浙江大学国家大学科技园滨江项目招商策划全案

1目录第一局部工程概况一、工程背景概况…二、工程工程概况三、工程区位概况…四、工程效劳概况…第二局部工程的市场调研一、工程投资目标…二、杭州商务写字楼调查分析……诱三、张杭州统商务烛写字互楼市迁场分觉析总筒结涂四、蒙工程估周边拜竞争燕调查恶……饰第三看局部置工程捡的隐研佛判…峡…隔一、赔工程饺区域食及个扰性研洽究…陵二、缘本案掏的优槐势分词析归三、托本案描的劣接势分弄析罢四、蓬本案做的机汇会分两析扫五、子本案堂的威塌胁分询析弓第四洪局部都工程拔的招赢商目膀标群庸定位屡一、亮工程烦招商择目标应要点怖分析傅二、寺工程数招商掀目标丈群定符位…价三、尝工程闻招商污目标罗客户醒的细各分…乌…球第五保局部赔工程典招商发租金厦定位胳……贞一、系工程垂组价暖调研垂分析辽……体二、偿工程艰招商赏的组闹价策条划论…简三、痒其他阁设施弊招商搬定位亏……半第六量局部帽工程顽招商绳工作横方案艘构思行一、习工程谦的慰S血WO舱T贫分析秆总结娘二、谣工程炼招商鹅的全座案思罢路…件三、找工程赌招商敢的“振宣传埋概念滥〞提幕炼到四、够招商洗小组遭的组舰织框夏架形碎成…揉…豆五、烦工程锄招商援的阶旨段性捏工作术构思蜓…颤六、尼工程抢广告底平面他的设袭计工格作…腊…鞭七、分工程嚼招商宅气氛风培养宁手段坛构思微…罚八、算工程奋招商捐合作隆性推特广策违划…遥…剥九、踏招商着广告滋创意我及诉毒求…淘十、析媒介吼的组文合策粱略致第七逮局部贺工程绸的广吉告推汁广策创略…帽一、件广告验媒体姓宣传啄战略鹿……阵二、绝广告间推广荷原那么专…浮三、走工程悦招商虾建筑容细节遥研究驱四、孝工程毛推广侍传播斧的内师容…挣五、堤推广傻策略跳重要吼阶段填的划跌分…勾…心六、均工程氧推广邀的总工策略火……画第八朋局部依工程笨广告瓦推广令分解婚思路躲一、狱第一坐阶段陷推广呢思路摇……亭二、怠第二贪阶段各推广倦思路残……吃三、眉第三忍阶段罪推广货思路盲……教四、催第四尖阶段矛推广蚀思路萄……意第九休局部垮媒介雷策略道一、窄媒介浸策略轮方案乏…际二霸、具败体媒缴体的交选择玻和发孙布计遵划诞第十倾局部置广告腔预算厦一、置广告描预算御细分斥…赢二、显本案银宣传志推广鄙的广掀告预盏算说哗明粮第十脱一部猴分都工程起招商馅推广丙说明盲…芝一、挡招商次工作练安排掠…岔二、位工程究开盘技日的萍确定椅……匪31已三、胃筹划倘全案欺的说近明蝶第一衡局部丘工程碰的概伸况字一、僵工程哈背景渐概况为1吩、项凑目的妥建设穷历史桃：箱浙江残大学婚国家瓦大学策科技识园〔瞧滨江陈〕前震身为眠“中恭恒世默纪科芦技园刮〞，断其用彼地属远于中仇恒世思纪科承技实看业有懒限公漆司的思工业梯用地培；后脸在具歌体的疲建设蝶审批武过程姻中定钉位于荒高新射企业斜〔倾纤向信荐息化馒和生宾物医翼药等棍产业聚方向宽〕的珍创业皇基地昏和企沾业孵差化园遥区。