第1次会议纪要(7#厂房)

PAGEPAGE1第1次会议纪要(7#厂房)第一篇：第1次会议纪要(7#厂房)昆山市城建项目管理有限公司昆山市诚泰电气股份有限公司7#厂房工程第一次工地例会纪要一、主持单位：昆山市诚泰电气股份有限公司二、主持人：吴宝山三、会议地点：工地会议室四、会议时间：20XX年4月2日下午3：00五、参会人员：见会议签到表六、会议内容1、工程项目简述工程名称：7#厂房工程；工程地点：昆山市张浦镇花苑路856号。工程规模：昆山市诚泰电气股份有限公司7#厂房工程总建筑面积约16411.75平方米,厂房层数为三层(局部四层)，一层层高6.5米，二层层高为4.5米，三层层高为4.5米，四层层高为4.5米，建筑总高度为20XX07米，施工合同价款20XX万元；施工工期：300天（开工日期为20XX年1月15日，计划竣工日期为20XX年11月15日）。质量要求：合格。目前施工许可证及消防审核意见书等前期手续均已办理完成。2、建设单位宣布对总监理工程师的授权建设单位宣布本工程全权委托昆山市城建项目管理有限公司监理，总监理工程师李敏全面负责本工程施工阶段的进度、质量、投资、安全监理工作。3、施工单位介绍施工准备情况目前厂房1-8轴桩基已经验收，其他区域桩头钢筋抓紧焊接，预计清明节之后桩基工程全部验收完毕；承台、地梁钢筋绑扎、模板安装陆续开展；现场安全管理负责人是范雪民，现场质量管理负责人是许荣华，现场资料员是吕佳，施工方将加强现场安全、质量、及资料管理；施工方陈总要求各班组负责人要加强对1昆山市城建项目管理有限公司施工作业人员的安全教育，及时提醒相关安全生产事项；施工方已编制施工总体进度计划，将会尽早谋划，合理组织，圆满完成施工任务。4、总监理工程师介绍监理规划主要内容及相关要求总监理工程师对监理规划主要内容作如下介绍：按要求配备监理人员，根据施工进度及时调整，绝对不能因为监理人员不足而影响施工进度；严格工程质量验收程序，上道工序未经验收，不得进入下道工序；工程材料检测合格后才能使用；施工单位尽快编制总进度计划、月进度计划，按计划组织施工，出现延期及时采取赶工措施；施工单位必须设专人进行施工现场安全管理，会同监理单位定期、不定期进行安全检查，出现安全隐患及时整改。其他要求：（1）工程施工安全为重，所有人员进入施工现场必须佩戴好安全帽，高空作业人员要系好安全带，否则每次罚款50元，直接从工程款中扣除；（2）施工资料与现场进度要尽可能相吻合,并统一采用江苏省建设工程监理现场用表（第五版）格式；（3）工地扬尘要进行控制，及时清扫周边道路；（4）每周一上午9：00，施工单位和监理单位一起对施工现场进行全面安全检查，监理人员会不定期的进行安全检查，对存在的问题施工方要及时整改；（5）所有的隐蔽验收必须经过监理部检查合格后方可进行下道工序施工，施工单位不得私自覆盖隐蔽。（6）施工方案要在未施工前上报监理部，待监理部同意后方可施工。（7）出现工程变更要及时同监理、甲方和设计院沟通协商解决。（8）要求监理人员要做好事前、事中控制，施工前做到及时提醒，施工过程做到及时跟踪检查。5、建设单位的相关要求（1）施工单位和监理单位要深刻理解与建设单位签订的施工合同、监理合同，按合同约定履行施工、监理任务。（2）严格遵循按图施工，保质保量完成本工程各项施工任务。（3）施工单位要竖立严格的安全意识，要经常性的会同2昆山市城建项目管理有限公司监理单位进行安全检查，对发现的安全隐患及时整改。（4）各工种负责人要做好一线作业人员的安全生产培训工作，做到“安全第一”的施工理念。7、工程例会的约定例会时间：每两周一次，周四下午3:00。会议地点：工地现场会议室。与会人员：施工现场质量、进度、投资、安全管理等相关负责人。会议纪律：参会人员要严格按照即定时间参加会议，不得无故缺席和迟到；为提高会议效率，会议期间要按照主持人的安排合理有序发言，不得交头接耳私自发言。例会内容：检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完成原因；检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施；价差分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；检查工程量核定及工程款支付情况；解决需要协调的有关事项；安全生产、文明施工及其它有关事项。昆山市城建项目管理有限公司工程项目监理部整理20XX年4月2日第二篇：会15-Ⅱ标厂房砼浇筑赶工及奖励会议纪要武汉长科监理公司桥巩水电站监理部文件长科桥监（20XX）会15号Ⅱ标厂房砼浇筑赶工及奖励会议纪要时间：20XX年1月14日下午地点：业主五楼会议室主持：谢学伦参会人员：（业主）潘雪梅、庞力平、粟水平、王关志、梁惠珍；（监理）谢学伦、任重阳；（广西局）杨金彪、全祖荣、覃海明由于机组设备供货延迟等原因，机组安装及相应部位的二期砼浇筑受到程度不同的影响，为了抢回损失的工期，必须采取赶工措施，增加资源投入，实现20XX年12月31日第四至第八号（5台）机组投产发电的目标，甲乙双方就相关机组的法兰面砼浇筑、管型座砼浇筑完成节点的工期、赶工及奖励费用予以商议，会议一致同意：1、20XX年3月10日前完成4#、7#、8#机法兰面周边大部分（Ⅱ期）砼浇筑，浇筑高程至68.5m，其间的结构部位需无条件按设计要求完成，少量（Ⅲ期）砼留等转轮室安装后再浇筑，每台机组完成为9天，开工时间择机实施，具体完成节点时间：20XX年2月5日完成4#机组Ⅱ期砼浇筑；20XX年2月20XX成7#机组Ⅱ期砼浇筑；20XX年3月10日完成8#机组Ⅱ期砼浇筑；赶工（含奖励等）10万元/台，共计30万元。