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文档简介

物业辖区机电设备管理规程一、概述为规范物业辖区内机电设备的管理，保障设备安全运行，提升物业服务质量，制定本规程。二、设备管理人员物业公司应当组建机电设备维保队伍，由具有相应资质的人员负责机电设备的维护和保养。设备管理人员应当具备以下条件：具有机电设备维修工作经验；具有相关的职业教育培训或者职业健康防护知识的专业人员；了解相关的机电设备安全操作规程；具备化学、物理等相关学科的基本知识，能够进行机电设备的基本维护和维修；具备安全意识和责任心。三、设备维保1.维保计划物业公司应制定机电设备维保计划，根据设备的使用频率、机械性能、技术状态等因素，制定维护周期和方法，并在维护记录中详细记录。维护计划应包括以下内容：设备名称、型号、数量及配置位置；维护工作对象；维护内容、要求、周期以及方法和技术要求；维护责任人及联系方式；维护记录。2.维保过程物业公司应加强机电设备的日常维护和保养，及时排除设备中出现的隐患，确保设备正常运行。维保过程中应注意以下细节：设备松动、异常声响、振动或温度异常等情况；系统及部件的泄漏、破损、变形、腐蚀等情况；电气和控制接点和接线等情况；机械部件、齿轮和轴承的磨损、裂纹等情况；动力机械燃油、润滑液等介质有效性和污染情况。3.维保记录对于机电设备的维护记录应做到真实可靠，记录细节详尽、时间准确、归档保存，以方便今后查询和参考。维护记录应包括以下内容：设备编号、型号；维护日期、时间、周期等；维护内容、过程及维修情况；维护人员及联系方式。四、设备更新物业公司应定期对机电设备进行更新，要求在设备更新之前对设备的寿命、性价比、能耗、使用需求等进行全面评估。更新方案应包括以下内容：设备更新的原因、目的；更新设备的参数、技术指标和使用要求；更新设备的过程、时间节点及执行计划；更新后的机电设备管理维护计划。五、应急措施物业公司应建立机电设备应急预案，制定应急措施，保障对突发事件的应对和及时处理。应急预案应包括以下内容：应急决策流程；应急联系人、电话；应急救援队伍和装备等；应急救援的责任和权利。六、责任与监督物业公司应当对机电设备管理的质量和维护情况进行监督，对管理人员的工作进行审查和考核，并定期对机电设备进行巡检和检验。在维护和管理过程中，对于未能及时处理设备中的问题，或者管理人员存在不当行为时，应对其进行处理和追究责任。七、附则本规程于文本发行之日起正式实施，原则上不得修改，如确有必要，应经物业公司高层

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