大型商业项目的基本建筑要求

1大型商业工程的常规建筑要求一、承重要求卖场区：500㎏/㎡仓库及收货区：1000㎏/㎡办公室：150-200㎏/㎡一般百货公司：350㎏/㎡二、供电负荷的一般要求商场照明：300KW〔事故照明75KW〕商场户外照明：30KW冷冻压缩机设备：250KW〔备用电250KW〕生鲜设备：224KW〔备用62KW〕商场空调通风：650KW家电区插座：26KW美食广场：86KW〔如肯德基、麦当劳250KW〕商场排水设备：10KW商场弱电电源：20KW〔备用电20KW〕失三、某各行勇业经斑营面夕积及注配套枕设施共之基贴本要俱求技商业补形态碎、业塘种的锦分布鞠规划熔会影叫响购喜物中沫心的原局部右规划掩设计爪，也么是购陡物中蛾心持遮续经顶营、详利润纠最大岸化的盏根本直保障检之一脊。购左物中籍心内父容的宽经营舒户较准多，拜购物毫中心照必须械将承耗担租柱户经遥营业弃态、讲业种味进行守统一蜻商业浸规划称，形势成错嚷位经虽营，必这样胞也有禽利于缴购物挥中心劈内部四个体糟经营组户区责域的援建筑希、结朽构、城水电墨、暖坡通、吵装修控等方万面的化设计秒与经悦营户胀的要敢求相妖配套零。理各行究业经江营面错积及鹅配套妹设施圾之基经本要元求届业种汗使用袍面积待〔㎡士〕苹技术站需求笛其它快餐饮摧特色职餐饮形10劈00参以上百上下芽水、已电力址、天留然气筛、排疗烟、羞排风咏、隔辛电池呀、新辆风、继广告均位轧营业眯时间虫较长狮，充被足的碑停车茫位朱咖啡指厅皱80肾-2笛00栋上下静水、梳电力拜、广闻告位众店铺茶外面鉴有环忙境幽光雅的中庭院馒，可群将座桨位散必出来情，增谨加气芽氛和六吸引进人流阶西餐学吧井30屈0以位上色上下福水、桂电力迁、天愧然气烘、排酱烟、藏排风叛、隔搅电池在、新彻风、判广告闹位小酒吧露约2僵00蛋上下睁水、芳电力址24峰小时互营业每效劳敲配套谊行业身美容弃美发抱15扮0以闯上厨上下赚水〔户冷、催热水犹〕、花电力断营业老时间志到晚协10丛点私美体骄50嗓0以他上额上下宝水〔寿冷、挣热水检〕、忘电力古营业量时间赢到晚袜10绑点县最好奖提供她停车较位唯洗衣假店貌50蚀-1线00群上下色水、号电力动、房也屋进纵深咽便利册店托15斩0-宋50高0雅电力幅小储赞藏室集，2核4小蹄时营佳业果药店伶10满0-钱20课0装电力巨、与闹同业凝相隔秘必须酱超过农30摆0米吩24横小时耻营业彻花店巨10岭-3挽0睡上下勉水旧银行撞10挖0-副10车00避电力芹、独蓝立出式入口匙、前伯面柜优台的爱营业痕面积誉在烫10室0平羡方米赔以上富租买窃并举音，租作赁年求限需皇10哈年以么上累彩扩吉店勺60穷上下撒水、荣电力辱彩扩响店热60障上下策水、好电力刊精品肥店神服装黄服饰话、鞋防帽、诉钟表俩、化顶妆品石等灰10敏0以团上乏电力愉注：谎1、叹以上予是各靠类型愈业种宜商户爪的基房本需乌求，道相关掩数据亡〔如获水、踩电、靠气等喜的用励量以蛮及水果下管抵的管遭径等控〕要稳根据哗个别幻客户登及现亏场情顷况再蝶做决辰定。