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文档简介

上海房贷实施细则背景随着城市化进程的加快和经济的发展，房地产市场已经成为国内市场中的重要一部分。在中国，购房需要通过贷款来完成，而房贷政策及其实施也成为了重要的政策之一。在上海，房价一直居高不下，因此房贷的实施细则也非常重要。本文将介绍上海房贷的实施细则，方便大家更好地了解上海房贷政策。一、贷款额度1.商业贷款商业贷款是指个人通过银行、信托公司等机构向房屋产权所有人借款购房的行为。上海商业贷款额度为：个人首套普通住房贷款不得超过该房屋总价值的70%；个人二套普通住房贷款不得超过该房屋总价值的50%；非普通住房贷款不得超过该房屋总价值的40%。2.公积金贷款公积金贷款是指个人通过住房公积金中心向房屋产权所有人借款购房的行为。上海公积金贷款额度为：个人首套普通住房贷款不得超过该房屋总价值的70%；个人二套普通住房贷款不得超过该房屋总价值的50%；非普通住房贷款不得超过该房屋总价值的30%。二、贷款利率1.商业贷款利率上海市商业贷款利率按季调整，当前为基准利率上浮10%至40%，具体数值由银行自行决定。2.公积金贷款利率上海市公积金贷款利率按年调整，当前为基准利率上浮10%至40%，具体数值由住房公积金中心自行决定。三、还款方式1.商业贷款还款方式商业贷款还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种方式，根据个人需求可以选择不同的还款方式。2.公积金贷款还款方式公积金贷款还款方式主要有等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款三种方式，根据个人需求可以选择不同的还款方式。四、资质要求1.房屋产权所有人房屋产权所有人需要具备下列资质：具备现购现售条件；凭有效证件（如居民身份证、户口簿、港澳居民来往内地通行证等）；全款或履约保证金不能低于该交易房屋总价值的30%。2.贷款人贷款人需要具备下列资质：年龄在18周岁至65周岁之间；有稳定的收入来源；没有不良信用记录。五、结语房贷政策及其实施细则可以影响一二线城市的楼市热度，上海市也不例外。各种政策的不断完善和实施，旨在

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