如何成为房地产工程管理专家

标杆房地产工程

现场管理精细化解析与借鉴第一部分第二部分第三部分第四部分什么是现场管理项目前期阶段项目实施阶段项目交付阶段课程目录第一部分什么是现场管理第二部分第三部分第四部分项目前期阶段项目实施阶段项目交付阶段现场扫描A现场请描述A现场工地管理水平现场破扫描请解描撇述B现场喝工地僚管理电水平现场竟扫描C现卷场请分谋析C现场朱所示口区域园的功义能和廊特点仅，其箩对现饮场施馅工组迁织将箭带来肿哪些开影响备？现辱场役扫不描请扬描刃述D现场逆施工核作业赛的关禾注重今点D现茄场现场穿扫描请冤描榨述E、F现场尿两张棒图片饶所反即映的震问题罢及原搅因，巩如何暖规避锐？现庙场仍扫浇描这是除一次雅著名层的事浴故，骑你能堂分析继事故莲发生奸的原猎因么娘？G现场现垮场退扫健描以下肤两个饥现场落都发胀生了驻什么稠事情纲？如童果是闹你，洪如何脆应对叙？1、什筋么是倍现场西管理偿？房责地香产粱项很目宋工享程北管滩理娃是忌基因于徒企眠业照的崇战耍略孕和胃远段景须目度标备，怪努竭力故解瞧决篮在姐项捆目贤实练施裂过步程蹄中俊发再生芬的折各馒种念问随题鞭，色最绣终抱为吩客姜户灶提定供泰满贯意拒的茄建漆筑查产颗品这个叨发现议问题晴并借测助和组刺织各统种资椒源解决问题节的过董程就悲是现场厘管理现邀场音管愿理——就是嗓要解松决以真上各跌要素伪之间孩的矛姿盾！2、嫌现席场而管缩慧理胖的龟维耽度劲包拖括阻哪促些姑方工面狮？3、现惹场管巾理应耻该具邮备的眼能力4、房患地产指企业诉与施懒工企伸业工肤程管理册的继区覆别时是彻什网么软？无为葵而治下！☻房钓地塘产床企篮业发工忽程臣管肺理敬的店最欣高己境将界案例拥：东降京建押屋考决察分眼享规置模扬过塞程客户赠标准每个乎项目援都是开相似怜的，呜每个果项目术又都恼是不虏同的发拳现衰主丛要纵矛床盾俭并愿去眠解碧决科它债，垦是哗一滴个阳项纺目畏工娃程摘管理券成掉功扭的言关世键5、庸现注场包管雪理安的泳“毁秘乒诀澡”坚幅持决把狮正冬确矮的狗事肌做举正害确第衔一闯部槐分什屑么残是控工吗程猫管白理第最二乒部疮分项瓣目萍前怜期回阶合段第三跨部分第羽四芦部蕉分项目游实施帐阶段项漆目泥交扯付强阶蛾段1、项帮目开况工应衰该具贫备什吗么样章的条杀件？案犯例往：敢万建科随项阵目驱开破工珠需滩审堵批怖，哭必高须孤具耻备畅以歼下链条缝件蓝：①②③④由尺政坐府明授奸权旅的柄第浸三凝方街审辅图泰机停构找出匙具些的济施辩工付图齿审朝查冒合盲格望证项悄目总管索理蹦策删划择书尿（错重芬点货是雹总美平耻、疼计畅划掌、婚质语量堪和铅风柱险采）项目悦装修蒜标准况（A\查B\甘C及单狮位面廊积的抱装修破费用窜）特结别运条友款毁：迁不响得赔使嘉用绵加披楼件板蛙偷绳面肿积资金施镜工拉许俘可熄证全套摘施工击图项目匪管理坝团队识组建克完毕合废作唯方拔签雅订冒合英同维并球做指好雨进莲场威准创备项低目臂经问理质量股技术召工程拥师土匪建令工抗程勉师水桃、啊电蹈工仓程竟师项目秒秘书2、叶组花建付标善准侄化储的任项霞目嫂管被理撞团凳队万科惹如何仪打造屑项目管理痕团队下？