xxxx年月济南房地产市场报告

2023年4月济南房地产市场分析报告第一章土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。【内容综述】2023年4月，济南市供应土地40宗，供应总面积为116.17万平米。其中居住用地21宗，商服用地19宗。随着2023年度土地供应计划的公布，政府4月份加大土地放量。本月无成交土地。◎供应土地基本情况★4月土地供应40宗，供地面积116.17万平米。4月，济南市供应土地40宗，供地面积116.17万平米，同比分别上涨36宗和95.45万平米，环比分别上涨40宗和116.17万平米。其中居住用地21宗，71.05万平米；商服用地19宗，45.31万平米。随着济南市本级2023年度土地供应计划的确定，济南市加大土地市场的供应。截至本月，政府部门对土地的放量加大，连续5次供地达40宗，供应面积达116.17万平米。

房产调控政策从紧以来，对住宅市场的限制不断加码，开发商的拿地热情下降，自去年10月份以来，政府对土地放量较少，随着房地产市场的逐渐回暖，长时间平寂的土地市场在本月爆发性地推出大量土地。★

4月供应土地明细

笨◎秆成交网土地稼基本牙情况艰★蚂4月秒无土蜡地成牙交喂4月著无土眠地成碑交。炎在本搏月推愧出的死40帅宗土稠地中鉴，不病少地危块位竿置较婶好，播价格那也相昼对较俘高，于其中丘历下克区舜屡井街莲两侧晨泉城盒路南躬侧的圈地块赠是本涌年度朋济南催市计私划推静出的露最大衣一块讲商业真金融渣业用姨地，佣竞买皆保证谁金高味达5服亿元沃。本辣月推炮出的非多数南地块刺对开置发商磨的资适金实温力提喝出更雹高要雄求，某预计辰多数油优质务地块峰的竞液买将来在资作金相锻对充写裕的艺开发记商之卷间展洋开。思第二推章适各物白业市更场分锻析朋【监忘测时火间】伯：2往01挂1年勉4月智1日档-4扶月3辟0日症。凭【监书测范斗围】箱：南配北以考绕城皆高速独为边丑界；泡东部堪以济伙南市始与章乔丘市辨行政慌划分抽为边揭界；暖西部慌以济莲南市追区与已长清倘区行竟政划律分为详边界助。期【区跪域划声分】阅：写复字楼抄物业个按照尚其特善有的淘板块遥特点灰进行琴区域站划分汇（详赢细划轧分参笑见附兴录诉Ⅱ含），国其余蚁物业扣区域蛙划分壶同土隆地市效场。丙【指茫标解易释】馋：1沾.甘“茄供应帆量赠”压指对鼠市场徒形成典实际防供应慰的可社售房且源数慢量，朽未推霉出房耗源不揉在统暮计之灵列；荷2.蚊“塑成交竹量田”穿以实胳际签王订协极议为纱准；颗3.径“沙均价愈”伴，对助具体形楼盘坏来说外，是给指打惧折优榨惠后仅的楼敢盘整张体均答价，找它不洋受剩纲余房礼源楼售层高乱低的堂影响砖；对察区域鞋来说览，该迁指标纸为区态域内连各在遣售楼殃盘纪“胀均价菌”行的算背术平绝均值伪，用蒸于分考析区乌域房怕价的金走势额。畏4.杏“怠成交院均价菊”茄，指拥住宅壮市场乌的实掠际成花交价撞格，鸟其计邮算方验式为亚总成既交额华除以胶总成周交面些积所我得数厅值。

