某小区物业管理收费标准测算

某小区物业管理收费标准测算依据：康宁居物业招标文件公司多年物业管理经验和市场行情测算面积按建筑面积计算，货币单位为人民币元。本测算不包括楼宇主体、公共设施设备的大中修、折旧费，此项费用在公共部位、公共设施、公共设备维修基金中按计划和实际发生额支取。1、物业管理成本核算表取费项目月成本年成本单价元/月.平米说明比例%人员成本278403340800.42286管理人员和维修技工（共14名）0.2026行政办公交通费0.0582通讯费易耗和服装水电费审计费业委会经费工作餐标准8元/日/人节日装点劳动节/国庆节/元旦/春节小计7989958680.12134工程维护污雨水井清理0.1114水箱清洗避雷检测水泵维护按200元/KW.年估算电梯年检每部每年1000元紫外线消毒直流电屏保养电梯维保与专业公司签订维保协议小区道路场地水质检测消防维修小计153001836000.23239保安服务人员成本外保含服装，不含对讲机、器械0.2038闭路监控维保楼宇对讲维保小计280003360000.42529不含远红外报警系统保洁服务人员成本外包含服装、工具、清洁剂0.0742化粪池清淘消杀垃圾袋小计102001224000.15493绿化服务用水按居民水价，包括喷泉用水0.0411化肥农药补苗工机具维护小计5650678000.08582折旧费2500300000.03797固定资产按9万元分三年摊还0.0182公共保险2000240000.03038投保公共责任险0.0146企业利润4000480000.060760.0291以上各项合计10347912417481.571730.7532以上各项含税合计10950213140191.66321税率5.5%0.7971公共能源27881.73345800.42349设备运行和公共照明及喷泉耗电0.2029管理成本合计13738316485992.0867以上两项合计，按65837.68平米1002、人员工资标准2-1物业管理与工程维修人员岗位编制月基本工资福利保险月小计（元）年合计（元）备注管理处经理1福利保险按61.4％提取客服中心主任1同上客户服务主管2同上工程部主管1同上配电值班4合同工综合维修工5合计14278403340802-2安全保卫人员保安队长1分包门岗10巡逻6监控4内保合计21265003180002-3环境清洁人员保洁领班1楼宇保洁员4分包，含服装工具物料外围保洁员4合计988001056002-4车库保安、保洁和锅炉工车库保安员121250车库保洁员2950锅炉工41300合计18221002652003、锅炉运行成本构成单价用量年总计说明锅炉用电27648执行居民用电价格循环泵用电91200执行居民用电价格补水泵用电1152执行居民用电价格风机及照明用电8985.6执行居民用电价格燃气费1330000执行居民用气价格锅炉维保20000估算阀门压力表维护20000估算水泵维保10400按总功率估算，200元/KW.年人员624004人管道维护92088.981.3元/平米，按总供暖面积估算药剂和水质化验25000估算含盐，缓释剂等其他费用5000估算小修和清洁锅炉运行总成本1693874.58供暖面积65837.68+5000平米供暖收费总计2120130.4按小区30元/暖季，**29元/暖季计算供暖运营盈余426255.82如考虑收缴率和折旧成本，实际收益锐减4、生活热水运行项目单价年用量年总计说明热水泵用电45600执行居民用电价格热水炉用电23040非供暖季，执行居民用电价格热水泵维护4400按总功率估算，200元/KW.年生活热水运行成本73040生活热水收入预算5520按居民每月总用量50吨计算热水盈亏-675205、车库管理项目单价年用量年总计说明人员18000012名外保队员照明41472执行居民用电价格设备维护16000估算清洁24000保洁员2名，含清洁物料地下车库总成本261472车位总数按200计算物业提取管理费70元/月.位168000按200个车位提取地下车场管理盈亏-93472物业管理亏损折合47.78元/月.位固定车位出租收入测算300元/月.位360000每月按出租100个固定车位估算临时停车收入预测3600暂估车库年总收入363600我公司如接管****，将根据车库实际使用状况制订改进计划，合理并充分利用现有资源，逐步提高利用率，确保广大业主真正受益。