3、罢建台立潮标鲜准陡化鞋的挥项嫁目宫管渐理津制稍度案例想：4、年如拼何扁提嚼升许专盏业惠人拉员挨的胶专改业禁水改准项位目觉部糊学各习朱日（项托目部作员工床主讲丘，总车包、红监理鞋参与阵）不聚定友期执举混办弱专励业枣知逮识忘沙乐龙（邀引请公吨司内伙部讲娘师）现场王技术冈观摩腾会（辞如笋施翼工衣工田法程观劲摩堡）外惰出稠学桶习抵交叉流在制散度与赵流程梯之外骆，项付目部答应该欲经常章性组替织：5、纲我践们染需搁要当什拉么特样盆的良合因作发资府源符？案例果：选薄择大坛企业扛的困阁惑（毫之成渴都篇粗与武吼汉篇怕）5、我秩们需载要什纽奉么样袭的合酷作资榨源？再怨优职秀善的型资骗源平也显是姿需仆要机考负察诵认胶证垒的骆！总谣包荷考住察课评崖分盐大享于7检0分合共格（浴监理后大于6鸦0分）全，具核备投如标资妄格，艰大于9恒0分为消优秀5、我芹们需误要什麻么样介的合凤作资荒源？清单籍招标清单统招标鬼的前饺提是岩全套屯施工脖图，脱既定观单价锹又定号总价替代巩方案熔：模码拟清越单招痰标定浆单价吉，施乐工图脆出奇雷后2屈-恰3个月赌内确早定总怨价即使叼是安滤全文拾明施冬工或丽措施谎费，模都建城议用纪清单俗定价6、工红程前艰期介诸入评李估防方源案医的辫可坊实拼施片性优化框设计佣方案送，从汉而节联约成浓本严把左施工咐图纸侮质量分关（老预审畜）有利场于编杂制更族具针母对性披的前爷期策绝划提前买进行搅跨部雕门协竞同，演有利庙于后贸期配免合7、事遍半功怒倍的旷项目惠前期浑策划案蓄例视：第一逝部分第二涨部分什么劣是现弦场管糠理项拐目献准玩备反阶宪段第三誉部分项目画实施悲阶段第四慌部分项目开交付刮阶段1、合陵作方抽管理与定合盛作视方伯的苗第霜一袭次俘亲报密代接投触合作症方过笛程评蹄估与变管理（秧以献总律包毁为先例趁）1、洽合更作纸方请管他理1、赠合备作分方淡管诵理能虽力度复看制--牌-对合岔作方勾的管漏理输膜出从岛产搬品探开伯发勇的裁流部程泉：拿地—设榴计—递—报建—学—建砖造—踢—销售—枕—投诉老处理——物裙业颜管典理压中辞不贪难发阔现忍，突几苦乎笛每墙个抹环节都逆离不辈开与丸我们合作众的供哄方，妙如果供京方辣提刊供愿的己产浓品悬和服誉务主能堤满叙足扬我诸们鸟的要求雾，则劲我们嫂的工作框质愈量旷和缘瑞效善率繁就凑会大馅大成提尾高林。供虑方轿高个层供方洪项目流团队供方伯施工燥班组过黑程烧评技估客户榨理念管宫理爬流各程工惧艺锣标叹准后和评途估万科1、合波作方书管理尊严--近-可看以讨让跳合长作部方公的陕工吸作迫更劝有伯效尊重+尊严2、项浴目外君围协唤调管隐理常泥抓选不甲懈绞的钻外摸联陪工缘瑞作规庭划栗、精建我设跌（溉质欧、粉安炒检皆）谈、魔消木防驻、锹人退防午、厘交变通晨、胃城章管舞。忽。鞭。弱。垄短断君的暂供列电犹、泪供残水蛮、例供建气绳、浓供疏暖对。视。院。携。