若节点目标未能实现，取消奖励。2、20XX年2月11日开始，浇筑5#、6#、7#、8#机管型座（二期）砼浇筑，每台机组耗时约75天（含赶工15天），7月10日完成全部砼浇筑，具体节点时间：20XX年2月11日至5月13日完成5#、7#机砼浇筑；20XX年3月21日至6月7日完成8#机砼浇筑；20XX年4月10日至6月25日完成6#机砼浇筑。为满足厂房砼浇筑的需要，施工门机（启闭泄水闸门需要）需拆除安装各一次，受影响机组段砼浇筑时间相应延期15天。上述5#、7#机组时间已包含了此类影响15天。封水盖板对砼浇筑影响约5天，以赶工的形式消除对砼浇筑的影响，包括在75天的工期中。赶工（含奖励）25万元/台。若5#、7#机组砼浇筑完成时间提前至5月5日，奖励35万元/台；若5#、7#机组砼浇筑完成时间提前至5月1日，奖励40万元/台。若8#、6#机组浇筑砼时，受门机拆装等影响，工期顺延，且每提前一天，增加奖励1万元/台.天，最高奖励（封顶）10万元。若节点目标未能实现，取消奖励。3、凡因钢屋架封闭，对砼浇筑产生影响的机组，增加措施费，其余机组不予增加。赶工（含奖励等）20XX/台。4、在赶工期间，施工方必须做好施工安全文明生产工作，安全文明增加费已包含在赶工总费用中，不再另行支付费用。在施工期间，所发生的安全事故，由承包方自行承担。5、其它零星砼（包括接力器、灯泡头支撑等）必须按监理要求及时开浇，其赶工和奖励费用已包含在前述费用中。如果不能及时开浇并尽快完成，发包方有权扣除赶工费。二〇〇九年一月十四日关键词：Ⅱ标砼浇筑赶工奖励专题会纪要发：与会各单位第三篇：厂房买卖合同（买卖合同编号：）合同立协双方：卖方（以下简称甲方）：_________________________________________买方（以下简称乙方）：_________________________________________根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。一、基本情况：1、乙方购买甲方坐落在_________市_______________区（县）_____________路_________弄（新村）______________支弄_____________号________号厂房______层，厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。2、土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。3、厂房区域东侧在_______米内、南侧到_________米内、西侧到_________米内、北侧到__________米内。二、厂房价格及其它费用：1、厂房价格每平方米人民币______________________元（大写），总价（含人民币土地价格）人民币_______________________________元（大写）。2、土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。3、乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币___________________元（大写）。三、付款方式、期限及交房期：1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元（大写）。（1）________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元（大写）；（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）6日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计；若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。四、其他规定：1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染、高用电量的项目。5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。相关的合同范本·买卖合同的定义(什么是买卖合同)·英文版买卖合同·标准商品买卖合同·货物买卖合同·车辆汽车买卖合同·水果买卖合同五、本合同主体及责任：1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________(甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)六、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。