6、物业开办费6-1办公设备、用品购置费品名单价数量小计使用部门白板1802360服务中心、工程各1传真机130011300服务中心电脑5000315000经理、服务中心、工程各1复印务中心喷墨打印机60021200服务中心、工程相机120011200服务中心塑封机3001300服务中心钥匙柜4801480工程挂夹柜140022800服务中心、工程办公桌椅50042000服务中心3、工程1接待椅704280服务中心4文件柜75043000服务中心1工程2保安1成套沙发200012000服务中心茶几5001500服务中心货架75021500工程仓库上下床300206000保安，锅炉工，维修值班电话机1204480服务中心2、工程1、保安1对讲3年折旧，每月摊还电视100011000服务中心(培训）警棍30041200保安文具用品150011500合计781006-2工具设备购置品名数量单价合计1.5米、2.02585.001170.00125毫米十字改锥53.4017.00125毫米一字改锥53.4017.00150毫米十字改锥23.406.80150毫米一字改锥23.406.801米126.0026.00350毫米管钳子224.0048.006磅114.0014.00白铁剪子145.0045.00百分表1226.00226.00不锈钢角尺121.6021.60不锈钢瓒子298.00196.00充电式手电筒（两节电）578.00390.00充电手枪钻（AL60D）1720.00720.00冲击钻1636.00636.00抽水机12880.002880.00电笔319.0057.00电锤1499.00499.00电工刀36.9020.70电焊机12100.002100.00电炉子、锡锅1715.00715.00电线轴（380V220V）2650.001300.00吊链（3吨）1830.00830.00顶拔器（500）180.0080.00多功能切割机1460.00460.00方钳子（450毫米264.00128.00钢锯240.0080.00割枪186.0086.00工具包67.5045.00工具柜22780.005560.00管刀中号145.0045.00管钳222.0044.00管钳子450MM233.0066.00管钳子600MM2108.00216.00焊枪258.00116.00盒尺（7.5米420.0080.00画规111.0011.00黄油枪（进口）1175.00175.00活扳子（100200300）617.00102.00活扳子400MM164.0064.00加长尖嘴钳子214.0028.00尖嘴钳319.0057.00剪子28.0016.00卷尺（50米188.0088.00开口扳手246.0092.00克丝钳、偏口钳、尖嘴钳、剥线钳421.8087.20拉铆枪156.0056.00烙铁78W、35W2200.00400.00铝塑管割刀176.0076.00梅花扳手、开口扳手（两头开口）、一头梅花一头开口扳手362.00186.00木榔头25.2010.40内六角（公制）228.0056.00内六角（英制）239.0078.00内六角扳手235.0070.00皮锤（小、中）25.0010.00皮带冲160.0060.00皮五连119.0019.00平推车2240.00480.00平锉422.0088.00千斤顶1550.00550.00钳型电流表2230.00460.00翘杠225.0050.00三角架1500.00500.00砂轮锯1910.00910.00什锦锉128.0028.00手锯180.0080.00手锯架（小、中）130.0030.00手刨子（小、中、大）350.00150.00手枪钻（GBM400）11380.001380.00疏通机（大、小各1）22800.005600.00数字万用表2220.00440.00水平尺110.0010.00水桶528.00140.00台钳1338.00338.00台式砂轮机1630.00630.00铁刨子1420.00420.00铜棒1460.00460.00吸玻器（双眼）255.00110.00喜力得钻头217.1034.20鸭嘴锤116.0016.00眼井开口两用扳手156.9056.90羊角锤216.2032.40氧气表1115.00115.00吸尘器1500.00500.00氧气瓶乙炔瓶21300.002600.00摇表（500V）1240.00240.00液压开孔器1410.00410.00一炮通1290.00290.00乙炔表1128.00128.00应急灯5270.001350.00油壶122.0022.00游标卡尺150MM1100.00100.00圆锉28.0016.00圆形铁剪子156.0056.00铁锹、平锹450.00200.00扫帚1015.00150.00维修材料120000.0020000.00合计：59860.007、物业管理收支平衡物业收入＝物业管理费＝1.57*65837.68*12＝1240381.89元/年供暖费收入＝30*65837.68+29*5000＝2120130.4元/年（供暖季）停车场管理收入＝70*200*12＝168000元/年生活热水收入＝9.2*50*12＝5520元/年以上收入合计3534032.29元/年物业管理成本＝1648599元