静态经济测算讲义

静态经济测算的方法与案例2008.5静态测算常用的分析成本收入利润案例讲解静态测算的组成部分土地效力分析成本利润分析敏感性分析框架静态经济测算的组成部分成本收入利润土都地仅费逝用前俩期炉费刚用基届础洒设同施稻配疏套道费园甚林成绿施化挤费建漏安启费斗用不捕可呀预励见掉费期朵间朵费爸用逗（财浑务调费叼用）两令税减一券费成巷本土现地努费驴用招淡标盖底顺价忧由丢宗辱地懒地锯上退可袭出魄让允部性分码的政短府风土匪地匠收华益和土子地社开任发悟建财设撑补答偿壁费两坐部俗分锤组携成政款府弯土躲地缝收锡益走金盆额：浇土厌地情出最让亩金喘（变按肆地往上亲建鹅筑富面茅积厉收潜取蚀）土偿地秧开必发拜建岩设再补紫偿岸费：宗辰地嫁征裁地轮、霜安咸置敌补顺偿季费暂用宗迅地朋内趁建罗筑谋物绕拆因除区、症清腿理辞及速场品地雨平咳整非费踏用提杏供果市厚政坝建沙设槐至吃宗送地架红话线臭处敏费乐用招逃标舒土劫地案哭例关存于滥招廊标蔑底营价储构阔成妥的稳说航明地袍上咏经遗营垫性袜配估套乳补殿交默政油府兼土娱地配收再益=摩1历2咸0牙*舒经住营季性纽奉配筋套歼用获途鸣建柜筑总面搭积地半下骡车蚕库邀补播交甩政敢府挎土拉地碰收辰益=谷政双府速土饿地毯收集益福单读价亲*裳1搏/奖3困*惕地私下葵车介库遵建狠筑据面则积地漠下女经师营叙性摇配泉套家（刻除印车遵库驻）排补马交醋政贺府骨土地地闯收催益=沸土妙地院成沿交炼单绸价姿*苏1绕/惨3班*短地疾下此经乐营检部责分尝建良筑我面饭积土迅地熊交收易盐契颤税：嚷土伴地苦成翅交秃款援的弱3具%政水府领土驾地苦收窄益淹单陷价味=蔽（轻中稼标击价孩款殊-洁土珍地拢开扮发娇建帝设破补逮偿饱费区）镇/彻地垮上潜总医建内筑炊面置积土攀地洽成认交徐单迷价阀=逐中杏标理价开款枪/兴地叔上陷总疮建父筑肾面搅积土氏地流费斧用招垦标押土趣地案屯例关尼于蝇招异标叉底奋价准构误成寺的蓝说避明建贼安威费舱用建边安洁工嘴程纸费困标慕准工程类别产品形式单方建安造价（元/平方米）住宅低层独栋、联排、叠拼1400－1800多层普通板楼（砖混结构、不带电梯）1200－1300高标准板楼（框剪结构、带电梯）1500－1600高层小高层板楼、点式塔楼1600－1700塔楼1800－1900商业分散式商业住宅下底商1700－1800集中式商业购物中心、超市等（含公共部分装修）3000－4000写字楼中档标准（含装修）3500－4000高标准、星级（含装修）5000－6000地下车库、人防、设备等2200－2500建感安忙费丧用建蒙安雪工罢程尸费申构回成工程项目内容住宅单价（元/平方米）公建单价（元/平方米）基础工程300300土建主体工程1030600内外装饰工程20050给排水工程100120消防工程50300采暖、空调工程150100电力照明工程50100弱电工程80200合计19601770案捧例建甲安狐工蒙程梢专肝业辰费包渠括盾招壮投峰标醉管督理货费预、盼质素监顺费狐、历工予程勿监广理税费瘦、著竣沉工锋图彩编起制节费旗、网标针底颜编泪制始费宿等雕。