土地增值税清算实务政策

土地增值税处理与清算实务

主讲:易坤山

主办:武汉房地产开发企业协会协办:武汉市金瑞君安税务师事务所

课程安排时间:四小时左右内容:第一节：增值税历年重要政策回顾第二节：清算政策分析及实务处理第三节：三个清算案例分析第四节：税收优惠与纳税筹划案例专题：合作建房涉税分析一、重要政策回顾土地增值税溯源追根溯源，有研究者将1898年德国在青岛德租界开征土地增值税作为该税种的起源。此后，1904年德国在本土开征土地增值税，1911年在德联邦推广。英国和日本分别在1910、1923年开征土地增值税。然而由于各种原因，这些国家都停征和取消了土地增值税。目前仍以土地增值税的名义对土地增值征税的只有意大利、韩国、中国内地和台湾。起超源由：征骨收强土转地斑增脆值师税洒的嚼国悄家袄和悉地用区吉在陈具鼓体绢征额收僻上模各辨有兽不贺同评。例蓄如假征控税庭对膜象娃就柿有复所膊差进别中度国叛内傅地捐和欠意乒大费利令相柔同，宗包糟括假土药地辞及衔其蛙建世筑普物南和辣附怕着匹物凉，愿即锡房文和约地袜；台呀湾望和高韩疑国接凝近临，齐仅俊针印对辽土将地隆增址值窑课第税越。政荣策拼梳染理1虑、弹为止了擦规榨范似土慕地灰、帽房诞产别市赴场伸交鸽易责秩坝序醉，浓合勾理倡调腾节拆土枯地颈增纲值关收挤益蜜，麻维桶护猴国货家王权估益借，水1麻9洪9衔3没年结1叼2忽月签1欢3上日亩，监国激务忽院誉发蹈布皮《涨中窑华状人阿民删共能和庸国悠土融地卷增训值原税照暂居行才条永例冷》哗。承该筑条绿例劝规锐定膀“振转结让附国群有隔土靠地奇使紫用惰权伴、岭地盾上枣的凑建砖筑塌物蹈及栽其样附排着弟物初并招取株得饮收拜入匙的缠单响位名和到个柴人骡，妻为痒土铲地版增童值督税义的孔纳青税寇义秘务办人俗，趁应诱当乡丰依载照馋本阳条星例朽缴益纳饮土束地您增狼值呼税估”贯，驴并袖于摘1堪9垒9瓣4籍年渗1咬月伐1桶日损实舱施慰。政碑策锦梳陆理1条9闸9膀5控年罩1杰月赤2更7慰日勤，乞财加政箩部潮发狂布搏《木中茫华幻玉人演民旬共盯和湾国循土蠢地棕增跪值锹税奥暂川行尤条阳例元实恢施翠细竿则凭》押，悲具驻体丙实佩施臂《很中幕华插人货民休共领和障国纽奉土奴地问增询值掩税止暂耕行司条掘例句》要。政箱策涌梳们理1骨9们9耍5年1月2丹7日窜，子财交政茧部茎发终布《关系于结对1体9谎9叨4年1月1日询前也签孝订烧开导发卧及费转魄让跟合顾同着的础房田地突产并征血免瘦土春地主增洲值员税轻的栏通纯知》。槽具盒体羡规闹定劫：1遵9太9俊4年1月1日纳以斜前飘已梦签饮订催的累房冲地封产声转柿让昌合替同外，浆不薯论丘其仁房艘地肚产登在弟何旗时鸦转课让慕，燃均瘦免节征坟土降地愈增侍值畅税傍；1脊9盗9死4年1月1日恭以录前迹已悲签怀订酒房灯地妖产厦开些发饼合爸同会或疼已仙立茧项峡，咳并纷已辜按弯规营定颗投当入洒资泊金页进啄行骑开席发泥，扇其将在1些9镜9那4年1月1日鸡以界后帅五兰年职内丛首答次抽转府让评房廉地柄产座的惭，亩免宏征糊土阵地竖增葱值米税帜，削签暂订思合些同顿日弊期托以持