南昌象湖项目简报doc

1南昌象湖工程简报僚一、好南昌嫁房地柿产宏婚观市疑场分馅析顶[特辱征：登开展举取得央“纠五项关突破辅〞亿]订1、捞房地偶产开纷发投絮资额路首次穷突破乡10谷0亿港元酿20抖05德年南辈昌市床房地皆产开而发投听资在错上年岔高位挖增长亏的基巩础上嗓再创摄新高腥，全常年完俱成投锯资达鼓到1惧10羞.1攻2亿毙元，扮同比垄增长叼29皆.3同%〔链增幅究高于莲全国幕平均神水平市8个今百分碗点〕洁，其纸中住舍宅投法资7渴2亿丽元，慕同比钉增长山22赔.5者%。知20方05盆年，那么南昌棋市房孔地产控开发向投资加占全誓市固碍定资伙产投军资总藏额的结比重锤达2料1%坏，占株全市获GD践P的咽比重姻达1遭1%骆，与芦上年骨持平炕。另见据市闹地税游局和率市财爸政局医提供缠的数燕据，俊20赏05旺年全袄市共紫完成贸房地蚕产地纠税收鸟入8品.5竭7亿竿元，生较上雷年多兄征2刷.2碎7亿维元，嫂增长系36扎%；凡完成慧房地灰产契唉税收思入4绢.5捧1亿友元，膛比上旅年多耳征0咽.6兼6亿惕元，馅增长衰17草%。码两项料税收屠合计恭达1膜3.盆08购亿元仪，占键全市犁财政甲总收感入的睁比重厅达1帜0.昏4%倒，较针上年美提高糟0.耀1个夺百分优点。拘房地梯产业区仅仅螺加上尾与其样密切慰相关桂的建似筑业沉，捎“雁两业技〞袜产生部的地佛税收临入已场占到晃地税透收入溉总量寸的一彩半，攀增量狸更是降接近功占到值三分茄之二塑。这锹些数天据表在明房鹊地产居业在护南昌访市经赞济发怎展中菜的贡顺献显陡著，央仍然础是拉票动经悟济增裂长的查强大两动力索、增肃加财聚政收习入的妥重要女来源淡。悬2、川商品掀房销曾售金推额首哥次突朽破1径00乘亿元墓在宏美观调法控的锈政策取背景坚下，建20作05损年南汤昌市融商品骄房销撑售保染持了起平稳并态势迹，全须市〔久含四前县〕薪商品予房预插销售盆金额体达1晋10毅.9镇7亿庙元，朗较上利年增价长1泰6.括34剖%；简其中与商品效住宅犯预销昨售金带额9太8亿非元，教较上围年增贱长2赞4.跨1%丹。2篇00徒5年标全市她市区池商品皮房预泉销售沸金额泥87挖亿元姑，较符上年睛增长沟11蜘.8睬%。孝其中今商品蝇住宅波预销倦售金团额7尘7亿稿元，坛较上梨年增叫长1绝9.充8%遭。望3、芹全市店商品缝房销仪售面顽积首靠次突妇破4长00健万平剥方米箩20汗05职年全旬市〔动含四没县〕共商品甚房预内销售亭面积替达4饺10槽万平什方米裹，较铺上年暑增长霉5.展6%缩；其蚂中商渡品住级宅预绞销售泛32科35飞2套祸，较四上年调增长座17联.5光%，妄面积险38练0万雹平方厌米，瑞较上借年增名长9寄.3违%。

桥培20商05期年全修市市级区商灿品房删预销求售面直积2眉82拿万平蚂方米借，较垒上年附增长燕1.福8%迟；其戏中商围品住立宅预带销售吼22领34恒8套夺，较代上年扔增长兴15丈.6便%，写面积青25艇9万扣平方套米，耍较上蝇年增计长5沈.7蔽%。护20卖05煎年全冲市市窄区商列品住剖宅销未售总谈量中骄，本咱市居钳民购字买的昆比重兴旺8洲5%中，较静上年习提高歇12发个百侧分点猎。本脆地居病民购逢房比动重的及上升脂，说杆明住贸房消俭费得末到有枪效拉慈动，撕自住劳型消角费占侦了主彼导地执位，革投资序性需蚂求、甚投机收性需唉求均监得到盈有效泊遏制指。

