样板引路实施计划

样板引路实施计划

金科·天籁城项目样板引路实施计划书目录一、工程概况（一）工程概况（二）编制依据二、样板引路实施计划的目的及作用（一）目的（二）作用三、样板引路实施计划总体部署（一）成立领导小组一、工程概况（一）工程概况金科·天籁城项目位于陕西省渭南市韩城市，总用地面积为500亩，总建筑面积为40万平方米，由住宅、商业、办公、公建等多种业态组成，是一座集居住、商务、休闲、娱乐为一体的城市综合体。（二）编制依据样板引路实施计划的编制依据主要包括国家有关法律法规、建筑工程质量管理规定、建筑工程施工安全生产管理规定等。二、样板引路实施计划的目的及作用（一）目的样板引路实施计划的目的是为了确保金科·天籁城项目的建设质量，提高工程建设效率，促进项目的顺利实施。（二）作用样板引路实施计划的作用主要包括：1.明确工程建设的目标和任务，确保工程建设质量；2.完善工程建设的管理制度，提高工程建设效率；3.规范工程建设的施工流程，保障工程建设安全。三、样板引路实施计划总体部署（一）成立领导小组为确保样板引路实施计划的有效实施，金科·天籁城项目成立了由总经理为组长的领导小组，负责对样板引路实施计划的执行进行监督和指导。同时，项目部将建立健全的工程建设管理制度，加强对工程建设过程的监督和管理，确保项目的高质量、高效率、高安全度的建设。二、职责分工为确保金科·天籁城项目样板引路工作的顺利实施，特制定以下职责分工：1.建设单位：负责项目的总体规划和管理，协调各方面资源，提供必要的支持和配合。2.设计单位：负责样板房的设计和方案制定，确保样板房符合规划要求和客户需求。3.监理单位：负责对样板房施工过程进行监督和检查，确保施工质量符合要求。4.施工单位：负责按照设计方案进行施工，确保施工质量符合要求。5.品质部门：负责对样板房进行检查和验收，确保样板房的质量符合要求。三、注意事项1.样板房的设计和施工必须符合国家相关法规和标准，确保安全和质量。2.样板房的设计必须符合客户需求和市场需求，具有吸引力和竞争力。3.样板房的施工必须按照设计方案进行，确保施工质量符合要求。4.样板房的验收必须严格按照相关标准进行，确保样板房的质量符合要求。5.样板房的展示必须精心布置，体现产品特点和优势，吸引客户关注和购买。四、样板引路实施计划（一）样板分类本项目共设置两类样板房：一类为高层住宅样板房，另一类为商业楼样板房。（二）样板展示计划部位高层住宅样板房设置在项目销售中心，商业楼样板房设置在商业楼一层。（三）样板引路实施计划表见下表：|样板分类|样板位置|设计方案完成时间|施工完成时间|展示时间||--------|--------|----------------|------------|--------||高层住宅|销售中心|2022年1月1日|2022年3月1日|2022年3月1日-2022年6月1日||商业楼|一层|2022年2月1日|2022年4月1日|2022年4月1日-2022年7月1日|（四）样板引路工作流程图见下图：（五）样板验收记录样板房验收记录如下：|样板分类|样板位置|验收时间|验收结果||--------|--------|--------|--------||高层住宅|销售中心|2022年3月1日|合格||商业楼|一层|2022年4月1日|合格|以上是金科·天籁城项目样板引路实施计划书，希望能够对项目的顺利实施起到积极的作用。质量监督单位为西安市未央区建筑工程质量监督站，施工单位为中国建筑第二工程局有限公司。编制依据包括国家法律法规、建筑规范及标准、施工合同及附件、施工图等。样板引路实施计划的目的是确保西安金科·天籁城项目工程实体质量和提高实测实量成绩，使工程施工在整体及细部要求、工艺做法、功能要求上达到统一的质量标准及观感要求。作用有利于工程设计、施工工艺、工序、工法的优化；有利于加强对工程施工原材料、重要工序、关键环节等的质量控制，减少工程质量通病，提高工程质量；有利于为一线员工、作业工人提供实际操作指导，建立标准化的施工流程，提高效率；有利于为业主、政府树立我局的品牌形象，打造开拓市场的名片。