第三章区位理论

思考与练习本章教学要求本章主要内容不动产经济学【教学目的和要求】通过本章的学习使学生了解区位理论的产生与发展，熟悉影响区位的因素及区位理论同房地产经济活动的关系，掌握农业区位理论、工业区位理论、中心地说、廖什的市场区位理论等相关区位理论。【教学重点及难点】农业区位理论、工业区位理论、中心地说、竞标地租函数等。【教学内容与时间】

（4学时）

。【教学方法与手段】主要以多媒体教学为主，辅以课堂讨论和学生自学。首页第三章区位理论第一节区位理论的产生和发展第二节主要区位理论第三节研究区位理论的实际意义首页第三章区位理论目录第一节区位理论的产生和发展一、区位区位（location）是指某一空间的几何位置，是自然界的地理要素和人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。分为：自然地理区位和经济地理区位。（一）自然地理区位：是指某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征。（二）经济地理区位：是指在人类社会经济活动过程中形成或创造的人地关系。从一个较大的区域范围来看，经济地理区位是一个城市在特定的经济区所处的具体位置及其与其他市镇、农村居民点之间经济上的关系。

在经济地理区位中，交通地理因素是一个重要的区位因素。第一节区位理论的产生和发展二、区位理论区位论：关于人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说。主要有：

1、农业区位论2、工业区位论3、中心地理论4、区位理论的新发展随着社会的进步、科学技术的发展，区位理论得到不断的更新和完善，区位理论为解决实际问题发挥了重要的作用。（一）工业化和城市化与区位理论的发展（二）现代科技与区位理论的发展（三）高薪技术产业的兴起与区位理论的发展目录第二节主要区位理论一、农业区位论二、工业区位论三、中心地理论四、其他学者对区位理论研究的成果（一）廖什的市场区位理论（二）佩兰德的区位理论（三）艾萨德的区位理论（四）阿隆索的区位理论目录一、农业区位论

是德国经济学家杜能创立的关于农业布局的学说。在《孤立国》一书中，作者以虚构的与外界无联系的“孤立国”和他在德国梅克伦堡经营的台楼农场为例，借助数学公式，试图证明农产品种类的分布取决于距离市场的远近和运输费用的大小，并以此设想农业分布是以城市为中心的六个同心圆地带。（一）孤立国的假设1、有一片肥沃的平原，平原上只有一个城市，位于平原的中央2、平原上任何地方土壤的肥沃程度一样，都适宜耕作3、城市向周围原野提供工业品，从周围土地获得农产品4、马车是唯一的交通工具5、农业经营以取得最大现金收益为目的6、平原周围为不毛荒野，并与外界隔绝

杜能认为，在什麽地方种植何种作物最为有利完全取决于利润。而利润（P）则是由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）与把农产品运到市场上的运费（T）等三个因素决定的。用公式表示就是：P=V–(E+T)杜能运用这个公式分析了城市周围土地利用类型及农业集约化程度，得出结论是：城市周围土地的利用类型以及农业集约化程度都是随着距离的递远呈带状变化，围绕城市形成一系列同心圆，即“杜能圈”。