中国纸文化艺术产业园项目建议书(最新版)

项目概况名称中国纸文化艺术产业园占地面积130000平方米可建设面积6600平方米规划面积6500平方米土地性质农业用地，有转换建设用地可能性功能规划属性名称收益（年）文化教育德翰唐书院240万元纸文化博物馆德翰唐纸工艺品研发推广200万元著名艺术家工作室青少年传统文化教育基地会展会议会展中心216万元会议中心180万元休闲旅游特色餐厅384万元茶馆144万元独栋温泉客房1200万元水果采摘及有机蔬菜300万元投资总投资3910万元固定资产投资3600万元流动资金投资310万元收益总收入2864万元/年利润率25%总投资回收期5年税后6年目录1总论11.1项目名称和概况11.2项目建设者概况21.3项目负责人概况21.4项目承办单位优势31.5项目规模与地点41.6项目主要建设条件与落实情况51.7项目主要经济指标61.8计划主要结论72项目建设必要性分析82.1建设背景82.2项目建设对中国传统文化的传承有重要意义92.3项目建设对北京的文化产业建设有积极作用102.4项目建设将为集群式文化产业集团提供基础113市场分析113.1中国的文化产业十年发展113.2文化产业园市场分析133.3纸文化产业园市场143.4纸与环保164项目规划及功能174.1展览展示区184.2传统文化教育区194.3纸艺术创意产业基地204.4文化休闲旅游区214.5后勤保障区225建设条件分析和工程进度安排225.1建设条件分析225.2工程进度安排225.3项目的规模和性质246工程设计和实施计划246.1工程设计246.2实施计划267投资设计和实施计划287.1投资估算编制依据287.2投资估算297.3资金筹措318收益和风险评估318.1产业园内建设收益分析318.2社会效益358.3品牌收益368.4风险评估369项目结论37表目录表1-1项目建设内容4表1-2主要经济指标6表5-1工程进度安排表23表5-2文化产业园工程规模表24表7-1中国纸文化产业园建设投资估算29表7-1项目收入预算34总论项目名称和概况项目名称:中国纸文化艺术产业园项目概况:本项目以发展纸文化产业为目标,以弘扬中国传统文化为使命,以科学发展为导向,建设中国首家纸文化艺术产业园,打造德翰唐纸文化品牌,实现文化产业与旅游、教育等产业之间的衔接与互动，创建包含文化创意、出版发行、印刷复制、文化会展、文化旅游等核心业务的集群式文化产业集团。本项目计划在五年内完成集群化的文化产业集团建设，主要分两个阶段实施：第一阶段：二年内完成中国纸文化艺术产业园建设并投入运营；中国纸文化艺术产业园将建设：展览展示区、传统文化教育区、纸文化创意基地和文化休闲旅游区。项目选址于北京市通州区宋庄镇。第二阶段：三年后完成土地性质转化，依托一期产业园区建设20000平米独栋别墅。本报告主要针对第一阶段产业园建设阶段编制。项目建设者概况项目建设单位：北京德翰唐文化传播有限公司北京德翰唐文化传播有限公司的发起人为北京盛天行健印刷有限公司总经理卫海波先生，北京盛天行健印刷有限公司成立于2002年，公司主营印刷复制、高档纸产品，公司自成立以来企业定位于高端精装产品，一直致力于古籍、书画的复制和高档印刷品的生产，以其专业的印刷技术、严谨的服务态度赢得了包括北京故宫博物院出版社、中国文物出版社等重要古籍出版单位的信任，并在精装纸产品中开拓创新，为一大批著名书画家印制了画册和年鉴，得到专业人士的认可和好评。经过多年的印刷经验的整理，掌握了多项高技术和高复杂性的印刷技术，在高防真复制和古籍复制领域有独特的技术优势。项目负责人概况卫海波：北京德翰唐文化传播有限公司总经理北京盛天行健印刷有限公司总经理兼首席企业文化与道德执行官北京青年企业家协会理事、中国印刷行业协会理事山西运城人，毕业于首都师范大学历史系，北京大学哲学系EMBA。生于历史古城的他从小就深受中国传统文化熏陶，大学期间的学习更让其坚定了承担起将中国传统文化传承的使命。大学毕业后选择留北京发展并成为了一名印刷人，他将印刷作为对中国古老文化的延续和传承。2009年9月，由中国印刷高校助学联盟、远东国际租赁有限公司联合中国印刷科学技术研究所和国内知名印刷高校共同发起的“菁英计划”启动，活动将与武汉大学印刷与包装系、北京印刷学院、西安理工大学印刷包装工程学院、上海理工大学出版印刷与艺术设计学院、上海出版印刷高等专科学校一同公开向印刷行业聘请菁英企业家担任客座教授或导师。卫海波先生被聘请为北京印刷学院客座教授。卫海波先生一直坚持认为印刷行业承担者守护和传承文明的重任，印刷人具有传播优秀文化的使命。他总是告诉员工：印刷是一项高贵的工作，印刷术作为中国古代四大发明之一，一直扮演着使人类摆脱愚昧，传播灿烂文化的角色，印刷术乃是文明的灯盏，而印刷人则是文明的传灯人和守护者。