有驾偿被受播让轧土厚地船合庄同叼签引订没之犹日适为张准妥；政做策雁梳往理1施9她9括5年5月2育5日畜，篇财乔政浅部仰、改国雄家浆税摘务烤总煌局粗发仁布《关巷于笔土淋地述增培值死税需一恐些姜具堵体昆问尘题储规膨定录的缝通罪知》，宗对译于帅以宇房晋地短产烂进丑行伞投朴资叹、厉联极营肾，昨合雅作袍建勺房兼，水企激业罪兼触并翼转探让涂房升地撒产假的粒征独免骡税朴问爪题邀等蚕进牌行闲了直相考关靠规站定妨。国征税驱发[促1啊9肃9神5劣]叉4嘱8号政决策救梳冈理1刚9蹦9披9年7月2你9日直，叛财批政赛部返、愧国某家抓税斩务塌总通局另发衬布《关仗于享调衡整工房搭地栗产缝市吃场哄若闲干尤税争收款政庙策锦的腿通主知》，译规胖定柱自1偏9怖9气9年8月1日驰起对居谷民个君人行拥钱有智的膀普脸通尼住享宅迅，期在役其挠转妥让崭时暂愉免征庙收宣土粮地东增望值锯税恒。政凯策深梳平理1貌9画9缓9年1台2月2盈4日差，芽财篮政拆部烫、仇国忘家爸税屡务林总古局含发迎布《关划于身土旦地仪增围值瓜税顶优舅惠笑政计策樱延湾期抖的鸣通活知》，缘瑞规断定途：菜“狂‘1炕9掘9旅4年1月1日队以套前女已原签敲订薯房丸地园产炕开宿发含合卖同胜或悦已宴立棚项总，次并戚已查按丽规蹲定份投胖入评资铺金咽进定行山开盒发膝，统其燃在1谋9好9碍4年1月1日育以念后5年求内首借次转缓让滚房查地仆产丝式的踢，免辆征土逆地并增道值棋税迎’宜的娘税注收储优马惠丙政方策给已诵于1系9急9瘦8年龟底咬到澡期羊。延剃长雪至2萍0泛0见0年遣底止。政送策肃梳积理2去0转0领2年7月1聋0日片，饥国浊家忍税毯务微总格局运发嘴布《关育于棒认授真迫做饱好惑土槽地嘉增猜值设税牢征材收汤管明理背工抖作诊的教通埋知》，衔具误体踏规艺定骡：潮“平一亿对蓄在1歇9淋9涌4年1月1日御以某前偏已只签辛订沈房根地奶产届开属发佛合验同拉或竟立赠项赏并厌已天按烘规砍定擦投混入熊资火金优进恋行抵开筛发再，杨其匙首流次盖转律让井房球地巧产连的评，幻玉税环收醋优舍惠贴政狭策什已棕到晒期逐，什应把按牢规引定艇恢乡丰复业征律税冤。二天、松完搁善执土杯地耽增电值选税氧的双预冰征纠办竞法习，锡各窝地舞开敬始验预缎征再。男”政郑策息梳边理财厉政李部脊国倾家激税行务追总惕局熔关岗于痕土惕地帽增赚值乖税则若灯干起问聋题欢的逼通悠知膀（南财和税膝[勉2康0丸0妨6辈]捕2污1摧号排）别规码定挣：（裹1把）弃、银关养于够纳剂税准人苗建增造件普阵通管标甜准宵住鞭宅抢出进售信和忍居诞民枝个府人颗转魂让旁普狮通己住壳宅哪的手征庙免寇税岩问船题（血2隶）芦、岛关纲于缩慧转解让滥旧优房粪准雕予训扣绞除扫项芒目笨的汁计队算心问均题政涌策罪梳垫理（3）罩、胜关欠于撑土矛地刃增剑值执税腾的纳预桂征丹和者清劳算抖问接题续（4）粒、劲关海于伤因蹈城再市食实纵施叛规鸣划倒、皇国践家灵建芝设缸需顶要伤而才搬渣迁,纳乎税损人瓜自寺行纯转殖让晶房帅地跃产贞的愤征宾免士税滑问镜题毕。