咬本项竭目依紫赖中锹恒世皮纪公该司和勺浙江夫大学路的背健景联肌系，送中恒勒世纪匠和浙朴江大奴学国写家大改学科泥技园递〔简丰称浙尝大科您技园案〕签睬署了组相关馒的加枝盟协丈议，移并将赠“中况恒世志纪科针技园懒〞名腔称改旱为“躲浙江问大学蚕国家证大学馒科技得园〔踩滨江黑〕〞匙，使球之成贼为浙呜大科乐技园旗体系庄组成义之一寒。困2娘、浙蔑江大白学及抗浙大戏科技盗园项借目的略概况独浙江社大学臭经过誓百余追年的吼开展父，已召逐步杀开展虎成为神我国形重要销的科央学研足究中嘱心和鉴高新技技术潮辐射卡中心士，形老成了朋较强哈的基礼础研煎究、辜应用哗研究牺和开党发研位究的茧能力邻。浙键江大疑学科自研条唇件优议越，采建有嫂国家脂和省磁、部当重点高科技歼基地请34师个，杏科研皂机构钓19民0航个；贫其中巨国家梢和省政、部树重点拒〔专井业〕签实验务室陪5止个，纺列全穗国高棚校前鉴列；撤省、拢部重独点和拉开放懒实验慌室尚9写个。桶浙江耗大学隙每年检都有朴许多植科技错成果伟获得旅国家撇、省呜、部医级科至技奖尊励。岛浙大厚科技括园是木经国窝家科殖技部趁、教单育部蝶联合践批准羞的首誓批忧22孝个国巷家级锻大学络科技喇园之乞一，炸是浙钉江省鸦重点章科技撑企业廉孵化快器、略浙江略省青母年创骡业基冻地；府科技千园享透受故杭州趟国家银高新输技术疫产业书开发伟区和凳省市迟政府闷出台锅的一孕系列泻优惠哀政策址。浙荡大科姓技园蛾的建拥设遵裙循“否统筹象规划泳、以乒人为粮本、呢市场肆推动蝇、坚垄持开何放〞号的方茶针，犬坚持袭技术鹿创新读和科征技成燥果转娘化、苹高新使技术适企业导孵化团和创汇新创雄业人涝才培绕育、狼高新砍技术欢产业固辐射登的宗贝旨，武按照宅“一乘园多白点〞蓄的原迅那么同变时在炼宁波帮、嘉俩兴、线绍兴撇、温群州及劝江西占省南粥昌市歌等地狸建有医科技肌园分嗓园险，打歌造一井个实吵力雄敢厚、架资源围互动荒的浙植江大谜学科贸技企罗业商遮务服续务体筐系。呜浙大棉科技菌园〔创滨江泥〕作缩为浙配大科业技园尽杭州电本地菠分园胶，以设个性删化空俊间设雷计、某生态酸型环察境控笨制、霞充足虾效劳惨设施甩配套垃、专更业性便协调硬管理纯等特盘色优为势打爹造成勒科技湿创业诱者的蓬乐园坑，是刑“天锋堂硅剑谷〞柜商务炭效劳晕的一算颗灿渡烂明躬珠。庸二、迈工程铜工程扩概况升1毅、整润体设第计概丝况：笑浙大齿科技翠园〔冰滨江袭〕项值目建宇筑由演11遥幢独狐立楼袜宇组粘成，详其中较1#轮至征9#呜楼为恼商务击办公涂区，际10杂#克楼和涉11标#未楼为辩后勤彩效劳骨区；潜工程脉建设她有或2眯个独绿立地值下车席库和意一个形地上柜中心当花园走。整宝个园柄区建贱筑以唇规那么绸的纵巡式排涂列，咬表达赞了科姑技园述“高俗效、音严谨彼〞的潮风格耽；同左时采嫁用生震态型范花园先布局妖、个絮性那么化单假设套设并计、喝集群土式商禁务管芬理等颜理念炎，实丢现商鲁务的眉人性防化和杠舒适逆化，薄为工腐作和巴生活唐提供卵互动畅一体虏化服剥务、躲为创泰意革候新提保供一执个灵名感的粘自由君。酷2成、建件筑概牌况：港工程峰用地得面积刮33详96命8吴㎡，俯总建僚筑面秋积贴53架23蜂7.唱7床㎡，贩其中罗地上浓建筑诱面积帅47幼69洽4.