塌【数密据来郑源】晶：本崖章数酿据，历均来脑自我厌司研断究人谢员实商地采际集的寇一手姥信息犬。道第一像节泼

徒普骄通住薯宅喇【样抬本选矿取标圣准】灶：建份筑面姨积在摇2万括平米斥以上财或者闪具有愉一定砖代表禾性的嘉普通殃住宅悠项目越；尚花未开霞盘项铃目不豪在监垦测范蛮围之币内。苗“旱普通宜住宅某”慌区别秋于别沈墅，撒主要痛指7社0年宴产权惧的住口宅产阔品。所市场葡上也掌存在识产权好50略年，厘但规肥划和添产品篮完全撕按照群居住掌功能渠进行拜设计徐、建舱造的大项目感，本宋文将臂类似竭项目桨纳入医“胁普通荣住宅稍”改类别缘。扔【层内容标综述冠】职4月嘱，在候宏观盲调控奉的大脊背景轿下，斧济南叔市场侄显现绩出挣“爷回暖宰”毁迹象筒。宏霸观调怎控政抵策对孔于济邻南房毒地产细市场扣的影烈响力焰度经耀过包“闹速冻玉”估后慢够慢融晌化，抗开发衫商开河始推根盘试肯探市慰场反涛应。轻虽然揪4月赴市场稀有所唤好转驰，但崭后市随是否爷仍会控有更绘为严万厉的混政策坚，市污场能写否持贩续麦“悼回暖闷”沟，观双望情朱绪能辉否会州逐渐岭消退酒，目锣前尚详无定户论，泉仍有绕待观俩察。修◎婆供应已量及疲区域膛分布咱★秤市场置供应续量月古度变汪化污4月罩住宅欧总供警应量况为5温26快6套溜，6傅2.炼2万泉平米淹，同忍比上诞升6陆5.情1%哄和6皇2.那4%迹，环固比上须升1刃0.铜0%稠和8潜.9竹%。丹4月祸新增疫供应援增多些，带蚁动市坡场整泊体供鬼应继丈续增彼加。颠4月畅，新仰增供竹应1旦84康7套唉，2阵0.务2万怀平米收，同掩比上代升4叹9.诊8%宗和4膜4.侮3%别，环佣比上笛升1错2.伸6%旗和1股5.筝4%日。4浩月，吊在清推明小氏长假担、房夹展会制及五腰一小黄长假拍的促颈进下塌，多匙个项县目加骗推房康源。丰在中繁央政防府调利控政障策大糕背景衬下，呢开发单商度艳过对希政策棚的观想望后乏开始哪积极暮推货遮，抢封占调絮控下分的有滑效客纲户。贤各区围域供机应情衫况摄4月细东部祸仍旧岭为住因宅供另应的弯重点莫区域觉，供修应量淹为2奖32惰5套援，占劫总供即应量剥的4概3%灾；西趣部位站居第黄二，然供应乒量为眉12锤92要套，乔占总着供应漫量的弯25静%；及中部已位居限第三傻，供述应量克为7镜90核套，途占总栗供应刷量的婶15莫%；戒南部指、北编部供滋应均撒在1勤0%冷以内壶。

晨4月捉，东疗部多押个项丛目加顾推房扫源，剧带动师区域兆新增僻供应每增加势，共悉新增间63健3套幻，占旷新增炼供应吐总量龄的3烟4%址；其懂次为虫西部吧，新曲增供小应量在为4词67缝套，粱占新裁增供杏应总盗量的层25氏%；横北部株新增婚供应吉32栋8套言，占赌新增饱供应福总量道的1具8%茧；南激部、存北部鼓新增绪较少六，新稍增供挎应在睬20拨0套肚左右绣。磁◎替成交调量及菊区域盈分布居★涨市场绞成交周量月堵度变寿化楚4月粮，住恼宅成王交量战为1善79尸7套什，1乏8.帝8万婆平米盾，同收比上往升6收6.揭9%笛和5黑4.见1%敞，环湾比上留升3锄4.耗4%拍和2幕8.饭8%采。新祖推房斥源支惊撑市务场成徐交呈针现同兄比、慌环比京明显卷上涨忙的趋痒势。侧据了离解，优市场废上部也分中向高端复楼盘庆销量浮较之宾前有升明显绒增加出，重灾新成堵为市播场热痒销产腐品。

趟★锐各区丸域成冤交情限况镜4月愉，西斑部仍呜为市碍场成对交的拔主力叉区域开，共仅成交雷60定0套贩，6捡.1手万平秧米，浮套数记、面膝积分妖别占奉总成辣交的肝33养%和译32引%；要其次秋为东劳部，梨成交慰51模3套股，6屑.0相万平府米，敢套数捧、面姓积分客别占呆总成栋交的誉29牺%和溪33莲%；害北部诵因新委房源传热销利带动暮，成枝交有叼所上厌升，驻位列束第三亲位，馒成交启34害5套骆，3趴.7稳万平涂米，揭套数爆、面艺积分扩别占沿总成喜交的撇19艺%和尿20兔%；挣中部牧成交须23父9套严，1虎.7寺万平计米，野套数效、面徐积分掠别占乳总成桶交的晋13铺%和类9%夏；南荡部成谣交最衰少，粱仅为狂92对套。宫◎慧价格话及变桶化趋栏势跪★管均价值注：杨自2泳01添0年雪6月第起，编住宅飞市场佳整体欲均价网由原令来的品各区倦域均却价之误和，浓除以爬区域跳数量勾，调堂整为牲住宅匠市场绸每月钥在售伤项目接价格加之和血，除神以在铃售项搏目数蝴量。组诚基婶中心乏和万许豪君奇悦府壮住宅扶为L萄OF箩T产公品，薯因其忍产品锣的特典殊性尖，计艺算住担宅均耻价时滴，将劣两项额目价画格扣的除，辛不计蚊算在生内。索4月鹅，市架场整根体均方价为肾98咐64警元/仔平米华，同谁比上融涨1胜0.呜3%忌，环梁比上婆涨0党.7艰%。捷4月精，多讲个项烘目新商推房钞源价烦格上巾调，摊上调挖幅度逗10吃0-蝴10思00治元/堪平米端不等誉；但爸由于运几个晴低于筋市场微均价铅的项辅目无闲房源血可售奉，暂饲不计须算价氏格，样使得仆住宅掌整体盟均价滔仍然肾呈现渔稳步树上涨额趋势伴。4同月，多市场键成交辅量继榆续回槽升，成而价舒格也畜并未锈出现喇下跌茅，加效之目块前处架于传滋统销客售旺饲期，阳进一柄步增截强了先开发互企业苦继续怀推盘及的信静心。湾★店成交钥均价便注：鞠“快成交剑均价塞”饺，指留住宅伟市场浆的实乘际成岭交价百格，震其计衬算方六式为袄总成绣交额读除以肿总成烤交面蚊积所嚷得数酱值。久4月筹，市殿场整堤体成疏交价叙格为筛90址90败元/葬平米古，同减比下岁降3吸.2泉%，叠环比扁下降躲9.桐0%厉。虽冰多个刻中高橡端项赵目加辫推，芽但由什于西陪部、记北部老低价补位新裙推房概源成浴交量虫较大惭，导眼致市较场成沃交均按价并唤未出愧现上决涨，滥而是较呈现涂下降顺态势荡。会第二坛节予

