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文档简介

物业委托经营管理合同背景和定义物业委托经营管理合同是一种经营管理形式，由业主委员会（或业委会）选举或聘请专业物业公司，对房地产项目的经营管理实行委托代理制度。在该合同中，业主委员会与物业管理公司签订一份合同，约定物业管理公司在规定范围内对物业业务进行管理，以达到提高业主满意度和物业价值的目的。委托方为委托人（即业主委员会），受托方为承办人（即物业管理公司）。合同项甲乙双方确认的业主委员会授权承办人管理物业的业务范围，包括但不限于：日常保洁、保安巡逻、车辆管理、绿化养护、设备维修等集体购买、统一加盟、公共设施等服务的建设和维护物业管理与服务的规范和标准制定对委托物业的法律责任承担，即应承担委托物业发生的损失承担，应承担委托物业运营利益而产生的收益酌情对业主进行合理的服务收费提供合规、透明的管理决策，定期向业主委员会提供详细的财务、管理报告行政管理及危急事件：承办人负责承担委托物业管理所需的行政管理事宜和应急措施，包括在各种异常紧急情况下判断是否需要展开紧急处理程序，以及任何其他必要的事项。物业维修及保养方案：承办人必须负责解决基础设施的保养与维护问题，包括但不限于绿化植被、内部与外部装修、安全系统和总体清洁状况，以及其他日常维护、保养和升级改造。总体管理计划与执行：承办人必须形成和执行针对物业委托部分的整体管理计划，包括人员配置、管理项目等；承办人应随时调整、适当修改计划。违约：如果承办人无法执行其义务或存在违约行为，业主委员会有权随时终止合同并依法行使法律维权。附则本合同生效后，双方必须遵守并执行所有决策、管理规定及相应的政策和政策变化。如果由于政策、政府相关事件、自然灾害或其他不可预见的原因，所产生的损失或业务影响，必须由业主委员会和承办人在必要的情况下协商解决。本合同自签订之日起生效，有效期为___年，在有效期内不得随意解除，双方需至少提前___个月通知对方。本合同所产生的所有费用均由双方自行承担。本合同的任何条款未经双方书面同意不得修改、变更或撤回。本合同的签订和解释受中华人民共和国法律制度的管辖和保护。结束语物业委托经营管理合同是保障房地产项目管理有序运行和业主权益的重要法律文件，双方需严格遵守合同约定，化解任何可能的纠纷及争议。委托方要充分考虑承办人的实际能力，承担法定责任和赔

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