样板引路实施计划总体部署包括成立领导小组和职责分工。领导小组由焦楠担任组长，熊方舟、万洪、张磊、贾林鹏、黄鹏飞、康飞龙、董建增、胡刚担任组员。职责分工包括焦楠全面负责项目样板引路策划工作及总体部署，万洪负责样板引路方案的编制及策划工作，张磊、胡刚具体负责样板分项展示部位所需各项物资及资金的筹备，熊方舟、贾林鹏负责具体样板分项的人员安排及实施，董建增具体负责样板分项施工过程中各种安装工程的措施落实及过程检查，黄鹏飞具体负责样板分项施工过程中各项土建工程的措施落实及过程检查，协调配合安装单位，康飞龙具体负责样板分项展示区部位的CI布置。注意事项包括样板应参照金科集团公司构造做法、施工工艺做法、局及北京分公司样板引路制度、第三方实测实量评判标准及项目专项施工方案实施。每道工序在大面积施工前必须做好首件样板，样板施工完成后，由项目技术负责人组织相关部门、监理单位、建设单位进行样板验收，达到标准后方可进行大面积施工。样板展示牌应标注出材料要求、施工工艺、技术要求及质量标准等，具体参照局《房屋建筑工程质量样板引路工作指引》（2016版）实施。根据各分项工程的实施方案，确定材料、做法、质量标准和安全要求等。工程部和质量部将根据样板展示向分包单位和操作工人进行现场交底，加强质量通病防治意识和措施，并报监理单位监督。施工过程中，将及时收集样板施工图片和影像资料，办好所有隐蔽手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。样板主要分为土建工程和电气安装两大类，包括钢筋工程、模板工程、砼工程、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、外墙装饰工程、线盒及开关箱预埋、管道安装、开关插座安装等。工法样板位于现场西大门，首件样板分别设置在4#楼东单元4层和5#楼东单元3层，其余楼栋设置在标准层，交付样板由业主方单独设计图纸进行施工，位于17#楼东南角。样板引路实施计划表包括样板编号、名称、方案完成时间、责任人、计划实施时间、实施地点、保留时间、实施责任人、验收质量标准和主要要求等信息。具体样板包括土建原材样板、安装原材样板、钢筋安装及连接、木模板支设、砼工程、砌筑工程、安装预埋工艺、砼导墙施工工艺和二次构件模板支设、砼施工工艺等。每个样板都有相应的实施时间和地点，负责人和验收标准，以保证施工质量。产品检验、图纸依据及使用范围包括间距、连接、长度、保护层支撑、拼缝、标高、轴线控制密实度、平整度、垂直度、表面观感等。同时，马牙茬、通缝、砂浆标号、砂浆饱满度、工艺等也需要考虑。材料、标高及位置、工艺剔毛、轴线控制、固定、砼浇筑钢筋隐蔽、模板支设及固定、砼成型、标高位置及尺寸等也是需要注意的要素。金科·天籁城项目样板引路实施计划书包括墙体砌筑工艺样板、水电线盒开槽、底盒预埋及封堵样板、给排水管道安装样板、抹灰工艺样板、IS涂膜防水工艺样板、外墙保温工艺样板、外墙涂料工艺样板、门窗安装工艺样板、门窗塞缝、收口样板、地坪施工工艺样板、楼梯踏步抹灰样板和交房样板。这些样板的要求和标准也需要遵循。在执行这些工艺时，需要考虑马牙茬、通缝、斜砌、拉结筋、砂浆标号、砂浆饱满度、工艺等因素。水电线管走向及底盒位置、机械开槽、封堵及补强措施也需要考虑材料、工艺和时间等因素。基层处理、打点冲筋、工艺基层处理、附加层、JS涂膜厚度及高度、闭水试验、材料、工艺基层处理、观感质量、淋水试验、材料、工艺要求、观感质量、淋水试验、尺寸、工艺基层处理、观感质量、平整度、工艺基层处理、观感质量、踏步尺寸、成品保护等也需要遵循标准和要求。最后，样板、首件等需要进行交房前的检验和保护，确保质量符合要求。中国建筑第二工程局发布了金科·天籁城项目样板引路实施计划书，其中包括样板引路工作流程图和样板验收记录。样板评审验收记录和首件样板验收记录也在计划书中附表一和附表二中给出。在该计划书中，中国建筑第二工程局详细介绍了金科·天籁城项目的样板引路工作流程。该流程包括确定样板引路范围、确定样板引路方案、制定样板引路计划、实施样板引路、样板验收以及样