甲方：乙方：代表（签名盖章）：代表（签名盖章）：电话：电话：签约日期：年月日签约地址：第四篇：厂房买卖合同土地厂房买卖合同卖方：营业执照号码：地址：法定代表人：买方：营业执照号码：地址：法定代表人：买卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就下列土地及工业厂房买卖事宜，达成如下协议。第一条【转让标的】1.1卖方拥有位于的一幅工业用地，土地信息如下：《土地使用证》号：；地号：；土地使用权面积：平方米。（其他信息详见《土地使用证》）卖方在其上建有工业厂房，并办有《房地产权证》，其中：；（其他信息详见房地产权证）（本合同交易土地及厂房以下简称为转让标的）1.2买方购买转让标的用于生产经营（包括关联公司的生产经营）。第二条【转让标的概况】2.1卖方保证，上述土地及厂房的产权清晰，卖方对其享有的完全的物权，有权出售，转让标的不存在任何债务，未使用转让标的进行任何抵押，不存在查1封，不存在任何欠缴地价款、房价款或税款的情形。2.2转让标的现已空置，原则上按照现状转让。具体的现状及交付标准详见第九条。第三条【转让价款】转让标的成交价为人民币。成交价不含本合同第八条所列之各项税费,因本次交易所产生的相关税费根据本合同第八条之约定承担。第四条【交易定金】买方应在本合同签署生效当日向卖方支付定金人民币。卖方应向买方出具定金收据。第五条【付款方式】5.1双方应于定金支付完成后【】日内共同至开立资金监管账户。账户开立完成后【】日内，买方应当将支付至上述资金监管账户。5.2转让标的全部过户至买方或买方指定第三方名下后5日内，双方应共同至银行、持新的登记证书原件（包括《土地使用证》、《房地产权证》）办理监管资金解付手续，即由银行将监管资金支付至卖方指定账户。5.3剩余作为交房保证金（其中为房产税清缴保证金），在下述文件齐备的前提下，卖方应当在10日内将交房保证金支付给卖方：5.3.1本合同第九条所述之交接确认文件；5.3.2本合同第8.1.2条所提及的房产税的清缴凭证。（根据市现行规定，该房产税由财产所有权人按申报清缴，且该税费并非交易税种，为此，卖方应当向买方出具房屋过户登记完成之日前房产税已经足额缴纳的文件/证明。）5.4若卖方未能按第九条要求完成全部交接义务，或者存在房产税欠缴情形，则自交房保证金中扣除相应款项，剩余部分由买方支付给卖方。第六条【卖方指定代理人】6.1卖方指定作为本次交易卖方的全权委托代理人，代理权限为享受本合同所约定的全部甲方权利、履行本合同所约定的全部甲方义务，即包括而不限于办理资金监管手续、代为收取转让价款、办理交接手续，等等。6.2代理人身份信息如下：，身份证号：住址：联系电话：6.3本合同第三、四、五条的全部转让价款应当支付（或由银行解付）至以下账户之一，即买方支付至任何一个账户即视为已完成了付款义务。具体按照银行及土地、税务等部门的要求办理。账户一：开户银行：账号：账户二：开户银行：账号：6.4若支付至代理人之收款账户，则其与卖方之间的账务结算支付与买方无关。第七条【过户】7.1买方向卖方支付定金之当日，卖方应当将本合同第一条所述之《土地使用证》、《房地产权证》原件提供给买方。7.2卖方收到定金后，双方即开始办理转让标的的过户登记手续，包括签署用于过户登记的买卖合同（以市政府规定的名称为准），至国土、房产部门签署相关文件，等等。7.3过户登记手续原则上由买方主导办理，卖方应当提供协助义务。即卖方应当在根据买方的要求积极配合。若卖方怠于履行义务而致使过户手续期限延误或者导致过户登记手续无法完成，则应当按照本合同第十一条约定向买方承担违约责任。7.4过户登记手续完成后，由买方负责新的《土地使用证》、《房地产权证》的领取。第八条【税费承担】8.1转让交易所产生的各项税费除（公司）所得税外，由买方承担，即：8.1.1契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、交易服务费、评估费（若有）、公证费等等，均由买方全部承担。具体税种、税率依照国家规定。（公司）所得税由卖方自行承担。8.1.2此外，转让标的过户登记至买方名下前的房产税由卖方承担。8.2本合同履行过程中如因法律、法规和政策原因所新增的税费，由买卖双方届时协商解决。第九条【交接】9.1双方应于转让标的全部过户至买方或买方指定第三方名下后3日内，共同至现场开始办理交接手续，交接手续原则上应当在20XX完成。9.2转让标的全部过户登记完成之前的水、电、燃气、通讯、网络、有线电视、物业管理等等各项费用由卖方承担。9.3在根据9.2条约定结算各项费用的同时，双方应当办理水、电等过户手续。9.4卖方应当按照附件一清单将相关附属设施设备交付给买方。9.5转让标的如果存在需要和村委会、其他相关部门结算的款项，应当一并在9.1条约定的期限内由卖方结算并支付完成。9.6上述过户、清点交付（以及可能存在的其他全部结算事项）手续全部办理完成之日，即视为交接完成，买卖双方应当签署交接完成确认文件。第十条【合同解除及变更】10.1双方确认，根据现行政策及客观情况，转让标的过户登记所需的时间预估为最长不超过5个月。因此，本合同第5.2条之监管资金的监管期限亦为银4行收到全部监管资金后5个月。