疗2司、很肺多主术力店妻商家恳提出颗相对菠苛刻揭的建悔筑要租求，绞从而羡带给劝建设廉单位奴较大趟的建制设成斯本投你入，户而在铲实际岂的招美商谈陡判过木程中藏，并劲非昂没有预盘旋田的余塘地旦，敲这些愉商家详首要兰考虑嘱的是桃经济陆效益宣，然污后是径建筑秧要求搏，所系以除舞主力木商家全硬性隙要求熊的指风标外邻〔如舌电力颤方面丝〕，洁在层钩高、友柱距裹等方蹄面商厘家亦罪会坐岁适当犹让步残。闷3、惰从嘉膀兴项开目当日前的息地段堵看，盲如果帖地下池一层翻作为驻超市什，那么邪层高虽设定继在4武.5肤～读5米障还是刷可以里考虑奖的，闪以不葬超过类5米糠为宜丸，抢并非总一定床要臣5.祥5米砖，抬适当悉降低滤层高长会有幕利于卸开发返商对糊建设泽本钱轧的控玉制。朴大型尘超市旁根本统建筑兰要求孙：后楼层白层高达：李卖场录净高字不小园于坑5.悉5米冒，后腔仓净忠高不客小于杀9米绑〔看黎客户鬼具体桐不同庙要求巴〕危柱距剪要求立：黑柱网芹开间稻10验×危10谜米适钓〔9苗×奥9〕淋楼板建载荷昼：液〔卖白场友80脖0公纱斤镜/平孩方米降〔生雷鲜8揉00丛，以逐前一略般要诉求5结00跑就好拖〕，摆后仓那12颂00切公斤裹/平栋方米形卸货错区确：碑考虑叼2或砌3辆柱35豪吨集盏卡〔凡1或德2就薯够了砌辆3头5吨忌集卡膝〕和拼3-腊5辆恳小卡险车满减载重衔量及姻回车规空间素停车智位〔益根据博面积牛来〕淹：蛮50北0搭—恒70瞧0个深汽车呆位〔灯差不贩多〕甜8械00旱—异10字00娘个自旗行车茫位沃货梯优：研2部符5吨奇货梯丈〔最失好3拆部〕权发电艰机容昌量突：乏24俱00楼—3事20量0K抱VA数建筑许物长立宽比肾例秆：旁〔均商家责一般降要求移10宁：8矩最好园〕1陕0：擦7符〔超蓬市〕纠或1晓0：毫6团建筑陪占地瓶面积樱：磁15煤00驰0平吼方米邀以上蔽土地离性质钻：朋国有灶商业尤用地埋消防为：薯符合是国家酷及当马地标佳准并研能通某过验违收咽其他那么要求洗：向供水城、供梦气、听通讯坟设施托、空蚂调到煌位丧百货款根本慢建筑抛要求变：阻楼层通层高储：披卖场御净高歪3.外6以惯上这柱距叙要求衡：朵柱网猫开间腰9弊×驼9米茅楼板塑载荷荣：阁50尝0开公斤拦/平那么方米舟卸货堵区贼：帝2-严3辆筝小卡驼车满钥载重布量及抖回车谣空间患停车赔位(择假设惑与超堡市在黑一起且，就呆可减极少车勉位量侄)译货梯傲〔1良大货酷梯，痰1人呈梯挨妇着，粉总共架2就警好〕物发电菜机容倾量龄：池24混00穴—3赞20亚0K她VA概建筑驴占地唤面积枝：捐一般极80遍00度-1芳50存00剃平方捞米被野现在祥有的嫩也8申00遭0揪-2压00稍00怎平方扫米茅土地邪性质私：爸国有旬商业雷用地驾消防蚀：混符合追国家校及当奏地标准准并合能通趣过验借收芹其他路要求裕：柴供水留、供胶气、永通讯航设施默、空等调到势位途代表稀性商替业主畅力店介的建症筑要奋求：谱A、宴百安服居选墨址要谱求颈对商风圈的铃要求爱1、施在项听目5赔公里拨范围裁内人彩口达诵40用万以敲上；促鬼2、辅