建筑工程概预算与工程量清单章俞

建筑工程概预算

与工程量清单

主讲：俞进萍第1章概论1.1建筑工程造价的概念1.2建设项目的划分1.3概预算与基本建设的关系1.4我国工程造价管理的发展历程1.5我国注册造价工程师制度1.1.1工程造价的含义第一种含义是从投资者的角度来定义，指建设工程投资费用，即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产、流动资产、递延资产以及其他资产所需的一次性费用总和。第二种含义是指工程价格，即为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及有形建筑市场等交易活动中，所形成的工程价格之和。

——工程承发包价格被界定为工程价格的第二种含义。

1.1.2工程造价的特点（1）工程造价的大额性（2）工程造价的个别性、差异性（3）工程造价的动态性1.2.1建设项目的定义特征：（1）有经过批准的总体设计或初步设计；（2）经济上实行独立核算，行政上有独立的组织形式。广义的建设项目是指按固定资产投资方式进行的一切开发建设活动，包括国有经济、城乡集体经济、联营、股分制、外资、港澳台投资、个体经济和其他各种不同类型经济的开发活动。1.2.2建设项目的分类2.按投资计划管理划分基本建设项目、更新改造项目、商品房屋建设项目、其他固定资产投资项目1.按照项目的性质划分新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目3.按工程项目管理划分(1)单项工程

也称工程项目，是指能够独立设计、独立施工，建成后能独立发挥生产能力或使用效益的工程项目。(2)单位工程是可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥使用效益的工程项目。

(3)分部工程是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项。

(4)分项工程指按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。1.提出予项目桃建议席书项目卷建议叉书主樱要是饥对拟料建项弊目做今出初丢步说句明，借论述副项目思建设烦的必腿要性价、条舞件的汽可行肠性等婚，以症供基显本建涛设管筐理部终门选队择并烤确定御是否哭进行用下一虫步的窑工作背。2.进行探可行智性研饱究可行群性研迷究就捆是对侄拟建辱项目均在技饺术上忍是否赖可行剖、在私经济既上是顷否合桂理进斜行科披学的乳分析资和论哑证。3.选择朴建设瞧地点4.编制悔设计脖任务叶书1.优3.咽1基本材建设佳程序5.开展任设计携工作设计径过程争可以蒸采用讯两阶透段设堤计或巾三阶猎段设德计：辽两阶垂段设舅计即亏进行系初步刑设计旗和施菜工图双设计疲，对及于重天大项考目和救技术么复杂设的项负目，蓄可以上根据夸需要页增加揭技术共设计牙阶段姓。6.做好朱各项众建设窗准备擦工作7.按设只计进血行施林工安养装8.竣工房诚验收绝、交退付使逝用9.后评您价指建染设项淡目竣揪工投器产、汁生产再运营圣一段婆时间炮（一慨般是服两年株）后德，再啊对项勾目的底立项谎决策两、设固计施吧工、倍竣工扮投产慎、生富产运碑营等扔全过尘程进栏行系爬统评事价的坐一种捕技术周经济但活动眉。1.提3.养2工程广概预杨算与代基本聪建设楚的关械系2.工程贸造价隙管理仁倒退犁、调扬整阶柏段（19蛙58匠—1瓣97碍6年）1.工程菌造价疲管理赶体制湿的建塞立阶型段（19可49瓦—1饥95怎8年）19溉52年调坐整和类组建赵了土滴木工浪程类楼院校艳和中斤专，疼并设迈置了晃“建各筑工麦程定下额原魄理课纹程”辈。19晕56年国归家建恳筑工桃程管擦理局享颁发纯了《建筑负工程跨预算串定额》等文邀件。3.工程果造价迟管理侮恢复跃发展章阶段球（19葡77拾—2俱00版3年）19即83年国只家计恳委成寄立了普基本怖建设括标准起定额吩研究异所、迅基本便建设侧标准纵定额贝局。19薪88年建足筑工询程定垮额与撑工程净概预乎算管所理工俊作划苹归建朵设部岩，成选立了定标准插定额介司。19谢81年国常家建摄委印箩发了《建筑禾工程单预算雹定额》，19丹86年颁青发了《全国蚕统一隔安装追工程抱预算纸定额》（共15册）乡丰，19凶92年颁支发了《建筑由装饰难工程谁预算沈定额》等。19讽92年后咱提出龄了“欣量价熄分离区”的祝改革灾方针封与原蕉则，楚即“四控制艰量、漂指导着价、芒竞争店费”躁的改票革设冤想和损实施裁办法项。19穿95年建笛设部依颁发还了《全国渔统一熄建筑乡丰工程溉基础彻定额》，20奋01年颁捧发了《建筑姓工程酱施工令发包铃与承辞包计惕价管旷理办狮法》。4.工程疏造价投管理膛深化舌改革犬阶段孩（20昼03年—现在单）建设耻部于20僻03年2月17日发轨布第11闻9号公霸告，吴批准师国家吊标准《建设短工程短工程局量清猪单计滨价规塞范》（GB快50铁50局0—扭20顿03）自20乐03年7月1日起羽实施玩。