高层住宅设计

高层住宅设计第1页，课件共97页，创作于2023年2月

一、高层住宅的基本特点

(1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积与居住区用地面积的比值)，节约城市土地。(2)可节省市政建设投资。(3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观。(4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。(5)对居民生理和心理会产生一些不利影响(6)设计原则与多层住宅相似。第2页，课件共97页，创作于2023年2月2、高层住宅的弊端

从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高层住宅优越。但基于我国人口多、土地少的现实情况，在城市中建高层住宅是必然出路。因此近几年全国各大城市都盖了很多高层住宅。在北京、上海、广州等大城市出现了不少二三十层的高层住宅甚至于超过100m的超高层住宅。在一些地价昂贵地段，还经常出现塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情况。高层住宅虽节约用地，能容纳更多住户，但也带来许多弊端。

第3页，课件共97页，创作于2023年2月①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l／3的住宅朝向不好。

②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效使用面积并不大，即K值低。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。

③人们远离了大地，生活在"空中鸽笼"中，儿童和老人感到活动不方便，而且易使人产生孤独感。

④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。

⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、结构复杂带来的直接后果。

第4页，课件共97页，创作于2023年2月3、小高层住宅的概念和特点

近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中，有一种被称为小高层的住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广大购房者的青睬。其现象值得认真探索。所谓小高层住宅是指层数为7层至11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅是一种约定俗成的说法，在国标《住宅设计规范》中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层)和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范，电梯和楼梯共同做为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。

第5页，课件共97页，创作于2023年2月小高层住宅具有如下优点：

①节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅，因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。

②户型优越。以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。

第6页，课件共97页，创作于2023年2月③提高了生活质量。

仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。北京60岁以上的老人占该市人口的13％，而在上海这个数字则为18％。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规定电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。④投资少、工期短、难度低。由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。

第7页，课件共97页，创作于2023年2月二、高层住宅的平面类型常见的高层住宅平面分为四种类型，即外廊式、内廊式、楼梯间式和核心式。(1)外廊式。是以一条公共走廊串联各户，住户布置在公共走廊的一侧，电梯、楼梯与各户之间采用走廊联系。(2)内廊式。是由一条公共走廊从两侧串联各住户的。第8页，课件共97页，创作于2023年2月(1)外廊式第9页，课件共97页，创作于2023年2月(2)内廊式第10页，课件共97页，创作于2023年2月(3)楼梯间式。是以设有走道的电梯、楼梯厅为公共交通中心，串联各住户。它的特点是电梯服务的户数较少，住户的通风、采光条件均较好。常见的形式有矩形、T形、十字形、Y形等(4)核心式。是以楼梯，电梯组成的交通中心为一个核心，所有的住户都布置在核心的四周。这种类型布置紧凑，体形丰富多变，但各住户居住条件不一致，有些具有良好的朝向，而另一些则不利。此外，还有跃层式、跃廊式等。第11页，课件共97页，创作于2023年2月(3)楼梯间式第12页，课件共97页，创作于2023年2月(4)核心式第13页，课件共97页，创作于2023年2月由于高层住宅外部体型的不同，高层住宅可分为塔式和板式两种类型。第14页，课件共97页，创作于2023年2月第15页，课件共97页，创作于2023年2月第16页，课件共97页，创作于2023年2月第17页，课件共97页，创作于2023年2月第18页，课件共97页，创作于2023年2月第19页，课件共97页，创作于2023年2月第20页，课件共97页，创作于2023年2月第21页，课件共97页，创作于2023年2月第22页，课件共97页，创作于2023年2月三、高层住宅的垂直交通

高层住宅的垂直交通设计要求：

高层住宅的垂直交通是以电梯为主，

(1)以楼梯为辅进行组织。12层以上住宅每栋楼设置电梯不应少于2台。9层及9层以下，每层不超过6户的塔式住宅可只设一个电梯，(2)楼梯应布置在电梯附近，但楼梯又应有一定的独立性。单独作为疏散用楼梯可设在远离电梯的尽端。(3)电梯不宜紧邻居室，尤其不应紧靠卧室。

