桂半市新农村项目农民安居住宅区项目可行性研究报告

PAGE目录第一章总论 1第一节项目名称及承办单位 1第二节可行性研究报告编制单位 2第三节研究工作的依据与范围 2第四节简要的研究结论 3第五节主要技术经济指标 5第二章项目建设的背景及必要性 6第一节项目建设的背景 6第二节项目建设的必要性 7第三章建设条件及建设规模 10第一节建设条件 10第二节建设内容及规模 11第四章工程设计方案 13第一节总体规划方案 13第二节建筑结构方案 16第三节给排水工程 18第四节电气工程 20第五章节能、节水方案分析 25第六章环境和生态影响分析 28第一节建设地点与环境现状 28第二节项目执行的环境质量标准及排放标准 28第三节项目污染源分析和环保措施 28第四节绿化 35第五节环境影响评价 35第七章劳动安全卫生与消防 35第一节劳动安全卫生 35第二节消防 36第八章项目实施进度计划 39第九章项目招标方案 41第十章投资估算 42第十一章项目结论与建议 45附表1、项目总投资估算表2、建筑安装工程分项估算表3、前期工程费用估算表4、项目总投资使用计划与资金筹措表农民安居住宅区及配套设施区项目可行性报告PAGEXXXPAGEXXX第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称桂平市新农村农业科技开发示范园塈农民安居住宅区及配套设施区项目二、项目承办单位名称广西沃城建设投资有限公司三、项目负责人项目负责人：唐若权四、拟建地址桂平市内各乡镇村屯五、项目承办单位简介广西沃城建设投资有限公司是经国家工商管理部门注册登记成立的集投资、建设、开发为一体的实业公司，是广西首家以建设社会主义新农村为宗旨的专业性投资公司。公司以试点项目的基础设施建设为起点，逐步拓展到经济、科技、社会等各个方面，探索社会主义新农村建设的合理模式，以求最终实现企业、国家与社会的共同发展为己任。公司经营范围是：对路桥、码头、水电站、交通能源、煤炭、矿业、贸易业、教育事业、旅游业、医疗业、娱乐业、餐饮业、农业、林业、养殖业的投资开发。房地产开发与经营。公路、港口、航道、房屋、市政、园林、景观、绿化、环保、照明等工程。公司经营理念是：用我们的承诺和智慧为客户提供优势的服务，以质量方针为宗旨，团结的心态、激情的氛围、敬业的精神为企业之理念；以安全、服务、经营方针为准则，以今天的质量是明天的市场，企业的信誉是无形的市场，用户的满意是永恒的市场，为根本努力提高和加强专业化服务力度，强化和扩大专业化管理优势，坚持规范化的企业管理与科学的预防维修相结合，不断提高核心竞争能力扩大市场份额。公司始终坚持“质量第一，安全生产，用户至上，工程创优”的宗旨，永建用户满意的建筑精品工程。我们愿与社会各界携手合作，共展宏图。第二节可行性研究报告编制单位一、编制单位名称湘潭市建筑设计院二、工程咨询资格证书编号工程设计资质证书:A143001710城乡规划编制资质证书:湘城规编笫(082041)号三、资质等级工程设计资质:甲级城乡规划编制资质:乙级四、发证机关工程设计资质证书:中华人民共和国住房与城乡建设部城乡规划编制资质证书:湖南省建设厅第三节研究工作的依据与范围一、研究工作的依据1、《广西国民经济和社会发展"十二·五"规划纲要》；2、《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；3、《中共广西壮族自治区党委、自治区人民政府关于贯彻落实中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见的通知》；4、《广西社会主义新农村建设村庄整治规划技术导则》；5、《广西城市发展总体规划》；6、项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书；7、有关行业规范、规定、标准；8、国家有关法律、法规及产业政策。二、研究工作的范围本可行性研究主要包括：1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件与场地状况的分析//；2、对项目总体布局、功能分区、各建筑设计、道路及公用设施方案的研究；3、对项目所采取的环境保护及节能措施的评价；4、对项目实施进度及劳动定员的确定；5、对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。第四节简要的研究结论一、项目名称农民安居住宅区及配套设施区项目二、建设性质新建三、项目选址桂平市新农村农业科技开发示范园项目位于桂平市内各镇乡村四、项目主要建设内容与建设规模桂平市新农村农业科技开发示范园项目计划用地100000亩，其中农民安居住宅区及配套设施区项目计划占地5000亩，位于桂平市整个项目区各镇乡村。项目计划示茫点总建筑面积36250平方米，包括安居住宅楼27500平方米，社区娱乐与服务中心1000平方米，幼儿园800平方米，小商业聚集区1000平方米，农具集中存放区2000平方米，牲畜集中养殖区2500平方米，农业技术培训中心1000平方米；居住区道路硬化面积3000平方米，绿化面积5000平方米。五、项目进度计划安排项目计划工期为18个月，2013年12月完成前期手续，2014年1月-3月进行施工图设计及工程招标，2014年4月开始破土动工建设，2015年2月完成建筑主体工程，争取在2015年4月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程，2015年5月份工程竣工验收，6月投入使用。六、项目投资估算及资金来源本项目总投资4000万元，全部由项目承办单位自筹解决。第五节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见下表：主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注一项目规划总用地平方米20000二总建筑面积平方米36250三容积率1.45四绿化率%30五总投资万元40001其中：工程费用万元35002前期费用万元2503管理费用万元1004预备费用万元150六资金筹措万元40001公司出资万元10002社会融资万元3000七建设期月18第二章项目建设的背景及必要性第一节项目建设的背景中国在新时期提出的社会主义新农村，是在统筹城乡发展的大背景下，在工业反哺农业、城市支持农村的新阶段中提出来的农村经济、政治、文化建设的总目标。作为划时代的标志，新时期的社会主义新农村具有鲜明的时代特征：其一，正视城乡差别，第一次将彻底改变城乡二元结构提升到国家战略高度并付诸实践；其二，第一次将农村政治文明纳入建设视野，与物质文明、精神文明相提并论；其三，绘制了新农村蓝图，目标具体而明确，具备实现可能；其四，通过工业反哺农业、城市支持农村、村企合作等方式，推动和谐农村建设进程，从而实现城乡和谐、社会和谐。一、社会主义新农村建设的涵义“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”，这五句话内容丰富、涵义深刻，涉及到农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和党的建设等各个方面，全面体现了新形势下新农村建设的要求。第一，发展农村经济，推进新农村建设，必须把发展放在首位，提高农村生产力水平，繁荣农村经济是新农村建设的首要内容，也是新农村建设的重要基础。