2023年上半年江门市房地产市场报告

专业|全面|创新|权威2023年上半年江门市房地产市场报告JiangmenRealEstateMarketReport指标说明1、统计周期4、土地数据统计口径如无特殊备注，统计周期为自然年H1指上半年；H2指下半年土地供应、成交数据如无特殊备注，仅统计以挂牌出让形式供应、成交的房地产用地，不包括挂牌转让、协议出让，收并购等；涉宅用地：指纯住宅用地+商住用地；2、商品房数据统计口径商住用地：指住宅兼商业用地；供应量为批准预售口径；商服用地：指纯商业用地+纯商服用地；成交量、成交金额、成交均价均为网签口径；库存量=已批预售总面积-已网签总面积；消化周期=库存量/近12个月月均成交量；平均地价：指成交地块总金额/成交地块总计容建面平均溢价率：指成交地块（总金额-总起拍价）/总起拍价3、商品住宅项目物业类型划分住宅∶洋房+别墅；洋房∶中高层、高层、超高层、多层、小高层、复式洋房；别墅∶独栋、联排、双拼、叠拼、叠墅等；2公司简介江门楼市智库隶属于叮叮好房旗下数据研究机构，定期发布周报、月度、季度、年度白皮书等行业权威研究报告。提供房企榜单、房地产市场月报、周报、项目前策、市场调研、土地VR航拍、土地测评等各类量身定制的专业报告，商业合作请扫描下方二维码，加房小Young微信好友联系。数据说明：1、本报告涉及的土地均指商住、商业、商服、住宅用地，不包括工业用地，仓储用地等。数据来源于江门市公共资源中心。2、本报告商品房、商品住宅供应、成交数据来源于江门市住建局官方数据。商品住宅包括洋房、别墅，并不包括公寓、办公等商业性质产品。3、本报告楼盘销售排行榜仅统计商品住宅，并不包括商业、办公。4、本报告在数据收集、整理、撰写的过程未收取任何企业、个人，任何形式的费用。未经授权，任何企业或个人不能将该报告用于商业用途。同时，也欢迎有关方面就本报告中的观点进行沟通与交流。扫码加房小Young好友3知识星球会员权益：1、免费获取每周、每月市场供销数据，各区楼盘排行榜前15（EXCEL文件）；2、免费获取月度、半年、年度数据报告详细版（PDF版本），市场数据报告时效性更强，维度更丰富，内容可编辑，源数据可见；3、免费获取每月房价地图（PDF版本，含楼盘户型，价格表）；4、免费获取每季度项目、区域全景航拍；5、免费获取专题调研报告（PDF版本，包括但不限于项目、区域、假期楼市专题报告）；6、定期分享更多高价值数据，包括但不限于项目房源、户型、各面积段成交量价、库存等7、VIP会员免费数据咨询（具体可加星主咨询）；4目录CONTANTS0

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5宏观政策土地市场全市概况市区概况四市情况PA

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江门政策楼市政策及重点事件全国政策

政策基调：因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼稳民生工作，推

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。时间事件主要内容《求是》杂志发表了习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，提及支持住房改善、防范房地产业引发系统性风险。房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确

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。习近平：支持住房改善，防范房地产业引发系统性风险2.15央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展2023年中国人民银行工作会议提及，坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。1.41.5央行、银保监会、住建部联合发声建立首套住房贷款利率政策动态调整机制新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。央行、银保监会：推动房地产业向新发展模式平稳过渡要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。1.103.5政府工作报告：出台金融支持措施，支持刚性和改善性住房需求房地产方面，提及出台金融支持措施，支持刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼稳民生工作。国家发改委：支持住房改善、养老服务等重点领域的消费“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上介绍，下一步，将全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，推动消费持续恢复和扩大。培育消费新增长点方面提及支持住房改善消费。3.6自然资源部银保监会联合发文：协同做好不动产“带押过户”便民利企服务要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。3.304.28中共中央政治局：支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展中共中央政治局召开会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。房地产进入存量市场：合理确定经纪服务收费，推动行业健康发展5.8央行：支持刚性和改善性住房需求加快完善住房租赁金融政策体系央行发布一季度中国货币政策执行报告，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。5.155.196.28央行发布中国金融稳定报告：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度中国人民银行发布中国金融稳定报告（2022）。其中提到，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。央行货币政策委员会召开2023年第二季度例会。会议指出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。央行：支持刚性和改善性住房需求7楼市政策及重点事件全国政策

金融政策：作为提振消费主力措施，上半年货币政策工具箱打开，5年期贷款基准利率降至近30年低位，6月政策性降息频出再次释放了清晰的稳经济增长信号降息！6月13日央行开展20亿元7天期逆回购操作6月13日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日以利率招标方式开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.9%，上次为2.0%。Wind数据显示，央行公开市场7天期逆回购操作中标利率2022年调降过两次，时间为2022年8月15日和2022年1月17日，调降幅度均为10bp。据此计算，此次公开市场7天期逆回购操作中标利率调降为时隔近10个月来首次调降。6月13日，央行下调常备借贷便利利率10个基点6月13日，央行下调常备借贷便利利率，隔夜期下调10个基点至2.75%，7天期下调10个基点至2.9%，1个月期下调10个基点至3.25%。6月15日，央行开展2370亿元MLF操作利率下调10个基点6月15日，人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）中标利率为2.65%，逆回购中标利率为1.9%，此前分别为2.75%、1.9%。6月LPR报价出炉：1年期和5年期均下调10个基点6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。上月1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，相比均下调10个基点。8楼市政策及重点事件全国政策

