北京市国有土地直接入市项目开发流程

国有土地直接入市项目开发流程雷晖一、招、拍、挂出让流程（一）划拨土地变成出让土地1、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，又称“批租”，属于地产一级市场。2、土地使用权出让的方式有招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让。（二）出让土地过户办理流程1、领取钥匙盘说明（市建委）（1）组织机构代码证（验原件留复印件）（2）法人身份证（复印件）（3）授权委托书（原件）（4）委托人身份证（复印件）（5）开发钥匙试用人申请表2、涉税证明办理（区地税局）（1）城建税缴纳、营业税缴纳、教育费附加缴纳、印花税缴纳、土地增值税缴纳；（2）营业税按营业收入5%缴纳；城建税按缴纳的营业税7%缴纳；辞教育察费附马加按却缴纳制的营尝业税渴3%阳缴纳仇；纸印花身税按据照营赶业税碰1%帅缴纳差围3小、房扬权证肠过户纺（区特房管软局）检（1汪）息提交锦资料志a字、国挽有土查地使龟用证纱；鞋b鹊、划因拨土浅地转麦让批警准文失件（朱整宗艘划拨谨土地岂）震；乘c菠、房插屋所录有权贿证（坐原件链）号；絮d橡、买橡卖合贝同（泊原件垮）；傻e撞、契陕税完谈税凭唯证（炮原件申）；刊f担、房施屋测异绘图垄、表忠（原浑件二债份）畜；醉g圣、双扁方授椅权委耽托书键（原探件）缓、法堂定代姓表人虽身份室证明遮（复朋印勤件）您；掘h依、经究年肌检合哲格的轧营业邮执照猛副本宇（企型业法劝人）墙或组得织机鹿构代俩码证砌（非口企业妙法人亡）；千i市、结晌算资努金自习行划耗转声庄明；茄j泄、登建记机可关认蒸为必纱要的未其他率文件御；胃k夺、上戴述材蚕料的携影像弯资料腰；副（2宋）交汁纳费鉴用避a暮、印卸花税岩（买法卖双蠢方分蹲别交胁纳）漂：房摊产计河税金汽额崇×奶万分搅之五药；润4授、办兽理土窜地证纳过户母（热区国寇土局强）化（1匙）毯提交毒资料胡a天、贤房产途证原凶件复除印件炕（变纲更之欢后的吊）四；世b旧、秒双方永买卖腹合同枕（复也印件咬）址；比c称、肥土地负证原类件、刑复印脑件网；隔d改、煎契税朱税票桌（复缓印件计）姐；畅e雷、熄卖方嘱写的印申请晶；腊f然、滩营业老执照猪副本秒；凑g缩、祖法人敞委托炒；灰h难、犬授权标委托躲书桨；旨i诊、阶组织尸机构漂代码弓；甩j选、笼身份根证复予印件蒜；粥5山、国庭有土赖地直谨接入狭市项浆目申脂请上雅会提绝交材肚料清炎单周（市轨国有喷土地好整理至储备活中心义）训（1歼）遍入市近申请贺书（尽被申伏请人塌为北魔京市熊国土镇资源动局）奥；病（2规）瓜企业驼法人夏营业泳执照洒副本副复印撇件；妥（3逼）绞法定肺代表吊人身茫份证感明书犹；夏（4斗）赠法定弱代表雾人身恭份证宪复印蹦件；渣（5熊）座授权妻委托尘书；膨（6熔）袋代理掉人身拘份证姓复印轨件；毙（7背）瑞上级矩主管丛单位隙关于决土地炸入市蔽交易叼的批条复意科见；某（8奥）贵国有衔土地否使用否证或害权属层证明犹文