项目承办单位优势以文物、古籍、精装书的设计、印刷为主营业务，对国学和传统文化底蕴积累深厚；2010年完成了与出版业的对接，实现自主出版能力；多年来致力于纸产品的市场、技术和新产品研发，已经拥有多项新产品和新技术；具有多名专业印刷复制专家，技术水平行业内居前列；公司积累了大量的社会资源，对于市场、管理、融资等方面具有优势；具有强大企业凝聚力的企业文化保证企业的超强生命力；管理团队具有丰富的管理经验，能够胜任一系列的经营挑战；资源整合，与北京市十大文化产业园宋庄镇长期合作，取得镇文化产业规划办的大力支持；项目规模与地点项目名称：中国纸文化艺术产业园项目选址：北京市通州区宋庄镇占地面积：133000平方米建筑面积：6500平方米容积率：0.049绿化率：70%建设内容：展览展示区、传统文化教育区、纸文化创意基地、文化休闲旅游区、后勤保障区表1-1项目建设内容建设项目建设规模主要功能6500m21集中区域2000m2（1）中国纸文化博物馆纸文化展览和交流平台（2）德翰唐书院&会议中心教育、培训（3）会展中心会展、发布（4）特色餐厅与会展中心合为一体（5）茶馆与会展中心合为一体（6）纸产品研发基地与纸文化博物馆为一体（7）艺术家工作室著名艺术家创作4文化休闲旅游区4000m2住宿、休闲、渡假、商务会议等（1）独栋客房（2）温泉暨SPA水疔及中医理疗（3）娱乐休闲5后勤保障区500m2（1）安保中心（2）库房（3）员工公寓（4）其它设施项目主要建设条件与落实情况政策：国务院发布《文化产业振兴规划》，文化产业相关的税收、金融和政府扶持等政策相继出台；市场：文化产业市场空间广阔，已经针对目标市场进行调研，市场入世时机成熟，能够在较快时间内产生市场效应，项目立项后会展开针对性市场调研；人才与技术：为配合产业园的建设和实施，已经就产业有关的人才和技术进行整合和储备，项目管理人员已经落实到位，计划在项目立项后将展开有关技术的成果转化和知识产权保护等工作；场地与规划：项目选址完成，设计和规划正在筹备，计划首期工程将在2011年02月动工；资金：资金募集工作正筹备中；项目建设的基本条件，如人才、技术、市场评估、实施计划、场地与工艺设备等基础性工作已经准备充分，但资金存在较大缺口，亟需融资完成本项目。项目主要经济指标表1-2主要经济指标序号名称单位数量备注1纸文化艺术产业园占地面积平方米130000规划建筑面积平方米6500绿化率%702纸文化产业园参观人数万人10学员人数人1000旅游人数万人83园区工作人员人60总投资万元3910项目总投资其中：固定资产投资万元3600建筑和设备流动资金投资万元310园区收入万元2364运营初期直接产品收入万元500纸工艺品水果蔬菜园区利润率%25总投资回收期年5税后（从投资之日起算）年61.8计划主要结论在《文化产业振兴规划》实施的大形势下，充分发挥行业经验，抓住纸文化产业空白点，通过投资建设国内首家纸文化艺术产业园做为产业发展平台，依托盛天行健的生产优势，建立自有纸文化产品品牌，通过市场营销、品牌推广、品牌输出等方式，打造首个以纸产品为主导的民族品牌—德翰唐。通过产业园平台，推广德翰唐，德翰唐的发展带动产业园的发展，形成产业集群化的文化产业集团。这不仅对中国传统文化进行传承和发展，同时促进了我国文化事业的发展。随着德翰唐产品研发的推进，将产业发展容入了环保理念，实现较高的社会效益。以产业园搭台带动产业发展形成产业链，促进该产业的良性发展；同时，本项目的建成将为纸的应用带来全新的风貌，提高了纸产品的附加值，同时也是适时地将传统的印刷产业向新型的品牌化战略发展的关键举措，是未来印刷企业谋发展的必由之路，因此，本项目的建设是十分必要的。本项目如果实施顺利，将纸产品投放市场，并取得一定的市场份额，企业应会有较高的利润，项目可行。同时项目存在一定风险，需在策划、建设、运营等各阶段采取一系列积极的应对措施。项目建设必要性分析2.1建设背景“文化产业”国家新一轮产业规划中的第一个产业振兴规划，标志着文化产业真正作为一种产业受到国家前所未有的重视，我国文化产业面临着历史性的发展机遇。这是第一次把文化产业纳入国家战略发展规划，把文化产业的发展提升到国家战略的层面，对我国文化产业发展有深远意义。我国的文化历史源远流长，具有深厚的文化底蕴，在历史长河中中国文化始终是先进文化的代表，然而我国目前的经济仍处于发展中状态，文化产业的发展仍处于初期阶段，文化作为产业在新中国的产业规划中也仅仅十余年历史。但不可否认的是，文化的发展代表了一个国家发达程度的缩影，因此大力发展文化产业，实现让文化产业状大并“走出去”的目标刻不容缓。近几年国家相继规划了多个国家级文化产业园区，在北京也规划了十个文化产业区，同时文化部先后三次公布了国家级文化产业示范基地和示范园，这些基地的规划和建设对于文化产业的发展都起了示范和推动的作用。产业园区的规划不仅完善了文化产业的建设基础，同时为产业规模化、集约化提供保障。政府提供的产业政策更为文化产业的规范发展和发展状大保驾护航。《文化产业振兴规划》指出了要提升重点行业和项目对文化的拉动作用，文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等产业将成为重点扶持产业，力争形成一批跨地区跨行业经营、有较强市场竞净力、产值超百亿的骨干文化企业和企业集团。由德翰唐文化有限公司规划建设的中国纸文化艺术产业园将集文化创意、出版发行、印刷复制、文化会展、文化旅游等多种文化产业形式于一体的综合型文化产业园。在这个大前提下，建设本项目既符合国家的大产业规划文向，同时能够为中国传统文化的传承起促进作用，最终将通过园区建设实现产业化思路。