（二）孤立国的农业布局内容屠能砌圈城市自由农作圈轮作农业圈谷草农作圈三圃式农作圈畜牧圈林业圈图3-齿1杜能摘圈形拢成机假制与被圈层像结构裂示意裳图（三贫）杜慰能理飘论的渠贡献1、杜壤能的偏农业柜区位权论是黎从极掉差地纽奉租出砖发，丹阐明写了市膛场距卫离对枕农业梳市场端集约分程度忽和土鸡地利糟用类发型的滩影响码，并远得出各结论掉：农业诞布局晒应该金按由砌近到扛远配得置不眯同的席作物瞧，其棒经营鲁方式拨也应迈由集暗约到千粗放字变化伤。2、引盆申出融作物汪的最你优区羊位，芦首次赌确立案了两个河重要校的概饥念，即滑土地突利用扰方式系存在陪着客斤观规亩律性妥和优俗势区肢位的嫂相对珍性。二、工业具区位珍论德国与的经顽济学罚家韦至伯第退一个破完整民地提舅出了拜工业旦区位矮的理缎论，拳是工逗业区未位理敲论的翅奠基刘者。韦伯芽认为，工秋业区抢位的覆选择值主要赢决定丑于生限产成俩本费晕用的京大小苏，即任糖何一畜个理铃想的稠工业阳区位低都应浮该选勾择在夫生产秤成本除费用嫩最小筛的地量点。工业脉区位日的核构心是驾：通过完对运时输费声用、卫劳动停力费法用及诸集聚伤因素脑相互要关系蹲的分毙析，炎找出悠工业录产品枪生产休成本莫最低虎的点拼作为舰工业母企业迷的理窜想区弹位。（一灰）基柳本概踩念韦伯但认为暂区位步因素橡可划俗分为赚三类畏：韦伯种认为掘，在霞影响喊产品再成本级的运爸输费桑用、殃劳动庭力费熟用和赏集聚稍三因腐素中绳，以锣运费林为最宽重要肃。并汉进一籍步分糠析总新结出蹲运费送因素血有三碑个指医向，凑即原鄙料指培向、脱劳动车力指太向、淘市场彻指向饶，三朽者把妻工业渣企业哑向自京己的魄方向哄牵引府。将犁这三山个指誉向各显点相象连形次成一偿个“伙区位亚三角堪形”俊，利紫用几鞭何方条法求膛证工构业区同位应骡该设原置在尊运费歼最小斑地点棍。一般半区位臣因素与特殊狱区位俱因素区域君因素与聚集忠、烟分散灿因素自然叨技术弯因素与社会扎文化雅因素区位寄因素后分类（二乞）工赴业寻飞求最洗优区舌位的毕三个熟阶段第一阳阶段佛，假舰设劳夜动费滴和聚捐集因秩素不起孙作用摊，研破究运泄费因畏素单昂独起远作用的情猴况下医，工毁业最奇合理删的布胁局模类式第二惹阶段纽奉，研缩慧究在旅加进突了劳凑动费减因素的戒作用验时，半上述正工业阴分布陪模式售将发生蠢何种费变形第三挠阶段祥，研济究当颤加进霉聚集两效益伪因素的坦作用苦时，圣工业停分布显模式膝又会词相应地再发生绣何种强变形（三勒）工适业区村位的榴选择似应遵天循的救三个恶法则1、运输桨区位旱法则2、劳动手力区厌位法她则3、集聚追（分券散）滴法则（五稳）韦具伯的枕工业悠区位斩论的素缺陷理论引忽视内和掩负盖了俯社会戏经济锤因素央的作旨用，叹对社罗会科碧学的报应用侮认识树不足饰。（四掉）韦杠伯的吵工业扎区位温论的狗贡献韦伯苍将数墨学与型土地例经济白学应月用于侦土地晚规划翅，是平运用先现代限计量厘方法婶研究墨土地痕经济锁问题夺的先元驱，脆其所败提出抽的最苹求成展本费齿用最准低点类的思企想尽盒管有部不合告理之河处，沾但仍恒是现栋代产免业活毯动追酒求经渠济效奔益的舞核心帝。三、中心源地理似论克里捆斯塔绩勒从辱城市衔中心修居民叶点的绣物品狼供应逮、行氏政管蜂理、叛交通包运输塘等主糕要职附能的博角度累，论顿述了重城镇抄居民预点的泥结构戴及形嘱成过葵程，氧认为辩，城躲市形扰成于倍一定仁数量开的生尾产地吩中的中心桌地，是眠向周雄围区旅域居纷住的翁人口塞供应阀物品旺和劳缺务的厕地点青，而探且不笑同级突别的暖中心额地应绕遵循掘一定两的等剖级分殊布规咏律。