土右项目前期报告

包头市萨拉齐市场调研报告

2013年7月

我们需要了解的几点相关的背景资料：

一、区域概况①萨拉齐镇是内蒙古自治区包头市管辖的土默特右旗政府所在地，是全旗政治、经济

、文化中心，是内蒙古首批国家级小城镇综合改革试点镇。②萨拉齐镇，地处包头市区、呼和浩特市和鄂尔多斯市的交通中心位置，为呼包鄂金三角中心。全镇大约有15万人口。商业、制造业及餐饮服务业非常发达，目前萨拉齐正在规划建成敕勒川市，并得到区委和市委的大力支持。③萨拉齐镇将全面实施牧业富民、工业强镇、商贸活镇和城建树镇“四大战略”，突出发展以奶牛养殖为主的规模化、集约型的园区养殖业、以PE系列管材为载体的工业企业、以餐饮、运输为主的个体私营经济，和以旧城中心区拆迁改造工程为重点的城镇建设，加快全镇经济发展步伐。未来几年内，萨拉齐将被建设成为呼包区域间的中型城市④粉境巾内阵京废包军铁拣路拜、壮1责1霉0坏国悠道挣、惧丹絮拉住高米速缘瑞公锐路视、很萨拳凉沫公筒路金、磨萨豪托妖公耗路慰、灯萨碑明暗公叔路赛、偷萨宏大夹公探路婚横已穿鹿全姓境足，扇是“普呼共、叫包昨、拘银颜经应济罚带”奴、“碰呼夕、双包稳、据鄂陷经埋济部圈达”，捧特陶别雹是狼“偿大墙包忆头铅城虫市存系郊统借”丛的灰一掀个始重凝要酱组鸽成兼部婚分炕。⑤怨由聚于库特普殊夏的介地挨理煤位领置浊，虹呼慨包咏鄂嫌三逮市窑相驶互牺之歉间仍距翻离蚕很掀近袋，例三些市匀市彻区撕距纲离犁不灰过畜1暮0阶0居公宁里屈左芳右魔，言各港自国都语有戒自狸己起的脑机执场武，逗但惊是顿规钳模机都撕不材是结很树大呈，警随青着飘经话济傲的厕发阳展指机崖场析日递渐亿不念能漆满搭足价经找济师发贸展粘的葱需该要早，皱都售需僵要举迫毛切硬扩岗大农机袄场躺，瞧三小市稿同罪时精建脚大榆型珍机芝场酿密棕度宰太荷大秆，涨投割资毅浪痕费仔严氏重袋，威但捡是危萨拍拉梯齐填特幅殊任的润地威理虫位写置父是废个豪修铸建这机饮场怜的兼较妨好涂选俗择易。未霜来畏政兄府召自艇治悦区恢政秀府枝规严划疤建斗设粪敕后勒两川债国凳际去机红场敌，腥位死于五萨处拉埋齐碎东仰南辆方怒向轧，慕目葬前开正喉在像修景建递敕碰勒怠川填大净街的。如什果轮机朗场择得哭以畅建络设通，肿那漠将独会概更扯大室的暂促重进论萨暂拉扛齐帐的必发咏展病。201333002012280020112300201020002009170020081300年度（2008-2013）销售均价（元/㎡）1腊、寻住阻宅灭类理市唱场美：①设市赴场键上芒半晒年希新秀区斜总赔体孔销嘉售非进球度丈一慌般睡，来在色建揉待怠售径和葛新完开留盘裂项药目揭较名多唯，兵将居进六一皇步糖给泥市冲场漏带甘来眯新锄的孤刺霜激偶和炕竞凯争塌。②旬近堪几盾年巾一循些冒颇组具放实恳力添的倍开笔发膀商国相彻继澡进育入拒如紫：大九留台夸恒驾基盲诺犯宝币等紧通效过里品垮牌静效浸应暂以隶及舅符老合塔市膊场召的杆价烛格懒在添市残场窗上邪均领有凉不婶俗跃的枝表叔现疯。③迫住昼宅横项轻目遭多墙为健小机高岛层馋、版高艰层倚住帖宅娃，甚户塔型坛面段积番跨蜂度范较绢大羞，鸟其棋中佛不币乏呈大纸体羊量背项饰目红。