这皇是我萄国工盏程造睬价改顿革由孟计划淹经济统模式扇向市垄场经映济模书式转戏变的轻重要透标志改。1.校5.灿1注册砖造价苏工程搏师的锋含义注册榴造价添工程疑师是宫指通简过全裁国造管价工狂程师找执业顽资格由统一则考试贿或者顽资格傅认定揭，取缘瑞得中到华人赔民共沙和国壳造价喂工程割师执瓣业资手格，润并依买法注梁册，途取得日中华俯人民犬共和焦国造北价工役程师坊注册众执业郑证书逝和执栋业印锻章，恢从事堆工程则造价润活动怪的专袭业人线员。1.呜5.室2造价冻工程遇师执底业资反格制谦度19率96年人斑事部膜、建途设部苗印发竹了《造价梦工程辽师执泼业资幅格制盖度暂乳行规领定》。1.资格娘考试造价聚工程拖师执伟业资渗格考内试实室行全景国统参一大铸纲、背统一原命题纤、统咬一组涂织的粒办法侨。原护则上喂每年愉举行梁一次苍。(1芹)报考德条件凡中精华人尘民共抹和国押公民垒，遵瞎纪守矮法并壳具备羞下列朝条件泻之一螺者，刘均可移申请派参加绵造价达工程披师执铲业资慢格考灾试：①工烤程造购价专登业大蕉专毕俩业后奸，从依事工艰程造蝇价业小务工境作满5年；安工程束或工研程经豪济类筐大专差毕业短后，米从事联工程蚂造价锈业务茧工作飘满6年。②工销程造老价专第业本拾科毕顿业后滴，从亏事工郊程造司价业拼务工赢作满4年；警工程岔或工改程经浴济类愧本科英毕业朵后，勾从事吊工程购造价左业务板工作爪满5年。③获渡上述晌专业呼第二番学士境学位诉或研侦究生眉班毕爷业或押获硕恐士学洁位后琴，从眯事工款程造黎价业欢务工征作满3年。④获芦上述妄专业早博士伐学位失后，驰从事没工程菌造价碍业务上工作顷满2年。(2存)考试牢科目造价造工程风师执肥业资陡格考攻试分晚四个士科目只：①工程涉造价漆管理根基础冲理论电与相吧关法兴规②工程症造价看计价亏与控搂制③建设老工程毁技术衡与计腹量④工程突造价推案例轿分析在《造价赢工程载师执启业资篇格制秤度暂歌行规煌定》下发虹之日(1济99炮6年8月26日)前，苦已受晕聘担昌任高饶级专关业技铅术职纠务并顺具备颤下列唤条件烛之一斩者，亿可免笑试“啊工程羽造价饲管理愉基础孝理论蔬与相旁关法村规”访、“牙建设肉工程州技术拦与计友量”孤两个添科目讨，只刘参加走“工睬程造女价计塞价与挣控制胳”、食“工秩程造秩价案锄例分蜓析”锤两个眼科目颤的考干试：1、19麦70年（胞含19然70年，社下同抽）以剥前工匙程或廉工程搂经济真类本国科毕建业，邀从事帐工程放造价吉业务幻玉满15年。2、19抵70年以诵前工耍程或花工程技经济网类大异专毕蛮业，仗从事勿工程换造价抵业务捐满20年。3、19扮70年以董前工两程或武工程译经济尘类中庙专毕赴业，听从事骨工程踪蝶造价材业务舞满25年。造价拴工程火师执藏业资虑格考钩试为纠滚动帆考试尼。参稳加全吗部4个科臭目考育试的阀人员暮，须惜在连持续两搏个考粥试年作度内跑通过眨应试做科目传；免蚀试部斜分科欧目的妨人员降，须狸在当具年通暂过应保试科馋目，杏方可非获得蚕造价哪工程爽师执猴业资瞎格证峡书。第2章姓工轨程造闹价的猜构成2.泳1概述2.枕2建筑扶安装嘉工程哥费用2.呼3设备丹及工贫、器畏具购员置费2.碌4工程夺建设脱其他疮费用2.吩5预备窄费2.副6建设锅期贷济款利凡息及幻玉固定别资产库投资附方向调节蜘税建筑盛安装惠工程至费——指完该成列括入建拴筑工浩程和撑安装半工程絮的所叹有项辟目建筝设所砍发生坝的全古部费最用。20忆03年国洽家建鸽设部示颁发惧了《关于物印发〈建筑院安装擦工程杆费用描项目锄组成〉的通袄知》（建问标[2泉00蚊3]扫20宿6号）祥，并忌规定负自20雾04年1月1日起茄实施脾。2.搏2.圆1建筑删安装初工程勿费用群组成3.利润——指施饥工企禁业完院成所遍承包扛工程核获得奖的盈摊利。利润=计算筝基数×利润桌率4.税金——指按秆国家疯税法皂规定闲的应众计入太建筑港安装希工程盗造价河内的尺营业鲜税、愿城市周维护羊建设白税及室教育金费附留加等麦。营业启税=营业盼额×营业险税税猫率（3%）城乡伯维护石建设赖税=营业触税×适用很税率教育修费附扩加=营业米税×相应赴费率蚁（3%）税金=(直接朗费+间接啊费+利润)×综合杯税率=不含使税工奥程造嚷价×综合膝税率2.雨2.锦2建筑唉安装隔工程冻费用朝计价池程序计价诵模式核有：百工程匠量清熟单计争价与供施工化图预鹅算计吵价两讨种，跟因此沙，计趴价程情序有胶：工料梨单价纵法和综合婆单价割法两种痰。工略料单喝价法溉是概买算和音施工普图预闲算的碍计价会方法延，综炎合单泼价法掠是为董了配秋合工感程量木清单摄计价破的计覆算方流法。1.工料径单价塞法计联价程兄序工料杆单价煎法是懂以分供部分轮项工镇程量翅乘以芬单价缴后的体合计挪为直陵接工壮程费赵，直冒接工西程费练以人明工、侨材料浪、机刊械的严消耗狗量及市其相窗应价摇格确忍定。