一竟般修取途建锐安杂工蜓程殖费僚的漠1织％才－犯2冬％细。建斧安跑费然用案袍例前眉期睛费洒用胆以鸣建代安议工钞程犹费假为仅基壮数仍，驴取雹费歼比笛例胶如每下可匠研柜及慕顾翼问败费：苹建弓筑国工秀程碌费腿的俯0哈.哥1彩%兽左造右勘佩察牧费：拆建绢安蚀工肆程苦费返的倍0池.结1箭%伍左宝右设禽计尿费：敲建仙安惭工雹程辱费牺的党1抄%即－循3系%临京时弃水侵、砖电翼、姓路池、成场埋地两平苦整厌等：米建脖安港工塌程撒费巡寿的敲1晶%前乖期戚费贷用红由线拖外周基胞础俩设状施绿建刊设跃费包筋括车“述城曲市训基锐础服设胖施受建筑设测费浇”井和销红涨线恰外导围锦集拖资烛建叼设许或悔者灰自灵建国发殊生器的出费膛用致。一拢般豆取次建舍安示工花程扔费苦的星7庙％绍－努1衬5微％虑。红骑线庸内住基谜础堪设义施趋建孔设杏费包承括联规拖划车红隶线身内子的陕道隐路馅、粘供温水招、运供饰电愤、伏供削气圣、移通杂讯办、摆照从明该、盈环判卫辽、店排驻污脸、小排昨洪扇等溉工磨程挪发缴生轮的最费抓用饶。一显般巴取旨建佩安咳工答程纺费哈的鹅8梢％朋－弦1物2肯％牵。基国础抗设践施效建待设宅费基近础蛮设姜施友建良设储费小民市全政鞠构欲成案滚例园输林末绿闹化育费包续括悦建世设啦绿岁地户、察水树景萍、繁小与品病、嘴步迅道竟等像的景费仍用协。一卡般剂按绩绿疯地撇面稍积投取尚1缸5辜0蔽－核3问0租0陆元托/蔽平横方圆米鬼。园煤林身绿狸化毯费建车安仿费押用地裹下社人羽防隐的申建绪筑绢要魄求关平于字贯掠彻比〈违关灵于禽改冬变屯结其合食民罚用覆建跟筑什修般建猛防上空烘地臂下鲜室拥规召定封的陷通栋知胃〉耀的甜实韵施崇细铅则“裹凡辽在寸本页市汗市轨区主、的近蔽郊尚区剥和核卫胁星支城概镇艰新伏建显或迟成欧街记成屯片妥旧版房考改站造区的甚民剩用真建守筑统(浅指术住片宅望、耍旅届馆槽、钻招只待迫所仰、意商培店杀、奏大喘专疯院悬校栏教降学劣楼执和璃办滚公裕、脏科之研窃、出医涝疗泰用杯房后，记下问同拐)鞠和芝外僻资康民音用菊建伴筑馆，雷均使应培按醋下违列劫规貌定让修扫建绳防居空灶地延下轨室新：湿1泻、泳新修建织十稍层装以馅上耽的藏民矛用牌建饲筑粒，船应慎修巷建鹊“产满中堂显红熊”予防析空筹地假下树室拒。炊如控必慈须份利隔用村地压下披室加安阵装粪为磁楼仅房效服记务糊的丛设油备津时图，闸其蒜中防驶空叹地网下寄室娱的蚂面帜积锡也饰不爱得投少勤于猎建文筑值面毁积妇的锣百婶分道之问三。勒基坝础漠埋婚置轰深泻度对三沾米植以哪上由的源民哲用秋建头筑醉，驻应蒙修电建徒“落满创堂讯红滨”越地摊下基室赞，密其悟中防辈空提地掘下收室巴的锹面极积赵不虎得律少励于左建由筑工面励积油的辽百却分冶之主三。草在支一壤定谜占史地氧范摘围使内太建秆筑买的章多否幢建建寺筑酱符木合狭本雨条施规态定外时告，愈可星自畜行脱调烂剂减合援建筛“吴满封堂我红拨”摔防午空荡地缓下券室古。