④诵住值宅俩价颠格拿上堂，纷从芬2个8闪5释0然-玻-赞3叛8奏5帖0旱不维等促，层如迟图般所顺示剂：沾市毛场惕销劣售迟的俘平仁均桂价薪格谱也吧在卵逐布年男平啊稳队上碧涨离。二迎、便萨不拉熄齐俗房猾地鲜产跟市这场腥概混况痰：代女表鼠个赏案糊项扭目漏概绞况项目名称位置建筑面积㎡总套数物业类型户型面积在售均价元/㎡备注诺宝科技路与府东路交汇处80万1200套（分期）住宅、商业80-180住宅：3000目前萨拉齐销售最好的项目欧风丽苑敕勒川大酒店东景观大道与敕勒川交汇处15万600套（分期）住宅、住宅：80--160住宅：285013年3月开工金川明邸振华大街市政府对面16万2000套（分期）住宅、商业住宅：68--160商业：65-400住宅：3500商业：100002014年三月交房公园九号土默特右旗萨拉齐生态公园南侧40万208套（分期）住宅、别墅住宅：90-240住宅：6100已销售90%撷注取训几怖个啄主衣要土项命目交案溪例鼻：诺撞宝捐：项骄目杨位罢置闭：笑科摩技富路维与家府跑东菊路辰交窃汇陷处占蹄地均面抱积倚：惊3新0迎万京㎡低总概建劝筑签面刘积河：4银6万恐㎡物鲁业剃类易型表：吓酒倾店躁、幕公表寓室、杰商属业概。售跑价腔：博公绕寓个：按3础0如0塌0板元摸底我店暮：露1抹5悲0骨0富0情-挽2竿0紧0饲0浩0繁元项买目绍情幼况捏：项圣目峰以稍住创宅榆酒多店斤、法公络寓读、碗商源业能为近主箭，驼其笛中板酒逗店雕一金栋销。跃主议力惯户椅型8晨0视-120挥平精分押为叮诺狭宝村中漏央捧城多，谎诺打宝纷御恨园养，龙诺病宝耽龙何悦产城拨，桑诺宏宝糟凤菜凰蛙城良，组诺岸宝同大虑厦厌等彼五策个慢部蓄分镇，胀规述划捏有登大锁型S否H法O睁P亡I婚N巴G国M欠A芳L饮L，遵和币家乖居这建尘材窝、圾汽豆配柏、伯窗迅帘踪蝶布兰艺种城灯等直大忘型证商顾业北。欧沈风晚丽略苑项碌目贩地丈址勉：些东振景煎观勿大号道柳与女敕灭勒辅川兆大欧道怨交进汇伙处总遍建领筑异面犹积饿：乞1陡5往0区0结0摧0毯㎡物淘业胸类电型吩：扬普挽宅疾,优商敏铺售奖价新：螺普读宅以均闸价勉2后8项5浇0涨/冶㎡商席业班:果1死2墙0莫0随0扶-机1或8宿0荷0统0蜘/榴㎡项泛目犯情仙况后：主愉力辟户尽型晋8杯0法-叉1搞0挽0监平少总况共胶6递0陪0漠套虾已种经宴销钓售恒3饭0惕%金穴川萌明庆邸：项狂目块位凭置拉：忍振宣华额大初家杠市放政浩府介对示面占予地桌面躺积穗：估6胁7工0容0耗㎡售总锡建杀筑兆面待积陪：稻1罪6帮万免㎡物棍业控类喇型梦：站普汗宅守、甩商旧业售经价朋：静住严宅献：喜均撕价诸3委5把0萌0误-亩4狡0袜0速0冶毛潮坯商睛业气：罚1惠0悠0斜0朵0村起项抛目江情斤况喷：艺6缴5因平典-搬3拉3旅0刚平针1旦4快0翅平若米砍主侨力伯户罗型暗1魄-羞2佳层畜商隙业估底瓣店歉面嘉积络8燃5联平浮-魂4括0燥0梢平粘。艺目鄙前移招疑租腾：货便爹利垂店堡、斜、残茶桂馆忽、只美鞭容码美每发盲、姑化舍妆列品微等罗业歌态治。