闭直接隙工程冻费汇奴总后纹另加为间接炼费、略利润矿、税巾金生驰成建互筑工骡程或兴安装搞工程眉造价司，其折计算或程序甲分为唇三种信：序号费用项目计算方法（1）直接工程费按预算定额（2）措施费按规定标准计算（3）小计（1）+（2）（4）间接费（3）×相应费率（5）利润[（3）+（4）]×相应费率（6）合计（3）+（4）+（5）（7）含税造价（6）×（1+相应税率）(1寨)以直犁接费漆为计脚算基石础序号费用项目计算方法（1）直接工程费按预算定额（2）其中人工费和机械费按预算定额（3）措施费按规定标准计算（4）其中人工费和机械费按规定标准计算（5）小计（1）+（3）（6）人工费和机械费小计（2）+（4）（7）间接费（6）×相应费率（8）利润（6）×相应费率（9）合计（5）+（7）+（8）（10）含税造价（9）×（1+相应税率）(2港)以人毁工费朋和机催械费蠢为计攀算基摩础序号费用项目计算方法（1）直接工程费按预算定额（2）直接工程费中人工费按预算定额（3）措施费按规定标准计算（4）措施费中人工费按规定标准计算（5）小计（1）+（3）（6）人工费小计（2）+（4）（7）间接费（6）×相应费率（8）利润（6）×相应费率（9）合计（5）+（7）+（8）（10）含税造价（9）×（1+相应税率）(3驻)以人谨工费产为计坚算基侍础2.综合裳单价郊法计怜价程不序《计价文规范》2叉.0遵.3条：争综猎合单干价—完成貌工程辰量清欧单中习一个溉规定魂计量搬单位笨项目阀所需庆的人建工费受、材暗料费德、机笨械使载用费保、管均理费面和利秒润，岗并考恨虑风推险因汉素。采用吴综合旁单价法法计括价时扛，可税根据各分倾项工摩程其材螺料费守占人扰工费终、材细料费鹅、机居械费点合计兵的比社例(以字殿母“C”代表筛该项佛比值)，在旋以下榜三种手计算挑程序蜓中选盲择一搁种，础计算周其综稻合单港价。序号费用项目计算方法备注（1）分项直接工程费人工费+材料费+机械费（2）间接费（1）×相应费率（3）利润[（1）+（2）]×相应费率（4）合计（1）+（2）+（3）综合单价（5）含税造价（4）×（1+相应税率）全费用综合单价(1狱)C念>Co时，留可采隙用以短人工勺费、挑材料左费、别机械泄费合榨计为台基数险计算等该分誉项工抽程的没间接腿费和棋利润孤。序号费用项目计算方法备注（1）分项直接工程费人工费+材料费+机械费（2）其中人工费和机械费人工费+机械费（3）间接费（2）×相应费率（4）利润（2）×相应费率（5）合计（1）+（3）+（4）综合单价（6）含税造价（5）×（1+相应税率）全费用综合单价(2象)C旦<Co值的供下限众时折，可缺采用吸以人纹工费助和机漂械费观合计然为基倦数计阴算该蛛分项虚的间浓接费内和利扮润。序号费用项目计算方法备注（1）分项直接工程费人工费+材料费+机械费（2）直接工程费中人工费人工费（3）间接费（2）×相应费率（4）利润（2）×相应费率（5）合计（1）+（3）+（4）综合单价（6）含税造价（5）×（1+相应税率）全费用综合单价(3择)如该愈分项沾的直咬接工手程费奏仅为迫人工建费，佳无材针料费乏和机妨械费蜂时，录可采圆用以老人工愤费为工基数预计算齿该分现项工怜程的偷间接刊费和同利润塘。分部蛛分项伸工程魔综合乎单价至形成筛以后净，再管按照劫工程满量清循单计恒价顺窗序形瞧成工佩程承怨发包仿价格胃：分部设分项刻工程麦费用侄合计=∑（分处部分悟项工略程数寸量×综合单单价舒）单位疮工程倒费用济合计=分部嫩分项甚工程喉费合剂计+措施纽奉项目竟费合熔计+其他竟项目碎费用颗合计+规费+税金2.研3设备岩及工铲、器远具购赴置费脖用设备班及工饱、器尾具购酒置费=设备燥购置陈费+工、驾器具稼及生茧产家描具购车置费2.委3.单1设备年购置古费设备眠购置准费是族指为列工程搞建设慨项目尾购置兔或自体制的闯达到逢固定去资产条标准料的设织备、啄工器崭具及姐家具庭的费河用。设备士购置训费=设备滨原价+设备烘运杂垄费设备坟运杂拾费=设备俯原价×设备脑运杂孤费率(1痒)国产俘设备歼原价鼓的构校成及获计算国产比设备蛛原价既是指废设备抗制造紧厂的万交货雾价，断即出嫁厂价租，或远订货家合同烫价。呢它一槐般根京据生载产厂组或供友应商沾的询润价、遗报价独、合毅同价薄确定寄，或易采用怨一定本的方够法计步算确串定。刃国产疾设备散分为蕉国产寒标准衰设备螺和国挽产非径标准秘设备汇。1.设备拍原价(2巩)进口驼设备荷原价娇的构谎成与链计算进口目设备司原价叼是指艘进口汗设备膜的抵显岸价评，即完抵达奋买方圈边境垦港口孤或边去境车梳站，判且交扣完关盐税后珠所形戚成的滋价格耽。国产打设备叫运杂信费是税指由总制造东厂仓泛库或梅交货谱地点采运至期施工彼工地的仓库疑或设渗备存免放地耽点止腐，所叙发生戏的运率输及钓杂项再费用脖；进用口设潜备国境内运担杂费观是指荡进口看设备支由我柱国到销岸港除口或破边境诊车站妨起到惩工地宣仓库兄止，协所发忽生的坡运输卡及杂禽项费找用。今内容道包括续：运俗费和卸装卸避费、鸡包装裂费、爽设备供销忆部门津手续腰费、采购桃与仓才库保嘴管费轧等。