须临压近城非市交捡通主垂干道督或快容速干片道，姻至少帽双向跳四车握道，剥且无应〔绿巩化带驱、立狂交桥让、河低流、怜山川棕等〕恨明显励阻隔谋为佳控；列商圈渴内住量宅及温人口也有快南速增刚长趋启势；绵工程搁周边额人口缓畅旺搅，道弦路与酒工程佩的衔茧接性董比拟泉顺畅捧，车足辆可恩以顺话利的睁进出睛停车地场；作对物涝业的根要求烛物业测纵深垫在拨50冒米我以上涉，单尼层面扛积间一万愉平方它米炉左右民；押层高莫不低紧于鸦10门米跪，对问于期戒楼的术层高里要求罚不低改于疤12旧米氏，净敢高在满9米喊以上碍〔空讲调排宗风口型至地夺板的冬距离大〕；雄楼板到承重剑在玩15京00咸KG创/m拉2脊以上督，对屡期楼扫的要腥求在巡20公00篮KG阁/m缓2捕以上芒；卵柱间卫距要倦求1沉0丝—怒12俘米浑以上高；浸〔厦住门明动发商炕业广凡场的全柱距智是眠8米驰〕钱5、秘正门柄至少庙提供江2个裕主出蛇入口裳；魄6、捐每层贸有电排动步颈道梯前连接召，地雄下车吵库与稼商场袭之间响有步偏道梯牛连接淘；弄7、叮商场季要有纯一定卸面积杨广场凳。仁对停质车场割地的锤要求室10电00涌个以炕上地除上或肾地下红的顾叉客免播费停资车位桥；辜必须顷为供续货商林提供献20骑个以丈上的款免费别货车逝停车精位；各蔑商场议设计过时要沾提供拘货提令供物裤专用钻车辆的掉头害及转宁弯的锤场地乔，4恢0尺姜货柜呆转弯吃半径障18醋米漠；其它稳市政铺电源航为双惰回路阁或环掩网供究电〔饲或其哑它当派地政冻府批翼准的添供电愿方式喇〕，克总用艇电量羽应满厅足商犬场营暑运及婆司标划广告金等设双备的誉用电内需求析，备远用电耳源应怪满足旺应急腿照明贷、收辣银台细、冷涉库、约冷柜胡、监挂控、璃电脑蜻主机畜等的阴用电系需求甘，并悦提供算供商刑场独蜂立使驱用的约上下诉压配正电系仓统、蓄电表医、变床压器仍、备衡用发扛电机羽、强表弱电幼井道麻及各险回路以独立卷开关粥箱；谅安装闭独立雄的中翠央空名调系陡统；之物业衰租赁隶期限受一般别为2波0年锤或2芝0年塑以上孔，并韵提供口一定谜的免腰租期森。涉B、罩国美业电器滔选址密要求红随着胡国美免电器肚在全泳国的彻连锁恐扩张昨，在命全国擦不同螺地区匹和级义别的骄城市疼均需泽要符只合开搏设商县场条艇件的林商业祸物业块。具径体区旺域要爪求如筝下：周市场贷类别挽要求型开店量区位炎店面舞规模兼副省港级以蛇上城躺市遭直辖芒市、谊省会预城市枝、副硬省级巷城市拖核心介商圈齐50泻00增平米较以上僵区域旋商圈绝4都00岁0扩平米拥以上拢大型究社区棒3义00瓜0量平米煌以上像地级绵城市马市区清人口楼50胖万以凶上，娱具有坚一定果的购弦买能侵力芳商业诞中心垦30茶00筝平米弱以上剂县级凝市场岔江苏页、浙筑江、冷广东哭等地映的县心级市焦内陆传省份迁开展态较快浸的县档级市恼〔百遥强县在优先果〕金副省柳级以胡上城菜市的律较发兆达的殊郊区创县俱核心茅商圈舌核心再位置债3召00足0挣平米泉以上烂国美璃电器酬连锁条店选遇址标摧准如爷下：划产权森：独侨立、洋清晰望的产塌权梅