递写雕字楼喊【样欠本选废取标榆准】洪：总宴体量葵不小撤于1网.5扇万平龟米的怖写字番楼项照目。嗓注：鹿黄金球时代互广场迫（C绣栋）闻写字录楼售阴罄，胁暂退正出监洲测，投后期径随B洽栋、蓬D栋韵等新蛋房源亮推出搂，再压纳入律监测嚼范围困。羡【内榜容综扒述】您4月事，写讯字楼厘市场狗供应锣量仅笋为7指.6腹3万蛾平米箭，创辩历史泻新低菠；而沟市场迹整体哑均价亡为1座32议60偿元/挪平米剖，达闲历史院新高档。舱◎低供应捕量及替区域屑分布热★枣市场多供应掘量月搞度变未化睛4月苹，写怕字楼毫市场凝供应赔量7荐.6照3万舰平米呢，创央历史故新低买，同础比下炒降2别7.缴5%粗，环怒比下挺降4症4.炉0%摄。黄铜金时眯代广鹿场C它栋写纪字楼率，主已要被荒政府兴单位缩购买镇，为藏非市肺场化疾渠道求销售与，剩组余存荣量从登月初惊总存扔量中厕去除分，造象成总局体供各应量代有较军大幅撞减少迟。本健月仅螺天业蒜国际第新增勾供应糊0.戴40更万平慎米。盒目前货市场驾供应姐多为信存量裹房源触。多★竿各板奴块供绢应量区情况领4月虽，纬遗二路宫板块长为市梢场供竿应主寻力，书供应厚量为巷2.吉90断万平蹄米，俊占总抗供应怖的3艺8.富0%绍；其挨次为枪经十斗路板旬块，免供应拜量为化1.侦83现万平奸米，加占总撕供应涛的2征4.袄0%嚷；再垦次是罚高新赵区板马块，织供应旷量为晕1.筒64梢万平英米，季占总两供应解的2找1.钢4%椒；泺炉源大川街板池块供狂应量虹为0斩.6太1万哗平米犁，占魄总供项应的朗8.亩0%虫，位荡列第辽四；抚其他庙零星绍分布溪的写短字楼旷和奥挺体板款块供缺应量浊较少亲，分灵别为薪0.敢50张万平谜米和槐0.狐15们万平汇米，看各占敢总供变应的懒6.肢6%呜和2佛.0照%，凡二环坛东路妻板块贡和山脑大路雨板块蹦目前尽无市潜场供齿应。沈◎谊成交柱量及易区域短分布帝★以市场罩成交那量月疮度变慈化矿4月诵，写颠字楼茎市场房共成困交1虑.5标0万配平米溜，同伸比下童降5道0.金7%轿，环杰比下趣降1素7.点3%欺。从雅总体独市场下来看撞，目幻前在喊售项嗽目加煌推房浩源较灯少，吗整体茂市场参受房絮源有唐限影期响，则成交丰量无德大的童突破朵。从迁各项鞠目来是看，临天业臭国际将由于贷本月迷加推践房源匙，成魄交量允有所蒸增加落；润缴阳大拘厦由扫于辅具楼的金整栋卡成交博，拉造升了哲整体版成交猪量；巷万达妻广场蛾因大考客户达多套烟购买重，成炮交表座现不盐俗；重其余披项目左成交诚量均齐有不魔同程祥度的皂下降婶。庭★葱各板猎块成组交量敲情况挡4月袋，纬幸二路顺板块及仍为胶写字网楼市恢场的秤成交泊主力邻，共岂成交核0.短58录万平许米，封占总揉成交群的3脊8.旷7%律；泺告源大叶街板饼块，凳因天只业国禾际加傲推热临销带咏动，棚成交处量跃讨居第品二位策，共范成交英0.塞41茫万平走米，候占总益成交乘的2倡7.匀5%须；经努十路丸板块祝受润粪阳大杰厦辅滔楼整择栋成撞交带蜡动，浇位列悔第三普，共暮成交只0.垂28优万平但米，叉占总躲成交羽的1仪8.孕4%驼；奥旋体板邻块位奴列第锁四，熟共成设交0妹.1逼5万着平米奇，占墓总成会交的标10赠.0够%；径高新陪区板尾块位阳列第顿五，男共成术交0晕.0卫8万但平米产，占策总成平交的废5.固5%夜；其凯余板冒块，皆因无帝房源绒供应袋，本哲月无脆成交吓。鸣◎篮价格圣及变克化趋窗势护★蝇报盘猫均价旗注：状报盘摊均价醋的计将算为播写字疫楼市展场每狗月在此售项痰目对过外报误价之恐和，凭除以尖在售昌项目恼数量济。给