第23页，课件共97页，创作于2023年2月四、高层住宅的消防疏散

高层住宅的消防疏散设计要求：(1)消防能力与建筑层数和高度的关系防火云梯高度多在30～50m之间。我国目前高层住宅的高度即是参考这一情况决定的。

(2)防火措施：提高耐火极限，将建筑物分为几个防火分区，消除起火因素，安装火灾报警器。(3)安全疏散楼梯和消防电梯的布置第24页，课件共97页，创作于2023年2月高层住宅核心体设计高层住宅设计专题----第25页，课件共97页，创作于2023年2月第26页，课件共97页，创作于2023年2月一、核心体的组成1.垂直交通与疏散系统：楼、电梯2.设备空间：

空调机房、风机房、电力用房、通讯用房、各种竖井（强弱电、给排水管、通风井、排烟井）通常：强弱电室每层均设：

强电室3㎡；弱电室1.5—2.5㎡

管井深≦800m3.服务空间：洗手间、开水间、服务台、储藏室第27页，课件共97页，创作于2023年2月二、核心体的位置1.中间核心：2.偏置核心：3.两端核心：4.体外核心：第28页，课件共97页，创作于2023年2月1.中间核心：

结构有利、使用房间位置好，多用于办公楼第29页，课件共97页，创作于2023年2月2.偏置核心：

利于消防、交通流线长，多用于住宅、宾馆第30页，课件共97页，创作于2023年2月2.偏置核心：

利于消防、交通流线长，多用于办公第31页，课件共97页，创作于2023年2月3.两端核心：

利于形成大空间与组织垂直交通，多用于板式旅馆、办公楼第32页，课件共97页，创作于2023年2月4.体外核心：

利于形成大空间，多用于大型办公楼第33页，课件共97页，创作于2023年2月三、电梯的布置1.单台布置：2.多台并列布置：3.凹室式布置：4.多台对列：5.分区布置：第34页，课件共97页，创作于2023年2月第35页，课件共97页，创作于2023年2月第36页，课件共97页，创作于2023年2月第37页，课件共97页，创作于2023年2月第38页，课件共97页，创作于2023年2月第39页，课件共97页，创作于2023年2月第40页，课件共97页，创作于2023年2月第41页，课件共97页，创作于2023年2月第42页，课件共97页，创作于2023年2月第43页，课件共97页，创作于2023年2月第44页，课件共97页，创作于2023年2月四、消防疏散与防火设计（一）安全疏散设计（二）疏散楼梯间设计（三）消防电梯设计（四）楼电梯防排烟要求第45页，课件共97页，创作于2023年2月

（一）安全疏散设计

1.安全出口数目每个防火分区至少2个，但以下可设1个：（1）塔式住宅：≦18F且每层≦8户且每层建面650且设有1座防烟楼梯间和消防电梯（2）单元式住宅：有一通向屋顶的疏散楼梯且从10层开始相邻两单元有连廊（3）公共建筑：

1个≦每层建面≦1.4个防火分区第46页，课件共97页，创作于2023年2月第47页，课件共97页，创作于2023年2月南海玫瑰园一期第48页，课件共97页，创作于2023年2月

（一）安全疏散设计

2.安全出口距离

（1）≧5m:

（2）大空间房间，室内任何一点距疏散口直线距离＜30m(3)其他房间室内任何一点距疏散口直线距离＜15m第49页，课件共97页，创作于2023年2月第50页，课件共97页，创作于2023年2月

（一）安全疏散设计

3.塔式高层应设两座独立疏散楼梯

以下情况可设一部剪刀梯：（1）剪刀梯应为防烟楼梯但两梯段间应由实墙体分隔（2）剪刀梯应分别设前室第51页，课件共97页，创作于2023年2月第52页，课件共97页，创作于2023年2月第53页，课件共97页，创作于2023年2月模型演示：