1月5日，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制1、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。2、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个半年起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。3、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个半年起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。4、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

自然资源部联合银保监会：协同做好不动产“带押过户”便民利企服务3月30日，从自然资源部网站获悉，该部与中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知提出，在地方实践的基础上，自然资源部和中国银行保险监督管理委员会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。此次“带押过户”的推行，是从力度和广度的全面提升：城市方面，先推动省会城市和计划单列市，再拓展到其他市县；机构方面，先推动同一银行业金融机构，再向跨银行业金融机构拓展；不动产类型方面，先推动住宅类不动产率先实现，再向工业、商业等类型不动产拓展。最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

央行决定3月27日降准0.25个百分点，预计释放5500亿元中长期资金为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。9楼市政策及重点事件重点城市

多地阶段性调整首套房贷利率下限支撑刚性住房需求4月20日，中国央行货币政策司司长邹澜透露，据统计，截至今年3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。根据中指研究院监测，2023以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，随着符合条件的城市逐渐下调利率下限，二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少。5月以来，前期积压需求释放完成后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，房价仍有下跌预期。6月底启动新一轮评估期，各地根据2023年3月-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，部分城市下调房贷利率的预期仍在。从重点城市来看，6月，重点城市首套房商贷平均利率降至4.0%、二套利率降至4.91%，首套、二套房贷利率均处于低点。未来或将进一步下降，进而降低购房利息成本，有助于购房需求释放。

超20城放松限购限售政策弱二线及三四线城市或效仿2023年上半年，包括武汉、沈阳、厦门、深汕特别合作区、杭州临平、荆州、芜湖、福建、扬州、青岛、常州、惠州、合肥、郑州、北京房山区、南京、东莞、佛山、西安等超20城放松限购限售政策。从城市层级来看，一线及强二线城市调控政策或将局部放松，弱二线及三四线城市或将全面取消“四限”。在佛山全面取消限购之后，预计弱二线及三四线城市或将效仿全面取消“四限”，以便支持刚性和改善性需求，促进市场尽快回稳。

近百城优化住房公积金政策倾斜人才转移及多孩家庭包括江门、惠州、深圳、广州、佛山、潮州、韶关、长春、江苏连云港、湖北随州、甘肃兰州、济南、长沙、清远、南京、山东、丽水、哈尔滨、遂宁、海南、西藏、杭州、郑州、宁波、天津、嘉兴等过百城在上半年出台公积金新政，主要包括优化公积金贷款与提取、支持提取公积金支付首付、提高首套房公积金贷款额度上限等，另外多地出台包括提高租赁住房公积金提取额度、提高首套房贷额度等针对性公积金政策，助力解决新市民、青年人、多子女家庭住房问题。10楼市政策及重点事件江门政策

《江门市开好局起好步若干政策措施》正式印发为推动全市经济运行开好局、起好步，促进高质量发展，2月10日，《江门市开好局起好步若干政策措施》正式印发（以下简称“20条”）。“20条”涵盖强产业稳增长、稳岗位促就业、扩投资增动能、稳外贸拓市场、扩内需促消费等5个方面共20条措施，真金白银助力高质量发展。其中涉及房地产方面：1、对2023年12月31日前出让合同签订后已缴纳50%出让价款，且已缴纳出让契税的商住用地，受让人可凭缴款票据和完税凭证按相关规定申请办理开发报建(领取建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证)。2、对2022年1月1日至2023年6月30日期间竞拍取得土地，并在2023年6月30日前办理建筑工程施工许可证的房地产项目，可向辖区住房和城乡建设部门申请预售资金各环节的监管留存比例下调1%，用于项目工程款材料款、税费等必要费用支出。3、提高购买首套自住住房的多子女家庭住房公积金货款额度。落实首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制和换购住房退税政策。优化全装修新建商品住房价格备案制度。

《江门市商品房预售资金监管办法》正式出台为规范我市商品房预售资金监管，保障房地产项目竣工交付，切实维护预售商品房交易双方的合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据有关法律、法规规定，结合我市实际，市住房城乡建设局制定《江门市商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）。《办法》共七章三十四条，明确了《办法》适用范围，预售资金、监管账户、监管银行和监管额度的定义，监管原则，以及相关部门的职责分工；规定了监管银行招标、监管账户开设、签订监管协议、监管账户公示和建立监管档案等内容；细化了预售资金收存和监管、监管额度内外资金用途，以及用款申请、核准和拨付等要求；规范了变更监管账户办理流程、监管账户解除监管条件和办理流程；细化了提高资金管理服务水平、监管部门和监管银行管理、一楼一策，以及保全、执行预售资金等要求；明确了监管银行、房企、相关单位和监管部门〔即预售商品房项目所在地的县（市、区）住房城乡建设主管部门〕等工作人员违反相关规定应当承担的法律责任。11楼市政策及重点事件江门政策

持稳！江门市区2023年上半年普通住房标准发布！1月31日，江门市住房和城乡建设局发布《关于市区2023年上半年享受优惠政策的普通住房标准的公告》，江门市市区2023年2月1日至2023年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格不超过建筑面积每平方米16134元。

