江苏省土地估价师《管理法规》农田保护条例模拟试题

经典word整理文档，仅参考，转Word此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1不得进行下列__活动。．扩建、改建房屋．转让房屋C．改变房屋和土地用途．租赁房屋E．新建房屋2、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。．现值．差值C．终值．金额32004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应2008年考试真题】：免于缴纳：0．6万元C：0．75万元：1．2万元E：土地4、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/平方米。．2769．2570C．1080．11705、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。．工业用地最低限价．拍卖出让底价C．招标出让成交价格．土地评估价格6、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。．宗地内外开发投入的费用总和．宗地外开发投入的费用总和C．宗地内开发投入的费用之总和．宗地内外受益分摊的开发费用总和7、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。．重置成本．重建成本C．建造成本．建筑造价8、标准差系数的功用在于__。．说明同一总体中各标志值的平均离散程度．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差．说明同一总体中各标志值的离散程度9、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。．城市总体规划．城市分区规划C．城市控制性详细规划．城市修建性详细规划102004年考试真题】：已预付的全部货款：退回多付的货款C：已结转的预付款：尚未结转的预付款E：土地2006年考试真题】：规模经济分析：外部效应分析C：土地投入分析：空间区位分析E：土地122002年考试真题】：利润率：安全利率C：存款利率：贷款利率E：时间因素13三角形的一边为临街线__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。．边长的1/2．边长的1/4C．高度的1/2．高度的1/414、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。：区位平衡：贯价曲线C：买价曲线：地价曲线E：时间因素15__和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。．对照法．比较法C．相关法．长期趋势法16、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。：幼儿园：储蓄所C：停车场：居委会E：土地17用设施完备度”因素的修正系数范围为．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为．～4．0％E：合法性18、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价2004年考试真题】：980：1000C：1002：1020E：时间因素19、以下指标中__属于时点指标。．产品产量．能源生产总量C．年末人口数．商品零售额20、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。．国土资源部．住房和城乡建设部C．国家发展改革委．国家计委21、某宗土地面积为3000元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%A.总建筑面积7000m2，首层建筑面积1000m2总建筑面积5000m2，首层建筑面积900m2C.总建筑面积7200m2，首层建筑面积1000m2D.总建筑面积7200m2，首层建筑面积900m222、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。：国务院：B省人民政府C：C市人民政府：D县人民政府E：35％～50％232002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2__。．总量指标．平均指标C．相对指标．变异指标24入储备满__年未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。．1．2C．3．525、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。．市级人民政府．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府．县级国土资源行政主管部门二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符10.5分）1、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。：土地利用定点规划：土地利用定向规划C：土地利用专项规划：土地利用单项规划E：35％～50％2、预备费应列属__。．建筑安装工程费用．工程建设其他费用C．固定资产投资．间接费32004年考试真题】：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：土地报酬递减的可能性4确定还原率的方法有__。．市场投资品质比较法．加总法C．比较法．投资分段理论E．对比选择法5__对开发完成后的不动产价格进行评估。．市场比较法．成本逼近法C．假设开发法．收益还原法6部门调查处理下列争议案件。：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的：在本行政区域内有较大影响的C：同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的：跨县级行政区域的E：跨设区的市、自治州行政区域的7、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。：测量精度高：节省费用C：操作简便：选点不受影响E：可以全天候作业8、综合计算土地利用系数的步骤有__。．根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量．计算样点的综合土地利用系数C．编制土地利用系数等值区．计算各等值区的土地利用系数E．修订指定作物土地利用系数等值区9、房地产税收最基本的功能是__。．保障财政收入，筹集公共建设资金．发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展C．抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序．调节收入水平，缩小贫富差距10、__是地籍管理的核心。．土地权属管理．土地行政管理C．土地档案管理．土地法制管理、路线价估价法特别适用于__的估价。．建筑物．土地课税C．土地重划．拆地征迁E．公用土地12价格评估方案正确的是__。．补偿价格工业用途评估地价甲所有划拨土地权益原单层厂房建筑物价格．补偿价格工业用途评估地价土地使用权出让金原单层厂房建筑物价格C．补偿价格商业用途评估地价土地使用权出让金现两层厂房建筑物价格．补偿价格商业用途评估地价甲所有划拨土地权益现两层厂房建筑物价格13：耕地、林地、草地：养殖水面C：交通水利设施用地：农田水利用地E：35％～50％14、下列不属于砖红壤特点的包括。：一般分布在低山、丘陵和阶地上：铁、铝残留在土中，颜色发白C：肥力差，呈酸性至强酸性：土层深厚，质地粘重，肥力强E：呈酸性至强酸性15以划拨方式取得。：国家机关用地和军事用地：城市基础设施用地C：城镇高层商业住宅：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地E：城市公益事业用地162007年考试真题】：主要生产要素：主要生物产品C：生产场地：生活场所E：主要观赏对象17、成本法投资回报率考虑因素为__。．开发土地的类型．开发周期的长短C．土地的面积．开发土地所处的政治经济环境18、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括。：单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元：单元边界应跨越地块边界C：山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元：地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E：单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物19__等级化的过程。．自然．人文C．经济．社会E．政治20、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__市场。．即期买卖的现货．运期交货的期货C．直接融资．间接融资E．间期交货21、一般性货币政策工具包括__。．法定存款准备金率．再贴现利率C．优惠利率．公开市场业务22__。．水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地．园地包括用于育苗的土地C．林地包括居民点内部的绿化林木用地．林地包括迹地23根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。．自然因素、区位因素．区位因素、社会因素C．自然因素、区位因素、社会因素．区位条件、耕作便利度24．有形资产．无形资产C．流动资产．长期资产或非