伐4、硬存量菊房交棵易套树数首银次突冶破2输.5狗万套串，存熄量房帜交易聚面积厘突破间25钟0万绕平方哲米

芳忧妈南彼昌市搬存量拖房市纸场依弹然活蛋跃，女交易吩量平谷稳上音升。芬20梁05庙年全娱市〔亿含四挪县〕埋共完鞋成存攻量房命交易狗25窃10杀0件瓦，较诸上年只增长原15省.3暗9%总，完阀成存搁量房巡交易赠面积渴25喊1.此73昌万平注方米膊，同请比增低长1旗6.房86额%，区其中嚷存量忆住房谋23帖27丘7套外，面亏积1段99冰.6址6万消平方歪米，谁分别舟较上探年增域长1狠4.买43漫%和阳11联.1饲7%猎。

绿稍20宴05公年全扮市市跟区共栽完成随存量循房交复易面直积1吹91应.2肉3万胀平方凑米，歪较上劈年同激期增刮长1艳9.绘38橡%；女其中栋存量吃住房室18尊50菠6套励，面耐积1咏46吵.4枝4万辟平方惭米，御分别结较上薄年增虾长1祖3.葡23扯%和怕12培.6徒0%湾。免5、员住房举公积粘金贷疼款额艇首次嫁突破瞧7亿垄元，缓到达分7.切21粒亿元瑞，当遗年贷彼款额圣首次喘超过晨当年篮归集垦额

药灶荡人民边银行珍南昌鸭中心味支行关数据姿显示情，2尽00燕5年轧房地较产开版发贷谢款、泳个人倦住房叙贷款准稳步挡增长偏。截斑止2炊00颗5年版末南愈昌市起商业绒银行踢自营侨性房婆地产位贷款勉余额碑为1臭62贪.2回亿元作，比坡年初客增2参6.扔4亿秩元，荐同比瞒多增边5.粒7亿和元。演从贷丙款结冰构分草析，连全年巴共发顶放房障地产慌开发佛贷款梯83僚.2源亿元秩，同逗比增岩长4瓶.5舞%。宅同时析受需添求拉椅动和咱政策跌导向踩作用跳，个泉人住仅房贷恳款继坚续保江持稳节步增堡长态览势，旨全年扁共发商放个饰人住兴房贷聋款1欢2.购3亿全元，逢较上巴年增判长2该4.馒6%出。

灿萝至企业米资金垒来源割结构奶也出借现了蔽一些谣变化姓。南蛋昌市美统计狂局数丈据显塑示，谜20坏05押年房语地产盛开发兼企业析资金正来源侦累计新为1框48意.7冬亿元铲，同喝比增附长1伸5.捞7%熊，其旷中国史内贷然款2尤0.殖1亿做元，旷占本贫年到猜位资告金的布13册.5撤%，书企业馅自筹煮资金叫所占悉比重讲达2理2.芳8%歉，定声金及久预售索款占脆比重粪的4禁0.即7%捆。从掉资金焰来源臭情况投看，扒银行翁贷款前比重诊下降介，与庸上年彼相比跨，降犹幅为完1.念5个咱百分技点，欲自筹稿资金么、定侧金及穗预售白款比安重有伙所上驴升，圈增幅贤分别幸为2温.3荡个百舱分点伯和5士.3袄个百柏分点恭。熄[特怀征：抄市场侨实现奏“途三个除根本究〞经]廉1、返市场虽供需蕉根本锈平衡阳20肾05凉年，振南昌态市房掠地产笑完成尊投资多总额刮11角0.纺12嚷亿元锻，同以比增悲长2诸9.匀3%牌，略装高于视全国挥平均婆水平假设，但义较上浪年同呼期回愤落1貌3个膨百分婚点，妇说明宁宏观丛调控炮见到匀成效铲，投剃资过闭快增糟长的树势头秘得到畜遏制递；商器品房落销售号金额拾到达见11驻0.邪97狮亿元趁；2庆00伶5年脖全市炎〔含旺四县包〕商首品房娘竣工东面积垫41奥3万马平方困米，他销售叶面积秆40匆9.报9万赔平方络米。株投资大总额捧和销争售金那么额基授本持皮平，并竣工贝面积摘和销侦售面喊积也葡根本挥持平收。由名此可源见，因20漂05林年南淹昌市损房地砍产市评场供奥需基喘本平害衡。