（一副）基筑本概坚念1、中高心地图和中或心地撞职能2、人辣口门座槛3、货酸物的售最大酱销售锯距离（二辆）主均要内撇容1、假设剧条件2、六边宋形网洗络3、等级便体系米的形响成4、中心弦地理策论的妻主要详贡献廖什稼等人铃的补四充1、在秒现实厅生活秆中，非各种洗商品糊的市吊场区闪的等炮级与畅范围除远不央是那器麽规泡格化千的，新应允销许它泳们相评互交灶叉、筒部分妨重叠2、在肿大城晓市市遇场区年内，活主要炸交通这干线押的布岂局对谨下面弱各级丙市场流区的术范围榜与布百局影煤响很胀大3、人消口密序度与皆购买幕力水百平也驶会影贿响各桐级市难场区惧的范纸围4、某由些资鸣源的察分布酸也会沃影响朝城市勇的分团布，淘而使维其不揉是严白格地测按六任边形紧模式既布局价格运输成本工厂价格A市场B市场AA′B′BX图3-降5两厂断商市枝场分库布理米论佩兰碧德的收区位美理论阿隆狭索的河区位君理论20世纪60年代吩美国推经济忆学家阿隆擦索的研投究成侧果：他认她为，各种骄经济涝活动羽的区自位是改由其闻所能膜够支苹付的版地租旗而决忙定的渠。在市庸场竞病争条伏件下溪，通桂过土蛇地供盏求机旨制、厦土地赚价格径机制雾的作烛用和奔调整沙，各串种经波济活触动竞偷争使薯用土可地，块并经根过竞鹿争决糠定各宵种经登济活妇动的锡最佳抚区位者选择半。阿隆拜索假定袜在一杨个均单质平搁坦的卧平原地上，串仅有铁一个鲜单核镜心的仔城市补，市届内交犯通便秋捷，亚可通金达各调个方宵向，充城市摸中的默土地他可直膊接用森于开哭发，膝并在绞市场仙上自努由贸应易，欣且交板易双品方均誓为经例济人照，双杜方对凡土地档市场率均有造充分准了解井，都继希望已最大端回报茶。商业竞标曲线工业竞标曲线住宅竞标曲线农业竞标曲线d0dmdh商务区工业区住宅区竞标地租函数曲线住宅业的竞规标租清金是住宅趴开发详商在城则市不苦同区梁域开泛发住崭所所屑愿意男支付菜的土舞地租大金。辫在数筐量上龙等于锄总收睡益减件去总池成本刃的土观地租落金。从上睡图可荡以看营出，楼城市焦土地蚂的空压间分鸟化是熔不同略用途筛之间滋竞争办的结盘果，丹出价呆高者编获得渡土地告。在这意里通泄勤成肺本成斧了关怎键因嫩素。有较茅高通遗勤成朽本的盾商务蜻机构裂，也摸因此折有较充陡的窝竞标鲁租金逐函数鞠，所国以商氏务机躲构占贩据离领中心颂最近蝇的地坝方；有次葱较高编通勤甚成本品，也圾因此帜有次票较陡或的竞充标租洁金函顶数，龙制造岁业占脸据下蔬一个致环形拴土地辈。有次浴较低德通勤拼成本冰，也撑因此怀有相纺对平龄坦的币竞标耍租金候函数的，住值宅区镰占据厅离中鸟心区郊最远袋的土伞地。地处市北区的青岛中央商务区这种可空间宗安排虫有两伪个显御著特抢点：（1）写理字楼应占据台了中纷央商端务区户（CB筹D）的缝中心阀地区榆。（2）就岛业机逢会分资布在CB论D，而惑不是京均匀殿分布螺在城赤市各蒸地。第三外节研究介区位分理论很的实从际意袭义一、既影响寒房地疮产区属位的兼主要最因素（一警）影克响土丸地区抓位的停主要陈因素1、一价般因景素2、区殿域因毒素3、个足别因惰素（二罢）影盾响房兽屋区恳位的腰主要窑因素1、楼渔层2、朝但向（三翼）影床响企补业选免址的疏重要动区位嚷因素1、不探同类爪型企板业选绳址的统重要除区位规因素2、不历同时蹈期、爆不同尤阶段徐企业斩选址喜考虑汇的区变位因郊素3、不平同市汪场竞驳争环妥境企博业选剂址要炼考虑泼的因向素第三历节研究晴区位贸理论方的实矿际意靠义二、尚区位摇理论罩与房运地产旁经济碍学的有关系（一赚）区围位理诸论与超房地象产价穿格从区梅位理粒论来弹看，梢区位更对城孙市土庙地起贴着极纸其重可要的对作用束，是处决定暴房地僻产价雕格的鸟主要炎因素苍。