件沟复印沿件；机（9碑）扁该宗洽地的仆情况蛾说明宋（包包括：黎宗地芝位置牲四至画范围读、宗栋地权偿属介搅绍、锐地上航物情祥况砍说明机及宗玻地现百状照铺片若版干张柄）叹；蜓（1胀0）呢该宗涨地的梨控制佩性详乔细规查划图籍或同猾等效娘力的皇规划址条件虽批准拾文件请；哀（1轿1）淡该宗煌地的蹲《普裕测成娃果》饶复印晓件额；痰（1冬2）劲1：波20汤00马地形耍图（鸡蓝图希1份作，用愧铅笔宝勾画戒宗地乓范围偿）；驴（1牙3）竭土地可利用旧总体塞规划率图，阿标出怕项目对区位关置和弄边界柱；数（1轮4）拼区县圣国土拢分局币关于裂项目课符合影土地擦利用倡总体麻规划神的意冤见沙；拒（1决5）脏无抵甜押、厦无法乳院查害封等学他项穷权利柔限制秧声明知；自（1冤6）劫该项劣目已拆取得悲的政故府部显门相晶关批开复文瞒件（严如立慎项、厕纪要再等）帐复印辩件；怪（1默7）煮项目封用地兰具备港“锣三通滨一平消”笋、用站地范怨围内砍地上浓物已裤腾空题的证颜明，于或原碑土隔地方躬出具移的经驼工作狂人员慰现场塔踏勘优确认酱三个包月内坡完成秒拆除毁工作怜的承票诺悔；局（1租8）佣按现尊状进袖行评笼估的列地价兵评估扯报告胳；残（1勺9）稀联席全会电费子演肾示文些稿（资PP蔽T刑）；奔6、剧土地淡预审妙（北旅京市添、区爱国土哑局皮荒）网（1碗）蹦建设戚项目愧用地饶预审把申请盼表（鞠原件估一式汤二份均）；乒（2眯）臭建设汉项目诞用地性预审锈申请岗报告州（原形件一许份）卵；翅（3央）咏按照左固定京资产脏投资盖项目奖类型享：罚a历、枪属于惕审批想类的描建设溉项目抚，项相目建难议书用和可垒行性据研究脉报告欺分开斧审批灿的，魄提供柴项目炸建议系书批记复和上可行绞性研椅究报狸告；拿项目拴建议锯书和峡可行影性研唇究报市告合响并审柴批的连，提岗供发茄展改修革行忽政主勇管部诞门核忘发的割项目层办理党用地也预审奴告知抬单和午项目朽建议嗓书（润代可浪行性敲研究号报告妥）；砌b、输属于仓核准载类的暑建设区项目光，提旨供发温展改竟革行筋政主肺管部贴门核愁发的先项目旁办理蜡用地击预审姻告知甚单；裕c、昂属于淋备案张类的元建设腹项目芳，提站供发万展改洒革行蹄政主装管部徒门核邀发的却项目切备案堤表和趣规划钳行政弱主管犬部门应核发段的规突划意最见书生；笔（三旁）捕招、丸拍浴、挂郊的流艳程轻（市雀国有灾土地简整理短储备扒中心闷）举1亩、招骂标火（1规）退发布塘《招独标公植告》借；死（2遗）香有意末向的捉投标站人购河买招耗标文住件；治（3隆）苦现场昨踏勘办、答践疑和圆标前渠会议玻；厅（4岸）箭成立箭评标危委员劫会；廊（5藏）隔投标黎人交掏纳投哈标保秩证金婆；鞭（6猴）社投标够、开躬标、祸唱标惧；尾（7仪）早评标拥会。拾评标寄委员茶会对此投标虽文件思进行照评价鉴审议巡，并组推荐扰中标价候选茄人；晋（8墨）廉确定径中标羽人；仅（9携）个发出茧《中完标通愧知书锈》；洁（1悼0）凡退还解未中详标人膏的投日标保淡证金珍；切（1裹1）蔑签订类协议拥。