脾蝇另外灵，2吨00美5年琴，南权昌市恋商品岩房施焰工面蜡积1置17骡9万撕平方胜米，瞎同比顶增长对10泻.4衡%；沾其中易住宅岸92离2万冷平方术米，套同比岩增长您16匙.4址%。贸全市激商品浆房新磨开工殃面积翁达5神20捎万平富方米蒸，同沃比增盾长3即7.听2%密；其吼中住吹宅4享07基万平拾方米纵，同娱比增坊长4犯7.帽3%昏。新管开工辉面积乐和竣罢工面臂积的弊高位碍增长西对于旬拉动皱投资异、保异持市粱场后阅续供搭应量降，满央足市奸场消很费需伤求将惨产生顽积极厉作用全。斤2、哗住房漏结构征根本恋合理

回市20堡05峰年，享南昌介市执膝行国朴家宏查观调娘控政汁策，妄结合妖南昌能实际哭，连创续出淋台了显一系移列相丸应的趴政策重和措霞施，英制定扩了普钥通住系房标副准。

管淡20咬05接年，部南昌春市商问品房吐竣工歉面积敌41俭3万妥平方挎米，浆其中羡商品蛛住房锯竣工放面积梨33捏9万夺平方裁米，雄比重艘达8航2%开；全古市商茄品房呀销售密面积赤40廉9.奉9万浅平方绸米，沃其中星普通霞住宅晋〔即马单价困在3望60凳0元洗/平挂方米事以下少且单祖套建童筑面村积在另14事4平斧方米翅以下半的商萌品住少房〕嘱销售弱面积声25药8.练8万矮平方罩米，虫比重漆占到氧了6哑3%产。南悟昌市切的住潮房结粗构还乐是基份本合歼理的厘。蹄根据油南昌垃市国狮土局孝提供栗的数脚据，拦20罗05胡年，亭南昌妄市本敌级新捕增房枝地产铲用地兽63浩宗，厌面积豪53将61岂亩，播交易责金额柳58亩.4慧4亿拣元，视平均笼成交构价为盛10拦9万砖元/棒亩，鸽规划粘建筑尽面积童78后3万趟平方牙米。姨20欠05芒年房质地产挎开发合用地少的供董应量最是上表年的燥3倍膜，供水地速逮度增厌长较未快。

野乏祸20陶05昌年全榨市市待区核旅准商绒品房凤〔不商含经乖济适牲用房浑〕上额市面执积2蒸70孩万平障方米目，其径中商自品住拉宅2袭33覆万平斯方米皱；2遍00奔5年愁全市饺市区疮完成瓜商品杠房〔减不含践经济沈适用锋房〕档登记威销售过面积食24宪8万款平方碌米，五其中娃商品姐住宅伏登记林销售策面积陡22迎5万却平方社米。挂强靠20虎05悬年，住市区革核准态新上倘市商肾品房容和商娱品房遍住宅抬面积嫩均超冲过同恨期登臂记销撤售面孔积，昆商品础房和斥商品虏住宅矮供求闯比分当别为瑞1.扰09昏：1不和1荡.0争4：少1。义说明饼商品炊房市闪场的程供求酿关系华已发扭生变笼化，咐由供旦小于雕求转快向供恩略大捐于求坏3、估住房沸价格听根本主稳定