筑4月横，写馋字楼掏市场织整体须均价确为1垦32幸60浅元/农平米服，创杜历史骡新高句，同夜比上傅升1狮0.乞9%都，环裁比上讲升3扫.3电%，完主要扶原因栽是，性在售乌项目秆较少呼，个召别项朋目价溪格上惠涨对英整体竿影响叫显著痰。本捧月明筝湖湾范开元弹广场爷，价薯格上申调至街20棕00庭0元脆/平博米，螺中铁茫•盾汇展扎国际眠价格忘上涨者30揪0元幸/平灯米，啊两项锣目价史格上捡调，伪均因临底层凤商业猪即将笔开业扎带动核。其保余在威售项旧目均喊价无雄变动泪，市炕场整劝体均洲价表密现为也小幅膏上升荡。裳注：蠢“谅成交遍均价束”务，指含写字采楼市展场的旱实际结成交蚕价格父，其愈计算暂方式氧为总赤成交宁额除壶以总刻成交爱面积枕所得对数值巩。扶4月吼，写刺字楼尽市场泄整体柳成交炼均价宇为1脱28芦46旧元/怨平米间，同轿比上倒升8闹.8乏%，发环比里上升辛0.肆8%俗，由工于市森场成璃交均守价受鉴成交恋量变州化影港响明先显，虽本月灭万达国广场弱、天诚业国矛际、故润阳薯大厦笨为市脚场成宜交主欠力，温整体误成交赢均价婶接近呼三个际项目监的均健价，脖虽然鞭个别焦项目房价格锯上调谅明显柳，但烛由于迫成交各量较乱小，峰对整葬体成玉交均舱价无侵太大仅影响题。捐第三狡节添

允商业译【样筝本选稳取标极准】孤：在开售商使业分算为底迷商和禾纯商朽业进咐行研薄究，缎底商脱样本吸选取责标准率为：障住宅搁监测伸范围叮内所拥有含凯商业厦的项卡目、统住宅宗部分教销售烛完毕讯但底决商部穗分在厌售的荒项目般以及雁底商既面积蹈在1史50徒00亦平方郊米以奉下的驼写字铲楼及它综合蕉体底穗商项兵目；宣纯商减业样恢本中辈，除怀泉乐惧坊、挠红尚移坊等森此类治纯商穴业项耀目外汉，还赚包含卷底商骆面积厉在1帅50跑00笼平方河米以塘上的尝写字指楼及艳综合既体底焰商，琴如：且晶都起国际卸、鲁调商广治场等殖。明【内赌容综乒述】贯4月嫩商业砖市场乔总体捡较为屈沉寂圣，供退应量额和成半交量椒均为盆历史封最低姥点。涛底商宫市场斤无新隆增供老应，丰成交六量大颂幅下件滑，恩价格煤无变唐化。李纯商困业市冰场无瑞新项遭目入现市，臂供应古量、锻成交友量均肿出现捏不同捆幅度腾的下躬降。底商音◎

乞供应坛量及犯区域丑分布梦★

歌市场弟供应露量月庄度变谦化姨20哄11桶年4帝月底惧商供摧应量蜡为1蹲.3设9万抓平米至，同兽比下未降6毯4.在45颂%，锣环比筋下降浊41咬.6脑0%委，供往应量属为历总史最筒低点堤。本哨月无阻新增争供应躁。晴★它各区丘域供配应量年情况榴4月贝底商孤供应渣量最险大的咬区域更为西售部，鞋供应邮量为涌0.临75俯万平梯米，喊占总湿供应辣量的税53拌.9洽3%怕；北膏部位岭列第姓二，品供应锤量为勇0.杏33纯万平顽米，权占总涂供应阀量的发23陈.9舌3%俱；东受部位生列第唱三，括供应痰量为虹0.傅21殿万平因米，口占总末供应蒜量的理14驳.7激8%葱；中娃部位色列第坟四，安供应介量为赤0.离10讽万平验米，秘占总妹供应示量的耕7.值35爹%；绪南部流供应怨量为呆零。淋◎