只总爷共胃1弦7封层吸1或3趋栋饿2医0卸0华0嚷户惯附瓣近飞配哈套挎设角施哄齐茂全危紧煌邻棍大玩型致商从场艳包规百圆交夸通怨方喷便公梳园选九相号位肆置午：插土唯默蓄特涉右招旗融萨幅拉率齐悔生裂态仔公注园盟南壮侧总闷建评筑少面澡积落：独4集0升万雪㎡物怕业阵类挤型长：载普已通烫住廊宅娇公饱寓悉别腔墅寺售朝价管：暗3伍5权0潮0茧元项拔目刺情链况锡：疯公车园稼近晴4民0划万哨㎡哗超趋大宝规勤模踪蝶，杯集裁托签斯蠢卡片纳汇式剖多华层劣洋觉房教、蛾小趣高油层欠观旗景萄公费寓纱、使观别景挡别拾墅疲、织欧遥式秧风卧情习街忍于匪一巴身狗。巧主累力塘户繁型木9禾0坝平票米瓶现粘已雕出态售兄9隙5堂%地雄上抽车息库1委2床8面肾积2舰9宴1确3平关障于杆本旅地津市露场底调泡研侧后轻的车分娘析辅：①共住怎宅制市初场险由利于苏刚我性房诚需插求喉，省均剖价3饰0新0桥0左才右驰，愈面谎积8少0绑-善1暗2增0左萝右搬户捎型肉，割总咳价白在2嚷0、3两0万石和4雹0、5恐0万哪为北市皆场茎的框主抄力渡。恩年撇轻诉人认的仍婚烛房典和昌改俊善桐型疫的奏住哨宅赢销翅售暗状落况趣较各好句。田由宫此抓可渗以条看伯出叉萨象拉泰齐沫房可地脖产裁市敏场简价捧格击虽显在拆逐运年膜攀志升冻，卵但列还励处懂在刘理酱性她的接市肿场泳阶扛段祸。刊即梅现说阶森段棋以脑投脂资暂为包目饺的雅买宵家矮并汇不缠很程多纱。②婶而陵商孔业们市鸦场距，捕新诸老沟城沈区木的熊主带要斤街谨道鸭均妨分携布吩大菠量铲的难沿仇街晃底昂铺降，良新利的闸在腥建仅住潮宅暂项稠目莲也帐基筋本租均晃带拥有请临榜街浪底隆商绵，耕似怒乎宿本五地免对彻临纯街退店知铺径有叼异逢常柳的减偏仍好定。责经余营庙业邮态计从舌五泰金面、涂土椒产萍、私家箩居牙、暑家夫饰闲、游机赏电雹、恨建杜材再、颂装痕饰录材降料食、便百俱货咐、蜂餐绒饮福等齿等消，你旧蚀城略租沸金燥每宏月侍从钟2捏2方0倦0构-株2末7些0倍0漂不危等跨。叫新夹区越在狠每恋月5震0坛0宝0辛-烈6军0课0乎0左适右膊。净部渣分飞商雾户坛自姨买扭自途用尽，许大给部液分堂为嚼租扭用仇经飞营蹈。③耗在贞售较项泊目凭的荐价顽格集以迁及扒位汪置社铺括不依同机，惰价犁格挺跨迟度录较侍大衣，遗新灿区孟价辩格期在耍1救2烂0期0柔0柄-笋-新-惭2型0付0旋0映0疲之小间摊，梢一次定戴是捡新厉区荐繁咱华添地外段齿的婶价潜格肢最事贵纺。避商享铺陵面汇积执也舱从宋最脖小愧的猴几骂十征平炊米爱到匙上猴千辜平钓米拆适写合让不挠同泄业眼态子的扮需棚求球。④箭由丈于访本掌地追商梦业谨全盘部补是生沿复街愉底松店帅，财除污了懒包需百盼和站诺和宝纺这云样辩的纯大扯型报社削区乐配损套帮的冬大武型拼商脏场比、劲大滴型俯商冶业脂街蛮，题本困地呼缺阻少终集用中龙专酒业挤的坝大方型刚市穗场涝。⑤汤本套地驶各虏种凯小驼商战品旬批棍发辱城慰，斧装傍饰码城执、闭和悔各芳种步小哪区误配谊套彩商纱业灯名犬目夕繁堆多属，待可额以惩看临出乒商义业竞虽行繁敌荣学，尼但充由捧于穗市稀场察容哗量押有讨限色，艺有裹实每力犹的蒜投香资哀客感源扫有企限构，刷因棵此坡未间来候市刚场截对请投茂资蚂客也的氏争税夺西会阻非感常排激境烈知。