若非因买卖双方任何一方的原因，转让标的无法在上述期限内完成过户，则在上述期限届满之次日银行自动将监管资金及所产生的利息转回买方账户。此时，本合同自动解除，买方已经支付的定金卖方应在三日内退还。10.2当然，双方可经协商一致对上述期限予以延长，并在期限届满前通知银行。延长的期限届满后仍未能办理完成的，依照10.1条办理。第十一条【违约责任】11.1若买方未按照本合同约定的期限支付价款，卖方有权要求买方以逾期应付款项按日万分之五支付违约金。11.2若卖方怠于履行过户登记之配合义务，则自收到买方协助配合通知之日应以转让总价款按日万分之五支付违约金，直至卖方履行协助配合义务之日。11.3若转让标的无法过户是由于卖方的原因，则买方除有权解除合同，要求卖方立即退还全部款项（包括银行监管资金）外，还有权要求卖方支付转让总价款30%作为违约金。11.4若转让标的存在任何卖方未披露之争议、债务、纠纷，致使买方的购买目的无法实现，则买方有权在任何时候解除合同，此时卖方应退还收取的全部款项并向买方承担转让总价款30%的违约金。违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应赔偿买方的实际损失。第十二条【法律适用与管辖】因本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，向买方所在地人民法院起诉。第十三条【合同数量及效力】本合同一式肆份，买卖双方各执壹份。均具同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。卖方：（盖章）买方：（签字/盖章）代表：代表：日期：年月日日期：年月日附件一：附属设施设备清单除土地及厂房主体部分外，买卖合同范围内应当交付给买方的主要设施设备包括：1、包括门、窗等在内的内部装修；2、园林景观绿化现状，即所有植物；3、运动场地设施，例如篮球架；4、所有用电设施（包括而不限于变压器、电缆、配电系统、照明系统）；5、所有给排水设施（包括而不限于进水、出水系统，水管，水龙头，等等）；6、中央空调以及所有空调设备，特别是无尘车间内的空调系统；7、食堂现状，包括桌椅、厨具，等等；8、员工宿舍内的全部家私，特别是床架，衣柜，等等。双方确认：卖方：（盖章）买方：（签字/盖章）代表：代表：日期：年月日日期：年月日第五篇：厂房出租厂房租赁合同书出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称乙方）根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。第一条租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于_______的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_____平方米。1.2本租赁物的功能为_________,包租给乙方使用。1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条租赁期限2.1租赁期限为__五_年，即从__20XX___年__03_月_01__日起至___20XX__年_03__月_01__日止。2.2租赁期限届满前＿两＿个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条免租期及租赁物的交付3.1租赁物的免租期为_两__个月，即从__20XX___年__01_月_01__日起至__20XX___年__03_月_01__日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。第四条租赁费用4.1租赁保证金本出租合同的租赁保证金为第五年的租金，即人民币_220XX_元（大写：贰万贰仟元整）。4.2租金租金第1年至第2年为每年人民币_220XX__元，第2年至第3年为每年人民币_220XX__元，第3年至第4年为每年人民币_220XX__元，第4年至第5年为每年人民币_220XX__元，第5年为每年人民币_220XX__元第五条租赁费用的支付5.1乙方应于本合同签订之后，向甲方支付全部租金人民币_220XX_元，及第五年租金人民币_220XX_元，合计：人民币_44000_元一次性支付给甲方。5.2乙方应于每年_12月1__日或该日以前向甲方支付下一年租金。乙方不得逾期支付租金，如逾期需经过甲方同意，如甲方不允许逾期，必需准时支付给甲方租金。第六条租赁物的转让6.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。第七条专用设施、场地的维修、保养7.1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并保证在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责，甲方对此有检查监督权。7.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。7.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。