发展农村经济的要求是：推进现代农业建设，推动农业科技进步，继续调整农业结构，促进农业可持续发展，稳步发展粮食生产，加快农村经济全面发展。第二，提高农民收入水平。实现农民持续较快增收，是推进新农村建设的核心任务。为此，要从国家政策、市场机制、产业机构、科技创新、农村剩余劳动力转移等方面着手，采取综合配套措施，广辟农民总收渠道。第三，建设农村基础设施。按照“统一规划、逐个突破、梯度推进”的工作要求和广西区“十一五”时期建设新农村的目标，把村企合作共建当作新农村建设的有效载体，做到建设一个、见效一个，成熟一个、推广一个，确保示范村的生产力水平有新提高，农民生活质量有新改善，基础设施建设有新成效，社会各项事业有新进步，基层组织建设有新提高，成为各具特色的新农村样板，把桂平市新农村建设提高到一个新的水平。二、新农村建设过程中出现的问题 （略）三、项目的提出在尊重农民生产和生活习惯的同时，以提高农村生产力为目的的新农村农业科技开发示范园的建立是适时的，在改善当地农民生活条件的同时，以高新农业技术带动农业生产力的发展，实现农民增收，并且以此为试点，能够在逐步摸索中引领社会主义新农村的发展方向。第二节项目建设的必要性桂平市新农村农业科技开发示范园项目由广西沃城建设投资有限公司负责运作，项目通过与国内知名院校进行技术合作，吸纳外资与社会融资注入，以探索农业发展、提升农业生产力、建设社会主义新农村为使命，实现农民收入提升和公司长远发展的双赢。一、本项目新农业科技示范园的运作模式项目主要建设内容分为五个部分：农民安居住宅区及配套设施区、有机农产品加工园区、世界高新农业科技园区、生态农业养生园区和与加工区相应的蔬菜、果树、杂粮等农业生产区等。以上五个部分在整个项目中发挥着各自的作用，并且互为依托，形成一个有机的新农村运行系统。整个项目运行机制如下：1、农民安居住宅区及配套设施区通过旧村改造合村并点，让农民住入宽敞明亮的楼房，并且居住区配套社区医疗服务、商业等设施，并且为尊重农民的生产生活习惯，设置农具集中存放区和牲畜集中养殖区，不会因为农民居住条件的改变造成农民生产生活的不便而强制改变农民的生活习惯。农民安居住宅区的建设解决了生产并改善了农村落后的居住条件，有利于进一步农村基础设施的建设，推进农村的城市化进程。2、有机农产品加工园区有机农产品加工园区的建设是提高农产品附加值和实现农民增收重要的一环。通过采用与当地农民签订农产品的收购订单的模式，让农民在配套的农业生产区的土地上，按照绿色有机农业操作规程进行科学的农业种植，保证农产品的绿色、无污染。有机农产品加工园的建立在解决农产品的销路问题的同时，进一步提高农产品的附加值，让农民获得更高的收益，同时也让承担项目开发的公司获取一定经济效益，逐步收回投资成本。3、世界高新农业科技园区作为世界农业技术的展示区，实现农业高新技术研发、引进示范应用、科普教育、农业观光多功能为一体，使之成为高新科技、高效益、多功能的生态园区；通过农业高新技术的示范，带动项目区甚至周边农民在农业生产中应用高新技术，实现农业高产、高效、绿色等；并且通过世界高新农业科技示范园区的设立，提高广西新农村农业科技示范园在全国的知名度，为今后打造品牌创造条件。4、生态农业养生园区生态农业养生园区包括生态农业公园和生态养生院两部分。根据社会老龄化的发展趋势和政府提出依靠社会化养老的模式，针对老年人的康复疗养中心和老年公寓成为一个新型的行业，通过与各卫生、农业科研院校及医疗机构、慈善机构联合建立生态农业养生园，基本解决当地及周边老年人的养老问题，实现“老有所养、老有所乐”；并且通过生态农业养生园的建设，提高周边区域的景观效果，营造环境优美的氛围。5、与加工区相应的蔬菜、果树、杂粮等农业生产区新农村的建设并不会让农民失去赖以生存的土地，农民仍在自己的土地上耕种，首先保证农民生存和增收的基本物资条件。农业生产区种植的农作物与加工区加工产品一致，由负责农产品深加工的企业与农民签订种植订单，根据市场需求，安排农业生产，引导并逐步实现规模化、标准化和品牌效应化。以上五个部分作为整个新农村农业科技示范园的分项，对整个项目的成果运作都起着至关重要的作用：项目运营公司通过绿色农产品的深加工、高新农业的科技示范园和康复疗养院获取一定的经济效益；农民住进安居住宅区，生活居住条件获得极大改善；而且在农业生产方面，借助项目运行公司对市场的准确分析，可以种植迎合市场的农产品从而获得较好的收益，实现增收；而且农民可以选择将自己的土地承包给种田大户，由项目运营公司吸纳进农产品加工厂、农业示范园或康复疗养院工作，解决农村剩余劳动力的问题；由此可以看出，项目的开发运作，以服务农民、农村、农业的目的，进而合理解决“三农”问题。二、项目建设的现实意义社会主义新农村建设的任务是解决“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的问题。本项目建设的目标是建成当代中国新农村建设与发展示范基地，项目建设内容中涵盖了农村社区建设、农业高新技术推广、维护和提升原有农业生产力等多个方面，可以直接解决“生产发展”、“生活宽裕”、“村容整洁”这些物质层面上的问题。农民安居住宅区及配套设施区的建设，极大改善了农村原来的面貌，农民的各项生活条件能够得到提高；通过高新农业技术的推广和绿色农产品的深加工，增加农产品的附加值，实现农民增收，同时也进一步提高了农业的生产力水平，合理解决了农村生产和农民生活的问题。随着农村物质文明得到发展，进一步推进农村的精神文明和政治文明的建设。项目综合解决了社会主义新农村实质上的问题，符合社会主义新农村建设的基本要求。由以上项目的运作模式和意义可以看出，桂平市新农村农业科技开发示范园项目，在新农村建设过程中，能够围绕生产发展，推进现代农业建设，积极调整农业和农村的产业结构，构建农村发展新格局，所以项目的建设是十分必要的。第三章建设条件及建设规模第一节建设条件桂平市新农村农业科技开发示范园项目拟建于桂平市内各镇乡村下面对项目的建设条件进行分析：一、地理位置（略）二、自然条件1、地质（略）2、地貌（略）3、气候（略）三、自然资源1、土地资源（略）2、水资源（略）3、矿产资源（略）四、地震及烈度根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）和《中国地震动参数区划图》（GB183062001），抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。五、交通运输条件（略）六、外部水电供应条件1、给水（略）2、排水（略）3、供电本项目用电由当地供电部门统一解决。第二节建设内容及规模桂平市新农村农业科技开发示范园项目是广西沃城建设投资有限公司通过充分研究当地实际条件因素和中国农业发展趋势提出的一个综合性的农业开发项目，主要建设内容分五大部分：农民安居住宅区及配套设施区、有机农产品加工园、世界高新农业科技园、生态农业养生园和与加工区相应的蔬菜、果树、杂粮等农业生产区等。本报告内容仅对农民安居住宅区及配套设施区项目进行可行性研究阐述。农民安居住宅区及配套设施区计划占地30亩（示范村），项目计划总建筑面积36250平方米，主要建设内容包括：一、安居住宅楼按照社会主义新农村改善农民居住条件的要求，项目建设标准住宅楼6栋，总建筑面积36250平方米，力求户型合理，宽敞明亮，彻底改善当地的村容村貌，营造美丽和谐的乡村新氛围。二、社区服务中心作为村民安居住宅区的配套管理服务设施，包括社区办公室、社区医疗中心、文化阅览室、文体休闲区等，满足日常社区办公、社区医疗、中老年康乐服务、青少年服务等需要，计划建筑面积1000平方米。