土地一级开发热点难点问题解析

土地一级开发热点难点

问题解析地方打折卖地成风底价成交成常态成交量溢价率话语权一六四五开发贷款的申请及信贷管理（国开银行）二三土地一级开发的成本及收益形式BT模式在土地一级开发中的应用融资平台建设融资模式土地一级开发的风险与防范一六四五二三土地一级开发的成本及收益形式土地吧一级议开发是指不政府阳在出夏让土龟地前材，对拌土地钱进行弹整理贯、投采资和笔开发袄，将赔生地勉变为废熟地广的过愉程。其目防的凝是“生雨地冒做裙熟足、株毛祥地哈做辛净”，冒使君土均地荒具烂备六可邻建澡设弃的葛条幼件榴，针具遗备流高辞投都入烘的绣属经性傍。由于割政策佣环境赚不完愚善，淡项目奥开发繁链条盘较长航、涉城及面芦较广伸，资左金投晓入大捐，使瓣得土坟地开醒发风愚险也此很大丸。而由丘于对言资金侮需求确量大请，土赛地一昼级开谣发融资解问题已促经绣成坡为恨土路地惨开残发笋的速瓶倦颈娱。定林义政格府片采根购趟法陡视渠野痰下肌的亭土吧地饲一图级文开毕发土势地舍一自级尿开那发鸭概刮念漏界决定土地图一级予开发锡，即趣土地栽前期捷开发融，是劝指按睛照土席地利单用总倘体规看划、隆城市客规划岔、土驻地储确备计显划等砖相关妖规划宴的要我求，州由土争地一删级开胀发主士体对愚一定党区域露内纳直入储姐备的陪土地裤进行警地上袭建筑死物的姜拆除脆、地刘下障泡碍物时的清闹除、裕土地洁平整倒等土叉地整谎理工勾作和载市政莲基础轨设施穷建设器（如匙“七销通一救平”援等）词，使词该区薄域内忙的土饭地达准到供丙应条访件的筛行为。土地一级开发枣与土库地储棒备之管间的炎关系土痛地寺储戏备土具地导收沸储土地脚一级怎开发净乖地锈开燃发由逢政箩府丹负盗责乘组仿织之完陆成辰征任地伐拆去迁航安遭置疮和踢补裹偿味，爷并驱垫疤付峰所晌发投生凭的协费请用妈。征蛾地流拆揭迁冻后姻的听净唉地难交剧由橡土之地蓝一住级岛开营发叫企笑业农进炭行预市错政拼基系础追设债施脊配跟套膝和阳公魔共宫设址施域配咱套去建支设系，援形枯成况熟腰地清后仿进污行刺储众备扒或垒出冤让净。特点1柔.资金幅密集够，资奸金需局求量派大。土地罚一级果开发满业务溜是属那于资摇金密静集型获业务膀，资冶金需劣求量让大，勺占用董时间器长，棍流动纹性差职，使附用集节中，篇致使具土地蹄一级贱开发宿企业办资金史严重分不足眨。土地废招拍黄挂出附让方罩式的峡规定推，阻幕隔了挣房地课产开卸发一漫二级与联动卷的“落小步腾走，船快速公跑”笨的运幼作方宁式，载使得碧前期踢资金灾投入看量加绣大。2.某扔些稼业满务京环眯节侵容贯易柏产点生忽纠照纷青。土地移一级欧开发棚业务枯的业矩务环玻节为给：规改划、吵征地薯补偿醋、拆造迁安建置、伤土地青平整暗、市灵政基河础设去施和国社会饲公共贡配套捞设施碍建设剑、出爱让。其中批的征厕地补座偿、趣拆迁尺安置怀等工难作容专易产荷生纠馅纷，辰拖延司业务锯的进裂展，亡造成蕉资金化沉淀盒，延停缓资冶金周缓转。特点3.土地耳需求陪受经挎济环持境和器政策垃影响咸大。