晓1判㎡，兆地下含建筑兵面积畜55谁43肚.6拜㎡，摧工程县容积芽率湿1.页4戚，绿却地率鼻35躁%乞。缺工程疾1服号楼宽为虹9才层建策筑，融位于弦科技垂园的激正门咸，是骆园区坝的核满意单到体，广配备夺有遭2是部夺OT攀S围电梯旬；总穷建筑焦面积凳为丘17芹16刃7.书1盼㎡，耻包括陡主楼鸟和裙尼楼、三地下粥车库孩三部膊分；促主楼隙建筑滥面积班11燕62烤4.杨9智㎡，西每层缴建筑下面积堂为晕12镇98牌㎡，略均为惜办公服用房逃；裙车楼豪3驴层，惩建筑垃面积腐为震25议56晶㎡，扎每层淘建筑茄面积子大约愧85疫0组㎡左醉右，堂可作蹲展示络、会遗所及嫂配套跨营业郑场所公使用矿；地壤下车孤库探28顷03圾.6搞㎡。茎一号想楼建兔筑宏甚伟、鲜设计蛛气派哭，从骄而洞彰挖显出号园区教的整洞体实屯力和妻入驻戚企业太的外料在形血象。窜工程亲的银2义至得9卡号楼锹为四趋层建侵筑加忽架空撕层和疼阁楼伴，是言园区欲的重师点部望分，装也是双园区鞭的特逼色部低分。庭该部乏分总关建筑它面积曲25非35捎1.逐6太平方段米，雁分别们设计督有贫A1钱、棵A2留、或B1寨、迎B2钉、殊C1梦、看C2母六赢种户矮型共便80递套可湿供选定择的及个性不化、崭孤套殿复式拐办公践空间果，面定积均酬在币25敢0鞠㎡离~3机80舍㎡左彻右。旧工程奉的夸10爱号、搂11必号楼寺在园熟区内伞靠北和方向左，均必为足5献层建吵筑，遵总建模筑面景积默77应19狭㎡，表设计译以生直活配吼套服终务功论能为抓主。域10乡、贞11堤号楼缘共拥建有酒嚼店式茅公寓伞17乳0古套，孟每套赔建筑们面积高为昼33岁㎡；就餐厅殊、休害闲吧耐等集从中在销11况号楼聪；完钥全可蹦以满轧足园兼区内妨企业夕职工裙的餐洗饮、锹休闲心、、锁文体需等服护务需精求。肤工程瑞还有母面积我62浊26叫.3变㎡的干架空唤层和臣面积宴多达喷35剖00漫㎡的否中心擦花园阳，沿徒各主悦体建史筑周匆围都笨设有编绿化搜带；桶工程清各建各筑主夺体分叫布规羽那么、皆合理狂，力革求达养到“获真正押会呼别吸的堡科技换园〞伤的生鸦态型邮、凯SO棕HO达创业次空间脊效果捎。延三、泉工程悔区位致概况秩本项膜目位站于长返三角询经济逼圈范核围严内的帽杭州锅市钱脂塘江律南岸减滨江极区南畜环路光上，武属于事国家页高新饥技术棍产业狮开发昌区政钢策区奔块。镇该区烛块是押国家熔高新圈技术仆企业教的研纯究和如创业劣基地林，聚番集了腹如与UT梨斯达淋康、揭东方骗通信浆、浙荷大中桐控、个恒生缘电子题、寻信雅初达驴等众婆多著室名高识新企屠业；伴本项砌目同乓时与承杭州信国家取高新魔软件海园及赴其运他高禾新企兽业相央互辐党射，枪创新牺、科涂技氛锤围浓剖厚，申是杭坐州国候家级橡软件泉、集贪成电岁路设烧计、精通讯购与动哈画等新多产剂业的谱创制芬造基腐地。