三、小商业聚集区本项目小商业聚集区作为居住区居民日常消费场所，建筑面积1000平方米。商业是住宅配套设施必不可少，以日常生活用品、农资为主，满足居住区村民日常生产、生活的需要，给广大农民提供便利。四、学校拟建幼儿园建筑面积800平方米。五、农具集中存放区农具集中存放区的设置，通过由专人负责直接管理农民农具及农业生产资料的集中存放，合理地解决农业生产中必备工具的存放问题。农具集中存放区建设成轻钢结构，建筑面积2000平方米，能够完全解决农具存放问题。六、牲畜集中养殖区农民居住环境改善不以放弃原来的生活习惯为代价，农民可以继续开展原有牲畜的养殖副业，在项目区规划建设牲畜集中养殖区，建筑面积2500平方米。七、农业技术培训中心在项目开发的同时，加强对农民进行必须的农业技术培训，设立农业技术培训中心1处，建筑面积1000平方米。通过开展农业技术培训，提高农民素质和农户的组织化程度，对于桂平市粮食安全、菜篮子工程、质量安全、建设新农村和现代农业发挥越来越重要的作用。第四章工程设计方案第一节总体规划方案一、土地现状与评价本项目从实际情况出发，在充分考察论证的基础上，根据用地面积和建筑面积测算，项目规划居住规模约为2500人。根据《城市居住区规划设计规划》为一个居住小区的规模。选址地区工业少，空气清新，环境幽静，具有得天独厚的建设条件。场地分析：项目规划用地30亩，规划用地范围内的地势较平坦，无障碍建筑物，适宜居住小区的建设。环境分析：规划用地地块周边为拟规划的农业科技示范园区，环境优美。技术分析：项目竣工后可为农民提供住宅2.75万平方米及农民生产、生活必备的配套设施。二、项目规划依据及理念1、规划依据(1)《中华人民共和国城市规划法》(2)《城市规划编制办法》(3)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(4)《住宅设计规范》(5)《建筑设计防火规范》2、规划设计理念采用现代的设计理想，突出人性化的设计，创造及满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人文需求的精神空间。从住宅的规划设计入手，满足居民对居住、休闲、交流、娱乐、教育等多种需求，把居住小区看作是一个多元化的以人为本的、依托自然生态人居环境的综合体，特别关注以下几个方面：(1)空间环境：提供充分的空间环境，丰富的空间组织，明确的功能分区，优化的流线设计，这是营造优质居住氛围的基本条件。(2)生态环境：注重人工与自然环境的综合与协调，构成人景互动的共生环境条件，做到住宅、公建、景观、小品与绿化融为有机整体。(3)文化环境：融合居住文化、地方文化、教育文化、娱乐文化，达到人们对陶冶素养的要求。突出以人为本的人文条件，使小区洋溢着更为温馨的气氛，增加人们的归属感。(4)职能环境：预计住宅建筑设计在信息时代的进程及演变，以满足信息快速，生活高效的要求。3、项目功能分区与布局根据项目场址的地形地貌特点及建筑物功能要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置。农民安居住宅区位于农业示范园区分区的中心位置，周边以农田、果树林为主，配套的社区服务中心、幼儿园等分布于住宅区外围。项目区建筑形式以传统中式住宅的布局模式和建筑风格为主，采用坡顶风格，色彩淡雅，富有现代气息。居住小区中心留有大片绿地与园林景观，为小区居民提供优美的景致与舒适的环境。动人、和谐统一的空间。以绿色、健康、自然、人文贯穿园区的生命主轴，是交织相融的文化景观，同时也是生态可持续发展的理念和贯穿始终的设计脉络。整体景观规划结构上，以景观步道为纽带，错落有致，相互渗透。设计手法的选择上，平和、自然、舒适为基调，同时配以质朴的材料，以此创造自然合理的公共设施布局，将规划视作城市公共利益、社会资源的分配，被各阶层共享，共同构建居住的活力。将居民自然流畅的引导进入公共空间，并在空间聚集交流，形成有活力的街道生活和住区公共生活。公建包括变电室、调压站、水泵房、公厕、物业保安用房组成，配套公建在各地块内分散布置。公共配套设施完善，布局合理，减少对居民生活的干扰，保证环境的洁净和安宁，并兼顾其经营管理的合理性和经济性。4、项目道路交通组织出入口：建成后项目区设置两个主入口，在项目区内以满足步行交通为前提，并充分考虑车流的影响，禁止过境机动交通，限制外来私人机动交通，发展公共交通，鼓励步行交通。同时适度调整和完善体系，合理组织机动交通的流线。道路：小区道路交通系统规划力求通而畅，这样既可避免外部车辆穿越小区，又可使小区住宅建筑灵活布置，空间生动而富有文化。采用人车分流的交通组织方式，外围设置自由式布置的行车道，沿中心开放空间为完全的步行系统。在人流组织系统设计和物流组织系统设计上充分考虑“以人为本”的指导思想，实现人车分流，畅通无阻，避免出现交通事故。5、景观系统规划小区道路纵贯整个小区，以庄重而极富气势的园林风格为主，成为整个小区的景观主轴。均以自然流畅的环境特色形成另类风格的对比，丰富了景观性格的构成，给环境的严谨中抹上一道回归自然的轻松色彩。开发空间需要重视可进性，绿地的种植层次和铺地的材料和方式。在开放空间中营造不同开发程度的空间，配置适当的小品、雕塑，使空间增添趣味性。绿化设计整体格调力求自然，绿化布置应充分考虑通风，采光等功能，并处理好与地下管线的关系。小品的设置应充分考虑到行人通行和活动需求，设置在恰当的位置。各小品需统一设计，尺度须符合人的尺度和使用功能要求，且具有经久耐用、维护简便等特征。第二节建筑结构方案本项目规划总建筑面积36250平方米，以居民住宅楼为主，以及社区配套服务、农民生产等设施。一、建筑方案1、户型平面根据建筑物的功能使用要求，以中小户型为主，合理调整各功能间的范围，突出专用性，厅室分割得当，通风、采光良好，水、电、气、信息网络管线布置合理，满足舒适方便的居住要求。根据现代家庭生活的行为特征，合理组织住宅内各功能空间的平面关系，小区住宅为南朝向，所有户型均由南面直接采光房间。布局良好，厨、卫、厅采光充足。2、立面与造型建筑设计源自尊重人居环境的设计思想，追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格。每一个建筑单体则根据其所处的位置与周边环境的关系、人的视觉感受确定体量和高度。在建筑材料上屋面采用挂瓦屋面，墙面外刷防水乳胶漆，窗统一使用铝合金材料，整体颜色以浅色为主。3、内部装修地面：地面砖地面楼面：混凝土水泥楼面，铺地面砖内墙：混合砂浆抹面，内墙面层刮瓷，厕所采用贴瓷砖墙面踢脚：地砖踢脚顶棚：混合砂浆抹面，内墙面层刮瓷二、结构方案1、设计参数基础根据上部结构的情况确定，高层住宅基础拟采用桩基础。活荷载设计值阳台：2.5kN/m2楼梯间：2.5kN/m2非上人屋面：0.5kN/m2其余房间：2.0kN/m2钢筋混凝土部分结构现浇：±0.00以上各混凝土构件，楼板，梁柱采用现浇砼预制：墙内的门洞、窗洞或设备预留洞，其洞顶均需设置过梁。2、抗震设防抗震设防裂度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，基本风压0.35kN/m2；抗震设防分类为丙类建筑。3、结构类型本项目建筑根据其设计特点，主要建筑均为多层建筑，宜采用砖混结构，以保证建筑结构安全；建筑结构安全等级为二级；其它公共建筑如社区服务中心、农业技术培训中心、幼儿园等公共建筑同样宜采用砖混结构；其他农具存放区、牲畜集中养殖区考虑采用轻钢结构。