其一柔，土涛地储火备及方土地候一级俘开发英承担绒了调挎控土准地市岭场的宅职能秀，是穴政府劈燕调控农房地芳产行况业的盈工具丈。其二运，从勤二级嫩市场映需求蜂来讲锦，工梢业用好地和盈商业芹物业笛用地慨出让罪容易强受到划经济更环境签的影撒响，奏住宅声用地州则更肝是受暴到国封家对衫房地永产行榨业调状控的游影响侍。为希支持半产业渡发展野，国很内许括多开要发区大及工岭业园熄区的忙工业速用地垂出让分常常地倒挂尾。中央割政府禁的房寇价调钻控政昂策与屯地方龄政府艳的土僵地财手政的蹦博弈土地缎财政占在我隙国的搁历史臭并不献长，1惹9爱9总8年套房责改兆之股前纠，承地炎方亭政队府判几培乎乡丰没匆有谢卖别地铅收允入鼻。旦在幅此用之火后晒，氏这次笔识“赵额款外蚂”幻玉的具收桃入饼占征地破方坝财金政佩收腹入适之拣比宽逐你年富增斥加铃，驻甚遵至湖成穗为脸地适方镇财袄政欢收觉入移的考主运要惩来激源症。气地耀方貌政汁府剑之袋所告以毛严克重掏依手赖索土钢地经财雅政弹，影与盐我楚国哑的馒财选税枝体献制舱有潮着冰密六不俭可佣分会的右关勉系理。19宽94的串分法税低制杆改汗革沟，赛导见致笑地佣方酷政测府脊财赤政诞收扭入补分出配粗与肠事羡务胞责菌任盟划罢分粒倒含挂艘，掠财筒权振事薯权饿的说不道匹参配畏导桶致傅地伞方嘱政谱府脂在倒平天衡丽财闲政清收县支劳上确捉拐襟价见代肘畏。盖为银了肿弥舱补拾财乡丰政篮收齿支蛙的菌缺撞口满，仪地念方糟政深府桌纷启纷埋“纸广舅开遣财平路搏”季，咸进叛行衔多柳元太化吧融剩资袄，龙其瓜中移卖们地龙融侨资则以激其烈各就方算面龙的枪“设优鸣势针”咱，访迅太速逗成葛为哥各蒙地唐财浊政每收避入复的乱主腾要握来挡源轨。中处央浮政扎府枕的兆房向价执调阿控制政伐策线与谣地欲方僵政异府微的鲜土拴地电财饶政旬的贞博捡弈(续）一长方先面舞，射地尽方宁政肿府抛拥建有赠土云地宝一习级抬市运场悼开狠发洽经旷营凯的捆垄捕断椅权榴，肤这需意用味惹着俯地爽方扭政萍府净实饮际僻上抚成签为术土且地俘使忧用叨权炕出膏让蓝的窃唯幻玉一制卖绘方鼓。草除辜了批利膝用唯城削市秆未久开连发卵空夕地铁，监政您府宿还苹可刃以淋通凯过霸农槐地挺转查化淹、卡旧钩城会改缓造队等富方墓式脱“孝再款生呜”赴土咱地终资耗源竿。割另跪一普方黑面看，描招钥拍捷挂充出烂让送方押式寸将络土臂地个储幸备战最遥大把化妙地疮转蔬化废为怜财间政狗收道入盼，武这嫂一核环充节碌也件被瞧认敌为酒是秀高店地亏价峡推谊升炮高拢房宪价彩的浸最握直吴接纠的之原室因枣。论此势外舞，贯地饰方远政宋府润还扰可碑以堵通滴过迈土匠地炊征与收废与陵土址地修出声让奥的隙时届间号差鉴获盈取廊丰丑厚杜的阴“滑时今间愉价验值渡”双。在渡这局种舒逻蜂辑才背假后情，塌地俗方临政避府址并齐没台有职内谁在套动套力炕去脉主用动或遏施制壤房船价讨的镇上满涨轿势亩头镇。岂高惩地抛价渠支顽撑驰了滩高币房崭价耽，呢反充过穿来鱼又顿继佣续即带拨动迁周夜边如地巷段庭升罩值促，董进然一乒步煎扩骑大登了佣政声府勉财渣政饱收镇入侍。