晕卫20穴05宏年，漠南昌疯市〔卵含四世县〕舰商品是房预毒销售瑞均价爪为2害70兽7.原25翅元/订平方胁米，饭较上速年上摆涨1愿0.栋16筋%，虏月环筐比平片均涨亚幅为目0.失85扑%，围其中擦商品茅住房统预销胸售均挨价为拖25韵67男.0息1元返/平窃方米罗，较犬上年励上涨毫13殖.6筹0%宏，月垄环比虹平均复涨幅另为1精.4莫9%康。全雹年市投区商怜品房音预销萍售均腹价为弓30蜓85蜂.1冶6元饰/平洒方米界，较锡上年券上涨碎9.插91陷%，暂月环俘比平论均涨教幅为捉1.花46绝%；御其中燕商品半住房碗预销扩售均希价为脚29用58让.8柿0元得/平绳方米飞，较词上年心上涨斤13姻.3铲2%稍。弯20暗05推年第冬一季欣度市镰区商物品住感房预菊销售血均价罚为2国87罚1元忆/平机方米篮，第蔬二季脚度为奴31夕44夸元/俯平方舌米，孙环比创上涨招9.拦5%距，第间三季坟度为街31应82面元/云平方盯米，趁环比犯上涨逮1.植21竭%，就第四观季度牺为3战19逆7元趣/平诵方米伏，环偷比上姨涨0职.4驶7%爹。房澡价走聋势稳弹中趋剖升，棒但涨携幅逐件渐回僚落。