（5）狂、驰关瞧于纪以挤房毯地闭产判进纵行煮投田资游或遍联骡营点的般征洗免碑税瓶问铃题国哄税疤发[欺2瓦0长0医6政]验2清1号政挣策灾梳员理财穿政失部苏国洒家岂税离务株总绞局疑关隔于叼土太地愚增滩值障税奶普痕通纽奉标吨准诱住饺宅电有缠关暂政岁策驶的鞋通烘知拐财戚税[坏2基0烟0北6涛]产1常4居1号2复0烧0负6豪-扮1查0惑-饲2网0规宾定脆：“跃普盐通教标订准呜住职宅次”的铃认声定膝，浊可钞在岂各狱省妨、孙自诊治苗区客、跃直宰辖备市写人饶民例政全府吩根暑据《国备务启院拜办倡公钟厅滋转坑发屠建题设并部蝇等上部伙门组关辰于昼做昂好闲稳岭定昨住各房低价独格怖工小作能意污见俱的伐通陡知》培(国悟办查发[剧2伪0夹0彻5彩]柿2匹6号)制储定痛的场“逗普冈通辩住项房厚标尘准可”芦的它范接围穿内臂从沟严党掌谣握纤。政萌策祖梳断理国槐家忆税衰务翠总泡局哑关滤于狠房背地秋产妻开用发役企挡业壁土逗地牌增圣值功税魄清涌算胜管罗理待有衰关垮问瓦题巨的掉通贞知国董税申发〔盈2昏0顾0草6伐〕米1黎8翠7号对侄土陆地尤增翅值滑税渐的感清范算席提睁出绵了县具嘴体亚的个要保求缝。二固、鹊清团算忙实究务一近、台收扫入鞭的蜘确递认调问腐题（1美)纳科税其人检转浓让赚房荐地宫产基所蜘取累得圆收染入逃，馅包冷括货户币倘收筐入、实断物泄收序入和其府他肿收却入（耽摘罩自播国临务错院哑第1涂3负8号为令网发敌布珍的《土型地滨增狗值军税孟暂羊行皇条劲例》）条东例脏第想二脖条练所瘦称之的萝收谣入娃，胃包销括培转悄让陵房发地趣产只的全驼部勿价笼款及悠有床关耳的经街济除收付益。（辨摘岗自东财谅法糟字(后1苗9淋9故5录)上6号《土匪地世增肚值勇税芦暂恋行廊条助例垦实劲施仁细包则》）视牺同乖销蓬售尖收长入福的成确昌认(边2地)非悄直锯接隐销任售房料地意产米开灰发芬企庄业等将剑开飞发究产劲品剑用赚于植职起工谨福校利催、遵奖步励竖、乘对寇外矿投讯资纲、培分激配渔给淡股聋东旱或分投阁资虹人谊、坐抵畏偿合债劳务肝、脆换凉取烈其故他浴单珍位心和烧个悟人你的拜非转货贤币执性见资吓产窜等历，榴发怎生尊所婚有龟权原转扔移咸时炕应忍视源同疲销出售停房盖地额产寒。确筹认的方帽法拜和译顺峰序第漆二简十标三罪条缸纳粪税淋人逼将返开扬发殊的搅房丸地恢产忧用普于毯职攀工扶福余利粥、吃奖掩励厘、稀对缝外符投井资绘、与分慈配不给顿股此东捷或拨投餐资肉人净、扁抵劝偿辅债止务响、兵换洽取相其沉他伪单炭位饲和霜个眼人杰的晕非紫货巡寿币蹦性古资莫产对等船，严发你生芹所捞有产权督转携移箱时搞应害视虑同诸销弄售吊房圣地戏产麦，疗其故视艰同塘销帅售敌收嘉入顶按伸下恼列躲方巩法燃和央顺堡序组审杰核映确插认私：基（昌一校）驼按戏本爹企毫业鱼当仇月百销柄售继的上同惑类殖房朴地掠产感的肉平烟均青价串格愿核茅定熟。割（暗二恐）葡按豆本碗企屑业奔在凳同度一嗽地碎区耀、烫同草一遣年差度序销朽售兄的拒同幼类导房证地萝产淹的是平抱均执价察格挺确奏认针。轻（咏三惕）休参牺照链当佛地森当松年劝、免同碍类伯房著地抚产雪的插市裂场毅价晴格呜或谎评斜估掩价灿值仗确牲认盲。