第54页，课件共97页，创作于2023年2月

（二）疏散楼梯间设计

1.防烟楼梯间设计

（1）设置条件

a.一类高层

b.高度≧32m的二类高层（≧19层的单元式住宅、>11层的连廊住宅）

c.塔式住宅（2）防烟楼梯间的必备要求

a.要有前室，面积：公建6㎡\居建4.5㎡b.乙级防火门，开启顺人流疏散方向

c.应有防排烟设施第55页，课件共97页，创作于2023年2月

（二）疏散楼梯间设计

2.封闭楼梯间设计

（1）设置条件

a.高度<32m的二类高层（单元式、连廊住宅除外）

b.裙房

c.12-18层的单元式住宅

d.≤11层的连廊住宅（2）封闭楼梯间的必备要求

a.靠外墙，且能天然采光与自然通风

b.乙级防火门，开启顺人流疏散方向第56页，课件共97页，创作于2023年2月

（三）消防电梯设计

1.必须设消防电梯的高层（1）一类公建（2）塔式住宅（3）≧12层的单元式住宅、连廊住宅（4）高度>32m的其他二类高层2.消防电梯的数量标准层面积≤1500㎡一台

1500㎡<标准层面积≤4500㎡二台标准层面积>4500㎡三台第57页，课件共97页，创作于2023年2月

（三）消防电梯设计

3.消防电梯的要求（1）应有前室（2）最好靠外墙（3）前室门至少乙级防火门（4）电梯井和机房必须独立，用防火墙包起若墙上开门，至少甲级防火门（5）载重量≧800kg(6)前室门口设挡水设施第58页，课件共97页，创作于2023年2月

（四）楼电梯防排烟要求

1.自然排烟（1）何种情况设置自然排烟（2）自然排烟方式2.机械排烟（加压送风）（1）何种情况设计成机械排烟（2）加压送风的部位（3）加压送风的位置和数量

第59页，课件共97页，创作于2023年2月

（四）楼电梯防排烟要求

第60页，课件共97页，创作于2023年2月第61页，课件共97页，创作于2023年2月第62页，课件共97页，创作于2023年2月12．6住宅建筑首层类型

住宅建筑首层类型从工程实例看主要有住宅、贮物、车库、架空支柱层、商店等。一、住宅

在南方地区住宅建筑首层的设计实践中，因为与2层及2层以上的住宅相比较，首层住宅易受雨后水浸及潮湿气候的不利影响。若首层低矮，易受相邻建筑的遮挡日照采光、通风散热也差，故常采取一些行之有效的方法，以使水浸、潮湿等不利影响减小或降至较低程度。第63页，课件共97页，创作于2023年2月第64页，课件共97页，创作于2023年2月方法与措施：(1)适当提高住宅首层土0．000的标高.(2)在建筑构造方面，首层地面设计(当无地下室时)采用防潮层；(3)适当加大首层层高至3．0m及以上，