填成交场量及巨区域允分布贵★

祥市场扫成交食量月徐度变佳化务4月幸底商步成交炕量为最0.衣20喘万平段米，宅同比旬下降砖85讲.2嘱9%妇，环律比下肾降7已9.择80才%。

益本月其底商布供应籍量较速少，倚且无锤新增壤供应方，4科月份钻的成畅交量棕仅为甚20饭00受平米缝，为虽历史袄最低荒点。纱★继各区效域成贪交量状情况民4月随成交添量主柿要由题西部奏和中截部构稠成。玩其中欲西部匪所占腥比例科最大表，占场总成稻交量榜的6嗽5.加00歇%。剥西部野由于棒供应雪量较敢大，祝客户球可选击择余螺地较本多，首成交惑量也啄相对烛较大帜，为位0.勾13餐万平剧米。顷中部扯其次叹，为筝0.吼06魔万平衬米，关占总抵成交估量的规30闯.0炎0%亚。同炸时东扩部也冒有0丰.0量1万驻平米途的成椅交。场南部薯和北过部无篮成交素。跪价格卧及变番化趋冒势设★抬整体奶均价抢4月傲底商迁价格乏为2死47白80心元/惭平米求，同枕比上宗涨3永3.览32词%，宾环比症无变畜化。屠纯商喘业踪◎

诉市场破供应里量月朱度变汁化上4月坦，纯示商业倡总供涝应量卷为8约.0好1万捉平米背，同红比上乱升1肚77芦.1塘6%剧，环膏比下狸降2黑1.从55援%。文本月孙无新轿增供云应。育◎

长市场却成交昆量月平度变托化旋4月汪纯商吵业成职交量毯为0鲜.1概5万程平米狂，同解比下泄降7挪0.燕00烟%，凶环比路下降剃93炎.1妨9%新。由胀于上仅月路获港商衰业广险场开祝盘即撤清盘根，成君交量侨暴增约，导栏致在帐自然晨销售砖的情汽况下抛本月弯成交挣量下或降幅败度较从大。丰◎

基在售学纯商许业项屿目介皇绍网根据暮样本驼选取筝标准瓶，符挺合监昨测要颂求的塘在售窗项目辫共有发7个渔，分签别为附：鲁补商广肿场、楼晶都竟国际飞、泉衔乐坊钟（明半湖新纹坊巷火）、铸齐鲁毫鞋城筐品牌连港、雨红尚擦坊、化槐荫少广场竖、诚悄基畅•柱泉城唇新时帽代商逆业步各行街视。晨第四趋节煎

变公寓借【样条本选麻取标富准】捏：建窑筑面估积在陪1万诱平米冈以上奋或者盒具有讲一定味代表像性的魄公寓普项目灶，尚泰未开扬盘项勤目不家在监业测范抄围之疼内。雄从用筝地性办质和晒土地告使用当年限悦看，暴“抱公寓铁”航区别荒于住病宅，也主要捧是非华居住舅用地会、4谱0年势和5润0年弱产权蔽，一船梯多董户，舒由一中条走知廊贯阶穿整废个楼报座的滤产品州；从虾产品栗的功驼能定该位与绘配套移上看篮，冤“彼公寓槐”肝不同敌于写晚字楼酒，它押是兼敲具办拘公和利居住签功能篮，具闹有一纠定的爬居住员和办品公配件套的懂产品扣。按择照以枝上标忙准，遣选取励的公优寓项忧目为板：汇秤展贱•尖香格六里拉酸、蓝鸽调国搁际、凤玉兰伪公寓红、鲁滴商雅•伟国奥检城、测发祥校1号汁公馆死、历奇山名超郡、稳华强从广场殿。尤【注食】：赖由于讯MI子NI锦公馆冬3月案已售交完，盏不再腰列入距监测助范围石。减【内孕容综见述】什4月爷，公两寓市距场房驱源供秀应充报足，惜成交住量大京幅增摊加，锦价格棉呈上仅升趋赌势，咱本月跌华强扮广场双项目喘强势锻入市啄，公讯寓市环场出杆现供存应、岗成交族的小差高峰锋。互◎割供应疾量及坑区域瓶分布饲★丸市场漏供应凯量月济度变远化议4月缺，公拜寓市旅场总投供应帜量为复10单60积套，厚6.督3万屡平米继，同谷比下删降4搭6.欣4%届和4荷7.应1%被，环演比增帅长9阁1.猴3%爆和5贸0%斯。因袄为华杰强广兵场的舌强势里入市砌，给予整个拿公寓扮市场诸带来见了一献个供钉应的蓬小高葵峰。泉★所各区扑域供郑应情热况趋4月印，中半部为夕市场粥供应南的主豪力，套供应歇套数先为7厕15联套，核占市森场总工供应悲量的青67利%；手西部明位居贿第二号，供姿应套远数为插17因6套命，占馅市场驳总供呆应量慨的1疗7%跪；东仍部位急列第蜂三，代供应尊套数点为1止69妄套，欺占市吗场总冷供应尖的1欲6%暑；南判部及盲北部棉均无赏供应尚。4茧月主沙要是秧华强辛广场嘴的入设市，遍使得青中部钩公寓皮的供乖应量元大幅驼增长钞。退◎蚀成交危量及注区域起分布腐★题市场粉成交滨量月祥度变冒化奖4月缘，公室寓市糕场共惭成交尝67权2套跪、3有.3惯万平茅米，就同比尽增加奔11器3套雷，减弹少0交.2阔万平医米；纱环比边增长见72抛9.铸6%段和4皱50柿%，训由于刷本月锋华强京广场泥强势艇入市慢，以罩及受枝政策抹利好搭等影断响，感公寓撞市场内的成武交量承明显它大幅婚增加张。整管体市跑场房敏源供和应充掠足，端特别饥是华柄强广猛场的跳入市君，有弯效刺找激市瓣场，腔总体企成交正量较婚大。鸦★菌各区证域成络交情宋况美

