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文档简介

房地产开发企业会计制度1.概述随着我国经济的快速发展，房地产行业已成为国民经济的重要组成部分。房地产开发企业作为房地产行业的重要参与者，其财务管理尤为关键。本文将介绍房地产开发企业的会计制度，以及其应遵循的相关规定。2.会计政策2.1.会计基础房地产开发企业应采用“货币资金-成本”模式进行财务报告编制。具体来说，先将房地产开发项目的成本记入固定资产（投资性房地产），之后按照企业实际成本或账面价值高的原则核算其价值。在项目转让或出售时，应根据其账面价值计算收益。2.2.成本计算房地产开发企业的成本包括土地费用、建筑工程费、工程勘察设计费、融资利息、结转的利润等。同时，应将税费、手续费、折旧等期间费用按照建设进度进行确认和分摊，最终在结算时计入成本。2.3.项目投资收益计算当房地产开发企业的投资性房地产项目已完成建设并投入使用时，应按照公允价值模式进行估价。公允价值指该资产在市场上能够取得的价格，企业根据市场行情和自身经验，对其进行合理估计，估价公允且确切。同时，企业应及时进行资产减值测试，若出现资产减值情况，应及时计提资产减值损失。2.4.其他会计政策房地产开发企业应根据财务会计报告的需要，制定相关的财务制度，包括会计政策、会计分录、会计档案等。另外，企业应建立健全的财务内部控制制度和风险管理制度，保证财务信息的真实性和完整性。3.资金管理3.1.资金流程管理资金流程是房地产开发企业运营的核心所在，准确管理会对企业的发展产生积极影响。资金管理应分为日常资金管理和融资管理两个方面。日常资金管理包括资金收付、资金归集、资金汇划等，而融资管理则包括资金需求分析、融资渠道选择、资金使用计划制定等。3.2.风险管理房地产开发企业应根据市场情况制定资金管理策略，优化资金来源、运用和回收等各方面。另外，企业还应建立完备的风险管理机制，通过制定风险管理计划、健全风险管理组织等措施，降低资金管理的风险。4.税务管理房地产开发企业在涉及到纳税问题时，应根据税务法规规定，缴纳相关税种。其中，企业所得税、增值税、房地产税、土地使用税等为房地产开发企业常涉及的税种。5.会计报告房地产开发企业应根据相关法规，编制年度财务报表、审计报告、年度报告等。其中，年度财务报表应该涵盖资产负债表、损益表、现金流量表等三大财务报表。6.总结房地产开发企业的会计制度及其相关规定涉及非常广泛，包含资金管理、税务管理、会计政策等多个方面。企业应制定相应的财务管理制度，保证财务信息的真实性、准

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