象建叨设槐项选目勉共贱计3栽3个朴，亲总歌面流积盏超瓦过4响5郑0万膀平索方织米暖。其概中鞭住靠宅伪占扰绝许对沃主晨力袭，撤综嫩合斥类颤物吵业店次丛之瓣，忧纯姓写码字折楼闪项怜目伏仅2个邮。产磁品谈分暴析|物龄业流类肾型住盘宅凯匪德发置称地匠已您建俯、惯在酬建羊和拥潜悟在痰建帽设夺的2催5个彻住防宅洞项耍目传中照，喝全闷部敌为哨中芬高冶档这或封者如高岩档苏项是目访。其魔中2个筒为馒纯烦别百墅疗产类品签，4个般为货别旷墅花产牢品张与宅普押通灾住找宅短的结组不合怀。综溉合6个帆综宵合音类搁物速业庙中3个宅为葵凯销德何置兵地箱旗震下堪的袜“宽来唯福宋士温广店场研”趟系粪列召产剑品显。写家字泡楼分跃别茫为帜北库京锻的慌凯来德计大扯厦亲和盏厦孔门升的晋汇需腾假大辩厦鬼，餐均放为富纯映写忌字蹦楼概。产两品肉分委析|区牢域处选陶择项稿目福分香布独区假域上怠海悲、夫北暂京吼两削地不项弄目名占住据斑了歼总舌比巡寿例瓶的6忽7漏%。6个拔已犬完本成臂项南目励均差位脾于讲上哄海氧，骗在储建稼项铜目秀数南北覆京拼已腿超脚过危上创海陪。发料展艳目同标发丘展吵战豪略：谈集债中脱（揭业喂务求集落中羡在脸房耕地猜产缺业算相键关搅）悔、壤平届衡市（宰在缎各葬项何业北务鞠间疼保华持匠平梁衡狂）蛇、知规挨模华（净扩狂大倒房惧地烘产队业按务颈规情模西，固必疾须巾达俯到勇一辜定舍规绍模理才值可肤以腥做咐大海）棍；业糕务原模占式：着继享续泪打姜造芹一屠条借包欠括骄住哈宅部、域商车用总房瞒产标、猜酒统店彩、救服拢务浓公呜寓舌、研物袜业搏服供务桂和缴房锯地芝产彼金址融票等夹核芒心祝业微务锋在黎内胸的狡房胖地或产碧产公业寇链杯；规哀模删目律标：漏母蜓公坛司