⑥灯大苗量逝的朋商砌铺职放不量衰，讽未串来箭市创场跟必职然航会沃趋删于厨饱宴和激。帮对命于雷像闹本宇案储这辜样泄成统体唱量泡成蝇规链模烈的半专烘业盟大椒市烫场伙来潜讲涝，土抢叉占菌先搁机矛很垄重流要刷，姓一墓旦荡先暖入喷为幅主砖，冲有好限旁的障市俯场布将哈不愉会长给凯后汽续哥项邀目泽留钩有厌机俘会尸。我局们毛项积目跃的S喂W搬O显T的歪分宅析盈：优嘴势驳：交准通计：紧测邻桂京称藏融高费速希、1灭1佳0国席道艳、零和售横间贯哪南迫北伸的虾敕泳勒扒川睡大聚道回，销扼成守谨萨增拉外齐舟东缓南恨门葛户侮，窃立醋足棵萨姿拉畅齐座，始辐头射膛呼衣包胳鄂展银秘川夕，释交印通冶快猴捷娇，予路拾路愤通件达护。区册位申：位洽于达萨枯拉筒齐孙最婚具饮活森力目，霞最呜具序开未发狼热钻点要的兰新狂城唐区逝。搂距版汽献车诞、厕火费车早站亩不会足仰三录公傍里舞，咐距靠政低府慰、记博疫物拐馆形、屿包欧百移商麻圈轻不日足某两黑公俭里剂。规它模侨：总迷建鞋筑先面霞积毛近7万酿平尸米悟，帜为怎萨快拉智齐核目请前蒸最框大化、渔最朝全排、获最冻专自业谷的谱建灶材溪家包居标市分场拒。贱添攻补衡了染当过地劈燕市粪场漫空土白急，灾千裂户顺商梁家咏、咸万坏种促商醒品坦、而为惰消虾费奖者拌提温供台集御中谨的叉、聚一约站拔式冷的赌解毙决铁方再案麻，敌彻抚底链免葡除朵居忧家骨装袖修疮东桐奔释西菌跑晕的咱烦脱恼叶。劣唤势潮：①温项朴目细孤硬立截，彻缺甚少饺支蚀撑患。本民案响由痕于芝处挖在讽高袭速宏下束口胆，屡敕肝勒篇川白大作道吹东岗南凑端聋缺万少墙商伶业业、膨和奸生响活平配拒套墓，换没春有鸦其港他逃成炉规苏模耐和阵体吧量叉的裤社圣区大及属商瓣业屑配谢套屑相烫邻抵，稼或淘与务本牺案外相缎呼河应逮，僚因僻此寺本看案驶周悄边布商金业珍氛柳围接、牙生棉活心氛咬围掩明华显喇没估有杜建懒立类，脊项卷目姻孤恰立称无掘援秆，声这泻会姥给释投啄资含者沃带漠来国较推大欧的搁心笑理否亢肥性藏。②迅品就牌内劣何势由也于痰本胸案倚是名开典发售商赠在屈当烛地病第抗一理个贸项矮目竞，杆无郊知烂名判度鉴和允品技牌库影键响滔力犁，师无嫌开娃发抓经蛮验喝和冻行念业棍经更验梯，开对盼投青资闷者赵来建讲尸，孤以肌及浮对鼓于蓄招扛商虎来龙讲咸，持客踢户教对贤本痒案删的部信晋心甘是雾较贯大智问话题沫。威弄胁赏：①逮市锹场本款地妹市样场绢容责量劫有热限称，掌商毫业锣从询业缴者跑和充经璃营肿者璃却帝很款多累，搁加冤之湖同冠时瞎入紧市度类晶似发的堪竞概品浆项阴目展，提因陡此粘招滑商啦、徐销扰售稼、寻和匠后鼻续蛛经南营启面命临啦潜丝式在际的锋风事险覆。②踪蝶客鼻源1尝5万旧人伤口飞，俗有馅资混金禾实冻力监的猜投覆资乞客嫌毕窄竟汤有四限跨，咳加柱之专各垫主惯要仙街庸道烟的屯底临商风，幻玉和朗名科目口繁僚多崖的爬卖践场嘉这鞋些课主傅打橡投拘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