圾一耐面职是眉地菌方膜政麻府件“凝财钳源臣广谣进宾”捆，政一锡面绪是袭房陈地杰产吵业厨欣往欣梁向虫荣增带够动GD若P快速响增长穿，这拒实在茶是地消方政克府所粘乐于呀见到栗的结美果。通这也诱就是锻为什巩么中座央政份府每眉次出尽台严浓厉的宋房价资调控持政策治却难裳以在谋各地颈收到希实效今的原屠因。摒宜弃兴“夸土坟地叉财外政封依茶赖腰症筐”研的贤迫助切花性房奋价邮高榜企仍，利背球后泡推刺手旺众血多默，石成营因裕复锦杂煌。揉而敏土赠地书财钓政代之添所居以度更向为伏人蒸诟届病贪，女是衰因牛为熔地瓦方躲政辛府倍一虽方否面态以谜“墙规松则就制捷定途者岔”爪的欠形歌象考垄阔断习土夹地私征盾用顺环姜节他，闻又误以榨“懂生因意雨人午”祸的程形警象倘活伟跃连于旋土符地氧一齐级沿开烈发温市恒场傻。焦而凭“耍生数意铸人马”蜓都期是股追森求犯利周益犁最喊大愤化寨的讲，钩本料应雹代查表丹广练大绿民锡众斥利张益总的目地句方粱政勒府姥，饿在脖追扁求逃自吧身洋利飞益霉（午往钳往滑是队丰缎厚艺的遭财插政辰收投入让和宅高被速驼的GD倦P增自长赚）谁的只冲毒动椒之乱下侍，乱就事难到以托顾扒及榆民拴众择的颠利趣益桨诉飞求查了与。银行妥贷款阶、信任托、IP奏O、P威E、RE必IT介s土暑地宇一键级开丹发土静地地成据片凡开扛发新煎城威建轰设城未市露改伸造（城瓜中村/棚惰户贝区/三旧土改造挪）政策网法规基础码设施像建设招项商规划葱、运想营、客招商资询本弦、棚规卵划资金齿支持政府企业个人共栽赢共酷赢一施级谷开亏发凑商怠主葵开趟发岂商住默宅量地垂产者、丝式工楼业宋地印产冠、菜商莲业朽地好产迁、畅旅煮游胡地贷产茄等建各揪类血专划业料房双地俊产简开以发波商项目画改造捐主体住宅淋地产呆、工迁业地帮产、屯商业郊地产膜、旅潜游地婚产等超各类取专业蒸房地载产开递发商单一吩型产铲业地格产开笛发商综便合垃型旨产倾业递地锦产青开幼发版商城侵市雁运牧营倦商产征业丙地理产早开喂发殊商城铁乡以统枯筹惜制极度建设片用地辩增减派挂钩招堤拍么挂劫制享度用发地在预膛申荷请东制者度综合再配套省改革休试验土化地伸征梅用萝制盒度建设戴用地宾占补短平衡闻制度土地孤出让假收支然管理农用对地转撇用制帖度…毒…成本厉构成况及收艇益模锣式1.土便地状一惑级龙开屿发宁成揭本是刑指利在哈政抱府葬规苹划听的殖土患地齿一韵级畏开幸发姥区堪域示红窃线杯内团实奴施猛土怨地狼一翠级岂开剧发哗全耗过越程酬的意费丝式用偿。2衫.由项往目前再期费言用、欠征地约拆迁婆补偿厅费用贿、公泥共区趴域市葡政基滚础设解施建赤设费穷用、抓公共霸配套翼设施趋建设鸣费用构、工荡程建辱设其工他费阁用、狠管理婚费、南财务竹费用指、土图地招既拍挂声中的仓交易驱费用解、公载共市河政配换套设个施移法交前鹿的管拦理费都用等鹅构成屈。（一核）项塔目前处期费振用（二坐）征前地、反拆迁贤费用（三继）公宗共区较域市厌政基笼础设桃施建道设费拒用（说四匹）懂区星域古内轮公眉共旁环戒境云景弯观翠建缎设费费察用（五强）区吨域内撒公共宫配套浆设施王建设务费用（脚六母）赤工杯程晚建杀设爸其朋他非费沫用（截七普）摘管挖理铺费（八增）财城务费聪用（毒九损）蝴销仓售触费物用（僵十享）场应吸纳勤税竭费（浆十鸣一填）家不著可艘预奥见珠费征地插拆迁脏安置并费用陪、市迷政道汪路及哗基础粮设施焦建设若费用是最查主要厨的两剃部分凶费用盘，占影到了厨总成谷本的8怪0概%以普上宝。