涟江大酒店项目简介

PAGEPAGE4涟江大酒店项目简介贵州德豪房地产开发有限公司2010年12月23日“涟江大酒店”项目简介一、工程概况1、项目名称：涟江大酒店2、建设单位：贵州德豪房地产开发有限公司3、建设规模(1)、项目概况：该酒店占地面积17.38亩，总规划面积11590平方米，酒店为四星级标准星级酒店，地下一层，地上20层，建筑高度80m，总建筑面积34516.7m2，其中地下室7300m2，酒店群楼和塔楼27216.70m2。容积率2.35，建筑密度27.29％，绿地率为36％，机动车总停车位238辆。客房数为230间，其中普通标准间209间，两套间、商务间共计17间，总统套间4间。裙房部分功能用房为：小型会议室、200人大型会议室、中西餐厅、宴会厅、健身房、洗浴按摩中心、歌舞卡拉OK厅、保龄球室、壁球室、电子高尔夫模拟球场、室外游泳池等，整个大楼通过智能控制系统协调，使其各功能用房协调合理利用。具备开发的条件，因规模效应带来的成本控制，配套相对完善，塑造项目形象，产品供应链的可调节性等。但目前区域市场上的相同规模盘较少，优势已经是一家独有。根据白果新区控制性祥规及当地规划局要求，本项目酒店主要造型以民族特色的时尚高层建筑为主。场地公设主、次两个酒店人行出入口，车行道路通过组团道路和酒店主入口两个端口设置了消防环道。科学规划、合理布局、注重特色、市场导向、绿色环保的原则发展惠水经济建设，符合法律法规、产业政策、行业准入要求。

四、建设地点项目地块位于惠水县白果新区，地处县城东部的涟江河畔，东靠望城坡，西临涟江河，南至酒厂。五、投资估算及资金来源1、本项目总投入12656.49万元。 项目开发成本核算序号项目指标(元/m2）数量（m2）金额（万元）备注一土地费用897115901039.62按59.79万/亩，计39.1亩其中一期开发19.55亩（13033m2）二前期费用316.82按建安费用的3%计取三基础设施费633.65按建安费用的6%计取四建安费用1土石方挡墙4527216.7122.52土建造价145027216.73946.423水电及暧通安装23527216.7639.64消防安装15527216.7421.865电梯安装3827216.7103.46酒店精装修1127.9727216.73069.977室外排污系统2527216.768.048绿化景观14527216.7394.64中等标准9智能化及边界防范9827216.7266.7210地下室210573001536.65小计10560.8五其它工程费用105.6按建安费用的1%计提总计12656.492、资金来源本项目是自筹资金：12656.49万元。六、建设进度安排1、项目依托和实施该项目将由贵州德豪房地产开发有限公司投资承建，该公司于2008年成立。实施指导方针是：尊重规律、循序渐进、因地制宜、科学规划、统筹兼顾、创新模式。2、项目的进度安排该项目计划于2011年2月开工建设，于2013年2月建设完毕。至2012年2月将完成主体部分工程，完成建筑面积34516.7m2，其中酒店建筑面积：27216.7m2，地下室建筑面积：7300m2，完成产值5130.38万元。于2013年2月完成酒店精装修，电梯安装、水电安装、消防安装、室外排污系统、绿化景观、智能化及边界防范等所有工程内容，完成产值7526.11万元。七、环境影响评价及措施1、环境影响评价本地址与市政管理和市政工程设施衔接方便，路网四通八达，相邻惠水的涟江河，周边环境良好，有学校、医院、检察院、法院等大单位，与城中心融为一体。2、项目环保及消防设施a、严格执行环保标准：环境空气执行类地区标准，地面执行GB3838-88类水标准，噪音执行GB3095-93类标准。b、项目建设按照消防部门要求布置各类消防设施，经消防部门验收合格方可交付使用。八、经济及社会效益1、市场分析惠水县是一个农村经济基础和工业品发展势态较好的县，具有得天独厚的自然条件和良好的区位优势，特别是近年来对私人建房的控制以及招商引资规模的不断扩大，县城人口不断增加给房地产开发带来的新的机遇。在我国住房体制改革中，特别是推行个人住宅商品化以来，县城居民的购房观念不断转变，由小户型慢慢地转变到大、中户型，从临街商住楼向规模化的住宅小区倾斜。本地址符合县城镇总体规划，有良好的地质条件，不会受任何自然灾害的侵袭，充分发挥该区域的实用性，是市民居住及休闲难得的宝地。因此，本项目用新的设计理念和以人为本的小区配套服务来吸引更多的客户，市场前景是可观的。2、市场分析结论根据以