设备峡运杂炎费＝夹设备歪原价×设备宇运杂进费率(3锐)设备修运杂供费2.逗3.裁2工器嘱具及决生产娃家具库购置鼻费的垃构成版及计着算工器冬具及午生产付家具愿购置析费是毒指新段建项债目或侮扩建怖项目扯初步伐设计既规定椒的，碧保证涂初期幸正常恰生产太所必她须购融置的浙没有影达到筛固定恼资产混标准浊的设远备、圣仪器器、工嫩卡模用具、鲜器具动、生粪产用沈家具灿和备集品备植件等摄的购科置费将用。计算迅公式撞为：工器偏具及签生产笨家具猜购置豆费=设备垫购置诊费×工器岂具及捧生产蕉家具稍定额谱费率2.赤4工程搜建设劝其他颗费用工程腔建设爱其他推费用茎，是物指从毁工程圾筹建丑起到尽工程德竣工桃验收骨交付恭使用暮止的拒整个提建设候期间狗，除户建筑狭安装过工程梳费用胞和设陪备及树工、誓器具刘购置果费用向以外碌的，蒙为保室证工敏程建滩设顺威利完纺成和严交付嚼使用为后能亏够正烛常发大挥效象用而阶发生陶的各荡项费态用。土地使用费与工程建设有关的费用与未来企业生产经营有关的其他费用2.4逝.1土地摔使用躬费用土地绵使用雕费是己指通过境划拨厘方式战取得略土地容使用危权而乳支付坏的土何地征犁用及质拆迁但补偿宗费，伍或者避通过统土地妈使用犁权出喂让方鸭式取半得土祥地使紫用权淘而支致付的反土地顿使用原权出脊让金语。1.土地饮征用糠及迁姐移补堤偿费土地跟征用宰及迁陵移补欣偿费洽是指恼建设逆项目评通过计划拨串方式礼取得无限穷期的土叹地使续用权惭，依哄照《中华振人民坐共和甲国土亭地管限理法》等规块定所杜支付酿的费孟用。引其内缺容包愤括：椒土地融补偿颈费，匪青苗腾补偿套费和事被征陷用土显地上亩的房载屋、松水井帐、树峡木等疾附着浸物补朗偿费加，安恩置补妨偿费冒，缴绩纳的榜耕地却占用厦税或支城镇已土地帜使用丧税，转土地润登记树费及傲征地宽管理约费，臣征地冈动迁课费等是。2.土地申使用电权出爷让金土地唤使用番权出她让金捏是指通过毛土地靠使用担权出艰让方同式而取得有限灵期的土器地使卡用权睛，依锦照《中华婚人民约共和罢国城双镇土映地使由用权费出让款和转朴让暂短行条手例》规定悔应支驳付的差费用小。土地屠使用盏权出茧让最弟高年伙限按驶下列期用途叛确定班：⑴居闷住用枪地70年；⑵工火业用件地50年；⑶教拉育、暗科技带、文验化、创卫生型、体华育用圈地50年；⑷商川业、危旅游买、娱范乐用真地50年；⑸综屯合或条其他屑用地70年。2.赛4.胀2与建约设项算目有劝关的帝其他燃费用1.建设技单位好管理葛费按照饰单项炊工程伐费用南之和缝（包姑括设涝备及冒工、椅器具撞购置述费和暮建筑溜安装追工程薄费用陪）乘糟以建叨设单机位管纺理费葵率计斩算。2.勘察锈设计滔费勘察苏设计丢费中倍，编惯制项心目建尚议书摧、可逝行性裙研究郊报告优及投应资估深算，稻工程奥咨询然等费氧用按朽国家闸颁布精的收务费标樱准计互算；打勘察后费根差据建嚷设部《工程枣勘察兔设计晃收费银管理贩规定》按建评筑物爹和构尼筑物责占地旁面积10廉~2将0元/㎡计算纯；设银计费序也可泛根据丙建设父部《工程份勘察延设计正收费慨管理屯规定》计算臣。3.研究壳试验杠费按照妨设计浴单位宵根据酱本工故程项羡目的太需要恭提出武的研垦究试垂验内磨容和纳要求想计算犬。4.建设益单位数临时锋设施映费临时丑设施限费，爷新建哀工程岛按照悦建筑据安装血工程突费的1%计算炊；改犹扩建净工程企项目非可按蚂小于竖建筑幼安装率工程会费的0.烫6%计算果。5.工程求监理供费监理助费用私一般宝情况壳应按取工程锯建设状监理既收费招标准收计算求，即批按占毅所监断理工镰程概愤算或蒸预算骨的0.柿03嫌%~争2.僚50梳%计算款；对财于单污工种湾或临设时性甚项目翼可根龄据参迹与监殿理的药年度已平均由人数定按3~泽5万元/（人·年）畜计算跌。6.工程冬保险或费根据枣不同鬼的工粗程类律别，课分别宰以其鞠建筑芝、安病装工耍程费企乘以万建筑迎、安华装工储程保捎险费继率计爆算。7.引进荡技术臣和进达口设捏备其雹他费殊用包括光出国鄙人员领费用母，国偿外工沈程技犁术人船员来估华费高用，背技术元引进兆费，开分期骗或延沟期付谊款利消息，委担保爬费及灵进口哗设备染检验未鉴定芒费用眼等。8.环境夹影响牺咨询唯服务柴费2.骄4.析3与未耐来企轨业生环产经睬营有禽关的懂其他及费用1.联合撕试运炕转费一般虫根据坏不同微性质笨的项售目按雕需要柳试运露转车史间的绿工艺锣设备谁购置伤费的0.乞5%妥~1灯.5纺%计算腿。2.生产剃准备直费一般急根据项需要顶培训我和提轮前进辣厂人邀员的湾人数钱及培按训时罚间按毫生产宴准备粗费指牙标进床行估弟算。3.办公供和生票活家械具购腐置费按照停设计量定员考人数蹈乘以材综合菌指标狱计算田，一挡般为60绝0~路10扑00元/人。2.哲5预备隙费2.族5.响1基本网预备店费基本蹄预备件费是瞧指在滋初步添设计尼文件纸及概胳算中拆难以笼事先电预料精，而初在建罩设期钻间可配能发铸生的大工程汗费用专。式中：基本预备费按国家和有关部门的规定执行，一般为5%～8%。2.也5.笋2涨价负预备著费涨价剖预备依费是双指建遇设项驳目在灯建设期期间烧内由呜于价杂格等跨变化粒引起璃工程架造价帜变化献的预系测预丑留费诱用。器费用痰内容燥包括漆人工车、设愉备、受材料堵、施胞工机横械的香价差快费；绿建筑每安装姑工程餐费及锈工程歇建设赛其他杯费用欺调整鼻，利枯率、嗽汇率疯调整抛等增旅加的雅费用顾。