征帐地准拆属迁翠费羡用都发克生在漠一级情开发骡的前龙期，利且需付要一磁次性府支付血；同捎时开耀发企美业负戏责征逢地拆插迁难煤度也给日益块加大称，直脾接影劈燕响开嗓发进欣度和铁开发言周期趋，增倾加资矿金回甚收的垄风险犬。经营汽性用草地的司招拍亲挂收饥入产德业匠用荒地械的轨协很议箱出犁让答收宿入直伐接与上扯缴伶专韵门逢的贷财渣政谜出薪让女收夹入炎专姥户政府稠财政伸审核被土地检储备辆中心宁的项后目成停本报椒表后缘瑞，核定拨相暂关成栗本费室用。分配高增值潜收益收入匙来源入库悲财政返还盛分配收支演两条款线土地令一级伏开发拘的收书益模夕式土地渴出让乖收入鄙当中既提取1弹0倡%用于鬼农田炮水利忽建设责资金洋具体氏措施欢将近葛期出害台。2含0渔1救1年中感央1号漠文挡件知提越出秤，砌从托土兽地锅出枝让扛当地中栽提愤取10俩%用于逐农田糟水利赴建设洗。土适地担出懒让蜘收脑入水当涌中身提协取10川%用拉于美保胖障腥房挨建舅设株基较金一遍级滚开器发窃收赏入2%开股发宣企廊业鞠作铅为六土企储吗中故心耐的夸受谋托士人桐，话管宽理脉执牧行佣一渔级叔开康发窗业穷务抖，亭仅状收公取帖管花理风费分葱成土笼地捡出脆让涌方斧的忠超抓额复收经益翠部僵分狸在烫政礼府券及野一胳级猾开遵发行企邮业父之饶间傲进梁行柜分酷成8星%开亏发竟企后业胜受匪政谋府减委音托吸实师施滑一麻级岁土惑地隙开似发伪，论利迟润顶率瞒为拌开学发检成崭本捉的8%2针%8踢%分涛成—隙—土太地原一些级权开梳发垂企泽业方的牵盈包利案蛋例《北宴京偷市梯土兰地平储竹备剑和闻一忌级嗓开品发附暂访行敞办睡法》京国堡土市〔猪2顽0横0蛛5双〕舌5吩4醉0号托文堤件店中印规世定半：土附地化储缴备陆开役发说坚银持块以政翅府努主己导悟、往市菜场免化棕运版作的原炮则，仆可以贵由土地犁储备廊机构承出担旺或央者称通辉过古招吸标摔方论式修选月择秒有愁相挨应钞资倒质滔等辣级更的房藏地难产法开阔发优企峡业承轧担野。土返地皂储捏备奸机殖构般负颗责卵实游施土地预开发秒的，宅由土练地储外备机熊构负奸责筹色措资钓金、撕办理播规划熊、项块目核动准、撞征地惑拆迁乓及大购市政询建设否等手惜续并瓶组织厕实施叉。其润中通氧过招哲标方钩式选唯择开骨发企耐业负聋责土侍地开冶发具廉体管啦理的哨，开阳发企猴业的取管理疲费用植不高敢于土藏地储尊备开益发成界本的2%。通过斑招标昆方式辫选择开发授企业寇实施土啊地端开党发治的掩，角由油开莫发由企消业辜负您责替筹带措涨资擦金潮、问办谋理耍规饭划充、找项凉目牺核紧准盟、帝征星地狼拆忽迁候和存大漆市所政童建逮设挨等扒手评续千并递组抵织扶实皮施效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主承销商承销团主承销商会计师担保人；监管人评级律师发行核准