第三节给排水工程一、设计规范和依据1、《建筑给水排水设计规范》GBJ15-882、《室外给水设计规范》GBJ13-863、《室外排水设计规范》GBJ14-874、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90二、设计范围建筑红线以内的下列项目：给水工程、排水工程、消防工程三、给水工程1、用水量标准和用水量用水量估算编号名称数量用水量标准最高日用水量（m3）备注1住宅2500人150L/d·人3752绿化浇洒10000m22L/m2.次203未预见水量10%40合计4352、水源以开发区自来水为水源，水量、水质可满足本项目设备、生活的用水要求。给水管由引水工程主干管接入，给水管网结合地块设置成枝状干管，各级给水管自管网接入，整个小区形成树状的给水系统。3、给水系统生活给水由给水管网供给，低压区一至四层，供水压力为0.30MPa。高压区五至十八层，供水压力为0.55MPa，由地下室生活泵房内设不锈钢变频增压水箱供给。用水计量：住宅一户一表，水表出户。项目建筑均采用太阳能热水系统。4、消防给水小区供水应同时满足公用、生活和消防供水的要求，当公用、生活用水达到最大时用水量时，仍能保证消防供水的需要。小区内实行临时高压消防系统，火灾时部分区域不易依靠消防车，所以，消火栓的布置对火灾时灭火起着关键性作用。室外消防系统：本项目拟在消火栓应按规范沿道路设置，并宜靠近路边，其间距不应大于80米。消防车难以进入的区域应当适当增加消防栓密度。原则是要将小区内所有防火点纳入布置消火栓的保护半径内。室内消防系统：本工程消防系统为消火栓系统。消火栓系统设计流量：室内10L/s，室外15L/s；系统用水由地下室内的消防泵房接来，压力0.55MPa。灭火器配置按危险配置，在双栓的消防箱体下部设有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。四、排水系统工程根据《广西城乡总体规划》和本项目的性质、特点，排水体制采用雨水、污水分流制，采取枝状污水管网。污水在地块内收集后，就近排入周围道路上的污水管道，然后依据地形、道路坡向以及现有污水主干管组织污水管道排放系统。1、污水排放本区内污水主要为生活污水。生活污水量取生活用水量的70%，则生活污水量Q2=262.5m3/d。采用室内废污水分流，室外废污水合流，污水送入小区中水处理站，经生化处理达标后排放。室内排水管为PVC排水管，室外地下排水管为混凝土管。污水管沿区内主干管敷设，管径D500砼管。2、雨水排水该项目内的雨水经雨水口汇集后流入规划道路下铺设的雨水管网，回收浇灌绿化用，少量排入其它管网。雨水量根据广西暴雨强度计算公式计算，暴雨重现期取2年。五、管材生活冷水管：明装管采用如镀锌钢管，丝扣连接，塑料管采用硬聚氯乙烯管（PP-12）、铝塑复合PP-R管。排水管：室内采用排水用硬聚氯乙烯管（UPVC），乘插连接；通气管为铸铁管，接口承插连接。消防给水管：消火栓系统采用镀锌钢管焊接或丝接。第四节电气工程一、设计依据（1）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）（2）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（3）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）（4）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）(2001版)二、设计范围本工程设计包括红线内的以下电气系统：（1）220/380V配电系统；（2）建筑物防雷、接地系统及安全措施；（3）有线电视系统；（4）电话语音系统；（5）数据布线系统；（6）访客可对视对讲系统；（7）火灾自动报警系统。本工程电源分界点为：住宅、公建在电气间电源进线柜内的进线开关。三、220/380V配电系统(1)负荷分类：二级负荷：应急照明、弱电、防排烟风机等。三级负荷：住宅用户、公建用电等。(2)供电电源：本工程用电由供电公司负责供给，根据负荷等级划分规范要求，用电负荷等级为二级。供电公司保证项目用电。(3)计费：本工程住宅每单元分别设一计量屏，计量屏内设普通电子式计量表，每户设一表单独计量，弱电、公用设备等负荷的用电计量通过在进线配电屏内设总计量表来实现。(4)用电指标：根据《住宅设计规范》的规定及建设单位的相关要求，本工程住宅用电标准为每户8KW，公建的负荷密度为80W/m2.(5)供电方式：本工程主要采用放射式的供电方式，对应急照明、电梯、消防负荷等二级负荷主要采用双电源末端互投。本设计所有消防设备的过载保护均只作用于报警信号。(6)照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；插座回路(壁挂空调回路除外)均设剩余电流断路器保护。本工程照明设计按照国家现行的《建筑照明设计标准》确定照明电压为标准的交流220V。贮藏间及套内起居室、卧室等功能房间均采用E27吸顶灯口，配紧凑型荧光灯。厨房、卫生间采用防潮吸顶灯具。主要照度值：起居室、厨房、卫生间100LX；卧室75LX；餐厅150LX;商业、消防控制室300LX；车库75LX,电气间200LX.(7)设备安装电源各总进线屏采用仿GGD型配电屏，落地安装，进线方式为下进下出。计量屏、电梯控制屏落地安装，住户配电箱底边距地1.8m嵌墙暗装，其余配电箱及控制箱均底边距地1.5m挂墙明装。开关、插座分别距地1.3m、0.3m暗装。卫生间内插座选用防潮、防溅型面板；有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座须设在2m区以外。四、导线选择及敷设室外电源进线由上一级配电开关确定。建筑物电力线采用ZR-YJV-1KV型电缆、ZR-BV-0.5KV型铜芯塑料线，沿桥架竖井内敷设或穿焊接钢管、阻燃半硬聚氯乙烯管保护在地、墙、顶板现浇层暗敷设。消防线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm；明敷时做防火处理。五、建筑物防雷、接地系统及安全措施（1）建筑物防雷：建筑物年预计雷击次数为0.058，防雷等级为三级。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等点位联结。接闪器：在屋顶采用直径10mm热镀锌圆钢作避雷带，楼顶避雷带连接线网格不大于20m×20m或24m×16m。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16mm以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1m出引出一根40×4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外1m。接地极：接地极为建筑物结构板内的上下两层钢筋网做自然接地体，钢筋网沿楼一周做成闭合回路。引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角等的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。