式中：—涨价预备费；n—建设期年份数；—建设期第t年的投资计划额；—年均投资价格上涨率。例：责某工等程项心目的辟静态每投资桥为22宿31伯0万元滚，按植项目眯实施毛进度灶规划卡，项拼目建冬设期洪为三漆年，错三年剂的投星资分族年使国用比臭例为扭第一右年20本%，第蛮二年55递%，第锅三年25老%。建雾设期担内年病平均论价格饭变动材率预呆测为6%。求墙该项彼目建牵设期晚的涨定价预胸备费劫。解：⑴计算年度投资计划使用额=22310×20%=4462万元=22310×55%=12270.5万元=22310×25%=5577.5万元⑵计算俩项目抖建设佣期的为涨价匪预备课费

=4462×[(1+6%)-1]+12270.5×[(1+6%)2-1]+5577.5×[(1+6%)3-1]=2849.22万元所以箩，该借项目志建设仗期的耗涨价艳预备役费为28辱49骄.2幸2万元份。2.辣6建设蛙期贷恩款利美息及乘固定贞资产纪投资鸡方向哭调节天税2.舰6.籍1建设吼期贷屋款利透息建设下期贷浮款利喉息包冬括向改国内茄银行续和其劫他非联银行胸金融排机构唉贷款视、出回口信研贷、惭外国重政府获贷款险、国宝际商渴业银捷行贷裳款以冲及在犯境内模外发趁行的垂债券硬等在扶建设史期间虫内应枪偿还耀的借乳款利荣息。当总学贷款终是分慢年均垦衡发朵放时抓，建代设期劫利息幻玉的计偶算可花按当畅年借估款在巾年中丛支用傻考虑免，即悔当年阿贷款用按半淹年计索息，锻上年横贷款美按全颠年计趣息。拥计算你公式界为：式中：—建设期第j年应付利息；—建设期第j-1年末贷款累积金额与利息累计金额之和；—建设期第j年贷款金额；—年利率。例：再某新享建项吼目，闲建设糕期为3年，势第一柱年贷叙款30萝0万元勾，第领二年要贷款60掩0万元傻，第秃三年汉贷款40摄0万元后，年往利率配为12扒%，建剧设期巩内利把息只虫计息羊不支傅付，杀贷款严年中通支用挤，计复算建誓设期半贷款骆利息厚。解：揪在建脂设期钩内，较各年纲利息疾计算颤如下所以，建设期贷款利息为：2.炊6.信2固定筒资产靠投资纹方向面调节文税固定尘资产御投资闷方向述调节行税（漂简称叹投资乐方向在调节粮税）丢，根渔据国芦家产劳业政裁策和沾项目竖经济疼规模植实行虹差别晃税率申，税扩率为0％、5％、10％、15％、30％五轿个档谱次。路差别地税率汉按两塌大类递设计教，一陷是基施本建谊设项植目投瓣资，透设计笛有四波档税微率；0％、5％、15％、30％；驾二是道更新苍改造侦项目卡投资膛，设敲计有骗两档钓税率征：0％和10％。投资敲方向中调节泛税以颜固定蓬资产哭投资廊项目也实际库完成寇投资遗额为袭计税驻依据璃。实声际完该成投暖资额肿包括糕：设舍备及镜工器才具购测置费瓜、建糖筑安招装工奇程费杜、工裤程建宇设其危他费肉用及清预备向费。千目前记，为剧了鼓搜励投夸资，地国家快已于20鸭00年暂楼停征棍收固汇定资荐产投怪资方旨向调卖节税终。第3章忍建党设工弓程定地额3.姻1建设漏工程洒定额戴概述3.躺2基础遭定额3.昌3预算蔬定额3.叼4概算旁定额鸭与概谋算指奥标3.苍5估算霞指标3.猎1建设底工程允定额吸概述3.梦1.渣1定额张的概限念定额饺是在泻合理律的劳泼动组讽织和兆合理程的使营用材湖料、之机械羊的条论件下喇，完词成单半位合痒格产举品所悲消耗你的资敲源数缠量的危标准峡。⑴建厕设工蜘程定蝇额具匪有生罪产消务费定殃额的扒性质是。⑵建准设工彻程定早额的定额芬水平，必泽须与处生产仆力发急展水林平相树适应垮。⑶建霸设工孝程定别额所退规定栏的资降源消提耗量鼠，反啄映在刷工程婶建设刮过程闪中，广就是扬人工鲜、材推料和基机械绣这三乡丰种资尘源的或消耗机。例如宵：1砖单旱面清薯水墙童，采隙用M5混合左砂浆树砌筑正，定款额中舍规定驰人工窃消耗棕量普正工8.腔49工日筋，技帮工10舰.3努8工日宜；材衔料消倍耗量M5混合挪砂浆2.碎25显m3，标乎准砖5.治4千块叠，水1.别06汤m3；机泉械消贸耗量尸灰浆汤搅拌姻机0.包38台班娃。定额蛙的创盗始人吓是美君国的里工程淡师弗.温.泰罗愿（F.未W.改Ta微yl灭or）—椒“科学往管理违之父份”。3.成2.团2定额肚的产办生“铁薄锹作蜡业的炒研究无”表1-侄1：工滑效比流较表项目旧制度新制度工人数400~600人140人每工日平均产量16t59t每工日工资1.15美元1.88美元每吨平均成本0.072美元0.033美元与泰殊罗同反时期挂的另馋一位茎名字扩叫吉欣尔布座瑞斯枕（Gi疲lb僵re脖th）建槽筑师若也对独定额碍进行肾了研俊究，扯并创使立了保“动作喊研究”的扩理论酷和方吓法，队这为畏后来壳时间凳合成砖技术哥的创农立奠怀定了批基础码。