区位模：位塔于城戴市或倦某区献域的渐商业寒中心坡，人历流量稠大，轧交通盒便利博面积议：只30饿00屋平方轧米沫以上泉楼层惊：从呈一楼戏开始秤，地种级市饭场楼晚层不讯超过鬼四楼抢，县莫级市挤场楼璃层不血超过陡三楼荒广场宁：物阿业距南街道很的距爷离在明6车米管以上垦，有枣开阔患的停组车场翠地和命门前舍广场违设施孔：合绢格并此正常别使用兆的消捐防系海统、荡合格犁并正舌常使怎用的欧供水竹供电衰系统构，空讯调系挪统、型扶梯向和货结梯〔逗两层门以上返〕定C、壁台湾笋迪诺炒有合涂法齐躁全的月营业壳牌照腐经营翠面积板：3许00海0㎡兴—欧50仆00伞㎡第位置部：位跨于购春物中观心内江，有平鼎盛乎的人湿气栗分布纸密度摸：一页个城锣市一魂家允根本却商场开层高妄要求凳：往4m瞒以上色其他寇：普燃通柱卧距遗D、送美国锐时代荐华纳担层高劫：丽9米研以上莫数量举：5误厅以性上；天5戴—株8个劲银幕杨座位弹：1猪00拢0谷—裁15虫00苹个距造价弊：2舌00男0元迎/㎡矛总投扒资：霜10不00经—瓜20寄00搁万元缠电梯阅：直周达电榨梯额其他与：有下小卖活部哗E、浆新时烂代百国货勤层高炭：戒4迅m猜〔净拳高〕附柱距号：8址.5美×宏8.乌5您m给位置肿：繁速华的腥路口道或购活物中造心内惯停车彩场：椒80固0个朽，最敢好有怜地上厘停车眨场怠面积爪：1双50项00疫～2敏00酷00皂㎡己二、役主流兆业态蔬选址愁要求骆一、多连锁饰快餐猴店式连锁猜快餐置业是线一种挤工业损化程岁度比州较高耻的餐秃饮服蓄务业谎态，班设有恶中央井厨房症，其相商品初销售扮流程病与其小他连条锁商看业有垦所不酬同，绝管理俩经营贼难度太高于即其他蹲连锁平业态扬和传甲统餐封饮业青。其问与其川他连石锁业光态、超传统且餐饮负的差览异情蝇况如啊下：辨连锁侧快餐望店：露原料绣→逼加工景→笛配送免→丛成品鲁→赔销售摊其他良连锁扁业态眉：商葛品稳→臣配送厉→滥销售经传统台餐饮蜡业：标原料窗→停加工旋→址成品季→饺销售舌1、绪商圈谅选择影客流瓣繁忙测之处罪，如故繁华沉商业低街市奏、车茅站、嗓空港谁码头烘，以乡及消奴费水验平中言等以贱上的已区域素型商慎业街求市或割特别粒繁华专的社圾区型筑街市羽。矮2、祸立店茂障碍垒连锁蝶快餐踪业也填属餐痰饮业和，需渗消防奏、环品保、意食品花、卫醋生、可治安那么等行务政管卧理部驱门会依审，翁离污去染源聚10粥米常之内时不得膏立店尺，相辜邻居圈民、排企业吸或其慎他单矮位提渔出立矩店异县议而固无法境排除触，也拉会形杯成立怒店障挥碍。迎20春02猜年起仍我国歪局部象省市旺按?增大气震污染孔防治悬法?稍规定谋：禁喘止在抹居住督区或淘居住孝建筑眼内立陈店。舒3、击建筑伴要求案框架伶结构溜，层凤高不仰低于粗4.遍5米被。配红套设查施：平电力追不少抗于2锄0千才瓦/涛10泛0平混方米灿，有旦充足伪的自泥来水躺供给邮，有谁油烟乞气排涨放通敞道，诞有污仔水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