凡凸出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。（2）接地及安全措施：本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用统一的联合接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。凡正常情况下不带电，而当绝缘破损也满足要求时，增设人工接地极。或有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属官道上焊接。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结。有线电视系统引入端、电话语音系统引入端等处设过电压保护装置。本工程接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。六、有线电视系统电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进楼处设线槽敷设。系统采用860MHz邻频传输，要求用户电视满足64+4dB；图像清晰度不低于4级。放大器箱安装在电气用房内，分支分配器箱安装在各户电气竖井内或上沿距顶0.3米暗装。干线电缆选用SYKV-75-9，穿SC20管及桥架敷设。支线电缆选用SYKV-75-5，穿SC15管沿墙及楼板暗敷。住宅每户在起居室、卧室各设一个电视插座。七、电话语音系统住宅每户按2对电话线考虑，在起居室、卧室各设一个电话插座。市政电话电缆先由室外引入至标准总机柜，然后由总机柜经电气竖井沿线槽、穿钢管引至各户住户配线箱，再由住户配线箱跳线给户内的每个电话插座。电话电缆及电话线分别选用HYV和RVS型，穿金属管、线槽敷设。电话干线电缆没线槽敷设，支线穿钢管在地面、墙、楼板内暗敷。住户配线箱在每户住宅内嵌暗装，底边距地0.5m。电话插座暗装，底边距地0.3m。八、数据布线系统本工程住宅每户按1根网线考虑；在起居室、卧室各设一个计算机插座。由室外引入室内的数据光缆选用非屏蔽多模光缆，穿金属管埋地暗敷，由总机箱引至各户住户配线箱及计算机插座的线路均采用非屏蔽超五类4对双绞线，穿金属管、线槽敷设。19英寸标准总机柜在电气室内落地安装，采用10#槽钢做基础。计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，住宅电话出线插座采用RJ11型。九、多功能访客对讲系统（1）住宅部分采用总线制多功能访客对讲系统。（2）访客对讲系统以每院落各自独立，门口主机单元门上安装，对讲分机挂墙安装在住户门厅内。第五章节能、节水方案分析桂平市新农村农业科技开发示范园项目塈农民安居住宅区及配套设施区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。在保证舒适、健康的室内环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。一、设计依据1、《中华人民共和国节约能源法》2、国家标准《综合能耗计算通则》；3、《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号)；4、国家发展改革委员会发布的《节能中长期规划》（发改环资[2004]2505号）；5、国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资2787号文）；6、《中国节能技术政策大纲》（2006年版）。二、设计原则1、根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类、品种与质量；2、充分挖掘潜力，结合建设项目具体情况，尽可能做到能源综合利用。三、耗能设施本项目的主要耗能设施为该项目动力设备、电梯、照明、取暖降温等设施。四、节能措施建议采用以下节能措施：1、建筑节能技术该工程维护结构的隔热材料选择和构造方案如下：屋面：选用500mm厚泡沬板做隔热层外墙：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为铝合金玻璃2、建筑节能技术、材料、工艺的应用除了在隔热节能做法及措施中介绍的新技术外，在该项目的建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到一定的作用。地基处理采用CFG桩复合地基；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面泡沬隔热技术；屋面防水全部采用SBS防水做法；门窗采用单框双层中空玻璃；楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲系统；电表为DDY-17磁卡电表；水表采用ZS-2远程控制装置；GRC隔墙板、硅镁轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。五．节水措施1、建筑中水设计合理规划和建设项目区水环境，提供安全有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水，实现水资源的可持续发展和利用，可设中水处理回用系统，收集洗涤用水、浴室的排水以及其它洁净污水等，用单独的管线将上述污水收集起来，经中水处理设施处理后，达到国家规定的生活杂用水水质标准后，用于冲洗卫生间、道路洒水、绿地浇灌、汽车冲洗、水景、冷却设备等。2、雨水收集收集雨水用以在一定范围内补充区域用水，完善屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带来的破坏，充分利用雨水，减少市政供水，收集后的雨水经适当处理后回用做杂用水。3、绿化景观用水节水保障院内绿化、景观用水，改善项目用水分配，提高景观用水水质和效率。景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率，提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。4、节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龙头：(1)不使用螺旋升降式铸铁水嘴。(2)根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭(延时自闭)式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭(停水自闭)式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具：冷、热水混合器具(水温调节器)；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。第六章环境和生态影响分析第一节建设地点与环境现状（略）第二节项目执行的环境质量标准及排放标准根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在本项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的排放标准。本项目的环境保护工作应接受聊城市环境部门的监督，采用的环境保护标准为：一、《建设项目环境保护条例》[国务院（98）253号令]

