投资计划书范本(服务业项目)

投资计划书范本(服务业项目)附件4-3：项目投资计划书（服务业）（范本）一、投资方基本情况资产情况(含总资产、固定资产及无形资产等)、品牌及主要从事行业、产销量及营业收入、税收贡献(当年或上年数据)、生产布局、发展战略、主要企业文化、公司在行业中的地位、曾获荣誉(含公司、品牌、个人等)及其他情况。二、项目基本情况(一)项目实施计划(前期工作、土建工作、经营场所交付使用、开业等主要工程的时间进度安排)；(二)项目设立组织形式(指内、外资形式，公司形式，拟注册资金等)；(三)项目主要面向对象、辐射区域及主要客户；(四)预计产量、产值、利润、税收情况等；(五)项目申请用地规模(含建筑密度、容积率等规划要点相关指标)；(六)项目投资的财务规划(投资方股权结构、资金筹措与投放计划等)；(七)经营方式(自营、引进投资及其他)、环境评价数据；(八)配套需求(水、电、热、用工等需求情况)；37三、项目可行性分析（一）投资方运营经验及团队可行性（主要负责人从业经验及主要技术、市场负责人从业经验等）。（二）项目基础设施及配套需求。（三）项目基本情况项目建设周期预测、环境保护及安全生产、项目用地类别(一类、二类、三类)、项目建设经营范围及定位、主要不安全事项、主要安全隐患防范方式及其他。(四)项目主要核心竞争力行业优势、市场需求、投资方优势、品牌影响力、商业模式竞争力(公司特有的经营模式及其效果)及其他。四、项目效益分析(一)主要经济效益总投入、固定资产投资(基建投入、土地投入及其他)、投资强度、年营业额、交易额、年税收贡献承诺，项目回报期、回报率等计算。(二)主要社会效益解决就业等情况五、需园区支持的事项六、项目投资者及联系人(职务、电话<手机>、邮箱、传真等)38第二篇：项目销售投资回报计划书2300字房策天下（地产思想库）免费地产资料库“投资无忧”计划书一、周边项目租金情况二、周边项目出租客户情况15%50%20%15%租户构成Peter_179原创房策天下（地产思想库）免费地产资料库公寓租户构成30%10%20%10%20%20%30%公寓租户构成60%三、公寓出租投资回报分析1、出租价格根据项目周边项目出租价格情况，结合本项目产品品质，预测本项目出租价格区间为6－10美元/㎡.月其中：平均租金为8美元/㎡.月2、租户构成Peter_179原创房策天下（地产思想库）免费地产资料库3、投资回报分析本项目平均销售价格为7600元/㎡，以本项目1003房间（152.41）计算：30%10%40%20%四、公寓理财计划我公司拥有自己专门的租务部门，能为公寓业主提供出租服务。同时，针对公寓的业主特别提供如下理财计划：1、回租计划本计划主要是业主在购买公寓的房屋后，将其所购房屋由甲方进行回租（回租协议见附件1）：1）回租最长期限本次回租最长期限为3年，业主可以根据实际情况确定回租年限2）年回租租金房屋总价的5％Peter_179原创房策天下（地产思想库）免费地产资料库仍以1003号房为例，其年回租租金为房屋总价×5％＝1158316×5％＝57916元3）结算方式按季度结算，在每一季度开始前由甲方将租金汇入业主帐号2、代理出租计划业主在房屋交付使用时，可委托我公司代理其所购房屋的出租1）出租方式由我公司进行对外宣传并寻找客户，并负责意向客户看房、洽谈事宜2）出租租金该房屋的出租租金可由业主与租户直接商定，或可由我公司从中居间协商确定3）代理费用在该房屋成功出租后，该房屋业主需将1个月的租金作为佣金支付给我公司。附件一Peter_179原创房策天下（地产思想库）免费地产资料库出租协议甲方：乙方：甲乙双方就甲方所购房屋出租事宜依据国家有关法律、法规规定，达成如下协议：一、协议标的甲方于年月日购买位于————号（公寓）层号房屋一套，其建筑面积为㎡，购买总价为元人民币二、协议内容甲方将所购房屋委托乙方独家进行对外出租事宜三、委托期限委托年限为3年从20xx年3月1日到20xx年2月28日为止四、甲方权利及义务1、甲方拥有该房屋的合法产权；2、甲方拥有该房屋的收益处置权；3、甲方在将该房屋委托给乙方出租时，应将该房屋内的家具、家电Peter_179原创房策天下（地产思想库）免费地产资料库配齐，确保满足乙方居住生活需要，详细家具、家电清单见附表；4、如甲方未将家具、家电配齐，委托起始时间则顺延至家电配齐当日；5、委托期限后房屋处置权归甲方所有，甲方可与乙方协商继续委托出租事宜。五、乙方权利和义务1、在委托期限内，乙方需每年向甲方支付房屋租金，年租金（含房屋取暖费）金额为（人民币）元，该项费用所产生的税费由甲方负责；2、乙方从20xx年3月1日起按季度将租金支付给甲方；3、乙方在代理出租期限内确保房屋内各项设施完好，对甲方提供的家具、家电等要好好爱护，如发生人为损坏，乙方则原价赔偿；4、乙方在代理出租期限内可将房屋出租给第三方，由此产生的各项协议由乙方及第三方签署；5、乙方出租该套房屋时所产生的收益归乙方所有，所涉及的税费等由乙方负责交纳。六、违约责任1、如乙方未按协议规定日期内支付应付款项，按以下条款处理：1）如乙方在协议规定日期后10天内支付应付款项，甲方则不追究乙方延期付款责任；Peter_179原创房策天下（地产思想库）免费地产资料库2）如乙方在协议规定日期后10内仍未支付应付款项，乙方须支付延期付款滞纳金，每延迟一日（含规定日期后10日）滞纳金标准按应付款项的1％支付。2、如甲方在委托期限内在未取得乙方同意后擅自中止合同，甲方须将乙方该季度已支付的款项归还乙方外，还须支付违约金壹万元整。七、其它事项本协议双方签字盖章后立即生效；双方未尽事宜，可签署补充协议。八、纠纷解决如双方在协议期限内产生纠纷，协商不成后任何一方可上诉至北京市仲裁委员会，由北京市仲裁委员会仲裁解决。本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，都具有同等法律效力。甲方：