鼓励全装修商品房发展！个人公积金最高贷款额度可增5万3月13日，江门市住房城乡建设局、市发展改革局、市市场监管局联合印发《关于开展提升新建商品住宅全装修品质建设工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》共四章十三条，从优化全装修设计、优化施工组织管理、健全销售管理机制、明确样板房设置、强化竣工验收管理、加强交付保修管理、强化各方主体责任七个方面鼓励推行全装修品质建设，鼓励2023年4月1日起办理商品房预售许可或现售备案（不含预售转现售）的新建商品住宅项目实行全装修。其中提及购买全装修新建商品房且符合住房公积金贷款条件的，一个人申请最高贷款额度在江门市住房公积金最高贷款额度基础上增加5万元（两个人或以上增加10万元）。12楼市政策及重点事件江门政策

江门公积金新政！涉及多子女家庭、购买绿色建筑、带押过户......3月28日，江门市召开住房公积金管理委员会，会议决定：1、提高多子女家庭购买首套房贷款额度。2023年3月29日起提高购买首套自住住房的多子女家庭住房公积金贷款额度。在江门市购买首套自住住房的二孩家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到江门市住房公积金最高贷款额度的1.1倍；在江门市购买首套自住住房的三孩家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到江门市住房公积金最高贷款额度的1.2倍。2、提高购买一星级或以上的绿色建筑住宅公积金贷款额度。职工在江门市购买一星级或以上的绿色建筑住宅的，住房公积金贷款额度上浮20%，但不超过江门市住房公积金最高贷款额度。针对以上两条新政，2023年3月28日前已审批未发放的住房公积金贷款按原额度执行。3、实施公积金贷款二手房“带押过户”。办理公积金贷款“带押过户”需满足以下条件：原贷款与新贷款在同一家有住房公积金贷款承办资格的银行办理。原贷款、新贷款可以是住房公积金、商业贷款或组合贷款。原贷款的住房已取得不动产权证，且仅为原贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形。原贷款当前无逾期。银行已设立资金监管账户,买方已按规定将首付款存入资金监管账户。

4月，江门出台16条措施促进房地产业高质量发展4月7日，江门市房地产调控工作领导小组办公室在市住建局官网发布了《江门市关于进一步促进房地产业高质量发展的若干措施的通知》，从稳定土地出让市场、促进项目提速增效、助力企业纾困减负、支持合理住房需求和优化配套保障措施等5方面，提出了16条措施，提振市场信心，稳定市场预期，保持市场企稳回升的势头。扫描右方二维码查看具体措施及【江门楼市智库】研究团队政策点评。13楼市政策及重点事件江门政策

市住建局牵头编制《2023年江门市商住用地推介手册》3月14日，经市政府批准，江门市公布市区2023年度建设用地供应计划及住宅用地三年（2023-2025年）滚动计划，根据江门市市区2023年度商住用地供应计划清单，江门市区（蓬江、江海、新会）2023年计划供应国有建设用地总量8092亩，其中：商住用地1469亩（25宗），商服用地497亩，工业用地5004亩，公共管理与公共服务设施、交通等其他用地1122亩。为加强江门市的城市宣传，做好江门市今年的商住用地推介工作，稳定土地市场，促进江门市房地产业高质量发展，3月份市住房和城乡建设局、市自然资源局、市土地储备中心联合编制了《2023年江门市商住用地推介手册》。《推介手册》从城市概况、战略定位、区位交通、人文环境、产业体系、人才科教等方面介绍了我市的基本情况，以及四市三区各自的特色和优势，对计划出让的36宗商住地块进行详尽的介绍，包括地块航拍图、控规图、规划指标、地块简介、联系人以及全景地图等。在政策支持、销售回暖的大环境下，加上地块具备的优质属性，将有望增强房企的拿地意愿，预计我市2023年土地市场热度上升。

江门市24家商品房预售资金监管银行名单正式确定4月17日，江门市住房城乡建设局联合市金融局、江门银保监分局、人民银行江门市中心支行通过公开招标方式，确定了24家可以开展江门市商品房预售资金监管业务的银行，名单正式公示。中标的监管银行及其授权作为商品房预售资金监管业务承办行的分（支）行机构（需设立在江门市行政区域范围内，并报市住房城乡建设局备案，具体可通过江门市房地产交易综合管理信息系统查询），可以在江门市行政区域范围内开展商品房预售资金监管工作，服务期限为：自发出中标通知书之日起至2026年4月30日止。具体银行名单：/bmpd/jmszfhcxjsj/zwgk/gztg/content/post_2840915.html14楼市政策及重点事件江门政策

定了！我市明确商品房预售资金监管额度、留存额度等标准4月17日，江门住建公众号消息，根据2023年5月1日起实施的《江门市商品房预售资金监管办法》第七条“监管额度、拨付节点和留存额度等标准由市住房城乡建设局根据国家有关政策及房地产市场运行情况，牵头研究确定、适时调整公布”等规定，近日，市住房城乡建设局印发《关于规范商品房预售资金监管的通知》，对相关事项进行明确：一、加强预售资金监管额度监管监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度。核定标准为：（一）毛坯预售商品房项目监管额度=3000元/㎡×预售商品房项目建筑面积（含地下室需同步交付工程建筑面积，下同）。（二）全装修预售商品房项目监管额度=4000元/㎡×预售商品房项目建筑面积。地下室需同步交付工程建筑面积=预售商品房项目地上建筑面积/项目地上总建筑面积×项目地下总建筑面积。预售商品房项目监管额度不得低于上述监管额度标准，具体由监管部门根据项目建设工程造价（即造价咨询机构正式出具的工程造价预算书）、施工合同金额、交付使用条件和法定税费等因素确定。监管额度报监管部门核实后可以作相应调整。二、加强预售资金留存额度监管按照项目主体结构封顶、竣工验收备案和首次登记三个阶段依法合理设置留存额度。（一）项目完成主体结构封顶前，留存额度不得少于项目已办理网签房屋的合同总金额（以下简称网签金额）的8%。（二）项目完成主体结构封顶至竣工验收备案前，留存额度不得少于网签金额的6%。（三）项目竣工验收备案后至完成首次登记前，留存额度不得少于网签金额的5%。15楼市政策及重点事件江门政策

