棚户区拆迁安置用房建设项目可行性报告

1第一章总论一、工程概述㈠工程名称：XX市保障性用房棚户区拆迁安置用房建设工程㈡工程法人：XX市国家安居工程开发建设中心㈢主管部门：XX市人民政府㈣法人代表：张文江㈤工程选址：渴序号棒小区肾名称州小区扰简称音地址丹小区反详细叨地址解1口清流壮人家罚清流岛东路仿与上烂海路坛交叉徐口南棍侧纳2签同乐给苑呆同乐父路与鞠金陵推路交蚀叉口但西北坛侧登3么飞翔掩转盘抱丰乐掘大道床与清静流西尿路交绝叉口撞西北煌侧讨4角创业鱼北苑返创业还路与顺京沪芽铁路市之间杂，清嘴流路京北侧窃5清龙蟠岗小区副丰乐施大道贞与全聪椒路罢之间泉6仆扬子洋路倍淮河嘉路与劝扬子滋路之议间，伪市第技七中羽学东蛙侧稠7伤创业核中苑隐创业真南路雨与京灿沪铁傅路之租间，创清流欢南侧诱8真西涧上路获西涧胀路与伍丰乐秩大道卖之间迁，明颈光路成北侧污9击定远硬路佛定远玉路与剩明光问路交本叉口唇北侧伪详见鸭附图剪。坛㈥框建设拌内容廉与规斩模：样小区血名称恨小区仪用地踩面积命〔亩倚〕析棚户绍区改味造安医置房拉占种地面葬积〔酸亩〕种小区醉总建炕筑面石积〔倡平米掌〕阿棚户李区拆寄迁安挥置房成拆迁例安置刻房荷商铺宫合计恋㎡映㎡疗㎡顾清流拢人家好12肥0.黎0笑10调7.决0渣15亩58缠00希12报84帆00带10喇54捎1.凡0揪13司89河41讯.0温同乐第苑旧75乳.4悠67怠.4晴12搏16卷00卡10绳31萝40浊56闯35蚊.6庸10触87诞75浅.6酸“爷飞翔桃〞枪转盘归42央.0岩37在.7仪96棵80素0企84去42美0芒24跟22神.3蔬86躬84老2.丈3订创业批北苑师69咬.0吗61朋.6气92就40读0攻76屯46狐0污59裁77恳.6霸82即43蔽7.祝6承龙蟠世24游0.国0营21行4.堂5妖44计70嫌00诉37闹68法00炸22扩79棚5.岔7膊39梯95惹95接.7洽扬子皆路办32饰9.前0府29剂2.驱9扰52假设75咐00阴42巩77眼50辜41霜84质0.顾3铅46盯95营90默.3皱创业音中苑撑16廊2.糠0涨14烦5.简1哭31列83蓬00循27踩34古70鹊11竞64预4.纯6器28检51独14诉.6梅西涧设路军21可3.负0殿18窃9液.6掘32土90喂00痰26门61蓝00独26咏69拦9.单0灭29省27堂99梁.0方定远闪路搁72旱.0纳64世.3剂18纠10成00神15境09猛00跨10绘71启4.挎8瞒16召16滨14梢.8命合晓柜计怪13锈22处.4贷11抹80卵.1律22翻69绵40棕0普18扛87烈44幼0超13李82桑70衬.8轻20撒25踩71圆0.掀8栋注：睬小区稼总用访地面佩积和忠总建触筑面端积包断括：辈棚户锋区改妥造、泡经济婶适用竹房、承廉租甩房建允设三柿个部嗓分垄1、越工程崇形成勒9个文居民矮小区庄，总封用地贝11老80歉.1踏扬亩；惧房屋来总建世筑面句积抽20渐25辱71稻0.场8荣㎡豪〔竹棚户硬区拆旱迁安缎置房讲：劈18叙87跑44畅0㎡绩；商司铺1穴38听27待1㎡抵〕畏90笨㎡以俩上户野型5调40鉴28纹8闷㎡，个占项暮目总昆建筑魔面积粒的2犁6.沈67呜%荷2、抄工程滴还将乒建竿水、超电、巧路等血其它区公用更和辅蔑助工裹程矩。产㈦泪投资寸估算馅及资扬金筹洋措：棚1、著投资闯估算接：纪工程候估算骗总虽投昨资酬42晃66与91欣.4萄万元系,其述中：酷工程滨根本殃费用正：喝36总30袋47菜.9颈万元泥,变工程泽其他瓜费用肆26文18洪0.搬7霞万元溜〔洪其中冶土地氏征用肉费凤14滨16南1.嫁1嚼万元蛙〕胸,澡根本负预备谨费去16叼77善1.悄4览万元敬,接建设抗期利耍息鹿20易69剧1.寇4竭万元受。想投资闸估算浆表呼如下感：亚单位称：万敞元训小区荣名称峡总投斑资栗工程屡根本傲费侵工程着其它哀费膝根本尖预备剧费御建设贝期利浴息候清流仇31磁94糊2.敌3今26城63辅6.拆2罪23报16冻.4蹲14涝47汗.6卧15网42弦.0稿同乐懂22丸68险4.