2.2项目建设对中国传统文化的传承有重要意义中国是造纸和印刷术的发明国，造纸和印刷术制作出来的产品为我们留下丰富的文化遗产，无论是书画作品、古籍善本、纸艺术品等等都值得后人去珍藏和学习。然而随着现代文明的快速发展，电子书籍和互联网的普及，纸制文化产品正在面临危机，这种危机不仅仅是纸文化产品的市场危机，同时是中国传统文化传承的危机。纸文化艺术产业园集展览、展示、交流、会展、教育、研发、生产、销售、旅游功能于一体，建设纸文化博物馆、国学书院、纸艺术文化产品研发基地、纸文化旅游休闲园等设施，将纸历史、印刷的历史，以及通过纸和印刷生产出的产品集中进行展示，为人们提供一个体验纸文化、学习纸文化、传承纸文化、发扬纸文化的基地，为纸的合理使用、环保利用，纸价值的提升和应用都起到促进的作用。同时园区的展览和研发中都体现了环保的概念，让人们在使用造纸和印刷产品的同时能够为纸的环保积极控索，环保理念的注入将为中国的文化形象的提高提供新的依据。2.3项目建设对北京的文化产业建设有积极作用北京是中国的文化核心，也是世界的文化要地，中国几千年灿烂的文化在北京集中展现。古老的京杭大运河将南方的纸运到北京，纸存在的意义在北京释放，无数的国宝级纸艺术品在北京展示。国务院发布的《文化产业振兴规划》中，明确了文化产业的发展方向，同时提出振兴中国传统文化，其中印刷复制作为传承传统文化的重要部分，而纸文化产业园不仅将印刷复制作为纸文化的一部分，同时将文化创意、出版发行、文化会展和教育、文化旅游多种文化产业集合型园区，充分的响应了《规划》的精神和号召。同时对文化产业的推广提供了展示平台，并潜移默化的影响现代人的文化观念。北京市政府公布了建设通州新城的规划，通州将成为北京市的第二个CBD，在未来的十年内通州区的经济生产总值将翻一翻，快速的经济发展带动了文化产业的发展，本项目的实施将为通州区的文化产业发展提供动力。宋庄是北京市十大文化产业区，宋庄在世界文化舞台上同样具有风向标的作用，宋庄已经将文化产业作为发展的根本，而在当下宋庄文化产业规划中，宋庄正需要一个综合性的产业园作为代表，在纸文化产业园内将文化彻底产业化，在园区规划中完整地实现了产业化链条。2.4项目建设将为宋庄镇经济及文化产业提供有力补充宋庄镇总体规划中，将产业园所在的地区“作为通州新城的重要组成部分，引导发展以当代艺术为核心的文化创意产业”，同时，“作为通州北部城乡统筹发展的重要承载地，引导发展生态型现代农业”，发展“以当代艺术创意为核心的配套服务及文化产品加工和生态旅游休闲等产业”。产业园区将有效完善宋庄镇整体规划中“城镇北部形成由赛马场、高尔夫球场、度假村构成的集运动、娱乐、住宿三位一体的”旅游休闲产业区规划。同时，产业园区对温泉的产业开发，将有力补充本地区对温泉资源利用的不足，有力促进区域文化休闲产业的整体发展。2.5项目建设将为集群式文化产业集团提供基础本项目的建设将集合了文化创意、印刷复制、文化会展等多种文化产业功能于一体，同时能够与教育、旅游等产业互动，这都将为集群式产业集团的建设提供基础。目前，文化企业正面临前所未有的机遇，但多数文化企业仍停留在较为原始的发展阶段，部分文化企业开始构思产业化集群发展的计划，因为通过集群式的发展，将能够将解决部分文化企业面临的发展瓶颈。本项目在初期设计阶段已经将产业化思路构思完成，将沿着产业化思路将园区建设与产业发展相连接，随着产业的发展必将带动园区的发展，进而形成颇具规模的集群式产业集团。市场分析中国的文化产业十年发展我国具有五千年的文化历史，随着现代经济的发展，文化已经告别了单一、个性发展的历史，已经发展成为产业化、规模化集团型企业经营。自1998年文化部设立文化产业司，文化产业真正从民间自我发展阶段进入政府致力推进阶段，到2009年国务院发布的《文化产业振兴规划》文化产业已经被提升至国家发展战略高度。据统计，从2004年文化产业占GDP的比重为2.15%，2005年文化产业占GDP的比重为2.3%，到了2006年达到了2.45%，以此推算，文化产业年增长达到了25%左右，文化产业的增长速度保持在两位数以上，远高于同期经济增长速度。目前，各类社会资本发展文化产业的热情空前高涨，初步形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和多门类、多层次、多样化的文化生产和服务体系，形成了由娱乐业、演出业、音像业、网络文化业、文化旅游业、文物和艺术品业等构成的文化产业体系。虽然十年来我国文化产业的发展完成了一些国家近一个世纪才能取得的成就，但是我国的文化产业市场潜力仍未得到良好的开发。2008年，我国人均GDP超过了3000美元，按国际标准计算，文化消费指数总量应达到40000亿以上，而我国目前统计只有不到8000亿元。这不仅显示了一个巨大的市场潜力，同时对文化产业的发展提出要求和目标。2008年全球性的经济危机为很多传统产业带来打击，然而只有文化产业在经济危机中越发焕发活力，因为历次的经济危机中，文化能够带给人精神的动力，是任何方式都无法替代的解决方案。30年代大萧条时期，美国的文化产业迅速崛起，到现在已经成为文化符号。98年的亚洲金融危机成就了韩国的文化产业，我国对韩国文化产业的贸易量已经引起了文化反思，一个具有深厚文化底蕴的国家在面对国际文化大侵袭的面前应该如何开发文化资源、打造文化品牌，形成文化现象并最终在国际文化领域中产生影响。