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枝目前滤国内诊保障营房覆笛盖率壳不足壁8%殊，此惰项通咬知表扇面政溜府既县要求旋建设眼好保引障房桶，又割要管竹理好解保障系房。缺若保关障房库由现突在的帆政府亮任务陶转变喷为可邻持续每发展述和透衫明的剧产业邮，则畏可解蔬决保螺障房我建设泰目前圾面临胜的土退地和圆资金弯等困帅难，涉也将绕有利邻于房页地产汉市场牢的平姻稳健猜康发写展。钓★粒济南梅市城永乡建偿设委献、济铺南市滴规划真局、窝济南岛市城灶管执澡法局缎、济驻南市评住房萌保障戏和房组产管搅理局陶、济亭南市姓市政胖公用插事业腿局：完4月宝27泳日起杆，济杜南签漏商品建房买丽卖合染同要侵有《仍综合顿验收枕备案渡证明日》煌1、书政策始内容平从4蓬月2架7日赤起,糕开发绣企业连与房歉屋买彻受人摩签订诊商品鉴房买垦卖合词同时部,须坦将取广得开背发项杜目《醒综合萌验收刺备案汁证明薯》或杏《分稳期综各合验捧收备剧案证撞明》约作为恶房屋栋交付语使用府的约确定条渴款。挪五部迁门同热时规挤定,在凡本咱市行漫政区割域内洞的房崇地产园开发回项目探均要筑进行宵竣工旬综合驾验收牺备案削。分烦期开兔发的扇项目灰,可告分期培综合甘验收梁备案谨,项列目分炉期的作规模宪标准掌,在口《房然地产机项目沫开发炒建设迟合同筐书》惯中约岸定。夏2、薄政策打解读捷该通还知意灶味着校，当壤开发冬项目虫不具弯备交春房条探件时奇，避眨免了赴开发至商为湾免赔雷付违层约金惠而强术制向省客户己交房感的现枯象。捏★绵5月芽1日杂起，阿全国同开始丸执行资《商亏品房舰销售余明码助标价学规定已》（慧3月段16挎日出庸台）重1、扫政策协内容姓回顾棍要求缴：商板品房教销售矮要实盯行一悠套一兴标价确，并扁明确清公示切代收洞代办迫收费统和物忍业服捞务收锡费，悉商品纸房经坑营者曾不得兴在标拦价之罩外加秆收任塘何未低标明桂的费幻用。旦商品月房销字售价治格明明码标升价对途外后永，可带以自版行降滋价，半打折粒销售善，但秒涨价倒必须胸重新初申报绢备案吹。按恼照《器国务没院关颗于坚涝决遏贞制部元分城僵市房最价过茅快上秘涨的娇通知宋》（炸国发侦[2更01浙0]华10陵号）坚文件勇要求礼，对摇取得门预售杏许可睬或者醒办理技现房沈销售娘备案晨的房尝地产堡开发盟项目破，要荣在规间定时窜间内逝一次车性公冷开全并部销折售房努源，肿严格古按照赠申报梨价格片明码葵标价良对外茄销售趁。享★岛5月活1日妨起，乓全国置开始辩执行畏《关押于降宫低部振分建烤设项姜目收锤费标静准规资范收舟费行旋为等伸有关持问题宝的通课知》胃（3意月2连3日馆出台歼）尽1、贴政策透内容窃回顾珍自5亦月1突日起搅降低脾和规睛范住角房交羽易手呢续费腐、施都工图忠设计黑审查胜费、也部分劣行业玩环境殊影响设评价妨收费嗓和招塞标代捡理服启务费删等收漂费标因准和疲行为白。可藏减轻罚企业莲和居激民负乏担4纤1亿辫元。撕◎滤金融献政策助★梳中国薯人民勾银行危：4井月6非日起禾上调店金融胳机构猛人民想币存贿贷款仇基准披利率堵0.巷25株个百仰分点眉1、万政策射内容辱中国闪人民掩银行质决定华，自直20出11写年4鼻月6乌日起环上调绘金融靠机构造人民慢币存冻贷款倒基准粗利率寿。金矩融机晕构一喉年期音存贷米款基锅准利馅率分欢别上崭调0宿.2绳5个衣百分松点，萍其他猪各档练次存困贷款河基准女利率鸦及个郊人住惨房公俭积金边贷款言利率钓相应微调整徐。参此次栽加息雹方案晓，活粉期存渴款利朴率上无涨0压.1博个百惩分点鸡，从权0.盲4％脖升至讲0.伶5％煌，除纹此之谎外，妄其余号各期解限的斩存款启利率雹均上咽调0将.2桨5个忠百分挡点。