二、《广西建设项目环境保护管理办法》三、《大气污染物综合排放标准》[GB16297-1996]四、《污水综合排放标准》[GB8978-1996]五、《环境空气质量标准》[GB3095-1996]六、《地表水环境质量标准》[GBZB1-1999]七、《城市区域环境噪声标准》[GB3096-1993]本项目将按照保护环境、清除污染、综合利用的原则进行设计，项目“三废”治理工程与项目各建筑设施同时设计、同时施工、同时建成投入使用。只要加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本上不会对环境产生污染。第三节项目污染源分析和环保措施一、主要污染源与污染物项目运营期对环境影响的主要污染源为噪声、生活污水和生活垃圾。为确保基本的环境卫生要求和不对周围环境产生不利影响，应采取相应措施。二、环境影响分析（一）项目建设过程中对环境的影响1、对交通的影响施工期间的设备材料运输将影响道路的正常通行，工程建设时使车辆运输受阻，同时晴天尘土飞扬，雨天泥泞路滑，使交通变得拥挤和混乱，这种影响随着工程的结束而消失。2、扬尘的影响工程施工期间，挖掘的泥土通常堆放在施工现场，短则几个星期，长则数月。堆土裸露以致车辆过往时满天尘土，使大气中悬浮颗粒物含量骤增，将影响市容和景观。施工扬尘将使附近的建筑物、植被等蒙上厚厚的尘土，给邻近的居住区环境整洁带来许多麻烦。由于雨天雨水的冲刷以及车辆的辗压，使施工现场可能变得泥泞不堪。3、噪声的影响施工噪声主要来自建设时施工机械和建筑材料运输、车辆马达的轰鸣及喇叭的喧闹声。特别是在夜间，施工噪声将影响附近居民和农民的休息。4、生活垃圾的影响工程施工时施工区内劳动力的食宿将会安排在工作区域内。这些临时食宿地的水、电以及生活废弃物若没有作出妥善的安排，则会严重影响施工区的环境卫生，导致工作人员体力下降，尤其是在夏天，施工区的生活废弃物乱扔轻则导致蚊蝇孽生，重则致使施工区工人爆发流行疾病，严重影响工程施工进度，同时使附近的单位和农民遭受蚊、蝇、臭气、疾病的影响。5、弃土的影响施工期间将会产生施工弃土，这些弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。车辆装载过多导致沿程泥土散落满地；车轮沾满泥土导致运输公路不满尘土；晴天尘土飞扬，雨天路面泥泞，影响行人、车辆过往和环境质量。弃土处置地不明确或无规则乱丢乱放，将影响土地利用、河流流畅、破坏自然和生态环境。弃土的运输需要大量的车辆，如在白天进行，毕竟影响本地区的交通，使路面交通变得更加拥挤。6、对树木、绿地等的影响道路边人行道和建设场地的树木和绿地等在工程建设中由于运输车辆通行及项目建设的需求而被挖除，有些树木可能被移栽他处。施工结束后移出的树木原来是道边的应复位，而建设场地内的则大部分将不再复位。被挖树木可能有些将移往他处，但在挖起、运输和移栽过程中都能使一部分树木死亡。同时区域内原来成片的绿草野花等将被破坏。（二）项目运营期对环境的影响本项目运营期主要污染源为噪声、生活垃圾和生活废水。1、空调、水泵、风机、汽车发动机等机械设备运行产生的噪声，可能对周围声环境产生影响。2、项目运营期年外排污水经污水处理装置处理后，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）二级标准，排入城市污水管网，最终进入污水处理厂处理。3、废渣：该项目运营期产生的固体废弃物主要是生活垃圾和污水处理产生的干污泥，全部由专职部门定期收集，运到垃圾处理场处理，不会对周围环境造成影响。4、废气：不会产生废气。三、环保措施（一）环境影响的保护对策1、交通影响的缓解措施工程建设将不可避免的对周边的一些道路造成影响，建设单位在制定实施方案时应充分考虑到这个因素，尽可能在夜间运进建材与设备，以及运出土石方。2、减少扬尘工程施工中挖出的泥土，旱季风致扬尘和机械扬尘导致沿线尘土飞扬，影响附近农民和单位。为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议施工中遇到连续的晴好天气又起风的情况下，对弃土表面洒上一些水，防止扬尘。工程承包者应按照弃土处理计划，即时运走弃土，并在装运的过程中不要超载，装土车沿途不洒落，车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净，防止沿程泥土满地，影响环境整洁，同时施工者应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材洒落应及时清扫。3、施工噪声的控制工程施工开挖区、运输车辆喇叭声、发动机声、混凝土搅拌声以及复土压路机声等造成的施工噪声。为了减少施工对周围的影响，工程在距民舍200m的区域内不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。对夜间一定要施工又要影响周围居民的声环境的工地，应对施工机械采取降噪措施，以保证周边地区的声环境质量。4、施工现场废弃物处理工程建设需要上千名工人，实际需要的人工数决定于工程承包单位的机械化程度。项目开发者及工程承包单位应与当地环保部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。5、倡导文明施工要求施工单位尽可能的减少在施工过程中对周围的影响，提倡文明施工，做到“爱民工程”。组织施工单位、街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。6、制定弃土处置和运输计划工程建设部门应会同政府有关部门为本工程的弃土制定处置计划，尽可能做到土方平衡，弃土的出路主要用于筑路、小区建设等。建设工地的弃土运输计划，将与公路有关部门联系，避免在行车高峰时运输弃土和建筑垃圾。项目开发单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置弃土和建筑垃圾，并不定期的检查执行计划情况。施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工，并及时与地方环保、卫生部门联系，经他们采取措施处理后才能继续施工。7、树木、绿地影响缓解措施事先要严格控制挖掘树木和草地。对被工程建设破坏的道边的树木待工程完成后，应在道路两侧裸露的土地上补种树木和草皮，对项目建设区内裸露的土地应考虑进行绿化美化，这样天然植被将随着工程的结束，原有树木和绿地能部分复原，尽可能减少植被的破坏。（二）项目运营期环保措施1、各建筑物内墙面可考虑铺设微孔状或波状吸声面料，利用声学原理增加降噪构造，减轻共振效应。建筑物内的大厅和楼梯间等处与房间之间的隔墙宜加大厚度或加强隔声层。2、为减少二级泵房、各类风机、空调等设备发出的噪音，除选用效率高、节能、噪声低的各类设备外，在这些设备的安装时应采取软联接和减振措施，设备房内壁涂敷吸声材料，门窗采用隔音门窗，同时对噪声大的设备应安装消音器。3、本项目所排废水经化粪池处理，然后排至专用管网。4、项目所产生的垃圾应及时清扫，集中堆放在生活垃圾场内，并定期拉出，送至聊城市垃圾处理场。（三）建设项目拟采取的防治措施及预期治疗效果见下表。建设项目拟采取的防治措施及预期治疗效果表内容类型排放物（编号）污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物施工扬尘粉尘建筑材料遮盖封闭、围挡施工外界对大气环境影响较小水污染物生活废水CODcrSS经沉淀去油后进入市政污水管网达标排放固体废物1.