泰安浩天旧镇二期建设可行性论证报告

工程资质证书编号：工咨丙11820070050泰山区财源街道办事处旧镇社区旧村改造二期建设项目项目申请报告山东同圆设计集团有限公司泰安浩天工程咨询有限公司二0一一年七月山东省建设项目招标方案项目名称：泰山区财源街道办事处旧镇社区旧村改造二期项目建设单位：弘盛地产有限公司（盖章）2011年7月日山东省发展和改革委员会监制建设项目招标方案一、项目概况1、建设规模：旧镇二期建设项目总用地面积35560平方米；总建筑面积91010平方米，其中：住宅建筑面积66840平方米，公建建筑面积9600平方米，车库建筑面积14570平方米；项目容积率2.15，建筑密度23.5%，绿地率39.8%；设计停车位610个，其中地上停车位140个、地下停车位470个；建设住宅总户数663套。旧镇社区二期改造项目包含回迁和开发两部分，具体各部分指标如下：回迁部分：建设规划中的A-16、A-17、A-18、A-19四栋6层回迁住宅楼及其配套道路、停车位、绿地等。回迁部分用地面积8860平方米，建筑面积14428平方米，其中回迁住宅建筑面积12940平方米，车库建筑面积1488平方米；项目容积率1.46，建筑密度23.8%，绿地率38.5%；设计停车位88个，其中地上40个、地下48个；建设回迁住宅144套。开发部分：建设规划中的A-7至A-10、A-15共计5栋住宅楼及其配套道路、停车位、绿地等。开发部分用地面积26700平方米，建筑面积76582平方米，其中住宅建筑面积53900平方米，公建建筑面积9600平方米，车库建筑面积13082平方米；项目容积率2.38，建筑密度23.4%；设计停车位522个，其中地上100个、地下422个；建设住宅519套。2、建设地点：拟建项目位于泰安市泮河大街北侧，青年路西侧。3、建设内容：住宅楼、公建、地下车库及相关配套道路、绿地等。4、主要设备：绿化、水、电、暖等设施，全部采用国产设备。5、建设性质：新建。6、省重点建设项目：否。7、建设起止年限：2011年10月-2012年12月。8、项目总估算、资金来源及落实情况：⑴项目总估算：21599.11万元。⑵资金来源：由建设单位自筹解决。⑶落实情况:已落实。二、项目提前招标情况1、项目申请报告批复前招标：无。2、提前招标范围：无。3、提前招标理由：无。4、项目审批部门批准情况：无。三、项目招标内容建设项目招标方案的内容包括：1、建设项目的施工活动进行全部招标。2、建设项目的施工活动拟采用的招标组织形式：委托招标。3、建设项目施工活动拟采用招标的方式（公开招标或者邀请招标）；该项目采用公开招标。4、不招标的说明：无。5、其他有关内容：无。6、对投标单位的资质要求：单位资质符合国家有关规定。四、项目招标情况根据有关要求，项目的建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。由于本项目建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应委托相关职能单位进行监督。建设单位应按照中标结果和建设内容与施工单位、设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期、总造价，明确双方的责、权、利及约束机制。实行工程项目审计制度，较大的工程委托审计机构实行项目跟踪审计，并按国家、省和泰安市的相关规定要求办理。工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质的审计机构复审。竣工验收备案制。工程竣工后建设单位必须组织工程勘察、设计、施工、监理等单位，会同相关职能单位进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案。五、项目招标人弘盛地产有限公司联系人：王安年电话：单位地址：泰安市青年路90号96招标基本情况表建设项目名称：弘盛地产有限公司旧镇社区旧村改造二期建设项目单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√558.94设计√√√监理√√√建筑工程√√√13746.7安装工程√√√2825.75设备√√√重要材料√√√其他√√√情况说明：建设单位盖章年月日目录第一章总论 11.1项目名称及建设单位 11.2项目概况 11.3结论 2第二章项目建设的必要性 32.1项目建设的必要性 3第三章建设规模及建设条件 43.1建设规模 43.2建设条件 4第四章总体规划方案 74.1设计依据 74.2设计目标 74.3规划原则 74.4规划理念 8第五章工程建设方案 95.1总体建设方案 95.2建设范围 105.3建设内容 10第六章节能分析 216.1设计依据 216.2项目所在地能源供应状况分析 236.3节能分析 23第七章环境保护 257.1编制依据 257.2环境保护建设目标 257.3环境影响因素识别 267.4环境保护措施和建议 267.5环境影响的综合评价 28第八章消防、劳动安全与卫生 298.1消防 298.2安全与卫生 29第九章 社会稳定风险分析 319.1编制依据 319.2风险调查 319.3风险识别 329.4风险估计 339.5风险因素分析 349.6风险防范和化解措施 359.7风险等级及结论 41第十章项目组织管理 4310.1项目组织 4310.2部门职责 4410.3人员培训 45第十一章项目实施进度安排 4611.1项目实施内容 4611.2项目实施进度计划 46第十二章工程招投标 4812.1项目招标范围 4812.2招标组织形式 4912.3评标组织、评标原则及决标 49第十三章投资估算和资金筹措 5113.1投资估算 5113.2资金筹措 53第十四章生态评价 5414.1生态评价 5414.2生态效益 5414.3节能效益