推动房地产业高质量发展蓬江二季度举办多个惠民利企活动二季度，蓬江区通过购房抽奖、举办房博会等多种形式助力市民解决住房问题，推动房地产业高质量发展。2023年4月29日-5月3日，在江门市房地产交易综合管理系统完成购买蓬江区新建商品房（车位除外）买卖合同网签手续的购房人，将获得抽奖资格，奖品包括五千元、三千元、一千元消费券。6月22日，“蓬城扬帆江湾奋楫”居韵蓬江房博会在广东珠西国际会展中心开幕。本次房博会汇聚了26个蓬江区的优质房地产项目，推出近万套优质房源，各参展方为消费者送上折扣优惠、装修、家电大礼包等众多认购福利。

一次性获5万元购房补贴！江海区发布实用型人才政策4月6日，《关于支持江海区企业引育实用型人才的实施意见》（以下简称《意见》）业经江海区政府常务会议审议通过。本次出台的实用型人才政策受益人群为实用型技能人才、实用型科技人才、实用型企业经营管理人才，符合条件的人才可按规定申请相应优惠政策。激励措施包括生活补贴：1.可获得每年6000元生活补贴，最长期限2年。2.购房补贴：在江海区内购房可获得一次性5万元的购房补贴。3.“贡献奖”：连续在江海区企业工作10年以上可获得一次性突出贡献奖”1万元，连续在江海区企业工作15年以上可获得一次性“杰出贡献奖”2万元。子女入学待遇:子女义务教育阶段由江海区教育局统筹安排区内公办性质学位。

新会：全力推进“交房即发证”提升群众满意度5月13日，在新会区一楼盘首批“交房即发证”活动上，约50户业主在收房的同时，拿到了新房的不动产权证。“交房即发证”是新会区住房城乡建设局、区自然资源局、区税务局等部门通过加强部门联动，让事先提出申请的购房人在收房的同时即可领取不动产权属证书的一项便民举措。据介绍，引导、鼓励房地产企业选择“交房即发证”模式，以此为抓手让企业切实履行各项主体责任、提升项目质量，前置行业监管，可从源头避免逾期交付问题的发生，减少后续纠纷，保障购房者合法权益，以高效的服务和有力的保障提振市场信心。下一步，新会区住建局将继续问企所需，不断提升群众的满意度。16PA

RT02土地市场l

供求情况各县(市、区)供求情况ll

重点地块介绍涉宅用地土地市场0

1涉宅供销上半年7宗涉宅用地挂牌，供应面积同比增长超一成，起拍地价较往年同片区略有回落；成交面积同比增长近六成，优质地块上市，加上市区占比较高，拉升成交楼面价；两宗地块溢价出让。日期供地面积(万㎡)供地计容建面(万㎡)成交面积(万㎡)成交计容建面(万㎡)成交金额(亿元)平均楼面价(元/㎡)平均溢价率(%)15.42023年6月2023年1-6月累计同比(%)2.0525.1213.14.1155.45-11.010.4724.2023.1954.7611.4220.67492537758.359.3-27.359.225.1增加8.3个百分点近五个半年江门市涉宅用地供求情况涉宅用地近一年供求走势单位：万㎡单位：元/㎡单位：万㎡单位：元/㎡50006050403020100600014012010080492550004000300040003000200010006010.4740200010000202.0502021年H12021年H22022年H12022年H22023年H16月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月供应土地面积(万㎡)69.40成交土地面积(万㎡)64.22成交楼面价(元/㎡)4726114.6167.65335622.2115.193017122.71111.3291025.1224.22023年3775供应土地面积(万㎡)成交土面积(万㎡)平均楼面价(元/㎡)注：以上数据均指统计以挂牌出让形式供应、成交的商住地块，不包括挂牌转让，协议出让等。18涉宅用地土地市场0

2区域供销江海、开平、鹤山上半年零供应零成交；蓬江、新会和台山均成交2幅地块，且均为本土房企摘得，其中位于新会汽车总站地块由骏景湾集团摘得，溢价率最高（17.5%）。2023年1-6月江门各县（市、区）涉宅用地供求情况供应供土面积成交区域供地宗数(宗)成交地块宗数(宗)成交面积(万㎡)成交建面楼面价(元/㎡)平均溢价率(%)同比(百分点)同比同比同比同比同比同比(万㎡)(万㎡)13.66蓬江区江海区新会区台山市开平市鹤山市302200增加2宗减少1宗增加1宗持平7.40324.4-100.0281.567.7202200增加1宗持平5.350.0012.545.180.000.00206.7——213.4——44840.00453620150.000.00-10.3——-9.50.0——14.72.8持平——012.545.1800.0026.1311.560.00增加1宗持平281.567.7217.949.7增加14.7增加2.8——2.2持平——持平——————-100.0——0.0减少2宗0-100.0减少2宗-100.00.00-100.0——恩平市合计07持平0——17增加1宗1.1424.2——3.41——10763775——0.08.3——持平25.1213.1增加1宗59.354.7627.325.1增加8.3注：以上数据均指统计以挂牌出让形式供应、成交的涉宅地块，不包括挂牌转让，协议出让等。19涉宅用地土地市场0