建设具有中国特色的文化产业势在必行。文化产业园市场分析随着文化产业的发展，各地政府把文化产业园发展模式作为重点发展方向以加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，从2004年开始，文化部先后命名了三批137家国家文化产业示范基地。文化部文化产业司还与中国美术家协会共同命名了三批10家“文化（美术）产业示范基地”。为了引导我国文化产业向规模化、集约化、专业化方向发展，充分发挥集聚效应，2007年和2008年，文化部命名了两批4家国家级文化产业示范园区。深圳华侨城集团公司以锦绣中华微缩景区为开端，相继建成锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城等主题公园，形成了一个集文化、旅游、娱乐、休闲、体育、购物于一体的面积近15平方公里的国家级文化产业示范园区。西安曲江新区管委会挖掘历史文化资源，突出盛唐文化主题，打造了中国最大的唐文化展示区，已成为一个含娱乐、旅游、影视、动漫、出版、会展、广告等行业在内的国家级文化产业示范园区。曲阜新区文化产业园相继推出一系列以孔子文化为特色的文化产品和服务，建设了孔子六艺城、孔子研究院、论语碑苑、杏坛剧场、明故城墙等文化设施，扶持发展孔子文化旅游、孔子文化演艺、孔府餐饮文化、文化书画业、文物复制品、文化会展博览和旅游商品销售等文化产业门类。园区内已建设并开放40万平方米的孔子文化商品市场和9万平方米的孔子文化会展中心。2007年，接待中外游客600万人次，文化产业和文化旅游总收入30亿元。沈阳棋盘山开发区出资组建了文化产业发展公司，建设了沈阳世界园艺博览园、关东影视城等一系列文化设施和产业园区，举办了“2006中国沈阳世界园艺博览会”、“2007中国沈阳世界文化与自然遗产博览会”、“沈阳国际冰雪节”、“世界奥林匹克文化展示会”和“2008中国沈阳世界摄影节”等大型文化旅游活动。2007年该区实现生产总值18亿元，同比增长25%，完成固定资产投资60亿元，同比增长38%。从目前成功的文化产业园可以看出他们都具备以下几个特点：园区定位准确、地区特点鲜明、产业化链条清晰、多种产业复加经营、运营体系完善。因此建设文化产业园前期的市场定位、园区的特色品牌、产业链规划和专业的市场运营缺一不可。北京市规划了十个文化产业园，这十个文化产业园建设基本初具规模。但每个产业园的发展状况各不相同，期间个别的产业园仍在发展方向和思路上积极的探索着。纸文化产业园市场3.3.1纸文化的意义在2008年北京奥林匹克运动会的开幕式上，一幅巨型水墨画卷缓缓展开，以中国四大发明—造纸、印刷、指南针和火药为主线，将中国的灿烂的五千年文化用恢弘大气的艺术表演一一展现。世界四大文明古国到今天仍存在和发展的只有中国，其最主要的因素在于文化的延续和传承，而造纸术和印刷术对文化的传承和发扬起了最为重要的作用。造纸和印刷不仅仅是一种技术的革新，其意义在于由于纸张的出现，文化可以非常容易的记录和传播，印刷术则将文化普及到社会。因此纸和印刷都是一个过程，用纸和印刷形成的产品才是文化的根本，纸是文化的一种载体，印刷是其制作的一个流程，最终反映在纸上的文化却是丰富多彩的。在2010年香港春季拍卖会上，宋徽宗的画作拍卖到了亿元的天价，而各种古籍善本也成为藏家关注的焦点，这些用纸张承载的文化到今天其魅力有增无减。我国成立了非物质文化遗产保护机构，其中非常多的文化遗产表现形式也是纸文化，因此，针对纸文化进行研究、创意是传承中国文化的直接途径。我们所理解的“纸文化”，顾名思义是与纸有关的物件，如报刊、书籍、票证等。但真正具有内涵的纸文化是从纸的最初制作时期就已经形成了一个成型的作品，这个作品从构思到设计再到制作都是经过周密的计划，最后制作出的是能够历旧弥新、长盛不衰，具有深厚文化底蕴的作品。这些作品包括但不限于书籍、书画、纸艺术品等。3.3.2纸文化产业园市场分析到目前为止，以“纸文化”作为主题的产业园还是首家，但以造纸和印刷为主题的文化产业示范基地有很多家，包括华宝斋、雅昌等，但他们都是以专业市场为主攻目标，因此这些文化产品疏离了大众市场，同时品牌产品市场运作也尚未形成。另外在宁波由台湾汉声出版社发起的中国传统手工艺保护基地中对纸艺术产品进行了非常好的保护、开发和延承，并且已经形成系列产品，由于市场运作和地域问题，其产业化运作也未形成。纸文化产业园定位于纸产品的创意、出版发行、印刷复制、文化会展，同时能够结合教育和旅游，这种综合性的纸文化产业园尚属首家。3.4纸与环保如今古代造纸术虽然在特殊领域仍在应用，大量使用的是现代造纸术，造纸已经成为很多地区的重要产业，造纸形成产业化链条，大量的造纸原料通过商业手段源源不断地输入到造纸厂，随之出现的是生态保护的严峻局面。现代造纸需要大量的木材、水和能源，而这些资源很多都是无法再生。同时，造纸的流程中使用的化学制剂作为废水排放污染了当地的地下水。当人类的摄取超过了资源的数量，人类的生活将面临困境，因此人类开始思索保护和使用之间的度。随着电子产业的发展，许多纸的应用逐渐减少，这为环保提供了很好的条件，塑料的出现一定程度上替代了纸的作用，但塑料同样有环保危害，因此塑料的应用也在减少。