邵阳个人住房公积金贷款办理指南

邵阳个人住房公积金贷款办理指南个人住房公积金贷款的办理指南01贷款对象贷款额度必备资料办理程序担保方式贷款结清目录0305020406基本信息个人住房公积金贷款是由住房公积金管理中心受理办理。贷款对象贷款对象1、正常缴存住房公积金六个月以上，且在申请贷款前六个月无停缴记录的在职在岗人员;2、首次申请公积金贷款的有至少不低于购(建)房总价款30%的自筹资金，第二次申请公积金贷款的有至少不低于购(建)房总价款50%的自筹资金;3、能提供符合公积金中心要求的抵(质)押物或保证人;4、有稳定经济收入，有偿还贷款本息的能力且信用良好(逾期记录不超过连续三次、累计六次)。办理程序办理程序1、贷款申请借款人持近三个年度内购(建)自住住房资料(见第五条的3条)到中心营业大厅贷款受理柜台领取《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份。2、贷款受理借款人持必备资料(见第五条)到中心营业大厅贷款受理柜台进行受理。3、合同签订借款人接到中心通知后，与贷款相关人员(指借款人配偶、房产所有权人及共有人、保证人)携带有效件到中心营业大厅签订贷款合同并办理贷款公证手续。4、贷款发放采用个人保证方式的贷款，中心在规定时间内将贷款资金转入借款人指定账户。采用房产抵押方式的贷款，中心在收到该抵押物的他项权利证书后，将贷款资金转入借款人指定账户。贷款额度贷款额度贷款的额度中心根据借款人的家庭收入、家庭负债、购(建)房价格、担保情况及信用状况等因素综合考虑确定。1、贷款额度最高为30万元，首次申请公积金贷款的最高不超过所购(建)住房总价款的70%,第二次申请公积金贷款的不超过所购(建)住房总价款的50%，第三次申请公积金贷款的暂停发放;2、贷款期限最长为30年，且借款人现有年龄加上贷款期限不得超过其法定退休年龄;3、贷款利率由中国人民银行制定，并随国家利率调整而调整。现行利率5年以下(含5年)年利率为4.2%,5年以上年利率为4.7%(从7月6日起五年以下(含五年)年利率为4.00%，五年以上年利率为4.50%.)(第二次使用公积金贷款的利率按现行利率的1.1倍执行)。如在贷款期间遇利率调整，则从次年元月一日起按新贷款利率标准执行。担保方式担保方式1、房产抵押担保抵押物产权清晰，单套住房面积不低于80㎡，且产权人及共有人的年龄在18-65周岁之间;抵押年限不得超过房产剩余可使用年限。抵押价值不超过抵押房产评估价值的70%，房改售房为60%。①现房抵押：用已取得产权证的房屋作抵押，且国有土地使用权证的使用权类型须是出让性质。②期房抵押：用所购(建)且尚未竣工的房屋作抵押(须和中心签订协议的楼盘)。2、个人保证担保保证人公积金缴存正常且信用良好，目前无公积金贷款或为他人作公积金贷款保证，贷款金额视借款人夫妻双方及保证人的公积金缴存情况而定。必备资料必备资料(贷款受理时须携带以下资料原件交工作人员审核，留存复印件)1、《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份：①借款人夫妻双方、户口簿，有效的婚姻状况证明;②借款人夫妻双方的基本情况证明(加盖单位行政公章);③中心指定银行的还贷存折。2、担保资料①抵押担保方式：抵押物的所有权证、抵押人夫妻双方、婚姻状况证明;②质押担保方式：质押物凭证、质押人夫妻双方、婚姻状况证明;③个人保证担保方式：保证人、基本情况证明(加盖单位行政公章)。3、购建房资料①购买商品房：购房合同、首期付款凭证、产权备案登记证;贷款结清贷款结清①正常结清：借款人按合同约定还清贷款本息后，凭银行结清凭证到中心办理贷款注