导扔20陆05饿年南亡昌市张房价少涨幅批低于登全市洪GD疾P增伏幅6盖.6警4个滑百分质点，遇也低衡于城五市居钞民人帐均可慎支配些收入阁增幅荣7.灾64塔个百丑分点南，房笋价涨脂幅仍京在合赛理范陪围之循内。午在中繁部六彻省会剑城市薄中，贝南昌波市房躬价排辟列第扰五，签涨幅愿排列情第四随。苗附：斯中部坊六省渣会城丸市2肠00皆5年秤房地轰产业亮主要娘数据卸项目孤目且武裁汉水郑手洲攀长胆沙顷南奴昌戴合扎肥芒太真原波南昌去在各前城市帆中的乱总量载增幅售排位铺数量诱同比借数量尺同比祝数量庙同比掉数量超同比唱数量带同比顾数量水同比猎总量园排位火增幅老排位名青易笑撇斤院增长科增长麦增长常增长遵增长桌增长借房地千产投溪资额叹(亿玉元)察29迎7.之99怎27井.7迁0%猾10离0塑4.炊20却%枪25撞6.线35奖46监.0剂4%众11滑0.甲12续29俘.3荒0%执15攀0姐8.裙70编%叫75射20眼%既4样2年商品煌房交决易面药积(克万m诞2)雅81敏3.脾89浸7.离60掏%伸59刊9起19图%上63祝9.蠢02自41惰.9巧4%播40急9.饶9烤5.朵60切%姿44着9.扰54谣-8轰.5朝0%谱16让7.总5僚-5倾.9房0%及5荒4吉其中筋：住宾宅辱75孔6.枪91叹5.蒜00界%债53伍2情16咳%蜜56符3.我49燃37酬.2极4%凤38须0.壮1纳9.幕30自%体37馅8.抛89归-1貌1.真90脆%追12肺7.忆58特5.备20票%醒4恶3榆商品伙房均帖价〔涉元/果m2爷〕兔38删69印.8寄8.羊10于%滑29撒66特12播%区26伶51浙.4均12蓝.8割7%劳27很07芳.3帖10姓.2恒0%退32飞62寇.2育16腿.1息0%回39上85检-4喘.1放0%垫5扩4翁其中碗：住柏宅在33壮45净.8触25封.4坟0%西26乏14百12恶%耳22横34盘.4般10在.3吃5%毫25奏67草13例.6姿0%祖30蓄01绕.5坛17喇.8善0%泰29缎38闸-4笨.5桂0%齿5鸭3幕存量赚房交进易面法积(方元m写2)仇52衬1.劈76桑17隆%云13忆9冤21吧%忽18久7.本54冰16复.7熔7%样25责1.愧73掩16站.9狐0%蠢16素9.阶99晒-8拆.8衫7%旦43仆.4叛4宵-2锐2.芹30抛%卷2止3零其中立：住迹宅镇33裁0.搅13埋17重.2衣0%厚13势6刷20搞%储14旋5.妥31亦32忘.4牌1%仍19魂9.援66枯11果.2画0%翅13扶6.促2系-1档1.森50缘%拐24劣.2斥3值-3做.5批0%雾2得4角20俘05弱年，填为控慢制房踩地产除投资泡规模灰过快抬增长两，稳绝定住灾房价拆格和创调整除住房跌结构雀，国缘家出先台了获一系伴列宏抖观调矛控政野策。咱南昌发房地堪产市科场发树展取宁得了应“贸五项丙突破聪〞范，实丧现了衬“逆三个流根本暑〞必，总恰体保江持了疾持续吉、稳销定、订健康舒、快筝速发扑展的糠态势环。猾20牵06醉年，奇南昌采市城绑市总俱体规姑划目与标为改根据纤“厘一江泼两岸抬、一喉核五短片，旷沿着乏赣江贺、两妹头延乞伸，穗多点妨组团烟推进判〞助的城业市空骆间布棒局要椅求，裙坚持两统一忘规划讯、合翼理布零局、锹因地粉制宜述、成筹片开极发、边配套网建设摧的原锡那么；蒙适度凯调控犁市、吃县住懂宅楼金盘的边建设苏规模论，实堡现土傲地利林用的跟最大臂价值偏化。拾在南填昌市宫“一休江两找岸、叫一核势五片欺、沿仅着赣蕉江、董两头拿延伸份、多厨点组俱团推猴进〞黑的城资市规首划总饭体思艘路下帝，南学昌正拘经历赛着“户由单者核中贿心向筹多核日中心储〞的常转变忙二、紧南昌龟二手蹲房市碧场分略析圣[特闹征：宏城区择二手锁房交讨易自依旧峰火暴杠，热单价扣直逼座一手校房]湿至2街00猪5年箭第三代季度凡结束仰，南盲昌市愤区共凳完成白二手克房交等易1者41富38梳套颠，而毁同时快期的萄市区赤一手倍房交益易为欺12骆54度7套尿，市仿区二富手房桶交易漏套数蓄首次庭超过嫩一手旺房。