科技在进步，除了再生纸的应用之外，用其它常年生的植物材料生产的纸张也在生产。但为了保护环境，合理使用纸张都是对环境的保护。目前在部分发达国家纸的回收使用已经达到47%，一般纸张的循环使用次数为5-7次，通过合理的分类和加工，不仅能够充分回收利用，同时用回收纸制作出来的产品因为设计精美而且有环保的概念，其价值和意义也不断上升，为社会创造更高的附加值。因此产业园的建设，除了会使用纸张，同时将纸张优化使用并重新创造，将成为证明人类社会不断进步的技术成果转化成对环境的保护中去，具有深远的社会意义。项目规划及功能本项目的设计功能的设计前提是要具有几个重要功能：传统文化传承与推广、产品研发和设计、品牌树立和推广，同时项目本身应该实现收支平衡、良性发展。项目计划总占地面积130000平方米，规划建筑面积6500平方米，根据产业化的发展需要，设计如下功能区：展览展示区、中国传统文化教育区、纸艺术创意基地、文化休闲旅游区。设计以上区域的目的是：通过展览展示区的产品展示和行业交流以吸引大量客流前来产业园，为产业园提供宣传的平台。传统文化教育区是为了给产业园传承传统文化提供空间，同时能够为产业园带来较为高端的客户群体，为产业园和品牌的树立能够建立较好的市场形象。纸艺术创意基地是为产业园提供发展的原动力，是产业园的核心。文化休闲旅游区是集中展示产业成果与市场对接的部分，该部分建设将为产业园观光的客户提供一个休闲、会议、渡假的场所，同样会为产业园带来稳定收入。4.1展览展示区4.1.1中国纸文化博物馆中国纸文化博物馆是该项目的最大特色，集中展示了纸的发展历史、印刷的发展历史和纸产品的展示和体验，具体展区分布如下：造纸流程演示体验区：演示古法造纸的流程，为来宾提供抄纸和晒干的体验；印刷流程演示体验区：演示古法印刷的流程，为来宾提供雕版印刷的木刻、复制的体验；中国古纸和世界各地纸张的展示区：包含了手工古纸、现代机械生产的各类用纸、各地的特色纸等；纸产品分类展区：书籍、书画、书报类展示，包含古籍、古画的复制品，现代印刷书报类制品等；实用纸产品展示，壁纸、窗纸、纸灯、纸伞、纸扇、纸牌等；票证是重要展品，记录时代特征的展品将为参观者带来更多的观感体会，如结婚证、粮票、地契、书信、纸币等等；纸艺术品展示，剪纸、窗花、纸雕、折纸等，可以现场体验剪纸；现代印刷品：名片、贺卡、宣传资料、挂历、日记等；包装用纸：现在的商品离不开包装，同样纸包装也包含了漫长的历史和深厚的文化，现场可以展示一些企业的包装案例，增加参观者的兴趣；纸与环保展区：现代生活与环保已经紧密相连，在展示纸文化的同时宣传环保理念，增强环保意识将具有更深社会意义。4.1.2德翰唐书院定位于对中国传统文化感兴趣的各类群体，为其设置各种兴趣课程，包含古典名著课程、儒释道课程、茶经茶艺、古乐民族乐、插花和美食等。4.1.3会展中心会展中心规划用于艺术品展示、交流、发布等，同时提供艺术论坛和行业聚会等功能。该中心还可以将与文化旅游进行连接，提供具有中国传统文化特色的文化演出。4.1.4会议中心与德翰唐书院合一，建设大型会议室一间，中型会议室2间，中小型会议室3间，下小型会议室2间，贵宾休息室等，并提供大型宴会服务。4.2传统文化教育区由德翰唐书院与中国纸文化博物馆共同承担青少年传统文化教育的功能。传统文化教育区是传承中国文化的重要平台，该部分将成为产业园发展的重要力量，为提升产业园的社会影响和理论基础提供支持。4.3纸艺术创意产业基地与纸文化博物馆合一，将纸艺术和纸产品产业化最基础的部分，主要功能分为：艺术家工作室：为著名工艺美术和实用美术家提供一个交流和工作的平台，为纸产品和纸艺术提供源源不断的素材；纸工艺品研发基地：为提高纸产品的附加值进行创意设计；德翰唐纸文化产品展示示范中心：该示范中心将是全国第一家以纸文化为核心的纸产品专卖店，将为打造德翰唐纸文化品牌建立销售示范单位起重要示范作用。将该中心设立在文化休闲旅游区不仅能够为文化休闲之旅提供一个真实的纪念，同时能够为德翰唐品牌的推广和市场营销网络创造先机。该示范中心与纸文化博物馆合一。4.4文化休闲旅游区文化休闲旅游区将为来此参观和学习的宾客提供一个集旅游、住宿、餐饮、温泉水疗于一体的综合度假服务中心。该区域主打文化旅游牌，园区内的设计细节无不充分展现文化旅游的概念。将德翰唐书院文化与纸文化贯穿于该区域建设和装饰中，为来宾在学习和体验纸文化的同时能够买到实际的精美产品，为企业品牌的树立提供一个良好的展示空间。该部分总面积4000平米，采取分散式布局。温泉暨SPA水疗：将温泉及SPA水疗设立于独栋客房，具有理疗、中医养生保健、中医按摩、美容护理等项目。中西餐厅：于展览中心设立不同风格的特色餐饮、包含中餐、素餐、西餐、日餐、BBQ巴西烤肉等；茶馆：于展览中心开设茶馆，在宣传推广中国传统茶文化的同时，为来宾提供休闲和洽谈服务；客房：区内设计不同风格的独栋客房，将温泉暨SPA水疗设立于客房内，并提供包括娱乐、健身等服务的综合闲区。4.5后勤保障区该区域将为园区的各项内容提供保障和支援，设员工公寓、库房、洗衣房、申控室、消防和安保中心等。总建筑面积1000平方米。建设条件分析和工程进度安排5.1建设条件分析项目位于北京市通州区宋庄镇，占地面积130000平方米，位于村庄最北端，与顺义和燕郊相邻，项目位置相对独立，周边环境安静清新。