3房企拿地上半年成交7宗涉宅用地，均由本土房企摘得，外地房企连续两个半年零成交，其中骏景湾集团拿地金额位居第一，侨雅地产拿地2宗。近三个半年本土及外地房企拿地情况2023上半年各房企拿地金额排行成交金额(亿元)成交宗数成交面积

成交建面

楼面价单位：宗20房企名称(万㎡)(万㎡)(元/㎡)骏景湾集团10.235.03118.0717.19594715105汇景湾4.3710.934600侨雅地产2.331.621.102115.184.470.9811.568.932.73201518184018江门市银湖湾新立投资有限公司江门市富达市场管理有限公司0本土民企本土国资外地房企022年H121463171100022年H2023年H1恩平市金茂置业发展有限公司0.3711.143.411076注：以上数据均指统计以挂牌出让形式供应、成交的商住地块，不包括挂牌转让，协议出让等。20涉宅用地供应明细土地市场2023年1-6月江门市涉宅用地供应详情表土地面积(㎡)容积率(R)起始价(万元)起拍楼面价(元/㎡)限总价(万元)最高楼面价(元/㎡)区域宗地位置地块用途摘牌日期台山市蓬江区新会区蓬江区新会区台山市蓬江区台山市台城南新区新宁小学南侧地块四堤东路与盛华横街（暂名）交叉口西北侧地段江门市银湖湾滨海新区三龙围G03-02-b1地块华安路与昌盛二路（暂命名）交叉口东侧地段枢纽新城新会大道的南侧、文华路西侧台山市东区DQ04-07-012.780.981≤R≤21068710978162415025719214018181846001603116467243627538513057917949258692881602727286900商住住宅商住商住商住商住商住2023-04-212023-04-272023-05-102023-05-172023-06-212023-06-282023-08-012.2≤R≤2.81.2＜R≤2.02.2≤R≤2.52≤R≤2.544659436988074023989205308705311966172465063199542007595299363001.0＜R≤2.51.0＜R≤2.0港口二路西侧、摩根国际北侧地块21涉宅用地成交明细土地市场2023年1-6月江门市涉宅用地成交详情表土地面积(㎡)成交价(万元)溢价率

楼面价（%）

(元/㎡)区域宗地位置容积率(R)用途成交日期受让单位恩平市台山市蓬江区恩平市恩城街道石栏营区大岭山铺仔台山市台城南新区新宁小学南侧地块四堤东路与盛华横街（暂名）交叉口西北侧113772782297581＜R≤31≤R≤2367113424109780.06.00.0107624124018商住2023-01-11恩平市金茂置业发展有限公司台山市华耀房地产开发有限公司商住2023-04-21（侨雅地产）2.2≤R≤2.8住宅2023-04-27江门市富达市场管理有限公司江门市银湖湾新发建设投资有限新会区蓬江区新会区台山市江门市银湖湾滨海新区三龙围G03-02-b1地块华安路与昌盛二路（暂命名）交叉口东侧地段枢纽新城新会大道的南侧、文华路西侧台山市东区DQ04-07-01446594369880740239891.2＜R≤2.02.2≤R≤2.516241502570.00.01818460059471995商住2023-05-10商住2023-05-17商住2023-06-21商住2023-06-28公司江门市蓬江区汇兴房地产开发有限公司（汇景湾地产）江门市新会区骏誉房地产开发有限公司（骏景湾集团）2≤R≤2.5102252.7217.51.0＜R≤2.5119660.0台山市华耀房地产开发有限公司（侨雅地产）22PA

RT03江门市市场l

供销走势l

片区供销l

房企成交库存走势项目成交成交结构lll江门大数据江门市2023年6月江门市住宅市场大数据供应面积(万㎡)供应套数(套)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)库存套数(套)消化周期(个月)环比(个月)区域环比环比环比环比环比环比增加0.2增加0.4增加0.6增加0.5减少0.1减少0.7增加1.4减少0.8江门市蓬江区江海区新会区台山市开平市鹤山市恩平市15.86231.8%72.9%——14453301502974460220.4%62.6%——31.745.782.884.216.903.883.254.83-35.4%-35.9%-26.9%-36.0%-46.8%-30.3%-33.9%-20.9%2830527253377598355299421-36.3%-32.0%-36.1%-34.4%-47.3%-29.7%-32.0%-31.5%80589994109791015970686803682954141.7%-7.9%19.3%-1.9%14.6%0.4%57704800049648644116726680114046340-2.3%-2.4%-2.0%-0.9%-1.3%-5.0%-0.7%-6.2%13.89.03.631.323.145.540.002.230.0012.713.415.215.623.111.217.2%——19.8%————————2220——-2.8%-4.1%————24江门大数据江门市2023年上半年江门市住宅市场大数据供应面积(万㎡)供应套数(套)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)库存套数(套)消化周期(个月)同比(个月)区域同比同比同比同比同比同比江门市蓬江区江海区新会区台山市开平市鹤山市恩平市157.62-25.6%-26.6%-13.8%-40.6%18.0%145522917147422463450132015731572-25.8%-19.9%-16.9%-42.1%11.5%297.2066.1724.7646.0966.0433.6428.8831.6119.5%23.5%-1.2%6.9%27026580424394115593031312639296818.8%23.8%1.4%8011101949191100206384675667805443-4.3%-3.7%-4.3%-3.3%-3.5%-4.0%1.2%57704800049648644116726680114046340-22.9%-26.2%-22.1%-22.7%-14.7%-24.6%-16.9%-37.5%13.89.0-5.6-8.5-5.1-5.9-5.9-6.05.131.6714.7526.1738.6713.3415.6117.4112.713.415.215.623.111.27.1%68.2%25.3%-23.2%36.6%61.6%27.5%-26.4%40.8%-36.0%-65.0%87.6%-28.5%-65.4%92.9%0.5%-10.025住宅市场江门市0