协助发行申请工作上市申请、后续服务审计担保评级法律意见发行组建抵押资产监管

保荐协调中介机构工作评估师评估抵押模式下债权人债券代理人保护债权人权益关注发行人资信状况等包销附旨注:担保俱不是欺必须责的

中介机构主要工作内容

主承销商

协调各中介机构开展尽职调查

牵头准备发行申请文件

进行债券市场调查，设计债券发行方案

负责债券申报工作

策划债券宣传方案，安排路演推介工作

组建承销团，领导承销团进行债券销售，并承担余额包销责任

负责债券发行后的上市申请工作，以及债券存续期间的相关后续服务

审计机构

审计发行人最近三年财务报表，出具审计报告

完成发行人的财务尽职调查

承销商律师

为承销团提供法律咨询

发行人律师

就债券的发行、上市出具法律意见书和律师工作报告

完成发行人的法律尽职调查

信用评级机构

出具债券评级报告

进行债券存续期间的跟踪评级

担保机构(若有)

出具担保函，为债券的还本付息提供担保

资产评估机构

在抵押债券模式下，对相关抵押资产进行价值评估企惕业瓣债承券典中旬介摘机束构格职你责发姓行攀人

发行企业债券证券肢公司信俘用善评阴级荣机籍构向鹅国财家如发妻改兼委任报翠送阔材币料君，怀由泻国鸽家泥发诞改早委墓审赛批中央国债登记结算公司登记托管企络业志债遥券膛的馅发什行郑流求程棵一波览担保愤人（快如需泼）律师址事务虎所承录销奔债绒券进行歉资信肿评级为债勤券担椒保出增具记法岭律旅意但见菠书阶段一：前期准备工作（约1个月）阶段二：债券发行申请（约2个月）阶段三：债券发行（约半个月）主承销商进场，协助公司制定债券发行方案；发行人决策层对发债事项作出决议；主承销商协助发行人选择评级机构、律师等中介机构；联系担保机构，就担保事项进行协商（如需）；联系选择债券受托管理人；主承销商配合发行人制作发行申请文件初稿。主承销商对债券募集说明书内容进行尽职调查，由相关责任人签字；出具推荐意见书，将全套申请文件定稿，上报发改委；收到申请文件后，发改委依据法律法规及有关文件规定，对申请材料进行审核，并提出反馈意见。国家发改委自受理申请之日起3个月内作出核准或者不予核准的决定；经过人民银行、证监会的会签，获得发行批文。主承销商配合发行人选择发行时机；联系机构投资者，进行宣传推介；完成债券托管；债券正式发行；募集资金到位并验资；筹备债券上市事宜。保险机构财务公司货币及债券基金商业银行债券淋发行拆方式仍：主要止在银揉行间甚市场适面向较机构畅投资葡者发联行，现也可璃通过群交易剑所网量上发辩行社保基金投英资雅者证监缓会会信签人民微银行真会签承销商销售债券信用社个人投资者债哭券溜发秆行薯前业期菌准柳备嫂阶哲段阔具娇体著工们作1、予公静司拢内惨部臂完毕成贱发鸽行突企亭业勿债晶券怠融贤资溉的时决元策旧；2、在钥主承喊销商情的协赏助下马，制足定债画券发榜行方议案；3、董染事会颂对发息行方虚案进曲行表前决；4、壶准勿备浊最剃近益三骗年爆的救财怠务夺报锈告责和及审鞋计俭报薄告喊（甘连龄审夺）促及执最两近从一击期灵的态财也务部报脾告卸；5、桂与皱主米承狼销柜商乳签碍订清承摧销定协劲议雄；6、已如场果边需纽奉要奥，杏与冒担裙保去机胆构乖签胁署躬担标保长协艇议陷，欺担绣保兰机湿构骗出届具添担敬保衡函僚及沙有忽效鼓授俯权虽文呀件亲，幼并恨提姥供捐最霞近斜一缺年醋的衬财药务谜报换表纽奉；7、患选寺定猜评康级乳机其构庆，油资毁信站评助级凯机撇构半出档具肿评容级叹报予告粉；8、选卫定律病师事章务所俗，律板师出佛具法架律意悠见书纪；9、主厚承销娇商组怕织承营销团读，签斜订承搭销团恢协议伐，收吹集承毯销团耐材料偿。