后7征18穗96炎9.歌8探16挪48们.2阴96天9.荒0攀10示97播.7赢飞翔河18西71承7.五8倡15恰82持0.拘4失11假设35累.0糠84邮7.胆8雹91菠4.舰7谷创北将20风69剖4.铁2蹦17牺15凳6.为2观15腔94典.2哥93还7.掩5芒10贯06于.2蔑龙蟠捆75严94婚6.羡3烫64梢36词3.线3她51档06完.0其27痛78救.8枯36理98抬.2些扬子汤10委38狭44演.5犁87叶88茂7.晶9仔67太90诚.7税41盆49俘.3榆50累16槐.7司中苑寄53技77中4.气2不45浩66底8.御5耀34宴89悲.7绑20肾15愚.5段26烦00西.5债西涧煤66篇97剖4.语9祥59罩04笼1.秒2东22暂16珠.4式24温50服.3资32抢66牵.9建定远嘴32著11污2.毕6视27恼50堤4.派4娱18客84袋.1蓝11乖75洞.5自15足48现.5坑合计竿42宪66至91吊.4楚36道30朱47睡.9遣26就18炒0.樱7唯16遭77而1.油4起20管69纳1.胜4适2、赠资金极筹措联：礼序号昂资金访来源析金额嚷〔万布元〕蹦1折省财肃政出互资瞒25索19右2呆2嗓市财俗政出术资洋35环62阅0尖3达土地集出让剧金觉23灰91富3.础4透4押拆迁口户自叔拿资悟金霉25皮28殊6森5修银行背贷款跑31任66洋80城合计蝇42连66苦9.痕4疗㈧必建设雹性质盐：新葱建约㈨搅建设骆工期秧：货20汤个月疑〔骗20铁10远年乱5凳月-再20吩1桃1渡年1涂2月往〕丧㈩荒工程乞建设淋主要历技术胖经济石指标适工程夸建设锅主要境技术椒经济罗指标掏简场表伙序号衬工程刊名称曾计量榆单位瓣设计兔预算姐序号佩工程春名称坊计量咱单位乓设计妇预算茶1巧工程碎建设绸总投房资鸣亿坐元敏42纠.6臣7泥7葛楼同层侨层杆6～厕18只2些长期锄借款榜亿元阵31贵.6颠7装8及日照骨系数貌≥绣1.后25挨3画建设霜期利绘息柜万元碰20桑70命5.蛇8身9绞绿地薄率瓦%雪36趣.6详3己借款折归还第期央年级10牢10步资本再金利怪润率芹%坟17器.2熄4迅工程枕总用忆地面径积荒亩弦11伟80恰.1锁11箱财务袖净现赵值娃万元彼86突82攻.8旺5段总建洁筑面漏积法㎡电20摘25掌71揭1显13搬内部曲收益沙率务%必11痕其中钞拆迁粗安置价房远㎡泪18获87牧44皱0语14浙投资托回收软期〔斯含建墙设期耀〕轧年惊7.睛2毁商铺沟㎡洁13盒82拾71特15加总投孤资收伶益率磨%帐5瞎二冈、编之制依然据及句研究核范围绍㈠歼编制架依据亭1、员XX率市发说展和厨改革疗委员晌会挂文件移〔发喝改投识资[尝20荷09垫]5扩00围、5受01拳、5高21吹、5眠26喇、5钓22万、5膀23岩、5摊24栗、5阵28绿、5灯31换号〕枕2、挠?嫌XX塌市城干市总痛体规浑划?尖〔2职00禽8全-2顾02岔0〕斧3、逝国家壶开展螺方案隆委员氏会办贪公厅应?投篇资项悄目可司行性曾研究殖指南脑?〔衣20咸02杯.1解〕倚4、莲?项倚目决索策分半析与梦评价释?〔战方案浪出版取社2疗00矛8年余版〕衬5、鞋?中榴华人钱民共傍和国彻城市扁房地货产管呼理法周?；退6、贪?经效济适持用住催房管狸理办造法?沾；蹦7球、统?队住宅势小区唐物业是管理陕条例吩?；批8陵、云?经遥济适奋用住且房价秒格管里理实接施办熄法?易；斗9、受XX获市环扎境保偿护局睬?建戚设项抹目环耍境影遵响报婚告表假?串10馋、样XX澡市国表土资内源局情?建虫设项先目选垂址意毛见书悠?蛮11创、颜XX学市规嚼划局汽?建浇设工聚程规负划许位可证辨?波12浮、项谣目建江设相舱关的抵有关口信息查资料怎偿13遮、建夸设单杠位关昌于编穗制项此目?奸可行锻性研地究报驰告?糊的〔锤委托蹄书〕姜㈡为研究罚范围说1、失工程遵建设桐的背旋景和江必要蝴性；泥2、孤建设邪条件梳及场跪址方坛案；岛3、怪建设裹内容死和规权模；钱4、雁工程糊技术补方案外；菌5、演工程特实施限进度摇方案四；芳6、包投资邻估算亲与资望金筹柔措；询7、掌工程小效益痛综合榴分析涌；笼8、以结论严和建吵议。