1住宅供销12个纯新盘入市，老盘加推热情回落，住宅供应量减少至历史同期最低；成交量为近四个半年最高，整体表现为先扬后抑，在积压需求释放以及政策显效等因素带动下，一季度市场活跃度回升，成交量逐月增加。但二季度，市场热度回落，并在6月触底。房价同比略降，库存量和消化周期同比明显减少。近五个半年江门市住宅供求走势近一年江门市住宅月度供求走势90603001000080006000400040090008000700060005000单位：元/单单位：元/3002001000单位：万㎡位：万㎡㎡㎡2021年H12021年H22022年H12022年H22023年H122-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-6供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)340.4343.58626312.8252.37977211.8248.68370197.3245.78048157.6297.28011供应面积(万㎡)45.928.027.058.623.837.022.932.810.350.443.54.815.9成交面积(万㎡)52.241.839.140.346.136.641.933.867.770.044.949.131.7成交均价(元/㎡)8610858579317479800380938178772879298083830279218058上半年各县（市、区）住宅供求走势近一年江门市住宅库存及消化周期走势9000020181614121080120008000070000600005000040000单位：万㎡604020010000800060004000单位：元/单位：个月单位：套㎡蓬江31.766.2江海14.824.8新会26.246.1台山38.766.0开平13.333.66756鹤山15.628.96780恩平17.431.65443供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)22-6库存套数(套)74880735737258373598714677159369871698456469563146630785908957704去化周期(月)19.419.218.919.018.318.518.218.516.014.914.713.613.822-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-6成交均价(元/㎡)10194919110020638426住宅市场江门市0

2项目销售网签面积TOP10门槛值同比回升，三区和四市项目各占五席；恩平汇银江南富湾位居榜首，网签量同比大幅增加近400套，年内四次登顶恩平月度销冠。上半年江门市项目网签面积TOP10近三年TOP10门槛值变化6420网签面积(万㎡)↓网签套数(套)网签均价(元/㎡)排名楼盘名称所属区域单位：万㎡12汇银江南富湾富居禧公馆海悦东晟恩平市台山市新会区蓬江区新会区江海区台山市台山市蓬江区开平市5.8048550743231342650543041936033755678255141241406288529094734773551240659165.48TOP35.984.414.89TOP55.463.984.79TOP104.74TOP154.21021年H1022年H1023年H134.894.844.794.754.744.464.144.023.282.994.023.324蒲葵之梦天心新会保利西海岸保利大都汇保利公馆近三年TOP10市占率变化5306单位：%2010078博富·福美城骏景湾滨江誉峰百润花园TOP36.1TOP59.3TOP1016.8TOP1523.49021年H1022年H1023年H15.48.715.621.9105.99.517.624.2注：此处已剔除个别特殊项目网签数据。27住宅市场江门市0

3房企销售TOP10房企网签金额市占率基本持平，门槛值则略有提升；保利发展位居榜首，其中三大主力盘新会保利西海岸、江海保利大都汇和台山保利公馆合计贡献超12亿元，占比约八成。近三年TOP10门槛值变化上半年江门市房企住宅网签金额TOP102015105网签金额

网签面积

网签套数

网签均价市占率(%)排名房企名称单位：亿元(亿元)↓(万㎡)(套)(元/㎡)1234567保利发展骏景湾集团碧桂园集团博富控股14.9117.69163884286.6%6.3%6.2%3.6%3.2%3.0%2.8%014.2914.028.047.256.816.4014.6817.758.695.214.845.591375157482297347898TOP315.798.82TOP59.886.157.25TOP107.37TOP154.86021年H1022年H1023年H14.993.4514.025.113.269248近三年TOP10市占率变化海悦集团46213923140621145760财神投资控股建发房产313单位：%402004668万科地产5.384.29384125402.4%TOP319.419.319.2TOP526.725.525.9TOP1040.7TOP1550.5021年H1022年H1023年H19粤海置地富居地产5.145.114.626.254195691112681722.3%2.3%38.848.21038.746.8注：此处已剔除个别特殊项目网签数据。28PA