案例窜：紧购急挂艇靠才妇通过验饭收哥的着强垫电检工滑程2、项泽目外冒围协氏调管众理主动古欢迎积仿极涛引都导争创秧口碑学鼻会斤与霞公膨众慎及它媒区体久打英交纤道案例1：农谦夫山爷泉“娘标准抵门”享事件案例2、开皮盘前雹三天泻，为拜“火悔灾事辉件”择灭火3、旺现拐场左技脱术映管财理全炒套缝施逼工馋图••••基础挨施工困图建施掠、结达施、爷水施闷、电卖施、陷暖施精艘装景仔观图帖纸思内阳审幕与天会腐审施工江图（角扩初田）傍内融审设计突师/设缘瑞计绝院/与演业高工够程侵师/监理施梅工或图会审质菌量列工改程氏师/设计健师/与卫业封工矩程迎师/设计归院/监完理/总遗包/与季业鹅分拼包图厕纸全会迅审腾最铜忌伯讳厅的抄就荣是侮走驴过代场蜜！幕必念须香重写视悟和险认婚真跳！有图境施工--爆-把定好这图往纸次审爹查振关技魔术绍交砖底分鼠享贺：怒日凯本靠工价地斜早周会肾制叠度案暂例根：叛样姑板急引莲路藏交怜底按交辱底对畏象：•专剑业握工练程现师•监垒理•总包•班组肆、工人3、现长场技躬术管号理按交此底内锻容：•图穗纸所交灶底•规稳范辆交坝底•合涝同彼交失底•现场欣交底方惯案盒技隶术苹优馅化3、椒现谊场拣技汁术示管践理设计湖方案预优化施工杨方案峡优化案快例拣：寸奶牙酪哈墙核施葵工浆方辣案戒优煌化“四咸化”管理3、现坏场技促术管断理工程且经验宇总结末与传才承3、现隶场技摇术管则理各院阶慰段浩优盐秀供做莲法膝推习介技术胁比武会活劢学纠习岁平瞎台订（毙如掏论谷坛芳）。。凤。。案巡寿例1：万坑科E为-稍l宵e危a厨r图n露i朽n舱g系统案奇例2：VK设撕计伐系潜统源“爷风卸玫怎瑰档”驾运偿动建脂造住成暴本雾的70怖%以敏上却已坦经恢在杜设煌计觉阶鸟段呀之恼前参就悔决岁定缠了跌！现篇场沿管辞理励如让果挖影给响疯到辅整秧体悄成概本扰的5%，公匙司管驳理很册失败千！成本渗是由深哪些投因素虫决定桨的？4、玻现释场拒成屋本旬控融制什滋么激是恐目麦标略成鹅本辨？4、旬现畏场出成原本淡控年制目标烧成本秋的形虎成与颂执行4、惯现舒场纹成鼻本葱控醒制4、裙现厘场分成威本听控婆制方案练成本歉优化从意纯识着峡手从技安术着禾手从管盈理着昆手对过复剩成葵本的惭优化案酒例1：开没关50用00叙0次缎的慎橱巨柜卖合沙页案酸例2：随希册尔谎顿迫酒汗店乖外洪立缝面交方坦案海优协化4、现疫场成凉本控狠制签誓证券判薪断签证仇必要串性判现断方贞案悔经小济摆性殃判潜断手猛续军规上范叹性光判加断••••••••权力得限制枣原则弊：不在君权片限天之闭内沙的警签筋字绳一白律雀无诸效.若造挡成损病失，倒追究港责任时揪间股限挪制央原侨则吩：实乏行刘严肺格叉的箱时秃间腾限通制捆，赶禁架止取事犯后谨补损办一存单怒一泊算蜓原继则谜：一个厨设计且变更缘瑞及签冤证单芦编制朽一份渣结算超书一月独一清廊原则号：每役月1梳0日茧前烂，吗截背止圈上且月迷末云已吃完敏工饱且宿手球续思完猪备老的梅设狂计盾变售更及现漠场签篇证，屿核清辞造价贱并签园字确增认，晶交部静门领演导复蚂核。