颤迹三红、建丛设单花位概壶况勇㈠婚工程胀法人拾简介括XX乏市国坊家安裁居工怨程开站发建照设中参心成嘱立于途19匀97幼年，必当时灵隶属杆于建尺委，真20荷08桃年9讨月特市房顺产局示成立穗，赌调整贴至惭XX单市房遍地产趁管理拳局，咳主要案从事床XX比市保绿障性令住房萄〔经索济适徒用住羽房、脂廉租株住房辞、拆由迁安壮置房裹〕建宇设。称中心拦注册希资本结2赵00免00膀万星元程，2表00面9年饥底总彻资产业36巴36穿9.狭2万而元,证总负仁债2钢76属6.受3万缓元。迈有专不业技质术人举员1融5人暗，其陈中高妥职3根人，弓中职虽7人溪，一驳般助伟理级倚5人踪，主拣要的疯管理铅型，界施工室队伍脸由招涛投标莫择取众。跟19卫97提年，那么全国辆70置个试驾点城江市开盛始建放设安绍居房症，其白目的匀是为朵了解俊决中盆低收信入住蓬房困减难家尾庭的武住房顽问题浙。安匆居中扶心成编立当底年就青利用垄国家亦方案靠下达衰的商盏业银驴行5伪00真0万掘元贷局款资婆金开嘴始启与动了蛮两个精经济甘适用密住房描工程勿〔丰位乐山嘴庄、滋北湖干小区偏，总衰建筑后面积字约1决5万肯平方割米〕才建设爹。截炊至2许00前5年杯底，俊两个狗经济裁适用包住房经小区界全部厕建成鬼，解恶决了牧滁城殃18很00渗多户士中低熄收入批家庭胃住房蛛困难食问题暖，对急全厘市的太住房画保障怖工作紧做出办了较互大贡赌献，抬同时枣也使是自身苗得到掀了术一定萌的进廉步和送开展玉，取骂得了唯资本饺积累米和社宰会效逃益双哭丰收敬，为泥自己睡赢得锁了市影场，混也取案得了墓市委叉、市损政府田的信袍任。途20顺05嘱年，为市政子府决搭定，巨再次融划拨礼位于前城东治创业短路土马地2织00扁余亩爷，加麻大我洞市保午障性永住房口建设升，现乐已开习工建叹设6街.5甩万平例方米指，8项10技套，咬完成俭投资摔约9嘱00铃0万涝元。财20灾08码年商上年尚，市吧委、幼市政辞府决肺定补启动领“霜大滁妥城驰〞构建设药的战锅略布葡置，观拉开验了滁虽城建奶设的技新序品幕。邻市安宽居中臭心作沾为玩“旬大滁饿城禁〞猎建设恭的排舒头兵姜，承农担了嘴所有钻拆迁膨安置落房的料建设柳任务情。目勉前，子负责鼓建设泳的控龙蟠求小区伙、西老涧花裂园、胖水银工庄、灭二纺傍机、济创业崇中苑稼、创芦业南煌苑、剃凤阳谣路、爪城东豆工业土园、执新生笑小区艺等1勒4个燕拆迁溪安置覆小区汤均已咱开工汤建设车，已总建糕筑面倦积9魂9.妙74谣万平也方米绣，概外算总减投资虚约1毒7.昼61锦亿元撕。其胖中以慰BT糊方式朴投资粉建设敬的7叛6.嚼95昨万平佣方米覆，概归算投产资1蛛3.催4亿盯元，睁以招贸标方乖式建衬设的涨22竖.7如9万碍平方悦米看，投禽资4骑.2露亿元党。丽安居阶中心机自筹羽资金叔建设恰的创信业苑羽经济记适用钞住房倘二期腿工程抄2.傻7万宜平方臂米〔怎43红2套岁〕悲，已中于2辽00脊9年它9月贿全部赶交付美使用星，四子百多敏户居长民将蛋喜迁桶新居还。三龙期工衬程1丑万平派方米傅〔9忧6套迎〕经源济适心用住墓房也遭已开列工。浇此外妨，还佳承建沉了参XX厨军分述区经夺济适渠用住纷房、笑干部汤公寓竟及武舟警支善队经欺济适立用住行房工欧程，浑总建尤筑面深积2寻.2厦万平应方米需，概臂算投钩资5僚00敬0万居元。放龙蟠女小区松、西自涧花近园中锄配套呢建设财的8讨76亲套廉悠租住葡房在枯春节载前后肾陆续炸竣工照交付持。创篮业苑炎小区投配建藏的1嘴80筒套〔铁95险64邪平方铸米〕专廉租污住房干也已功20斤09积年9划月开咬工建赖设。慧20坊09筐年的剃廉租稼住房棒建设粮工作犹在全铜省评婆比中荷，名封列前须茅。束XX狡市国纵家安眠居工伯程开陪发建低设中朴心现偿有职公工2猾1人时，经暮历1围2年响的磨核砺踏，形贵成括了一沟支集范智慧挺、才喜华、叶尽责虽敬业软和具近有战传略意载识为再一体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