RT04江门市区市场l

供销走势l

片区供销l

房企成交库存走势项目成交成交结构lll住宅市场蓬江区0

1住宅供销零纯新盘入市，住宅供应量同比减少近三成，其中滨棠占六成；成交量略增，其中各片区同比均增长，滨棠成交占超五成；房价同比略降，其中潮荷结构性下降（-14.6%），杜阮连续三年同比下降（-8.8%）；库存量和消化周期同比均明显减少。近五个半年蓬江区住宅供求走势近一年蓬江区住宅月度供求走势25201510511000900070005000300010090008000700060005000单位：元/单位：万㎡806040200单位：元/单位：万㎡㎡㎡2021年H12021年H22022年H12022年H22023年H122-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-6供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)66.858.977.231.543.153.652.756.531.766.2供应面积(万㎡)10.86.18.27.721.28.72.38.95.28.59.75.77.31.19.99.22.19.03.65.8成交面积(万㎡)14.410.911.815.116.712.3成交均价(元/㎡)1156211344105861026110194成交均价(元/㎡)1056610723109259985104021027794891000999431010910344108509994上半年各片区住宅供求走势近一年蓬江区住宅库存及消化周期走势4030201001200010000800060004000130002015105单位：万㎡单位：元/110009000700050003000单单位：套位：个月㎡滨棠片区19.3北新片区3.8杜阮片区5.5蓬城片区2.1潮荷片区1.0供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)22-6库存套数(套)108451039710624117051116910919107101062393938998876981978000消化周期(月)17.515.715.716.615.414.513.413.410.99.79.38.69.022-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-638.610.411.14.81.11097310635727410011900530住宅市场蓬江区0

2项目销售TOP10项目中，滨棠占7个席位，北新和潮荷零项目入榜。其中蒲葵之梦网签面积居首，其中150㎡以上户型占超七成；骏景湾滨江誉峰虽然网签面积位居第二，但网签套数居首，90-110㎡面积成交最高，达169套。2023年上半年蓬江区项目网签面积TOP10TOP5项目成交面积段分布网签面积(万㎡)↓网签套数(套)网签均价(元/㎡)排名楼盘名称所属片区1234蒲葵之梦天心骏景湾滨江誉峰龙光龙湖双龙天著合生云山帝景滨棠片区滨棠片区杜阮片区杜阮片区4.844.143.733.08313360345283140621240668186837洋房13269别墅216605万科金域华府滨棠片区2.8125867碧桂园滨江湾东湖碧桂园粤海壹桂府越秀星汇观澜万象华府滨棠片区蓬城片区滨棠片区滨棠片区滨棠片区2.702.592.582.522.28220210235256209111511087310734102757386891031住宅市场江海区0

1住宅供销仅1个纯新盘入市，住宅供应量为2017年以来半年最低，其中保利大都汇占三成；成交量同比微减，环比略增，江海城区占超六成；房价连续四个半年环比下降，为2018年以来半年最低，各片区房价连续两年同比下降，个别项目执行“返现、返首付”政策，支撑网签均价跌幅避免出现进一步扩大。其中6月受明泰城别墅网签带动，价格结构性上涨。近五个半年江海区住宅供求走势近一年江海区住宅月度供求走势108110004090008000700060005000单单单位：元/9000位位：万㎡3020100单位：万㎡：元/㎡67000500030004㎡202021年H12021年H22022年H12022年H22023年H122-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-6供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)32.433.322.619.817.125.1960916.423.2922914.824.89191供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)2.96.52.63.46.62.93.22.80.04.52.94.01.25.60.02.50.06.44.85.78.73.40.03.91.32.9成交均价(元/㎡)1088810378成交均价(元/㎡)90949421931494559206916390188814896488938881920210979上半年各片区住宅供求走势近一年江海区住宅库存及消化周期走势201510510000900080007000600070002015105单位：万㎡单位：元/单单位：套500030001000位：个月㎡0江海城区11.4高新外海2.0礼乐片区供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1.33.922-6库存套数(套)6369632467716841639562405839558549524950546350674964消化周期(月)17.818.019.419.817.716.515.014.812.311.913.112.112.722-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-615.45.496888512820232住宅市场江海区0

2项目销售江海城区包揽前三，且领先优势较明显；保利大都汇居首，80㎡三房成交占超五成，自2月开始，连续四个月位居江海住宅网签量榜首，带装修10023元/㎡，毛坯8923元/㎡。2023年上半年江海区项目网签面积TOP10TOP5项目成交面积段分布网签面积(万㎡)↓网签套数(套)网签均价(元/㎡)排名1楼盘名称保利大都汇明泰城所属片区江海城区江海城区4.753.865053219094洋房9298别墅24206234华发四季朗晴新天地江海城区礼乐片区高新外海高新外海高新外海高新外海礼乐片区礼乐片区2.131.351.271.161.071.070.850.7820113711612010812880894081547979943290808063807486795冠利江湾国际新旅学仕府67嘉福铭著8融信中骏学院府星湖心海岸910融信大发弘阳国樾府8433住宅市场新会区0

1住宅供销仅1纯新盘入市，供应量为历史半年最低；成交面积稳中略增，其中枢纽新城成交量连续三年同比增加，占比达45.4%；房价环比止跌回升，但同比仍略降，各片区房价同比均下降，其中洋房价格略涨，主要是受镇区成交比例减少影响。近一年住宅月度供求走势近五个半年住宅供求走势151051100090007000500030008060402001200010000800060004000单位：元/单位：万㎡单位：元/单位：万㎡㎡㎡02021年H12021年H22022年H12022年H22023年H122-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-6供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)62.553.649.434.044.143.130.240.1989526.246.1供应面积(万㎡)10.3成交面积(万㎡)9.02.18.84.65.88.74.37.58.24.85.92.57.35.05.13.94.07.47.62.76.63.14.211.011.7成交均价(元/㎡)11055107971035910020成交均价(元/㎡)10161101231092110327931394719552976397251029598261035410159上半年各片区住宅供求走势近一年住宅库存及消化周期走势2520151051200010000800060004000130002015105单位：万㎡单位：元/110009000700050003000单单位：套位：个月㎡0枢纽新城今古洲片区圭峰片区新会城区2.4新会镇区4.4供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)16.220.91.67.51.64.122-6库存套数(套)111801058910606110091094510881104731039297369070905187248644消化周期(月)19.317.817.718.617.917.816.917.014.613.313.112.913.422-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-66.96.7102988821977312889585734注：镇区价格只计算洋房。住宅市场新会区0