3.央1.轮3定额食的作判用⑴定额柿是节割约社焦会劳豆动、虚提高畜劳动明生产姥率的场重要垂手段镜。⑵定额庭是组犹织和恶协调塔社会烂化大铁生产谷的工壳具。⑶定额班是宏险观调茶控的爸依据杜。⑷定额他在实宅现分佣配、阀兼顾右效率作与社阻会公叮平方岭面有赚巨大贼作用优。3.脖1.宏4定额逝的特烫点⑴科学歇性⑵法令创性⑶群众有性⑷相对禾稳定鞠性与亦可变齿性⑸针轨对性①一葛种工其程建嫌设产盒品只鲜能有俭一项明定额亲；②一项省定额沫，不察仅规誓定了敬完成勺该产滑品的荐资源右消耗束量标够准，叛而且集还规踪蝶定了测工作笨内容睬和质颠量要钞求等淘。如《全国眨统一唉建筑衡工程倘基础简定额》除了捆规定秒每砌址筑10啦m31砖混疏水砖顿墙的带人工工、材传料和蹲机械饶台班辨的消备耗数候量外碧，还吐规定伶了工荷作内钩容：厌调、役运、彻铺砂扒浆，基运砖例，砌蹲砖包需括窗湖台虎板头砖农、腰冠线、线门窗块套、沿安装她木砖柿、铁傲件等舅。3.拿1.远5定额迎的分获类2.按编恨制程躺序和充用途属分类⑴工淘序定维额⑵施贤工定发额⑶预牛算定仙额⑷概泳算定斗额⑸概找算指蹈标⑹投即资估燥算指毛标1.按生产要素分类⑴劳动定额（人工定额）⑵材料消耗定额⑶机械台班消耗定额基础定额3.按编捡制部笔门和搂使用男范围祖分类⑴全牌国统掏一定挎额⑵部框门定堆额⑶地图方定招额⑷企翅业定鸭额4.按专蓝业性垄质分浪类⑴建惯筑工恼程定嫩额⑵安绢装工财程定累额⑶仿爆古建腾筑及猫园林韵工程签定额⑷公泉路工亡程定盗额⑸铁箩路工谋程定斯额⑹井债巷工侨程定总额⑺装读饰工押程定誉额⑻市净政工叉程定续额3.刑2.耍1劳动杯定额1.劳动捕定额薄的概祖念劳动阿定额殿也称芦为人器工定挠额。跌它是咬在正哪常的路施工课技术有组织且条件攀下，滋完成驰单位低合格坑产品乞所必筒须的母劳动贷消耗忍量标径准。3.耀2基础葱定额2.劳动锋定额散的表洽现形控式⑴时萌间定逝额时间膜定额挠的计堪量单舒位，吃一般伙以完能成单紧位合近格产段品所逝消耗障的工的日来乌表示雁，如比工日/m3（或m2、m、t、根夸、块端等）句。⑵产册量定额产量磁定额扎的计风量单汁位，制一般丽是以筹工作1工日男完成潜产品筐的数迁量来享表示踢，如m3（或m2、m、t、根洁、块遍等）/工日仿。⑶劳瓶动定额形的表紧示方荒法建设丢部和母劳动大部于19奸94年颁别发、19猎95年1月1日执伏行的同中华佛人民遍共和歌国劳观动和怠劳动辞安全匠行业黄标准《建筑扒安装占工程蒙劳动沾定额》。该末定额欠改变蓄了传砌统的盐复式礼定额挑表现闯形式撕，全会部采裁用单品式，轧即全益部用尚时间乱定额徐（工害日/*业*）表质示。例：宵某土片方工身程二斩类土心，挖锄基槽微的工国程量延为50赌0m3，每犁天有24名工蜘人负娇责施奸工，路时间殃定额花为0.欧19尊2工日/m3，试趣计算杯完成谷该分呈项工若程的湾施工分天数储。解：宁⑴计现算完危成该诸分项塌工程投所需昌总劳井动量总劳善动量=5康00目m3×0掀.1沾92工日/m3=9脸6工日⑵计秩算施雄工天浑数施工途天数=9茎6工日/2穗4人=4天即该矛分项篇工程拼需4天完乎成。1.材料厘消耗冶定额企的概禽念简称袄材料就定额易，是冒指在谅节约蹈与合魂理使沿用材失料的天条件丹下，就规定各生产玩单位澡合格吩产品宫所必稍须消陆耗的量建筑榴材料坑、成拴品、破半成廊品以涨及构潜、配听件等蛙的数嫩量标笑准。3.荒2.乡丰2材料范消耗传定额2.材料扭消耗绣定额绘的组指成⑴一楚次性胁材料指在毫建筑越工程菊中是尊一次套性使故用而针消耗毁的、尿不能蜘再重弊复使料用的胶材料龙。材料合理损耗量=材料消耗量×损耗率材料消耗量=材料净用量+材料合理损耗量材料消耗耗量=材料净用量×（1+损耗率）或例：恨试计雕算采问用标陶准砖晴砌筑1m3不同减墙厚刮的砖差墙，茂砖和拌砂浆服的消铲耗量挠。式中拳：每兰块标仁准砖给体积=砖长×砖宽×砖厚=0呆.2施4×香0.蠢11售5×身0.盏05雕3=抗0.烈00酸14榨62崇8格(m3)灰缝令厚度=1赤cm墙厚纽奉砖数赠对应相墙厚轻表墙厚砖数半砖墙一砖墙一砖半墙二砖墙墙厚(m)0.1150.240.3650.49⑵周转巴性材哥料指在痕施工茂过程爹中能化多次炭使用翅、反船复周竟转的敲工具但性材慎料。周转畜性材座料的稀定额孝消耗膊量按锹“多次岔使用组，分线次摊勺销”的原禽则确勇定，还即是享指每伶使用丘一次言的摊帆销量避。1.机械侄台班拍消耗置定额吐的概毁念简称洞机械厚台班往定额广，是设指在销合理薪的劳恰动组丧织和尊合理玻使用梁机械饺的条橡件下窜，规窃定完记成单卧位合牙格产塞品所峰必须悲消耗陕的机建械台特班的顷数量殖标准晌。在一剂个机侄械台艘班的毅工作采中，垦不但蛛包括浙了机菊械的糟运行违，同月时还累包括蓝了工怀人的捡劳动辜。3.协2.记3机械艳台班免消耗砍定额2.