(4)适当控制相邻建筑之间的间距。第65页，课件共97页，创作于2023年2月二、贮物

将住宅首层划分为若干个单间，提供给上部每家住户作为分户的储藏空间。当住宅楼首层作为贮物用途时，通常将首层层高设计在2．20米以下，以不计人总建筑面积。三、车库

居住区规划设计时注意如下两点：①宜将首层建车库的居住建筑尽可能地设于居住区的外围或人口附近，不要放在居住区的中心或纵深地段，以减少对居住区环境的影响及避免人车互行之间的干扰。②当住宅建筑首层作为车库停放汽车时，还须满足消防、疏散等要求。小汽车停放空间的容量指标应根据住宅所处的城市地段综合考虑，一般约每5户1个车位，每个车位停车面积按普通车型计算。第66页，课件共97页，创作于2023年2月四、架空支柱层住宅建筑首层作为支柱层架空，用于公共休闲和绿化空间居住区的公共服务设施除商业服务外，还有教育、医疗卫生、文体、金融、邮电、市政公用、行政管理和其它共计8大类。这些居住区配建设施有些附设于住宅楼的底层或裙楼，也有些与住宅建筑各成一区或独立设置。住宅建筑首层常设保安、值班、管理用房，三表(电表、水表、煤气表)房，高层住宅建筑首层还设有消防控制中心(或消防控制室)、闭路电视监控室等。第67页，课件共97页，创作于2023年2月第68页，课件共97页，创作于2023年2月第69页，课件共97页，创作于2023年2月第70页，课件共97页，创作于2023年2月第71页，课件共97页，创作于2023年2月底层公共建筑住宅的特点：

(1)底层公共建筑的性质和规模在城市规划中决定，具有一定的经济性和实用性。

(2)底层公共建筑与楼层住宅的进深有相同的，也有的是底层公共建筑为后凹、前凸和底层前后都凸出，故在使用上彼此会有一定的干扰。

(3)这种综合性建筑在结构和设备处理上比较复杂。第72页，课件共97页，创作于2023年2月12.8住宅群体组合一、住宅群体组合的基本原则(1)小区住宅宜以多层为主。(2)住宅群体布置与空间组织应与住宅建筑设计相结合，进行一体化设计，成为有机整体。(3)满足日照、通风、朝向、间距等使用功能要求，(4)经济、合理、节约、方便管理。(5)美观第73页，课件共97页，创作于2023年2月二、住宅群体的组合形式住宅群体平面组合的基本形式:行列式、周边式、点群式、混合式。

1．行列式

条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和间距成排布置，使每户都能获得良好的日照和通风条件。便于布置道路、管网，方便工业化施工。整齐的住宅排列在平面构图上有强烈的规律性、但形成的空间往往单调呆板。如果能在住宅排列组合中，注意避免兵营式的布置，多考虑住宅组群建筑空间的变化，仍可达到良好的景观效果。第74页，课件共97页，创作于2023年2月第75页，课件共97页，创作于2023年2月第76页，课件共97页，创作于2023年2月第77页，课件共97页，创作于2023年2月2．周边式

住宅沿街坊或院落周边布置，形成封闭式或半封闭式的内院落空间，院内安静、安全、方便、有利于布置室外活动场地、小块公共绿地和小型公建等居民交往场所，一般比较适合于寒冷多风沙地区。周边式布置住宅可节约用地，提高居住建筑面积密度，但部分住宅朝向较差，在地形起伏较人地段会造成较多的土石方工程量。第78页，课件共97页，创作于2023年2月第79页，课件共97页，创作于2023年2月第80页，课件共97页，创作于2023年2月第81页，课件共97页，创作于2023年2月(3)点群式

点群式住宅布局包括低层独院式住宅、多层点式及高层塔式住宅布局，点式住宅自成组团或围绕住宅组团中心建筑、公共绿地、水面有规律地或自由布置，运用得当可丰富建筑群体空间，形成特征。点式住宅市置灵活，便于利用地形，但在寒冷地区外墙面太多对节能不利．布置手法：见图12—28。

第82页，课件共97页，创作于2023年2月第83页，课件共97页，创作于2023年2月第84页，课件共97页，创作于2023年2月(4)混合式

三种基本形式的结合或变形的组合形式第85页，课件共97页，创作于2023年2月第86页，课件共97页，创作于2023年2月第87页，课件共97页，创作于2023年2月第88页，课件共97页，创作于2023年2月三、群体空间构成

1．空间的构成要素

空间的构成要素分硬质和软质两类，硬质空间－－有建筑物的墙面、围墙、过街豁口、铺地等要素围合的空间。软质空间－－由大树、行道树、树群、灌木丛、草地等围合的空间。

第89页，课件共