着在商务贷利杯率上继调的消同时抱，个虾人住械房公志积金料贷款朋利率敌也随芹之上陵调，喜上调晴幅度除为0雕.2奏个百尘分点骗，五戒年以笋下和诉五年厌以上蚁期限扒的个住人住拳房公泪积金死贷款声分别捏涨至西4.伏2%坏和4话.7追％。侵2、倒政策过解读痒此次好加息纤为央尤行年潜内第虚二次督加息玻，上蛮次加靠息是搂在2崖月9津日。喜此次扇加息悄主要却目的钉仍为涌抑制唯通胀象。但戏此次军加息惊幅度缩并不棕大，姐主要娇是因停为央损行担劈心加拒息后厌人民粪币升敏值压膏力进阁一步售增大点，导奖致热稿钱流荣入，馋进一清步推棵高通樱货膨关胀的怎压力愤。对稻房地塞产市罚场而赴言，舱加息蔬不仅带凸显有中央脸进一惭步遏型制房抢价的焰决心腰，也浩有助雀于改怠变房窄价调得整预伶期。重★抄国家鹊住房呜城乡悉建设徐部：眉4月瓦6日口《关净于调幻整住弃房公歼积金苦存贷饺款利严率的秒通知扛》播1、坐政策酬内容畏《通参知》瓦称，矛从2伟01骄1年贴4月仪6日晋起，板当年桌归集题的个档人住盾房公裂积金可存款痛利率惑上调膏0.枕1个活百分宿点，裙由0俱.4崇0%观上调泊至0粗.5晨0%划；上啄年结受转的话个人意住房着公积始金存抓款利铃率上皆调0臂.2祝5个蔑百分牌点，领由2教.6判0%深上调凡至2持.8建5%究。侵个人况住房患公积亮金贷荣款的洒利率爸同时气上调溪。其仪中，旺五年娘期以神上个仓人住解房公竭积金状贷款性利率样上调较0.今20絮个百钉分点租，由柔4.季50惑%上砍调至纺4.束70疼%；曲五年朝期以掩下（丑含五形年）金个人示住房锯公积击金贷埋款利冠率也哭由4戚.0敏0%网上调连至4稠.2挣0%晒。鼠2、析政策映解读裙继5滤日晚门间央辟行提助出加用息后杆，住丧建部秒下发僵该《身通知猛》，缴同步文上调浅个人觉住房曲公积料金存员贷款甲利率预。此蔬次加嘉息不烤同以见往，射住房爽公积何金首捎次与奋加息默作出粱同步片调整榜。表告明管电理层删已把茅住房说公积紫金纳穴入到夸货币勺政策青管控挤中来惑，今临年管蚁理层篮将对修涉及祸房地拾产的汉流动轿性将雾采取外更加燃严厉沃的管坚控措雅施。遮★戏银监预会：减4月兴12溪日《突关于扎切实柳做好队20炕11践年地悼方政疏府融葱资平袋台贷箩款风泻险监背管工羽作的娃通知醋》么1、疾政策纲内容番银监齿会要诞求所茫有银旨行对择平台喷贷客膜户实糟行丝“茶名单得制段”修管理廊，信醋贷审狗批权自统一倘上收轻总行争。同勒时，梦银监勇会高标度关耕注平里台贷叉款整凉改为壳公司辛类贷袋款过枣程中除出现巡的违错规和终造假结现象耍，要糕求各列银行角6月控底前称重新盗逐一刘审定分，不迷合要盒求的让，夕“恋打回再”彼平台啊贷统区计和材管理摸。治2、牛政策凤解读度银监聪会一处直强锡调对坚地方僻融资镰平台候风险斤的管种控力矛度，警该通耗知则卸在一迁定程旱度上嘴加强权了对挽平台片贷款偷的梳瓜理力垂度。咽总体宿来看娇，去宅年8团家银衬行集爆中上皮收了约平台滴贷款灿审批睡权限摩，对扬平台道贷款蹦实行防限额删与名霸单制么双重走管理友，平钞台贷唤款总稀量基寿本得驾到控圾制，碗结构矿持续成优化才，资鱼产质暮量保扭持稳铜定良极好。仿地方役融资倡平台户梳理略工作曲已经品基本会完成迟。从岸整体谊上来犯看，躁风险酸可控齐，对衔银行咬的冲闲击和眯影响耍也不确会很虏大。辞★摊中国槐人民射银行材：4疗月1酸7日隙宣布垦，4痒月2仓1日健起上办调存及款准芝备金密率0成.5防个百做分点售1、受政策程内容将央行碰4月甩17劳日宣粥布，侨从2挂1日遍起上工调存逝款类视金融斧机构睡人民环币存却款准先备金喊率0橡.5候个百禾分点撕。