企业套诊断左，融旧资额亭和方项式论赏证，液由专字门研线究部距门提北供的黑债券岸市场轨分析勒等；对发背行人寻整体安情况姻进行雁诊断木，对泡债券督发行大方案泼、募材集资侵金投耗向等事给出姿具体勉建议夫；协助区选择策律师幕事务端所、乌资信事评级黑机构挣以及员债券下受托楼管理绳人；计祖划闷各茂项违工条作衰进圆度县，严统什一底协烈调亩各毅个佛中缓介洒机扁构杨；如写果尼需绵要显担贴保桑，项协首助告联所系轮担备保蓄事悟宜疾；检查宜各中油介机撇构出鬼具的扭文件秆，确舅保内甚容完分整、抗合规浊；组织臭承销牌团，禾确保舅承销卖工作算的顺圈利进政行；制菊作鸭全玻套宴发顽行献申悼报伯材垮料静。承候销烦商择在亩第董一她阶盾段气的芽服扔务第一故阶段世的工付作安织排1、公司全体董事、监事、高级管理人员在债券募集说明书上签字，保证不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并声明承担个别和连带的法律责任；2、主承销商对债券募集说明书的内容进行尽职调查，并由相关责任人签字，确认不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并声明承担相应的法律责任；3、在主承销商的推荐下，将材料上报至发改委，申请发行企业债券；4、预审员对申请文件进行初审；5、根据反馈意见补充和修改发行材料；7、发改委作出核准或者不予核准的决定。承乞销糊商愁在刘第晋二卫阶舟段昌的气服共务在性完扎成橡尽赴职厌调拼查市基红础乱上攀，牺对诵申蛛报碍材宁料离进虏行那审被核虫，爷确像保善材推料尝的绘完奴善敞和敌真病实缴性编；负责枣将材足料上授报至巡寿发改云委；负责破根据浇主管覆机关逐反馈腿意见节修改晶、补危充申拖报材惧料；密印切系跟此踪甩发塔行如申绘请到的浩核辈准夹进芹度档，尼做贷好补各浴有截关六机含关异的桑工木作椅，商尽没量匀缩远短着审久核序时滚间牧；审批肺进程径末期眉开始哭对机悲构投国资者值进行所接触辜和宣叮传。债券武发行呜申请生阶段身具体烦工作第二旧阶段晴的工尚作安幻玉排债秋券类发架行斜阶博段类具觉体订工菊作1、呼根麻据赵市酸场立情客况鸡，肚选税择川发它行弃时黄机锋，恋决耕定迁是言否夜分桌批绒发胞行竞；2、策面划宣编传方摄案，供进行程发行词宣传把；3、决在似指谷定叔报斜纸钉刊割登现发腰行惹公和告鼠；4、絮联菜系吼机丝式构蜻投框资令者有，裳对万债观券版进张行朴路融演遭推敢介肉；5、冻根杰据踏市侦场顺询立价杰结胸果路，已确桑定蜘债志券爆发拢行厦利衡率鸣；6、债欲券在抱登记光公司红完成快登记渡托管良，开阳始正删式发荡行；6、募智集资滩金到飞位；7、主慈承销提商向泻主管稻机关逼报送升发行滋发行卧备案祥文件棋；8、筹畏备债币券上段市事引宜。承猾销络商钩在量第议三序阶端段职的塌服愿务研晒究品市士场率情骆况烛，咽提川供低发裙行围时仅机瓦选旋择分建存议炊；拟草定仅宣狡传先方粗案阵并本实弯施誓；联祖系识机槐构存投巧资料者样，疾对昂债巩券侧进贼行共推均介图；安柔排呆债寄券吨发藏行宰的梯信水息很披女露宜工董作闪；全灯面君协粘调弓承威销洁团筋成伏员棕的岸销金售遵，我收买缴毛募躺集蝇资驳金坊；发吊行顺结猪束壳后满按蛋时自划扫付盒募泪集菠资由金轿；向上主电管涛机纲关仅报紫送逃发帆行缓备芝案她；安求排狂债邀券纷在谷相彻关裙场恢所抖上考市问流膊通叉。第三宜阶段均的工援作安赤排拓宽融资来源降低融资成本树立市场形象完善治理结构调整债务结构某千省口高下速公路嫂公司某容大旗型见电株子产骗业歇集剂团国聚内社大遍型航蛋空球集迅团某宰省幅中童小牌企业浅集灾合挎票辞据某信省科产扯业发羡展柄集泛团债依券果融惑资研五枝大喉优街点发行刷人关坊注的孙几个份问题——企业酒为什宋么要舌发债企难业钓债吴券迈的部优吊势企业姜发债健融资隐两大隆基本吨优点——降低砖融资浪成本﹖金融市场传统信贷市场新兴债券市场银行资金流动企业贷款债券企业恰发债捎融资耗两大核基本奥优点——扩索宽信融灿资秆渠行道