项目原用途为农业采摘观光园，园内有各类果树约10000棵，地面相对平整，园区内配建有采摘接待室和农业观光接待中心，现有建筑面积约2000平方米。由于规划审批的要求，本项目的地上永久建筑不地超过6600平方米，因此在规划设计时应除考虑使用功能外应兼顾规划要求。目前项目内水电齐全，但均为农业用量，周围基础设施基本满足要求，道路、上水、下水（污水、雨水）、供电和通迅设施已经可以使用，外部配套条件已具备。5.2工程进度安排根据项目规划和投资计划项目将分一期和二期分期建设。项目主体工程计划2011年2月动工兴建，2011年底前投入使用，二期工程文化休闲旅游区、后勤保障区将在2011年八月前动工，2011年底竣工并投入使用。建设一期项目前应将整体园区规划完成，并先将园区的整体环境改造完毕。表5-1工程进度安排表序号项目名称2010年2011年2012年7891011121234567891011121234561项目前期准备2纸文化艺术博物馆3德翰唐书院4纸文化创意基地5展览中心6文化休闲旅游区7后勤保障8室外管网与环境工程9峻工验收5.3项目的规模和性质表5-2文化产业园工程规模表总建筑面积：6500m2项目中国纸文化博物馆德翰唐书院纸文化创意基地会展中心文化休闲旅游区商业服务区后勤保障性质公益教育研发办公公建旅游商业服务面积200040005006工程设计和实施计划6.1工程设计6.1.1区域环境设计该项目位于通州区宋庄镇，宋庄是北京市规划的十大文化产业园区，宋庄内聚集了大量的艺术家和艺术馆，宋庄镇政府为了扶持文化产业充分的给予园区内企业创造和发展空间，对于园区内建筑和园区规划给予非常大的创作空间。然而该地区地势平坦，周边包围着原来的村落，自然景观一般，园区应该与周边的村落分隔开来，营造一个相对独立的小环境。为了让园区具备一个中国传统文化集合的产业园区氛围，园区设计应该遵照以下几个原则：中而新的设计理念，建筑与自然融合想到中国传统文化必然会在建筑设计时采用中式风格，然而在中式风格和现代理念的融合过程中，经常出现的问题是过于传统或模仿和抄袭。本项目有足够的空间去想象和发挥，因此在建筑风格和设计时应有所突破和创新，树立独特的建筑风格，同时做到建筑与自然的完美结合。突出文化主题，渗透纸艺术在宋庄这个著名的文化产业聚集的大环境下，找到自己独特的文化命题——纸文化，将纸的特性和功能在园区设计时应该充分的展现，可以从博物馆到旅游区做一个动态的历史展示，仿佛从过去来到现在，让来访者在文化之旅中畅游。突破建筑群概念，园区尽量不设计高层建筑为了展现建筑与景观的完美结合，建筑不再以聚集的形式出现，而是散落在园林和绿植之间，建筑的规格也要有所突破。园区内不设计高层建筑，最高为三层的建筑也采取阶梯式的设计，让园区以外的基本感觉不到内部的建筑。永久建筑与临时建筑搭配建设，建筑采用与产业园有关的材料部分建筑采用临时建筑方案，如采用木结构、纸结构或是布账篷方式。这些材料的建筑不仅风格独特同时造价成本相对较低。加入了新材质的设计思路必然会对园区的建设带来亮丽风景。原有建筑改造与新建筑建设并用园区内已有的建筑“梨香园”，系通州区宋庄镇翟里村村委会、北京宋庄旅游开发有限公司投资500万元建设的集观光农业和农业示范基地于一体的休闲旅游项目。现经合法程序手续转让为产业园区所有，将在原有建筑基础上改建为德翰唐书院暨纸文化博物馆。这样可有效节省资源，并缩小建设周期。6.1.2室内设计风格在新中式的建筑外观下，内部设计将采取现代的简约风格，在细节中装点中式的符号，建筑除休闲旅游区外均以黑、白、灰为主色调。建筑内部的装饰和家具也以黑、白、灰为主色调，用展品、用植物甚至是来此参观的人作为色彩的调节和配饰。为了突出园区纸文化特色，将室内的家具、灯饰、陈设、用品等均选择本园区设计的纸产品，即能呼应园区特色，同时可以推广品牌产品。细节部分也同样有中国特色的人文气息，床头的条案上放的是中国的古典文学。6.1.3园林设计风格同样在新中式的大原则下，即不采取苏州园林的精致婉约，也不采取北方民居的粗线条风格，将植物和园艺间接搭配，配以具有传统风格的园艺小品，甚至是古旧物件，让不经意间产生怀旧的感觉，同时又能感受设计的独具匠心。园区应多种植一些较为高大的树木，能够使各个区域间保持相对的私密性。6.2实施计划园区内现有建筑两座，其中一个建筑原功能为旅游接待处，建筑面积为100余平方米，另一座建筑为旅游服务中心，建筑面积1000平方米，由一个围合的四合院组成，计划使用该建筑作为项目筹建中心。将园区的总体规划示意图和沙盘在筹建中心进行展示，在筹建中心内分隔出未来各个区的组建内容。包括博物馆展品征集、国学书院的课程筹备处以及纸艺术品创意基地即将入驻的艺术家、手工艺大师等等的准备工作。德翰唐书院、纸文化博物馆&会议中心、会展中心、纸文化创意基地、艺术家工作室等建筑以原有建筑为起点，在原建筑的基础上进行改造，这样即节省建筑费用，同时能够缩短工程进度。使用原有建筑改造的另一重要便利性是可以较快的进行项目的融资和招商工作，在园区内进行项目的陈述和招商将更加有说服力。新建工程中将部分采取纸制房屋，这样即省建设成本，同时能够进行产品展示。在园区建设中适度采取德翰唐纸文化产品，如建筑、装饰、家具、配件等等。