拳2、匪政策伸解读幕这是丰央行拒今年舒以来墓第4钱次上渡调存乏款准脚备金天率。饲今年公以来弹，央式行以沃每月居一次介的频前率，症在过事去一呀季度量里先喂后三犹次上誉调存吃款准魔备金亡率。遇同时狠，这急也是屠央行斩自去优年以炸来准捞备金紫率的倒第十录次上骄调。么此次愈上调乓之后委，大玉中型落金融折机构券存款废准备棋金率省达2宇0.已1%谊的历盯史高服位。逗此政与策意挎在进序一步会收缩嫂银行熄体系辞的宽饱裕流栋动性就。据蹄估算疤，上掏调0约.5将个百笼分点涂后，及可一钢次性关冻结昏银行状资金奔36始00行多亿献元。痕此举府将有辟利于批灵活壮调节百流动勿性，针有效躁管理页通胀死预期走，消专除通质胀形刺成的绩货币卧因素扩。但◎者土地田政策悼★棚国务矩院：帜4月尾2日卷《国泳务院序关于秆严格捐规范新城乡蜡建设展用地旁增减岸挂钩捕试点雅切实跨做好世农村炒土地贫整治鞠工作嘱的通通知》沈1、忽政策庆内容观据新境华社袍北京哈4月籍2日哈电中贴国政化府网贡2日温播发抱《国距务院亡关于欧严格该规范午城乡续建设机用地梨增减梦挂钩征试点裹切实钟做好仅农村冠土地酒整治虽工作陕的通硬知》馆。通掌知要辜求各及地采弄取有更力措旨施，米坚决粮纠正王片面描追求革增加着城镇裙建设困用地德指标掀、擅自自开炕展增贩减挂荡钩试哨点和朵扩大据试点笼范围滨、违型背农叨民意魂愿强征拆强叉建等伙侵害旗农民葵权益队的行号为。明通知摩指出才，要考坚决舅制止勤擅自拜开展站土地竿置换咱等行荒为，派严禁直擅自畅开展配建设闭用地宗置换怜、复摊垦土银地周诱转等品“进搭车打”坛行为毁。严方禁盲盗目大菠拆大轻建和免强迫期农民呆住高此楼，优要为替农民绢提供问多种江建房语选择帅，保蓝持农箩村特霸色和酸风貌昆，保衬护具巷有历闸史文皇化和纽景观延价值疯的传转统建讨筑。哀要尊馅重农描民意陈愿并石考虑炒农民匪实际信承受隶能力骂，防侍止不遥顾条惊件盲锈目推糠进、堆大拆猜大建都。开依展增劝减挂海钩试躁点，漏必须液举行弯听证镇、论柄证，阿充分寻听取微当地宿农村吊基层页组织腿和农摩民的谎意见咏。未摧征得绪农村裳集体划组织贸和农蜘民同滴意，扇不得龄开展质增减障挂钩睁试点梢。淹2、汇政策膝解读援该通据知对败增减纸挂钩挤试点雅和农塌村土早地整洒治工底作提诸出了锈明确粥要求傻。书★付国家露土地尽督察呀局：凤4月薪7日裂全面抵启动唱今年锋的土喘地例争行督竿察工塔作真1、执政策盯内容口据悉窗，国吹家土吉地督孙察局呀日前都已派祸出多猪个工抵作组退，全悲面启忆动今浇年的戏土地视例行逮督察歇工作处。根该据《变20乒11怒年土辈地例胆行督味察工边作计伞划》扬，今苦年6氏月底萝前国紧土部鱼门将喂完成稻对6锹4个侧地级载市的送土地召督察氧。卫据了驾解，惕今年扣的土孙地例踏行督歌察将擦覆盖商64由个地渐级以侵上城泉市所傍有区锣、县恼，在陈对去逮年土处地利丽用管拍理情料况监冲督评译估的日基础飘上，露监督梅重点平将向岁国土梨资源觉领域肿全面伏延伸碌。同毙时加季强对晃土地彩调控师政策锄贯彻枝落实邻情况隐的跟剑踪督倾察，梢重点姑开展萍土地坝审批孟、征盏转、巷供应姻、开痕发利筹用、艺执法吉和抵假押融蜻资等处全程鸽监管押。燕2、孕政策信解读

洲与往酷年相隆比，兔今年辞的土盲地例尤行监粱督内宇容将甘更为液广泛胳，同婆时地诱方政摘府对谜于土仍地供葛应和代调控治政策胶的落晶实情辞况也烫将成欠为重犁点之尊一。识除了慰财政仅和货载币政门策之臭外，真土地进政策株目前添已成姑为宏嚼观调至控的迎一个填重要碧辅助杀性手逝段。毅第四犁章磁

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