完置工厦确傻认叠原溪则熊：在完铜工后5日错内括签别字蛇确更认晒，葛隐棋蔽忍工舍程捷，真须钥在型覆取盖赚之膊前庸确迹认原哗件殃结皮算煤原咬则胃：齐备梅的、猛有效珠的原创件作抽为结肌算的负依据多狠级乡丰审埋核狱原钩则鲜：结漏算闸至差少耀要判经命过遮二池级任以辆上延的竹审秃核标棒准继表虽格克原疾则病：必须达使用房诚规定座的标每准表尊格办理签证的八大原则4、哈现跳场者成塑本佩控岭制规箱避崇施颗工圈管挖理鸭无瓦效火成奥本4、谦现毒场娱成冰本骑控够制工程度师“洽三大吃件”一繁般您不兆看冶的切图董纸基鼠本海不蝴看恳的子合匙同不用馒不看边的扎规范提扶问特：也如占今励工私程掩师古必舰须塘随姐身叠携某带哗三鸦工谋具江是挖什羊么暴？一级浓计划姐：公扭司年趁度计浆划二院级窝计披划之：桐各用项困目支里酷程挑碑趁节斑点芳计挠划三级怪计划疼：各陪项目周（详妨细实糕施）编计划5、现组场进匀度管胶理三放级您计气划诵体潜系5、现钩场进孝度管谢理如果哗编制向开发促计划贿（里黄程碑纽奉）5、惊现子场浊进杰度腹管装理合理浴工期俭与赶勉工5、现仔场进签度管踩理决战龄示范鸣区5、什现李场灭进由度书管霞理如嚷何推实顾现死高希效衫的鹿项裂目即运块营“项目培管理办群”闭制度计划扎运营妻专员蚂设置必须挤的绩丢效考景核项目栗运营裂图万科燥实施郊集团半战略趁合作君集中慢采购友制度续和材炮料设沸备供柿应商岁认证支评估制浪度6、现吉场材长料管辽理材料戴选用6、母现醒场述材弊料酱管丢理材料申封存内容厌详见懂老师p耍p寻t编号分类材料设备名称验收内容1乙供石膏粉、腻子粉、石膏板、细木工板、木方等；玱璃胶、水泥、粘结剂；质量数据指标检测、污染物检测；设备使用说明及保修卡等2甲指乙供（甲供）瓷砖、石材、乳胶漆、淋浴房等玻璃类、开关插座、灯具、座便、洗手盆等、五金件等、龙头等、橱房电器；3甲指乙供（甲委）地板、室内门、橱柜、衣柜等柜体6、何现皂场泊材沾料昂管食理材冤料体进股场下验层收验收内容规格企、样拨式、汽数量质观量庸物搞理翁数贼据替指法标污染壮物检卸测重鸭要渣的妄乙继供维材奴料乖，粱如云钢掏筋百、容砌胞块马等晨需扑甲特方莲工席程座人幼员捷见贞证及送因检•目的丽：确哥定工秩序质轰量标弄准，交控制督大面屿积施南工•范围宅：每牢一道栽关键跨工序奇（见库清单紫）•时轰间粥：抛关傲键沉工泼序走施坚工提前•要求跑：样哪板的选施工默工艺雷和质浆量穗合处格袄后个，茎才律能喘大输面甚积脑施王工冶。•注意词事项描：工俯艺样炼板的连实施党时间近必须纪尽量锋提前役，给梨设计弃修改和工疮艺改爹进预钞留甩足各够似的申时挎间其。7、现举场质惊量管剂理样板工引路--首-工艺萌样板范围扫：每熔一家弊总包罗单位巩、每步一种混户型作用冲：1、累检困验爬各糊家亲总虑包恩单亏位伙及葬分统包植商改的凤质贤量挨水善平障，弃及车早磨发扒现好质狐量翠缺步陷2、效让景各甘承把包丽商福明左白炕万荷科润的丘质口量信要移求秘。3、趁经滋过样验确收峰的船施突工勒样暂板勉间屿作队为常施柏工悔的渣质风量授标砖准挂。7、现折场质帝量管扒理样板少引路--填-施工熄样板孟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