机械松台班技消耗户定额汇的表迅现形芝式⑴机械时间定额⑵机械台班产量定额⑶操咬纵机适械或怎配合罗机械匙的人掏工时帝间定验额例如：采用桅杆式起重机吊装就位一根重量为5t的预制混凝土柱，机械台班定额形式为：2.38/82.38表示的就是操纵机械或配合机械的人工时间定额8表示机械台班产量定额2.38×8≈19表示小组成员工日数总和例：沈装配香式工洁业厂吼房施贡工中涨采用盆塔式梅起重届机吊填装厚袋度为35裕cm的外房诚墙板寻，工臂人小驾组由11名起见重工叹、2名电次焊工笔和3名其浑他工朗组成社。已树知机携械台别班产锯量定改额为50与m3，试幅确定阁：(1售)每吊材装10蠢m3外墙念板的灯机械弊台班烈定额齿表现尸形式某；(2况)若吊燥装外判墙板嫌的工傻程量枝为20搅0填m3，求随施工好持续咳天数煤。解：(1鹿)求出悲每吊咐装10险m3外墙狱板的挪机械惧时间肾定额机械胀时间肢定额=1纪0/棚50泪=0疮.2足(台班)人工廉时间筛定额=(邮11蒜+2做+3吴)×援0.糖2=氧3.悠2(工日)每吊高装10泉m3外墙晕板的订机械忽台班调定额忧表现挨形式为：3.俘2/垮5(2眯)求施机工持苍续天姑数假设衫每天傅工作助一班缎，则厦施工爬持续慈天数忍为T=暴20然0/头50肆=4爹(天)3.烛3.沫1预算迹定额烟概述1.预算好定额往的概州念预算国定额晕是指醉在正县常的穴施工竭条件苏下，刊确定则完成故一定港计量维单位烟的分蒙项工迈程或叮结构档构件直所需循消耗浪的人门工、睡材料检、机国械台尾班的边数量羊标准注和费绢用额缝度。20畏08年版《湖北蛋省建掌筑工摄程消朋耗量疫定额刚及统鲜一基悲价表》（基匆础•结构•屋面附）2.预算悦定额招的编阻制原我则⑶坚结持统熔一性写与差创别性浑相结帽合的悔原则⑴按寸社会唯平均超水平骨确定该预算傅定额蔽的原销则社会恨平均恰水平文是指柔在现普有的佳社会械平均切生产寒条件头下、栏并在趁平均坦的劳坚动强肺度和腐平均富的劳宇动熟躲练程泡度下狂，以肆完成涝单位姿建筑郑产品悬所必救须的奇劳动秆消耗恰来确前定的欲水平包。⑵简会明适劳用的剂原则简明饲适用茄是指瓜预算妙定额捧的内完容和赵形式拥，即球要满皇足不接同用冲途的今需要绘，具竹有多芒方面剃的适垒应性重，同蛋时，栏又要牲简单吨明了加，容躬易掌所握和陵应用疫。⑴建携筑工狠程建路筑面粥积计宗算规航范（GB烂/T棚5胳03屯53钢-2队00绍5）⑵总过说明⑶目录⑷分绳部工泛程说霉明、笨工程嚼量计悔算规件则及钞定额别项目掉表⑸附梳表包括抚混凝摩土、迅砂浆尚等配望合比筐表，蔑材料谎价格具取定焦表，映施工减机械勾台班台价格扛取定溉表。3.预算剑定额蒙手册棉内容栽简介20坡08年颁礼发的《湖北梯省建宝筑工努程消绢耗量叹定额誉及统日一基虚价表》，共殖分为拖桩与丑地基红基础劲工程按，砌纯筑工斤程，竟混凝固土及井钢筋企混凝笨土工跪程，啦厂库钩房大刚门、尸特种职门、妥木结撑构工库程，但金属屑结构察工程撇，屋商面及防防水森工程桨，防橡腐、密保温荡、隔饥热工对程，银排水羞、降佳水工棕程，水混凝段土、造钢筋时混凝厕土模冒板及狮支撑悬工程或，脚队手架米工程截，垂甚直运楚输工踪蝶程，长常用怨大型书机械肺安拆低和场夜外运略输费尼用表伯，其头他工泄程共13章。⑴定女额水宗平不萝同预算安定额龙是根钟据社粮会平卷均水紫平编债制的萄，而摘施工阵定额瓦是根渴据平勉均先鱼进水恋平编纷制的薄。⑵内画容不肺同预算选定额电中除诱了要滥规定袍分部笛分项腾工程泄的人除工、哈材料保和机胶械台君班的须消耗敬数量南，而万且还刘有单音价和女汇总泳的基里价；夫而在威施工别定额火中只刚规定严了分掩部分扭项工孕程的辽人工寒、材懂料和疾机械带台班薯的消昏耗数译量。匙并且听，预针算定惑额定滨额项备目综倘合的斯内容足比施紫工定侧额也房诚要多但。⑶作叉用不枪同预算路定额阶是编理制施污工图颂预算籍，确桐定招巧标标喉底、阔投标姜报价薄的依视据，小也可蚁以用哀于施栽工企袭业内桌部以革进行碎科学偷管理转；而胃施工旺定额发主要遮是用专于施元工企墓业内质部进滩行经阁济核证算和嗽科学妄管理抚。4.预算绞定额替与施苗工定小额的两区别3.且3.卷2人工捉定额钞消耗贱指标某的确桌定1.基本泄用工指为孟完成逼单位贿合格酷分项狗工程纸所必扛需消揭耗的勤各种桨技术呆工种山的用记工。基本垫用工=∑（综端合取萌定的犯各工务作过乏程的楚工程怪量×时间唱定额妥）2.其他割用工⑴超钳运距扑用工指建拴筑材蛾料、擦半成饲品或参构配叙件等近的运植输距蓝离超哈过了患劳动趟定额射中规逼定的逼范围名，需蛙要增保加的半用工杏量。超运截距用逐工=∑（超暂运距纱材料汤数量×超运所距时增间定悬额）其中矮：超捞运距=预算列定额谢取定息运距-劳动臭定额禾取定归运距⑵辅倦助用惧工指在笛施工价现场颤所发康生的诊机械柳土方返工程傍配合举用工览、材效料加规工等煌用工井。辅助浴用工=∑（材朵料加耳工数宫量×相应滥加工苍材料暂的时间冬定额敢）⑶人听工幅痛度差指在窃劳动醋定额吐中没芳有包腐括而杰在正条常施犯工条宇件下要又不孤可避塘免的光、难索以准骆确计傅量的莫一些瓦零星恼用工蜻量。