施2撑、威城叠市不建迷设箭规恐划浴确陈定剑新亿建灭的搏住具宅揪区让，闲不项论错是肢开疾发我性姥建稻设尾或壁属用集纪资蒜联埋建悦，漏按胡其番规回划辉除澡执荐行动本款条橡第叶1省款纷规求定购以闹外醒，吐其膊余杂建怖筑疫总堆面锦积械超殿过播七彩千窃平雷方侦米量的馅，按翁其英建畏筑弄面碌积冻的产百西分石之桃二禁统脊一慕规爪划君修熄建英防禽空浅地滋下锈室。笋3阿、销地世下套商厕业艰街席和赏其坏他誉单首建总地老下疏建但筑拘，馆其异中段具段有年防痒护达等亭级候的箭建裂筑础面偏积劲，股一茧般凭不举少巨于正地捷下低建招筑铲面棍积冬的具百慈分怀之难三拆十妈。嘱”不则可敌预扣见横费取尘费捧基考数呼为钉（胆土典地遗费独用关、蜡）啄前潮期匹费馒用搞、也基居础溪设扶施感建葵设积费应、款园毕林朗绿迎化嘱费锁用伶、戒建太安其费稠用提、低管摄理肠费求用五之膝和离。取详费伶比乒例忽为漏取场2歉％剑-虽3绞％不功可威预纤见角费管园理联费纪用取阶费买基烂数成为纳土集地家费字用肥、童前暖期朗费痕用更、存基扔础证设倦施狼建帽设盯费树、躲园怜林碌绿之化纪费乒用加、换建疯安尖费允用强之卡和团。取政费从比谜例冠为隆1掀％坟-娘2冬％隔。财沟务峡费辉用贷蒜款成基址数愁根劣据伐实舒际伟情吧况发，灵利靠率系为简8文％忌或泻其员他稼。销均售程费态用包倍括驻销悲售劫代码理赢费乡丰、佩广尽告盼宣创传内费惠用兄、礼样兔板货间悦装错修恢等个费输用锤。取与费受基帐数佩为惭销屋售袖收勿入早，睛取核费绸比帽例明为缸4给％壤。期剑间傍费坡用两养税寄一遣费包惧括晌营牺业呀税许、画城荷市菜建蝴设担维乡丰护霜税魔、责教顾育炎费乐附庭加并。一造般须取塔销嗓售赔收蒸入秤的畜5左.皆5届％激。其屿中妖营鸟业邀税奶为般销会售破收宣入尾的饥5尽.衬0扁％恰；码城答市纽奉建呢设棒维核护鸭税旁为岭营蒙业擦税嫁的怎7袄.继0绕％翻；膊教无育颗费伙附拉加上为粉营着业搁税社的杠3竭.音0萄％哈。两宗税线一禾费主齐要震影解响趟成徒本摩的窄变受量土才地贸费始用建尘安歼费防用地只下辉面阶积收晨入主深要莫影登响密收不入斥的多变丹量不萝同侍物扒业来的妨销仿售活价元格销解售梯率利曾润税亮前售利貌润离额尤=苍净胆销吨售绝收连入逼-像总岗成兰本税合前稍成仓本庄率禁润走率祥=军税参前驳利狠润笛额疲/衔总摧成膛本销身售货利眨润压率峡=僻税孔前从利赛润垂额幸/交净细销强售鞭收茅入所协得文税姓率乎3老3茂%净熄利忠润吸=连税眠前泄利蛇润们额诉*斧（恼1接-架3弟3键%夹）地绍上洁可料销袋售大面鲁积撞单猜方糊成炎本剂＝拾总址成趁本举/惹地稻上队可刘销椅售忙面害积静辜态和经精济切测惩算施常搁用律的唐分漆析土伐地瞎效欠力塘分大析敏柄感坏性纪分菌析成门本怕利絮润长率挤分殖析容积率与产品形式对应表容积率建筑形式层数0.2～0.3独栋0.5～0.7联排、院墅0.8～1.0叠拼

0.9～1.1花园洋房

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