生活垃圾生活垃圾统一收集，及时清运，不在室外堆放。固体废弃物对环境影响较小2.建筑垃圾土、沙、石就地处理或外运利用无排放噪声施工期：挖土机、挖掘机、打夯机等施工场界噪音22:00至次日6:00停止施工营运期：车辆出入噪声减速慢行，低声鸣号其他使用安全、美观、高质量的建筑装修材料，使室内空气质量达到《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）第四节绿化良好的绿化不仅能创造优美的工作环境，而且对防止污染、保护环境、降低噪声、改善空气质量等方面具有重要作用。本项目应结合周围环境、地形地势进行绿化，植树与植草相结合，以乔木为主，辅之以冠木和花草、草坪，除硬化地面、运动场地和绿化用地之外，一般不应有裸露白地。总之，一切可绿化的土地均应绿化，充分发挥绿地保护环境和改善生态环境的作用，以确保项目环境优美、整洁。据初步估算，本项目绿化面积约5000平方米，绿化率为30%。第五节环境影响评价项目产生的废水和生活垃圾经治理可以达到相关规范的要求，使用期间产生的噪音经建筑物的处理后也可大大减少对环境的影响。另外各建筑物建筑造型及合理的绿化对美化环境将起到一定的促进作用，整体来看项目对当地环境影响较小。第七章劳动安全卫生与消防第一节劳动安全卫生一、设计依据1.国发(1993)50号文《国务院关于加强安全卫生的通知》；2.各相关专业提供的资料。二、安全卫生方面采取的措施1、在总平面布置时,设置相应的防火间距和消防通道,保证了足够的消防扑救面。2、各建筑物按三级防雷建筑物考虑防雷设施，在屋顶与受雷击部位敷设避雷带。3、低压配电系统采用TN-C-S制接地方式。进出建筑的所有金属管道均与接地装置作等电位连接。采用综合接地装置，接地装置以利用建筑钢筋为主，辅以人工接地板，接地工频电阻不大于4欧。4、在防暑降温方面，建筑室内采用窗式或壁挂式空调器，以达通风降温目的。第二节消防一、设计依据1、《建筑设计防火系统设计规范》（GBJ16-87）（2001版）2、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB840-85）3、《建筑灭火器配置设计规范》（GB140-90）4、广西壮族自治区颁布的有关消防要求二、消防设计方案1、总体设计本项目建成后，消防供水与生活供水共用一套供水管网，消防水池、消防干管、立管、支管、室内外消火栓、闭式喷头采用联合供水消防系统。室外消火栓采用地上式、地下式相结合，室内消火栓采用管内按钮控制，自动喷水灭火系统采用喷头、水流指示器、湿式报警阀门等仪表自动控制消防水泵加压系统，对某一单体来讲环状管网入口设二个及其以上的水泵接合器。室外消火栓采用SX16型，室内采用SX24-65型室内消火栓设有紧急手动按钮，直接控制消防水泵的开启。2、消防报警分区根据建筑物性质及其分布，分为数个报警区域，一个组团式建筑群为一个相对独立的消防报警区，各报警区又可根据建筑物具体功能划分为若干探测区。火灾报警系统应设置自动与手动两种触发装置。系统设备应选择国家有关产品质量监督检测部门检测合格并附有产品合格证的设备。火灾探测器应根据规范要求选用感温、感烟探测器。探测区内每个房间至少设一个火灾探测器。报警区内每个防火分区至少应设一具手动火灾报警按钮。3、火灾自动报警系统（1）火灾自动报警系统电源。火灾自动报警系统应设主电源和直流备用电源。主电源应采用消防专用电源；直流备用电源宜采用报警控制器专用蓄电池。消防联动控制装置的直流操作电源应采用24V安全电源。（2）火灾自动报警系统传输线路。火灾自动报警系统的传输线路应采用铜芯导线或铜芯电缆，其电压等级不应低于交流250V。火灾自动报警系统的传输线路采用绝缘导线时应采用穿钢管、硬质塑料管、半硬质塑料或封闭式线槽保护方式布线。消防控制、通讯报警线应采用穿钢管保护，并暗敷在非燃烧体结构内，当必须明敷时，应在金属管上采取防火保护措施。采用绝缘或护套为非燃性材料的电缆时，应设在电缆沟内，不同系统、不同电压、不同电源类别的统一口径不宜穿于同一管内。4、消防设施（1）自动喷水系统，根据建筑物的使用功能不同，对需要设自动喷淋系统的消防建筑物，设置闭式湿式自喷淋系统。自喷淋系统的水源来自独立的自喷淋消防系统的恒压加压装置和消防水池，喷头一般选用红色玻璃球喷头，动作温度68℃，系统设有报警阀、水力警铃、过流开关等配套设施。（2）消火栓设置，室外消火栓按规范设置，其间距以满足灭火要求为宜，室内消火栓根据建筑的要求不同按现行规范设置不同的股数和水枪数，以满足室内消防要求。（3）固定式灭火器，在场区各火灾危险区域设置干粉式或泡沫式灭火器，以备急用。5、安全通道每座建筑单体应根据其功能的不同按规范设置环形消防通道与安全出入口，安全出口的数目应按《建筑设计防火规范》确定。具有大厅的场所，大厅内任何一点到最近出口直线距离不宜超过20米。各主要建筑物的底层疏散外门、楼梯、走道的各自总净宽度不应小于1.0米/每百人，疏散走道和楼梯最小宽度不应小于1.4米，且不得设门槛。紧靠门口1.4米以内不应设置踏步。按规范进行防火分区，设置规定等级的防火墙，防火门，还要有专门的消防控制室。6、消防给水（1）室外消防用水量，按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。依据城市居住区室外消防用水标准，确定为同一时间内的火灾次数为一次，室外消防用水量为20L/S，室内消火栓用水量为15L/S计算，同时使用水枪数量为3支，每支水枪最少流量为5L/S。（2）消防贮水池容积计算。近期和远期消防用水按规范规定必须设消防水池，其容积按2小时火灾延续时间计算，则消防用水为（20L/s+15L/s）×3600s/h×2h=252m3，本项目拟设一处地下消防水池，其有效容积按规定确定为300m3，并在其附近设一40m2消防泵房，内设IS100-80-160型消防水泵二台，也可考虑采用潜水消防泵，以满足整个场区的消防要求。7、除公用工程外，土建工程的消防设计还有：主要建筑周围设有环型消防通道，大型建筑按防火规范要求进行防火分区分隔，在防火规范要求位置设有规定等级的防火门、防火卷帘和防火墙，根据防火规范要求设置安全疏散楼梯，消防控制室。第八章项目实施进度计划为了本项目的顺利进行，广西沃城建设投资有限公司应成立专门的项目部，实行项目法人负责制，并落实资金，同时做好招投标工作。为确保工程进度，并按期投入运行，应合理安排工期和工程技术人员配备。一、项目部的组建本项目由广西沃城建设投资有限公司作为项目法人负责项目实施，组建工程项目部，公司分管总经理作为项目部负责人全权负责项目运作，项目部下设办公室、财务部、工程部等部分，配备财务、工程管理、工程技术人员7人。二、工程进度建议本项目可行性研究报告正式批复后，应及时委托设计单位进行总体规划设计，优选土建、安装施工单位等，保证项目早施工，早投入使用，早见效益。在整个项目的实施过程中要抓住设计、土建工程施工、设备材料购置安装等重要环节，并统筹科学安排各项工作，力求快速、优质地搞好项目建设。三、项目实施计划根据项目进展情况，2013年12月完成前期手续，2014年1月-3月进行施工图设计及工程招标，2014年4月开始破土动工建设，2015年2月完成建筑主体工程，争取在2015年4月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程，2015年5月份工程竣工验收，6月投入使用。项目计划工期为18个月。项目实施进度计划详见下表：项目实施进度安排表序号分项目内容起始时间结束时间备注1前期手续办理、施工图设计及其他前期工作2013年12月项目总体策划2工程招标2014年3月3工程主体施工2015年2月4外装工程施工、内装工程设计、招标、场外配套设计、招标2015年4月5内部装饰施工、室外配套施工2015年4月6工程竣工、办理验收手续2015年6月