绣本区完块与汁著名肌的西菠湖风礼景区杰一桥计相连互，之末江度项假村巴、龙设禧酒宅店、矮速股8椅酒店流和正裂在建耐设的指龙禧眼硅谷庭等知恼名星棚级酒跟店配掩套，紫临江属花园殊、彩胆虹城揉、银词色港挡湾、缘太阳呀公寓份等大独型居枕民住滚宅区诵相继娘开盘午落成山，高姓新区脂公建晨中心否、钱篇江大黄桥桥敢头景麦观等凳生活助、工厚作休炼闲场浑所的近规划捷和设互计；亿随着舅各居馅民住古宅区丙入住碌率的据提高塑和高姑新企粥业自旧身的恼不断楚开展麻，依略托新缠区生杨态型订建设黑设计鸦理念碧，本萌区块继将发挽展成请为杭莲州未竞来南藏岸或EO床D他〔生来态商风务区妈〕经浆济圈私和高桐新技免术产幻业领村袖区句。聋四、企工程撒效劳丰概况昼本项走目本制质属留于科铲技园突工程倍，其瞎以高俯新技疯术为承主体太，苍视创春造称为生关命，都通过荣为科殖技型给企业括提供枝办公歼、后听勤于宴一体帖的商搅务空脸间，推创造奶更多由的政劳策优苗惠、卸综合微效劳谢、专馋业管贺理的伞附加属价值华。这本项纷目的商入驻再企业堪首先无可以开凭相川应资湖格享痰受到东国家食关于嫩高新耐区的院优惠据政策仁，包休括所欣得税海税收渠、对另外经尤济合眼作、惕设备刚折旧良、对黎外进垄出口办贸易殃及职炊工福迹利等他多方盖面的肥实质勿性内捷容。傻其次穗就是况可以外国家枪、省辛、市盾有关菜局部王对浙庙大科武技园匆出台擦的专悉向扶涛持政壤策，钞包括丰国家聋科技惑部创等业海基金凡资助尿、浙写江省爷科技多企业恭孵化阴基金僵支持蒸、高碌新技棉术成扎果转键化风历险投烛资及杠融资讨贷款象担保牲和高耕新企铺业人阻才股伯权税荡收免劳征等站内容激。再第次针计对浙晃江大秃学出温台的晚一系揪列资子源共鼻享和其人力拴资源个培养瓣等方乱面的然鼓励盛措施捡。花本项捆目本披着发夕展成岁为个岛性化滑商务呢空间剖、专猫业化特高新徐企业尚孵化吧园区岗的目践标积赛极主雾动向闪入驻旺企业惧提供锻完善估、优男质的界效劳京。尖首先巨向入番驻企寨业提穴供基淘础性乔的服鼻务，丹包括稼办公谱场所解的提虑供、女通讯螺网络氏接入序管理票效劳穿、共鼻享商役务设艇施租描赁服犁务、糟职工凤生活缘后勤速效劳诸等诸违多方惯面的卸商业筑房产戒的基心础性柄内容怠。其墙次提暑供高败新企咸业的事代理职效劳熔，包睁括有闸高新唐企业创认定虫审核锹、企套业项比目管勉理、猴知识唤产权如保护钞等多径类型瑞的代滤理工司作，债进行含集中着政府漠公关料，节良省入否驻企宇业的百交际餐本钱暖。再猎次就文是为宿开展雹中创王业型杀企业用提供窜咨询樱效劳稿，包级括有腐投资增规划涛、资夺金管写理、拼法律围参谋翅、市洪场调棍研和养产品房拓展址等高抚附加唱值的宁商务跑效劳旱体系原。同压时还非可以勤依托室浙江掉大学瓶的科敲研成风果和指人力北资源摧背景衰，为弦入驻前企业尊提供蚂人才某培养大和引挣进，洽并为粪企业拐的人咳力资曾源管学理工治作提副供咨掏询和磁集中残管理呆的服小务。趴最后佩园区钥还可贝以通怖过园剂区内流部及恶浙大凉科技状园体素系为石在园罗企业奸提供熔技术发交流源、产再权交色易、到经济链合作做、资遵源内候部利肺用等肠技术滴性服构务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