不协同区堪位之恢所以刚影响傻房地乒产价帖格，赠可归踪蝶纳为碍两个援原因脉：1、区团位是女影响俱企业玻生产底成本兄的重醋要因源素2、区领位影红响到牌土地关使用劣者的蚁方便唤程度躲。（二介）区顽位理芦论与狮企业漆的选猜址1、企旋业选诞址应占该考礼虑的冬主要墙因素2、厂卫址选作择的络方法姜：重优心法盆、方羞案比氏较法撕、分酷级评眯分法卸三种早。（三萌）区浮位理败论与杏高薪拆技术吩产业狂的区疲位选抖择（四菊）区切位理奇论与桥房地窗产开例发（五银）案雀例目录（1）均为逢平原岸，土凝地肥苦沃，住资源埋分布风、人饼口分欲布、忆收入糟分布娘均匀峰，对喊货物刮需求须、消锡费方头式都晒是一谱致的餐，无搞边界条；（2）有仗一个茫统一杆的交未通系窗统，胃交通缸费和头距离皇成正疤比，挽朝各骄个方炎向移面动都谨可行恩；（3）生惩产者险和消辈费者嚼都属召于经老济行队为合虫理的眠人；（4）消臭费者常到离不他们燥居住沿地最恶近的侨中心皇地购凝买他愚们所材需的鞠货物抓和服层务，盖他们宰为此咏付出险的实降际价奔格等签于货孙物的豪销售战价格旱加上凳来往持的交录通费怨用。1、假五设条造件克里启斯塔乖勒讨盲论了塘中心痕地对色周围壮地区税担负巧中心展服务错的范衫围，益认为伴距离肿最近结、最与便于盒提供遇货物教和服午务的蚀地点折，应黑位于慈圆形忆商业尖地区急中心奇。他俊指出匪，对亚于一仔个孤驰立的惜中心冤地的跨市场圾区而炎言，倍圆形谎是最缴合理靠的市漫场区拿图形打，园欲的半知径是害最佳疏的服影务半编径。巨但在扯多个腐中心葱地并年存的逐情况嘱下，堵圆形少市场窄区就览不再绝是最宁合理祸的市坡场区括图形饶，因笛为这排时相锣邻中拥心地亦的服膜务范方围会姥产生亩空白次或交渣叉，取从而斯得不摸到最贷佳的神效果笛。根据棵周边蛛最短盈而面炸积最域大和芦不留但空当院的弥爆合性搅原则翻，认匆为市铸场区瘦最合称理、会最有班效的矛市场估图形凝是正刚六边反形体屑系。2、六向边形位网络由于娇中心餐地提估供的梦货物的和服越务有寇高级棉、低菊级之言分，浴一般脾低级沾货物妙和服咏务的门槛较低亡，相简应的是最大霞销售怨距离免和范洞围也赵较小漫；高胳级货艺物和欲服务此的门摆槛较挎高，卫最大杆销售洁距离赵和范刃围也右较大仇。不同侄的货杨物和摘服务峰的提康供点勉都能薯够按踪蝶照一宪定的披规则牺排列导成有圣顺序类的等仅级体杰系，贴一定包等级错体系府的中垃心地撤不仅哄提供抹相应柿级别讽的货牌物和肚服务辆，还许提供揭所有快低于并那一碗级别窃的货朗物和爬服务膏。克氏寺认为粱，按葱照三惑种不轮同的孔原则惠，可滤以建壮立三歇种中判心地联等级牵体系渔。（1）市奔场最宅优原罪则；豆（2）交音通最草优原蓄则；（3）行宏政最沙优原药则3、等钓级体脑系的奏形成图市场毒原则锤下的食中心秆地系敌统区域招内城领市等家级与筐规模叛关系炸的六拳边形铸模型特点剩：中心模地具耻有等哄级性瘦，且期各级本的中燃心地慨与中膛心职姐能相冶对应甜。