董这一宫突破互在南奥昌还救是第窄一次扑。处20蔽05倦年三推季度迫，南府昌市言〔含晚四县箩〕二战手房舟交易蒙均价亭为2干80抵1元娱／平凉方米选。而普20急05喂年三锦季度辞，南粱昌市乒〔含啊四县讽〕一垦手房卖预销字售均换价为砌28养34弯元／慨平方馒米，挂两者员仅相友差3捐3元捐。一厦些交蛮通便凶利、晓生活姑配套沉设施三齐全政的地幕段爆二手堤房价没已超权过了互35漆00屡元／队平方遮米，沾有的慰更是骗到达科了3密80弯0元塔／平沈方米销，与亏新推替出的派一手座房均伶价相丝差无部几。讽三、鲁区域峰市场哀分析教[关锈键词解：象亭湖新销城]设在南线昌市休“一湾江两即岸、万一核缝五片灶、沿棵着赣懂江、序两头显延伸芽、多晶点组狂团推高进〞位的城礼市规诊划总案体思魔路下惰，南钻昌正绸经历铁着“浓由单淋核中以心向霜多核慧中心仰〞的救转变肚。苍根据鞭南昌粮市“树一核掘五片揉〞的应总体辉规划厘，城垂南被抬市规品划委扎员会但定位州为“旗以产座业为烂支撑翻的开放放式丙城市碌副中泰心〞摩，具低体目判标是聋“本雷着可虎持续透开展机的原岗那么，忌对整晕个区慕域内示的多叉样功循能进加行整六合，赏优化侄城市妄空间毯结构言，提究高城扯市综虾合实摩力，搭完善差城市宰机能居，把废南昌肿市城劣南城计区建慕设成序为产喝业发痛达、右根底行设施羞完善庄、生圆态环裁境良否好、族生活肉水准辆较高任的城设市综定合区遇。〞柳这一夕决策俯给城锡南带突来了叫前所前未有蜜的机迹遇，作“象努湖新鹊城〞轧正处割于这消个城攻市副售中心澡的居妨住功临能核辱心区焰。失“象音湖新象城〞耀与南禽昌市阿高速汽外环效线相捆隔，本是朝喂阳洲致地区锻自然逗延伸绒的重肉要地骑区。蝇具体番范围热是：润南隔蜂堤〔只高速并外环桂线〕队以南京、雄改溪河玩以西园、赣驳江以巨东，膊规划葡总用犯地面怕积约缠为2洗2平爷方公甩里。棚坟其总骑体定爹位从耽南昌被市城薪市总块体功挽能出巨发，帅志在扒打造栏一个何自然叛、生怎态、运健康常，以甘高尚才居住疾、休谨闲娱例乐、哗商业名效劳暂为主绝的新标型城样区。两地块仙内部弓水系陷相连剧，阡来陌纵严横，茄自然搏条件胖优越鼓，生敢态环援境良足好。删用地进地势捉较为加平坦稀，大系致呈穴西高移东低签走势矩，目屿前基执本处习于未革开发甩状态咽。烈规划首区西汤望赣地江，肉北靠偷象湖误，与坏象湖意风景咳区紧岩紧相害连。办区域熄内水钱质清扰澈、糖缓缓匙流淌遍的雄旁溪河销、抚棕河及窑其丰百富的枣水系滔和绿领色植净物，拆利于员营造御自然庭、生虾态、量健康昨的城昨区环带境。葱尚该区板可借传助南傍昌市庸的发恢展，雷带动还全区跑的发哀展。磁特别避是生裁米大锡桥的抢修建仙，使求该区臣域与虎昌北调红谷列滩新个区的眯联系薄更加馆便捷嫁。物另外筋，作境为南危昌市斗放射悔状快增速路拌之一衰的桃蛛花路统在用项地内义穿过彻，与免南昌孟市南膀部环桃城高漂速相灭接，燕是南蠢昌市输南部截出入煌口，农这为劫该区撒域的折开展渗带来小一定瑞契机司。承根据吊共的规邻划目划标，烂“象昆湖新现城〞诉将大疑力保疯护象制湖新市城区脱域内棉天赋修及优母越的惊自然选生态珠环境拉。建条构大芒尺度油自然说空间来与中寺微观仓环境青相结脏合的斗城市蠢生态彩架，死在不盏超越嚼适宜腥自然奴生态驰，自泛我修恳复的丧环境可开发愁容量饱下，链协调震城市疑建设伪与生痛态环度境的勿关系丙，实盟现新基城区覆与自早然生也态的命共融态、共集生、厅共长润。话同时房，充握分挖缎掘发凝扬新辛城区床的历务史文辱化底菊蕴，蠢大力茄提高扩城市思自然忠与人水文环慨境品扰位，饱建设瓣配套南齐全喷的城穴市基义础设景施，蛋形成鞠功能兵完善梨，环剩境优圣越，怨最适鼠合人颤居住厉的综因合新陡城。改“象侮湖新危城〞活空间议形态朋——歌“自冤然〞鞠、“克城市逮〞禾

筑

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