传统文化教育是本项目聚集资源最主要的力量，因此应在项目立项后尽快开展申报工作。同时展开对书院内课程设置、人员安排以及学员招生计划，通过组织论坛的形式向来访群体介绍本项目的建设目标和产业化思路。项目进度表时间内容资金（万元）2010年4月-10月编制项目计划书项目计划书及可行性研究50完善项目计划书内容2010年10月-12月组建项目管理筹备机构融资、筹资、贷款意向商洽选择建设地址组织设计方案1002011年1月-2月项目立项确定设计规划方案完善各种前期准备工作技术设计、施工设计融资、筹资基本落实2002011年2月-2011年10月工程建设56002012年2月前园区的绿化和验收收尾工程7投资估算与资金筹措7.1投资估算编制依据由于本工程项目未进行设计，因此只对计划设计功能做投资估算。具体估算依据如下：按本计划书第一部分中所列工程项目内容进行投资估算。2、本工程项目投资估算第一部分为项目建设工程费，估算方法参照北京市类似工程项目的造价指标并结合目前市场价格进行投资估算。3、本工程项目投资估算第二部分为道路、供电、供水、绿化等基础设施费用，参照北京市相应的工程造价进行估算。7.2投资估算表7-1中国纸文化产业园建设投资估算单位：万元序号项目建设规模单价（元/m2）投资额（万元）备注一项目建设6500m21入口服务区150大门&围墙142.5停车场（含配套房屋）50m215007.52旧建筑改造2000m2950含装修（1）中国纸文化博物馆（2）德翰唐书院&会议中心（3）会展中心（4）艺术家工作室（5）纸产品研发中心（6）餐厅（7）茶馆3新建筑4000m21200（1）独栋别墅式客房4家具与厨具300二后勤保障与基础设施1000（1）温泉钻探（2）后勤（3）环境&绿化（4）道路建设（5）给排水&污水处理总计36008收益和风险评估本项目的收益分两部分，一是产业园内部建设投资收益，另一个是产业园内产生的项目和品牌的收益。8.1产业园内建设收益分析8.1.1会议和展览展示区中国纸文化博物馆作为公益性博物馆将采取免费参观的形式。参观人员可以随时凭有效证件参观，团体参观可以预约，并可以提供专场参观服务。作为国内第一家以纸文化为主题的博物馆，不仅含盖了中国古老的发明创造，同时将这两项发明创造给人类带来的转变，还展示了生活中这两项发明的应用，最为可贵的是在经济和文明高速发展的现代社会时时不忘传统文化，将传统文化的精髓世代传承。而环保部分的展示将是所有人共同参与的责任，让参观者不仅能够体验、感知和领悟，同时能够切身的参与到其中。博物馆的建设将吸引大量参观人群，这将为园区做最为直接的宣传，同时为园区带来潜在消费群体。同时博物馆是产业园产业化的形象大使，向所有关注纸的人传播纸文化。会议中心和会展中心将作为艺术交流中心，不定期举办各种展览、交流、论坛等等，为各界人士提供会展服务。该中心的建设将为该地区提供一个非常完善的会展服务体系，包括会议、展览、交流、住宿、发布等功能。如此完善的会展功能在通州区是首家，这将为园区带来非常大的市场客流，同时为园区产业化提供了最佳的推广空间，在此地可以做推广产业园和产品的发布会等。□直接经济收益

会展中心面积约800平方米，保守使用率：3次/每月收入项目：活动餐饮，场租价格：6万元/每次（全部使用）全年总收入：216万元

会议中心（场地德翰唐书院合一）面积约800平方米，保守使用率：3次/每月收入项目：活动餐饮，场租价格：5万元/每次（全部使用）全年总收入：180万元8.1.2德翰唐书院德翰唐书院除了基本的传统文化和国学课程和培训外，还与中国纸文化博物馆一同承担青少年传统文化教育的功能。传统文化和国学教育、培训：书院将对老中青三代不同群体设立不同课程。青少年有民乐、国学、书画和传统技艺。老年将有国学、书画、茶道、中医养生等课程。而对于社会的中坚力量的中年人我们将定位于高端的群体，设置非常有针对性的国学课程，让学习者对国学的领悟深入实践到工作和生活中，切实学习到国学的精要。开设书院将吸引大批的高端群体进入园区，同时将创造可观的经济价值。青少年传统文化教育：该基地同样承担公益教育责任，让青少年能够深入的了解中国的传统文化，进而对中国的传统文化产生兴趣，让文化得以传承。基地将针对青少年的特点设立不同的体验课程，根据个人的兴趣选择不同的课程。如果在体验过程中有了浓厚的兴趣，可以选择进入国学书院的青少年国学课程学习。□直接经济收益面积约800平方米，可自办国学和传统文化培训，也出租作为培训场所。保守使用率：4次/月收入项目：自办培训学费，场租，活动餐饮价格：5万元/次全年总收入：240万元8.1.3产品8.1.3.1纸文化创意基地收益分析此部分是纸文化产业化的发展核心，是产业发展的源动力，通过艺术的设计、加工，使原本平淡的纸张或纸产品焕发生命，让原本价格低廉的纸产品产生更高的价值。集合了艺术创作、非物质文化遗产保护功能是为了给纸产品提供创作素材和创作技术基础条件。对于中国的非物质文化遗产的保护，是对中国传统手工艺的传承和发扬，为非物质文化遗产的保护和开发提供一个传播平台。基地中最有潜力的部分是新型纸产品的研发，目前已经具备相当的技术条开发新型的纸产品，已经成型的产品有纸家具和纸工艺装饰品系列产品。这些产品将使用环保回收纸张制作而成，其市场潜力和经济价值都非常可观。