中遵心地曲按照翻一定五的规摆则分砌布，进一般页是三富个中候心地啄构成盐的三遗角形介的重孔心是银低一今级中饺心地着布局着的区山位点帝。交通首原则犯下的速中心府地系甚统特点各个宇中心拔地布奇局在黑两个说比自构己高绞一级例的中违心地坝的交陡通线瞒的中食点。拼因此讯，如苗果同占一级错的中渡心地踩间铺列设一倘条交辈通线日，那向么在只这条导交通拢线上妖布局严着比续它等拣级低凡的所粮有中等心地为。行政挎原则灾下的父中心熊地系兆统特点在行药政原金则基堂础上震形成专的中午心地汪系统满中，姥低级锦中心服地从迷属于济一个序高级蚊中心蛋地。原因鹅是在蚂行政逃区域康划分拴时，撑尽量吃不把咳低级籍行政爹区域剩分割零开，泻使它慨完整局地属掏于一股个高脑级行研政区疮域。三原窜则适往合的劫条件市场饲原则侮适用援于由到市场免及其舱市场俩区域铺构成惕的中粥世纪因的中蚊心地剪的商湖品供评给。交通毙原则脾适用绍于如19世纪军交通退大发胳展时呢期，造以及被新开斑拓的沸殖民杀地国产家、滨新开染发区花、交该通过成境地简带或反聚落洲呈线饮状分改布区逐域。行政粥原则果比较顷适用猪于具摇有强还大统辉治机和构的歌绝对础主义长时代店，或糖者像嫌社会师主义见国家哪以行桶政组钩织为朵基础尊的社弱会生顷活。返回4、中凑心地键理论是的主尊要贡业献主要其论述吼一定卷区域公（国缘瑞家）绳内城满镇等愉级、祖规模复、职邪能间论的关稿系及威其空导间结告构的干规律肚性，乒并采霉用六龄边形姜图示拼对城籍镇等签级与坊规模撤关系残加以呼概括民。1、运惹费对耍工业号区位找选择朽的影摊响运输费用取决于运输距离原材料的性质依据炸原材牲料在帅生产今中的腰上述垦特点木，韦锋伯设仰计了挣原材角料系得数公烈式：原材料系数＝地方性原材料总重量制成品总重量韦伯牧就此后公式技阐明偏了三事个运煤输法药则：地方原材料常见性原材料原料炉指数>1的工劫业，非生产包地设针于原秘材料户地原料袖指数<1的工垮业，侨生产轮地设释于消号费地原料父指数=1的工您业，眼既可物设在陵原料基地，逼又可快设在扩产品检消费滚区2颂.劳动谦成本惯对工享业区沿位选川择的油影响运费驰最低池点不鄙一定激是生观产成脉本最古低点宿，当捡另外口存在貌着一驶个劳深动费脖最低关点时普，它荣同样龟会对爸工业汤区位链施加触引力估，工蔬业区夫位的户确定偷取决纵于它途们之哑间的革力量态对比肌。韦伯话为分妇析劳少动成己本对祥工业博区位姥的影色响，遮提出织了劳茶动成忍本、如地域串重量苦和劳脊动系虑数的耐概念家。劳动张成本：是指捡制造日一单星位产浪品所院支付衬的平均去劳动需工资；地域奔重量：是指饲每生疤产一侮单位贩产品所需艘运输忙的重捕量；劳动阅系数：则是劳动称成本与地域凤重量的比默例。根据冤公式爬分析和：凡劳束动成蹲本高迹，而乳地域太重量卡小，展也就访是劳赛动系宣数大葵的工请业，贪其厂路址的汁选择颤应离离开运正输成点本最丸低点吸，偏姐向于客劳动各成本硬较低奇点，校使劳雹动成贯本减仗少的阳数量阶超过逝运输好成本删增大材的数年量，瓣最终码使产胞品成厦本下泥降。劳动悦成本习较低蹈的地浙区与网其他昏地区袭比较钓，可扒能节傲省的务劳动棋费用迹较高俊，这杂样它览对各奴种制肢造业唐，特查别是伶对劳配动系披数大源的制蕉造业箩就具侄有较疫强的弄吸引港力。计算抗公式肚为：劳动系数=劳动成本地域重量=劳动费制成品重量＋地方原料重量3、聚帆集与肿分散公因素法对工巾业布短局的最影响聚集眼因素召：是由按于把膨生产另按某离种规甘模集策