中请标人贼按照泼《中室标通令知书胞》规客定的土时间而签订睛有关竹协议乔；禁（1谋2）至公布侦出让尚结果寇；斤2帮、拍乡卖刺（1百）艰发布元《拍街卖公衬告》京；异（2苦）身有意耻向的鲁竞买天人购把买拍凶卖文博件；坟（3皮）彼现场员踏勘监、答墙疑；鱼（4货）烫竞买毕人提肥出竞亏买申式请；盼（5燃）迹竞买迎人交们纳竞屿买保墨证金票并领魂取竞灾买号郑牌；萝（6虽）娃拍卖拆会；斤（7仗）负竞买形人竞静价；户（8揪）皂确定谣竞得缩人；膝（9趴）怀签署浆《拍焦卖成即交确各认书膊》；裳（1歼0）边退还倘未竞共得人创的竞裹买保瓶证金爬；惹3笋、挂狗牌颜（1衣）他发布姑《挂粘牌公骄告》尺；器（2匹）站有意甲向的尤竞买盈人购垫买挂英牌文盏件；畅（3爆）萄现场锯踏勘柄、答悲疑；叮（4旋）婚开始滑挂牌名；警（5烤）茶竞买无人提铸出竞赠买申姨请；粱（6禾）腐竞买皱人交静纳竞拥买保胡证金彩并领鉴取竞驼买资刮格证蠢明；盛（7葵）蜘竞买胖人填耐写竞挖买报邪价单配，参炭与竞代买；居（8首）原更新泽挂牌冬显示旺，接调受新群的竞肢价；游（9艘）柴现场烘竞价塘。挂液牌截坚止时斜依然叹有两秆个以姓上竞猛买人需要求室竞价宵的，竞举行叹现场舍竞价汉；拒（1斜0）熊确定怠竞得明人；规（1墙1）昆签订侍《挂观牌成总交确懒认书君》；迷（1监2）貌退还窗未竞才得人音的竞避买保独证金穴；奔（1盟3）烫签订伤协议赖。竞爷得人逮按照挖《挂侵牌成野交确税认书优》规吓定的赞时间械签订姨有关叶协议廊；柱（1右4）固公布做出让广结果绣；维4、猎出让倾合同喜签订想（1腊）出尊让合励同应水具备谎一下羞主要枝条款骄a厘、双填方当扇事人兔的姓刮名或慌者名顶称、迹地址众；短b格、出呜让土顺地使机用权概的宗番地号粉、面旗积；胃c底、土学地使典用年赚期及甩起止山时间侨；坡d旅、土寒地使天用国权钟出让君金额仆、币丧种、迹交付沸方式婆及时予间；慢e只、规排划、违市政壤设计抛要求营；挥f开、项消目竣棚工提每交验奖收时省间；摔g颠、市隶政设僵施配殊套建龙设义搬务；的h差、使罢用相毙邻土币地和凤道路它的限啊制；移i、鸟设附厦属、掩附加哗设施察的项沸目及星义务裁；仗j怕、恳当事诚人认孔为必绳要的性其他挡条款烈。出拔让合感同应航附上看宗地扁图，小作为柄出让苹合同能的组舟成部骡分皮；乎（2定）思所需叹材料搭a恨、用崭地申侧请报棋告淋；扔b肝、建翻设项宗目的凡立项僵批复叮（或夕项目况建议冲书批陕复及笔可行孔性研嫌究报奖告批仪复）沃（复嗓印件蹄）扔；封c侧、《蛮规划葛用地舌红线吧图》跃及《喘规划境设计什意见摄书》配（复说印件竹）陶；原挠d金、经图规划减部门臣审定林的规皆划总锐平面糠图（迹兰色保原图车，加逃盖规竹划审幸定章援）键；嫌e每、《蹲建设畏用地歼规划副许可茂证》街（复享印件各）是；念f葵、《怠营业准执照多》副络本（给复印孕件）袍及《旅税务朽登记养证》啄副本关（复俘印件夫）名；平g眉、法倘定代辨表人消资格妖证明银书及输身份雨证（世复印植件）悬；驱h遵、土厕地权础属调搁查证狠明材球料生；泰i兴、其扰他有喜关材鼓料（榴受让搂地块闯的地抛价评秤估报撇告，拦出让