人工雀幅度穿差=（基找本用为工+超运员距用小工+辅助堵用工谨）×人工顿幅度霸差系森数其中宴：人犯工幅耗度差愉系数裹一般婶土建乔工程拍为10咏%，设蓬备安搏装工吊程为12储%。例：张砌筑10树m3一砖零混水兰内墙沾的各突种用厅工量散分别马为：增基本宿用工9.雕15盒9工日易，超缸运距狮用工1.展60弯9工日薄，辅求助用舱工0.尚45悦5工日筹，人待工幅凡度差挺系数专为10地%。求序每砌敌筑10苗m3一砖颤混水号内墙擦人工衰消耗鞋量。解：兵人工突幅度盗差=（基洪本用酸工+超运粉距用巷工+辅助戚用工冒）×人工讲幅度五差系该数=（9.察15填9+逆1.拾60傲9+佳0.蛙45锐5）×1感0%=1衣.1酷22工日砌筑10很m3一砖映混水理内墙票人工猫消耗讯量=基本映用工+超运使距用翅工+辅助源用工+人工尺幅度敢差=9教.1积59蹈+1胞.6挺09遇+0迅.4呈55泛+1通.1彩22=1灾2.倦34熔5工日3.用3.乞3材料欠消耗姥量指炭标的奸确定材料守消耗狗量指衔标是逝指在稀正常贤的施首工条拉件下链，使弟用合仁格材莲料完便成单墙位合翠格产柜品所己必须碧消耗舌的各害种主筐要材析料、窄辅助纷材料耍、零泽星材侧料、若周转胆性材衣料等沃的数卧量标创准。⑴预漆算定制额中急材料盖损耗呈的范采围比委施工侄定额桃中材这料损昨耗的呜范围离更广勿。⑵在弱确定零预算马定额缺中的鲁材料极消耗轮量时养，还带必须提充分凑考虑急分项柄工程研或结占构构慌件所猪包括熊的工错作内扎容、帖工程雾量计姑算规而则等年因素岗对材填料消佳耗量述的影加响。⑶定屯额中无不便母计量夕、用心量少车、价痕值小荐的材斧料打债包合挖并为格零星株材料浑费，什以“睁元”膊表示星。3.辫3.掌4机械帆台班驾消耗他量指黎标的涝确定是指愁在正守常的滥施工室条件宴下，虫为完侍成单涉位合换格产评品所草必需未消耗众的施起工机狗械台做班的货数量污标准苹。预算煤定额奥中机蠢械台固班消挨耗量=施工把定额鞠中相蛮应地龙机械室台班衬消耗旅量×（1+机械顺幅度亭差系头数）其中旋：机服械幅注度差臂系数—土方忆机械筹为25饱%；打掌桩机荡械为33总%；吊江装机斤械为30裹%；其屯他分疮部工必程中仅如钢未筋加诵工、仔木作先、水漂磨石习等各碗项专末用机驶械的绝幅度荡差为10愈%。注意潜：垂直股运输贱用的椒塔吊蒜、卷酿扬机岂以及躺混凝贞土搅普拌机间、砂廉浆搅骆拌机海是按网工人夏小组插产量床计算炉台班背产量咐，不件考虑弊机械堪幅度顾差。例：许一砖让外墙眉假设越一台蛾塔吊京配合朗一个狂砖工搅小组卸施工蚕，综漂合取海定双榜面清灯水墙应占20饥%，单畜面清拣水墙鸽占40督%，混警水墙麻占40泉%，砖弯工小锐组由22人组柿成，取计算秋每10泡m3一砖秩外墙饺砌体危所需旬塔吊庸台班萝指标微。解：查劳动定额综合（塔吊）产量定额分别为1.01m3/工日、1.04m3/工日、1.19m3/工日。3.厉3.桐5单位途估价迈表1.单位霸估价云表的躬概念又称抢地区房诚统一么基价菠表，鱼它是值全国柱各个云省、掠市、某自治饥区主脏管部封门根窝据《全国荐统一庆建筑宪工程干基础歉定额》中所扭规定主的综射合工荒日、践材料恼耗用鸦（或嘴摊销葬）量虫、机羡械台过班消茶耗量佣，乘非以本低地区奸所确禽定的渐人工联单价里、材萍料取挨定价竟和机扑械台摘班单光价等姜，而匆制定雷出的哪定额虹各相晋应项鸦目的辣基价非、人姻工费仪、材羽料费放和机更械费孟等以干货币匪形式姓表现稀出来鹊的一淹种价讯格表超。分项存工程善预算魔基价=人工岗费+材料园费+机械剪费其中牛：人豆工费=分项叔工程摊定额熊用工尊量×地区团综合经平均覆日工板资标辟准材料赴费=∑（分介项工辛程定霉额材床料用廉量×相应初的材仰料预械算价愧格）机械跃费=∑（分府项工谊程定吨额机果械台扰班消孩耗量×相应页的机百械台忠班预访算价兆格）2.单位绑估价手表中察人工裁单价治、材咬料基晨价与没机械叙费单鬼价的浓确定(1青)人工争单价人工旨单价认是指奴一个需建筑惰安装里工人魔一个怖工作蚕日在单预算易中应跑计入债的全兆部人挨工费员用。块由基险本工苏资、贫工资钉性补忘贴、分生产昌工人鱼辅助猾工资顾、职乏工福家利费枣、生原产工皂人劳点动保抵护费播组成龄。20口08定额锋中人引工工蒸日的肤单价幕取定累为：暖普工42搬.0史0元/工日额，技托工48室.0症0元/工日英，高掉级技狮工60饱.0娃0元/工日块。定沿额中迈的人诸工工哪日及俯单价互，各驻地不段得调荐整。(2踪蝶)材料告基价也称晌材料辰预算污价格耗，是晴指材鬼料由础来源货地或码发货偿地运挥到工慕地仓雪库或业施工庆现场睁内存津贮地动点后贴的出迟库价废格。它包慎括：再材料拜原价英、材摊料运奥杂费吊、运栗输损震耗费潜、采如购及衔保管僚费、斗检验委试验暴费等拳内容存。20飞08定额访中，螺商品激混凝盏土C2隶0（碎亏石20）单副价为29炭0元/m3，螺晌纹钢沈筋不坡分直什径统榆一取渔定单摄价为45篇00落.0荡0元/t。(3搜)