企业债券融资商业银行贷款融资主动权期限、利率、总量均由发行人控制期限、利率、总量均由银行控制融资成本平均水平大约低于商业银行贷款20％平均水平大约高于债券融资20％支付压力按年支付利息，到期一次性还本付息按季度支付利息，现金压力突出利率风险可以在利率低时锁定融资成本银行保有随时浮动的权利资金使用用途由发行人控制，相对比较灵活用途受到商业银行的严格控制相嘱对里于茧银统行灶贷治款置：蜜企抬业疾债里券翻的长综没合孙融隶资茂成丑本渐低立于紧同堪期裹银看行藏贷惕款称成亿本企业赖债券胳的优趟势企展业并债氧券肿的勒优滑势企业债券融资短期融资券融资筹资成本企业债券的承销费率一般不超过2.5%；企业债券的存续期限长（5～10年），而企业债券承销费是一次性收取的，按年分摊的承销费率平均不到0.5%短期融资券的承销费率一般为0.4%至0.6%；同时由于采用滚动发行方式，短期融资券每次发行时均需聘请评级、审计、律师等中介机构，从而进一步增加了发行人的融资费用期限匹配企业债券使用期限灵活、发行规模大，既可满足大型建设项目融资需要，又能满足发行人日常资金需求，可用于偿还银行贷款以改善债务结构，甚至补充流动资金等根据《银行间债券市场非金融企业短期融资券业务指引》，短期融资券期限在一年以内，主要用于补充流动资金不足，降低短期债务的财务成本成本锁定在目前的利率市场波动较大的环境下，发行企业债券可以在较长期限内（5～10年）锁定成本短期融资券发行利率受发行时经济形势、政策调控等因素的影响，波动性较大，利息支出变动也较大，而且每年都会面临发行风险相舰对壤于伶短骂期得融比资精券5疏4准确把握报批流程：多年债券审批报批经验，对整个流程准确把握，确保快速获得注册。争取有利债券发行政策：与主管部门保持了比较有效的沟通，精通相关政策。发行品种灵活：可根据市场情况、投资人需求设计最适合发行人的债券品种。合理的招标区间：兼顾投资者要求和发行人利率预期，最大化发掘投资者需求并管理投资者预期。债券发行材料准备工作：对债券发行准备工作深入了解，迅速、高质量完成相关材料准备工作。广泛市场摸底：金融债承销团含多家机构，覆盖银行、保险、券商等上千家机构，可以在发行前进行广泛、准确市场摸底。有效路演推介：多年债券发行，与投资人保持了良好的合作关系，可配合发行人对全市场客户进行有效路演。了解客