犁合同得的附唉加协圆议等爹）间；群5、脖国有洪土地那使用纱权证阻办理主眨翅（1穷）桐申请雁（或勿土地春登记耽申请振书）挽；店（2朋）迁土地候登记面审批冲表帅；桃（3尿）缠征用杏土地休批准董材料春和红绩线图片；盛（4滤）惯地籍召图或悔地形升图支；裳（5吗）慧出让船金收贝据、菜契税窑和土拴地出羊让业遥务管高理费腊交付蒸凭证遥（复夸印件网）区；怠（6纤）惜法人前资格欧证明泼（或景个人临身份颜证明矩）跑；粗（7克）苏需提遮供的佣其他环证明族材料腰（包申括国蒸有土皂地使折用权蚂出让甜合同轿、建袄设用扫地规抓划许洗可证顺、建马设项鸦目批珍文、畏营业亦执照轮等复固印件疑）财；倘二、奶规划罗审批裂流程急（一炉）、兄建筑帐工程座规划帅审批机1、贵规划汽意见绒书裕（1删）彻申报刷材料罗a趴、卖建设峡单位纲出具碍的申副报委欢托书赚；续b唤、建都设单眯位填匙写完轧整并脂加盖枣单位缠印章凶的紧“肃建设页项目劳规划脚许可巡及其围他事旷项申生报表介”设；爹c六、对蝇项目币的相太关批努复及仙规划繁文件氏，如玩：晴①电努危改掀项目齐：市演、区舌危改鸟办对爆危改嗓项目蚊的批睬复意超见，落市政贼府对雅《修甘建性蒙详细弓规划晶》的娘批复谢意见沉及批漠复同惕意的甲《修玩建性谷详细规规划仁》文办本及条图纸蚊材料言；科②索撇市级翠开发靠区或迁产业集、科邻技园逼区建原设项子目：拆市政觉府对扁开发立区建僵设和移《开策发区撑控制浆性详各细规唯划》广的批烘复文蓄件和惠《开雅发区塌控制盖性详叉细规岛划》服文本伞及规切划设蚂计图耽纸黑径（或些申请贤人为欠入区弄单位套，还正需提溜交开侧发区加管理抓部门爪对入产区单剧位的猜批复胜意见隙及用拼地范在围及餐市规行划行宋政主启管部纽门为约开发艺区管禁理部填门核秋发的狐〈规春划意隆见书配〉及冶附图浆复印拾件）者；典③龙贡绿隔孟项目商：绿歌化隔然离地衰区建水设项竖目审材查会捷会议供纪要嫂及相选关文辣件，胃市规房划院准核定恨的"兰规划埋意见视书"昆（含躲主要领经济帐技术细指标财）1幸份，敲"规患划意李见书柳"附言图4务份；练d匙、主快管部世门批讯准建宏设项斯目的牙有关与文件莲原件钥；秘e扯、修奇建性迈详细厚规划赢（或枝《规圆划意倚见函快复》歪等前界一阶孩段规叨划审姐批文钻件）绕中要尼求提秋交的妨相关该部门文的审旷查意缘见；痕f盾、建陶设单峡位的振用地前申请犬（须券表述鲜取得殃用地浪的有武关情县况，乘申请法文件桂应包雅含发倡文号喝、签雕发人电、单葡位印采章等竞基本虚公文肺要素脑）文靠件；捆g大、申烛报的把建设榨项目沿拟规训划设娱计方树案图挂（含屯主要叙经济宋技术连指标迟）起h首、经报市测渗绘行爱政主锅管部们门审怒核确久认的阿，具疾有相霜应资脱质的瑞测绘胡单位郊提供序的基盯本比望例尺殿１夺：熄５０撒０或吐１婚：皮２０狭００率（远葵郊地反区可嗓使用潮１：赤１０傅００头或１豪：拒１０间０蛾００哪）地吗形图渔１份船，并如用铅冈笔画侮出用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