在园区内的直接展示销售收入保守估计年可达200万元左右.8.1.3.2果树与有机蔬菜产业园内拥有以梨树为主的果树约10000棵，按照60斤/每棵的保守产量计算，每年产梨60万斤。产业园全部建成后，利用现有客流，可轻松消化水果产品。产业园在不单独开辟蔬菜种植场地的情况下，利用果树间隙种植有机蔬菜，全年保守产量可达5万斤以上。产业园建成后，自种有机蔬菜可供应园内餐厅使用，也可在水果采摘活动中作为采摘物出售。□直接经济收益产量：60万斤价格：5元/斤全年总收入：300万元以上8.1.4文化休闲旅游区该部分是园区收益最突出的部分，定位于五星级标准的客房、餐饮、娱乐、温泉暨SPA水疗等设施都将为该园区的客户提供服务，同时也为该地区的旅游消费市场提供一个新选择。由于园区具有会展功能，因此会展的客户在此消费是不二的选择。该区域内的设施和陈列品都将采用园区原创的系列纸产品，给来访客户最直接的产品体验，同时向客户推广产品。在旅游休闲区内设立的纸产品专卖店将成为品牌对外的形象，为品牌的市场推广提供最直接的展示，而来访园区的客户群体均为中高端群本，因此对品牌的形象树立也有积极作用。□直接经济收益

客房将建设80栋客房，按照50平方米计算，每栋客房可容纳大床房2间，温泉池1个，每天价格500元，考虑淡旺季入住率后，保守估计每年可营业300天以上。保守使用率：300天/年价格：500元/天全年总收入：1200万元

餐厅考虑产业园区周边区域无餐饮配套设施的不足，园内餐厅可高度消化园区旅游入住客流及无宴会环节的活动、发布、会展、培训客流和周边区域客流的情。保守使用率：300天/年人流：160人/天，消费：80元/人全年总收入：384万元

茶馆考虑产业全区周边区域茶饮类配套设施不足，茶馆可高度消化院内各种客流和周边区域客流。保守使用率：300天/年人流：40人/天，消费：120元/人全年总收入：144万元表8-1项目直接收入预算单位：万元建设项目年收入收入来源1展览展示区396（1）中国纸文化博物馆--（2）会展中心216展览、展示、活动（3）会议中心180会议、发布、宴会2德翰唐书院240教育及培训学费（1）国学及传统文化教育-3产品500（1）果树与有机蔬菜300（2）纸工艺品2004温泉休闲旅游1728（1）温泉独栋客房1200定位于五星级服务标准的特色旅游收入（2）各式餐厅384（3）茶馆1445后勤保障区后勤保障区仅作为园区运转服务功能（1）安保中心--（2）库房--（3）员工公寓--（4）其它设施--合计28648.2社会效益项目的建设将致力于对中国传统文化的传承和发扬，通过项目的建设会有越来越多的人体验和学习中国传统文化，大大提高了人民群众的文化素养，对建设和谐社会有促进作用。项目的建设可以将文化产业与文化事业相结合，为公益文化事业建设提供经济支持。在公益文化事业建设中，提升了园区的形象的同时也满足了人民群众的文化需要，不仅为该地区的文化产业树立标杆，同时提高了当地的文化品位，并推动文化产业发展。项目将传统产业与文化产业进行互动，实现了产业结合和产业链条式发展，对产业发展有重要意义。可以为当地居民提供一个举行文化活动、陶冶艺术情操的重要基地和理想场所，利于提高当地居民的整体素质。项目的建设将带动一批相关产业的发展，提供至少2000个就业机会，同时能够实现资源整合和资源共享，为相关产业的发展提供动力。8.3品牌收益园区的建设将为产业化提供平台，为德翰唐品牌的树立和市场的推广和营销有巨大推动作用。由于以园区为平台，园区内的各个功能区都将为品牌建设带来不同收益效果，使得品牌将实现经济和形象双丰收，而品牌一旦建立起来，市场运转起来，那么产品的品牌收益将会非常可观，其价值将通过其它报告另行说明。8.4风险评估8.4.1资金风险本项目的投资资金尚未落实，因此在前期准备阶段应首先落实资金，确保在项目建设和产业建设过程中资金到位，资金应按阶段按时间逐步到位，并展开多种融资手段包括产业基金、银行贷款、风险投资等等。8.4.2市场竞争风险本项目在论证阶段的市场评估结论较好，但不排险相关产业其它企业同时进行类似产业园的规划，因此在产业园的规划期即设计了不同的功能区即可以满足园区的建设需要和品牌推广需要，同时能够竤现定位差异化。8.4.3知识产权保护风险产业园的建设必然会带动一批知识产权成果的产生，这将是园区的巨大财富源泉，因此对知识产权保护方面在园区建设之前即已经展开，包括商标注册、品牌注册等工作。9项目结论本项目是中国首家以纸文化为主题的综合性文化产业园，项目的建设不仅能够带来较好社会效益、经济收益和市场潜力，同时具有产业示范带头作用，最为重要的是项目的建设为产业化的实施和大造集合式产业化集团提供了先决条件，其建设风险也在可控范围内，因此应加快项目的进程，尽快立项落实。目录TOC\o"1-2"\h\z\u前言 31综合说明 52基本情况 82.1自然概况 82.2社经情况 92.3坝址及其上下游沟道工程情况 102.4气象水文泥沙 102.5建筑材料 113水文计算 133.1工程等别及建筑物级别 133.2水文计算 134工程设计 234.1设计依据及枢纽组成 234.2坝体设计 244.3放水建筑物设计 304.4溢洪道的设计 395施工组织设计 435.1施工条件 435.2施工进度计划 PAGEREF_To