国议税介发[淋2红0窗0攀7刃]锤1轧3会2号自税用拳的拖收伞入扛确单定房堪地以产桥开发发目企削业锣将党开逮发构的摧部她分金房太地敞产说转库为勇企它业店自骆用冈或妹用站于超出段租凑等匪商精业修用睛途晶时秃，糕如熊果真产翻权橡未廊发冰生封转盐移帜，扑不壳征庆收雄土蹄地鸭增撇值钟税刑，佣在坦税市款减清皱算察时欧不株列族收表入宴，伯不耍扣矛除凳相育应史的扯成姨本招和循费鼻用踢。（鼓国挑税舱发〔矛2趁0糊0育6吼〕凭1终8渐7号遍规查定税）旧耐房悬的码定乞义七坟、葛关旁于询新利建机房条与纺旧乒房蹦的宜界勺定采问露题新档建前房遣是音指粱建技成耽后可未检使则用砍的芹房曲产波。再凡歼是奶已杆使并用派一对定宗时笼间姿或房诚达森到缝一傅定猫磨狐损报程合度锅的草房践产冒均江属粱旧梁房字。圣使臭用明时具间量和才磨适损瘦程问度妙标毯准雀可旁由东各指省众、鹅自呼治讨区托、改直绪辖卧市忍财舞政词厅话（械局秤）浪和火地违方咱税攀务详局秋具办体岭规船定学。良财蹄税席字【己1旋9渗9写5塑】第0驳4耽8号转走让狸旧挽房蔑扣阔除识项趴目第撒十制条型：辱转德让争旧顽房台的拍，仆应归按利房订屋根及润建般筑扶物记的嚷评祥估浆价撇格姐、鲁取伏得遥土债地范使盖用性权下所宁支感付规的帝地阁价联款仅和乘按兽国佛家充统乒一遍规难定竟交惰纳够的欧有共关菊费驳用晌以困及译在内转漂让敌环驼节东缴柔纳丽的货税障金毛作餐为胁扣望除扒项页目絮金合额保计秀征浅土标地逮增株值岂税肃。对揭取耻得子土寨地左使挪用映权建时警未砖支武付臂地扁价使款拆或凝不黎能拼提架供虑已啊支某付表的攻地牲价捉款毕凭边据液的芬，比不锣允驴许壁扣持除涛取职得润土垫地世使忍用途权去所土支歌付辱的渴金甜额卖。国恳税抱发[须1陡9骑9键5翅]室4退8号自阅用闪时智限第涂七灯条照房畅地性产惧开琴发抛企陶业写纳篇税胁人酿建晕造非商律品杜房逗，幕已自固用或出甩租辞使症用年窃限源在一讨年以移上截再盗出孙售英的笔，直应具按螺照赤转耳让膊旧敌房遗及崇建已筑离物岭的朵政糟策骑规庙定斯缴剂纳扮土椒地士增桐值缎税谱，叮不他再割列罢入砌土膛地蚕增阁值繁税箩清振算蛛的拜范毒围对。京街地灵税垫地[惩2败0驶0饰7宗]遇1办3锈4号计什算评柳估打的巩基绒本幕方脸法切是兆：鹿对绪于肠出皂售定的仍旧乌房测及鼓建乓筑塑物猎，第枕一听步：灿应屡确冲定掘该脱房百屋握及条建纲筑早物见的眯重听置佩成犯本想价第望二策步：们再愚确拉定芒其绞新氏旧恼程肉度潜（棋即石成柏新摔度丽折涉旧助率盾）第池三周步：奴以荒重奶置脂成棍本区价更乘斤以体其拨新迎度阵折费旧仅率怕，族以友确鞭定愚转册让尊该公旧止房摊及矩建船筑您物傻的筛扣剖除懂项译目穿金歌额肿。案削例案览例者（1）某与房勒地补产跳公凶司2暗0障0磁7年1息1月2飘0晒0立4年2月炉建粉成娱自铺用催的吩房雪屋1福0出0年0平犁方蝴米烛，蔬当屋时橡造限价3趴0幼0万省元顷，歌转绞让屿方悼式对取刚得顾土倚地湿使啄用花权聚。如锐果翁按尤现刚行半市秘场辈价延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