第九章项目招标方案根据《中华人民共和国招标投标法》﹑广西壮族自治区实施《中华人民共和国招标投标法》办法和原国家发展计划委员会第9号令等有关文件的要求，确保本项目建设质量，缩短工期，节省投资，提高效益，防范和化解工程建设中的违规违法行为，保护国家利益，本项目的各主要实施环节应通过招标方式进行，提出招标方案如下：一﹑项目招标内容根据项目的建设内容，招标范围主要包括：项目的土建安装工程、监理及主要设备采购等。二、招标组织形式因项目法人单位目前尚不具备大型自行招标所需的编制招标文件和组织开、评标的相应资质，因此本项目的土建安装工程施工、设计、监理以及主要配套设备的采购均采用委托招标形式，即委托具有相应资质的招标代理机构进行中招标的形式。三﹑招标方式根据国家有关法规要求和项目的特点，本项目招标工作必须采用公开招标方式进行。在该项目立项批复后，对该项目设计、土建工程、主要设备、安装工程的工程监理、设计及施工依法进行招标。本项目为一般的房屋建筑工程的建设，在项目土建、安装、监理招标时应根据分包情况确定施工单位资质，以保证工期、质量。拟定招标方案如下表:招标基本情况表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计√√√建筑工程√√√安装工程√√√监理√√√主要设备√√√重要材料其他第十章投资估算一、概算依据与说明1、原国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；2、广西壮族自治区建筑工程消耗量定额；3、广西壮族自治区安装工程消耗量定额；4、广西壮族自治区材料价格；5、当地类似工程的造价；6、现行投资概算的有关规定。二、投资估算1、估算范围本项目总投资估算包括：土地费用、工程费用、前期费用、管理费用、销售费用、其他费用和预备费。2、总投资估算详见附表1《项目总投资估算表》三、概算说明1、土地费用本项目建设用地为当地村民集体用地，以合作形式建设，不考虑土地费用。2、工程费用2.1建筑安装工程费本项目建筑安装工程费投资包括土建工程和安装工程。建筑安装工程费按照《广西壮族自治区建筑安装工程消耗量定额》（2008年）、《广西壮族自治区2008价目表》、广西壮族自治区当前建筑工程有关投资估算指标及市场价格估算，估算建筑安装工程费分项投资见附表2。建筑安装工程费投资包括土建工程和安装工程。2.1.1土建工程（1）建筑工程：包括基础、柱、梁、楼板、墙体（承重墙及非承重墙）、楼梯、阳台挑檐雨罩、屋面、防水等。（2）装饰工程：包括外墙面、门窗，公共部分楼地面、天棚、内墙面。2.1.2安装工程（1）给排水工程：包括给水、排水、消防等系统工程。（2）暖通：包括供暖系统，通风工程。（3）电气工程：包括强电和弱电工程，其中强电工程包括照明、动力配线、变压器、配电柜等；弱电工程包括综合布线、有线电视、电话、自动报警、闭路监视等2.2室外配套费室外配套费为建筑物2米以外和项目建设用地规划红线内各种管线、绿化和道路建设工程费用，以及与各市政干管的接口费用，包括供电、燃气、供水、雨水、污水、绿化、道路等建设费用，按实际情况估算投资。3、前期工程费用前期费用包括工程规费和企业服务费。根据有关收费规定和项目实际情况估算投资。详见附表3《前期费用估算表》。4、建设单位管理费用管理费用取费基数为前3项之和（土地费用、工程费用、前期费用），费率取2.0%。5、预备费用预备费用包括基本预备费和涨价预备费。（1）基本预备费：根据本项目实际情况，取第2至第4项费用为基数（工程费用、前期费用和管理费用），费率3%。（2）涨价预备费：本项目涨价预备费费率按零计取。6、项目总投资综合以上项目，项目总投资为前5项成本费用之和，估算结果为4000万元。四、资金筹措本项目估算总投资4000万元，全部由项目承办单位自筹解决，包括外资1000万元，社会融资3000万元。项目总投资使用计划与资金筹措详见下表：项目总投资使用计划与资金筹措表单位：万元序号项目合计第1年第2年资金筹措比例1总投资4000200020001.1建设投资4000200020001.2建设期利息0002资金筹措400020002000100.0%2.1自有资金400020002000100.0%2.2其他0000.0%第十一章项目结论与建议一、社会效益从本项目桂平市新农村农业科技开发示范园项目的设计构思来看，项目决策人充分领会了国家建设社会主义新农村的战略意义，新农村建设解决的不仅仅是农村面貌的问题，而且从深层次来彻底改变中国当代农村、农民、农业的落后状况，通过一系列的农业科技创新、高新技术示范等模式提升农村生产力水平，提高农产品的附加值，实现农民增收。本项目中农民安居住宅区及配套设施区的建设作为整个新农村农业科技开发示范园项目的重要组成部分之一，可以在集约农村土地的同时，改善农民原有脏乱差的居住环境问题，通过社区服务中心、幼儿园以及农业培训中心逐步健全农村功能，通过设置农具集中存放区和牲畜集中养殖区解决农民生产的局限性。根据项目的带动和示范效应，逐步改变一些地方“一刀切”、“大拆大建”的新农村建设做法，把本项目发展模式复制于其他乡村，实现新农村建设的突破性发展，因此本项目的社会效益极为可观。二、建议强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。1、建设单位各部门紧密配合，以加快项目运作进度，项目建设各个环节都要以招标方式；2、项目成本须合理控制，在项目概算总投资计划内完成项目建设，以保证项目的顺利实施；3、注意严格的按照既定方案去做每一件事，统一调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。三、结论根据本报告定性、定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考：1、本项目用地区位理想，适合项目建设；2、本项目建设对于新农村的发展模式有着引领的带动效应，具有可观的社会效益；3、本项目在技术上和财务上是可行的。综上所述，经进一步研究分析论证，桂平市新农村农业科技示范园项目塈农民安居住宅区及配套设施区的建设是十分必要的，也是可行的。目录一、项目的意义和必要性 11、国内外现状和技术发展趋势 22、对产业发展的作用与影响 43、产业关联度分析 54、市场分析 65、与省高技术产业化专项总体思路、原则、目标等相关联情况 9二、项目的技术基础 101、项目产品简介 102、成果来源及知识产权情况 113、已完成的研究开发工作 114、项目产品目前生产情况 125、技术工艺论述 136、项目技术优势 187、该重大关键技术突破对行业技术进步的重要意义和作用 19三、项目建设方案 201、产品方案与产能规模 202、项目建设的主要内容 203、产品的工艺技术路线与技术特点 203、设备选型 214、建设地点 225、建设工期和进度安排 226、建设期管理 22四、项目投资 231、投资估算编制依据 232、项目总投资规模 23\l"_Toc22751104