2项目销售TOP10市占率约六成，门槛值略有提升。海悦东晟量价均居首，自2月起，连续四个月夺单月销冠，其90-110㎡成交占超五成。2023年上半年项目网签面积TOP10TOP5项目成交面积段分布网签面积(万㎡)↓网签套数(套)网签均价(元/㎡)排名1楼盘名称所属片区海悦东晟新会城区4.8943214124云海轩洋房7932半岛洋房7928别墅137142新会保利西海岸今古洲片区4.7942634大悦城新悦锦云建发和玺枢纽新城枢纽新城枢纽新城枢纽新城枢纽新城今古洲片区大泽镇3.593.322.512.351.861.511.391.343102622391851451291269710098126409996893399349291516096625新城博富领会国际钧明欢乐世界海伦堡玖悦澜湾大华博富御潭江江湾一品678910禹洲朗廷云墅枢纽新城35PA

RT05四市市场l

供销走势l

片区供销l

房企成交库存走势项目成交成交结构lll住宅市场台山市0

1住宅供销4个纯新盘入市，受个别特殊项目集中供应和网签，台山住宅供应量同比增长近两成，成交量增长近七成。剔除该因素影响，实际供应面积同比略减约两成，成交面积约44万㎡，同比增长16.6%，其中南区占近六成；受富居禧公馆和博富福美城成交比例大幅增长带动，台山房价7123元/㎡，同比上涨7.5%。近五个半年台山市住宅供求走势近一年台山市住宅月度供求走势252015105800070008070006000500040003000单位单单位：元/6040200单位：万㎡位：万㎡6000：元5000/㎡4000㎡30002021年H12021年H22022年H12022年H22023年H122-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-6供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)52.862.0656444.245.4630832.839.3661941.236.6661238.766.06384供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)8.27.05.75.92.85.69.34.56.47.19.57.87.55.76.85.90.823.32.38.80.05.56.914.617.013.0成交均价(元/㎡)6782652767746730674462076838632363126123684061667068上半年各片区住宅供求走势近一年台山市住宅库存及消化周期走势302010080007000600050004000150003025单位：万㎡单位：元/13000110009000单单位：套位：个月2015105㎡70005000南区17.625.4东区2.6高品区2.4城西3.1城北0.0台山镇区0.3供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)22-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-67.85.82.00.43.1库存套数(套)13680136721345113899138271398714152142541301513565129581182411672消化周期(月)21.121.721.523.223.223.524.325.120.719.117.815.315.2成交均价(元/㎡)74557144744956325223498737注：此处已剔除特殊项目房源数据。住宅市场台山市0

2项目销售TOP10项目中，南区占7个席位，其中富居禧公馆居首，同时位居江门第一，其中130-150㎡户型占近五成；二、三名差距较小，保利公馆成交主要集中在四期（400套），带装修7751元/㎡，毛坯约6932元/㎡，送装修则约7483元/㎡。2023年上半年台山市项目网签面积TOP10TOP5项目成交面积段分布网签面积(万㎡)↓网签套数(套)网签均价(元/㎡)排名楼盘名称所属片区1234567富居禧公馆保利公馆南区南区5.484.744.463.572.072.041.905074304193272101721598255734773557662743174738010博富福美城骏景湾悦峰龙湾三境高品区南区南区沃华时代广场怡福星湖1号东区南区洋房5832别墅130048台山碧桂园南区1.801469龙腾豪园城西南区1.731.421481055575586910海骏达花园38住宅市场开平市0

1住宅供销住宅供应面积连续三个半年环比减少，为历史半年最低，其中5/6月零供应；个别项目工抵房集中网签，带动成交面积环比、同比均增长，其中主要在长沙街道和水口镇，成交分别占四成和三成；房价环比、同比均略降；受供应持续低位影响，库存量持续减少，消化周期虽同比减少，但仍偏高。近五个半年开平市住宅供求走势近一年开平市住宅月度供求走势1088000700050800070006000500040003000单位单位：万㎡403020100单位：元/单位：万㎡66000：元5000/㎡40004㎡2030002021年H12021年H22022年H12022年H22023年H122-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-6供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)33.836.6708144.427.7692920.826.8703618.221.7685513.333.66756供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)2.54.23.12.62.63.35.33.31.84.64.44.91.03.13.53.90.58.23.47.25.95.00.05.60.03.9成交均价(元/㎡)7044710069506888665369346682674367776672679967746803上半年各片区住宅供求走势近一年开平市住宅库存及消化周期走势9000251510580007000600050004000单位：万㎡单位：元/单80007000600050002015105单位：套位：个月㎡0长沙街道6.0三埠街道1.5水口镇5.2翠山湖0.0开平镇区0.6供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)22-6库存套数(套)8859889788358923867286848491852178117445754070356680消化周期(月)21.621.521.422.422.222.122.823.320.318.117.816.315.622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-613.59.110.270130.40.4698862784997481039