合肥市住宅工程质量通病防治导则

合肥市住宅工程质量通病防治导则第一章总 则第一条为了加强建筑工程质量治理，提高住宅工程质量和品质，操纵住宅工程质量通病的发生，标准住宅工程质量通病防治〔以下简称通病防治〕工作，疼惜人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及标准标准等规定，结合本市实际，制定本实施导则。住宅工程〔含公寓楼、商住楼等。存在的裂缝、渗漏等质量通病进展有效的预防和操纵。本实施导则外，还应执行国家现行有关法律、法规、标准和工程技术标准等的规定。其次章差不多规定第五条工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施导则的规定。其列入审查重点。法规进展惩罚。第三章参建各方责任主体的治理措施第八条建设单位〔一〕〔二〕定期召开会议，和谐和解决质量通病防治过程中显现的问题。〔三〕必需保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标分依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。第九条设计单位〔一〕应严格执行国家有关强制性标准标准、规定，强化各专计；在住宅工程设计中应当按本实施导则落实相应的设计措施。〔二〕将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进展设计交底。〔三〕住宅构造在规定的设计使用年限内必需有足够的牢靠性，明二次装修承载操纵值。第十条施工单位〔一〕在图纸会审时应将不符合本实施导则的情形准时告知设计单位，由设计单位进展变更。〔二〕位批准后实施。〔三〕做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在承受材料时，除应有产品合格证、有效的材料鉴定证书外，还应进展必要检测。住宅构造使用的材料，必需符合《住宅建筑标准》〔GB50368-2023〕的要求。〔四〕总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。〔五〕工程完工后，总包单位应记录、收集和整理质量通病防治的相关资料，认真编写《住宅工程质量通病防治内容总结报告第十一条监理部门〔一〕应依据本实施导则，审查施工单位供给的施工组织设计，〔二和工序质量的验收，工序质量验收不合格的，不得进展下道工序。〔三用功能的检查工作。〔四行检验，觉察问题准时处理。〔五工评估报告中。第四章砌体裂缝防治技术措施第十二条设计措施〔一〔GB50003－2023〕及《混凝土构造设计标准》〔GB50010－2023〕要求进展设置，当承受有效措施后，可适当放宽。〔二2Ø8mm600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于3Ø8mm，600mm；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体，或墙体内适当增设构造柱。〔三〕混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，3m12Omm与墙体同宽的钢筋砼混凝土腰梁，砌体无约束的端部必需增设构造柱，预留的门窗洞口应实行钢筋混凝土框加强。〔四〕顶层砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5。〔五施，拉结筋必需予埋；金属栏杆、扶手，必需与构造墙体有牢靠的锚固措施。〔六〕360mm〔七〕重质墙体应设置在梁体中部，不宜直截了当布置于板上，否则应在梁板设计时实行牢靠的措施。〔八〕在两种不同材料交接处，应承受宽度≥300mm、1mm厚钢板网〔网眼尺寸不小于10mm×10mm〕抹灰或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带进展处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。〔九定设置；女儿墙根部应设高度≥250mm的钢筋混凝土防渗反梁。女儿墙顶应设高度≥60mm跃层退台部位应有预防开裂的构造措施。〔十〕水电管线布线设计时，应幸免对墙体的减弱，并应与构造专业严密协作。第十三条施工措施〔一〕砖在砌筑前必需提早浇水潮湿〔除冬季施工有规定外10%-15%。〔二〕砌筑砂浆应承受中砂，严禁使用细砂和混合粉。〔三〕砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎标准、拉接筋敷设符合要求〔砌体质量操纵等级为B。〔四〕砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。〔五〕填充墙应分二次砌筑〔1.4m1.4m砌筑，应留置很多于5～7。填充墙砌至接近梁底、板底30～80mm7〔六〕灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜承受专用砌筑砂浆砌筑。〔七〕顶层框架填充墙不宜承受灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当承受上述材料时，墙面应实行满铺钢丝网粉刷等必要的措施。〔八〕砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。〔九〕30d20d。〔十〕入砖缝。〔十一〕20mm×20mm1：3浆嵌实。〔十二〕200mm与构造梁整浇。〔十三〕上料口、过人洞封堵时，顶端应承受细石混凝土加膨胀剂填实。〔十四〕严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必需在〔十五槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等反面的抹灰层应承受防止开裂的措施。〔十六〕以下要求：砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度特地情形，应有相应保温措施。8〔一样为宜，砂浆出罐温度不得超过4℃，使用温度不应低于℃。10mm准随便往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以免冻结降低砌体强度。砖在砌筑前，应去除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使用；砂浆宜承受一般硅酸盐水泥拌制；石灰膏应防止受冻，如遭冻结，应经融解后，方可使用；拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。砌体工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一样可操纵在约10—12mm；视气温存日照情形，砌体用砖块可少量浇水潮湿，浇水不宜过多，且随浇随用，砖外表不得有游离水。在气温低于、等于0℃条件下砌筑时，可不浇水，但必需增大砂浆稠度。砌筑时应留意砌体与砂浆的挤揉。冬期施工中，应调整作息时刻，砌筑在日出后两小时进展，日落前两小时休工，每日砌筑高度不宜超过1.2m，做好掩盖保温工作。冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增15°C。第五章钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施第十四条设计措施〔一〕住宅的建筑平面有凹口及洞口时，凹口、洞口周边楼板的的平面;大小房间尺寸悬殊的小板、顶层端头板应承受双层双向配筋，即上部负筋在本跨拉通布置。当加强。〔二1/21/3〔三〕钢筋混凝土现浇楼板〔以下简称现浇板〕的设计厚度一样不应小于120m〔厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm。楼板厚度≥160mm1/2通，或另设Ø8@200mm〔四现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小8mm。外墙阳角处应设置放射形钢筋，且不应少于7Ø10，长度应大于1/3，且不得小于1.5m，圈梁转角处应增加2Φ12时，应加强屋面保温隔热措施。〔五150mm8mm，并应在板的上外表布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。温度收缩钢筋在板的上、0.15％。〔六240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不宜大于300mm。〔七〕现浇板砼强度等级不宜大于C30,否则必需有削减混凝土收缩的设计措施。〔八〕住宅长度大于40m长方向的间距不>150mm，并实行其他有效措施削减温度应力产生的阻碍。〔九〕6m200mm12m150mm。〔十〕预埋管线不应集中通过楼板，应分散布置。构造设计中对予埋管线较集中的板应实行板中、板上错开布置，不应重叠布置，且预埋管线在同一位置重叠不得超过两层。〔十一上宜适当加强。第十五条施工措施〔一〕图纸会审时，施工单位应当将设计不当引起的钢筋过密、管道过密、构造措施不当等情形以书面形式向设计单位提出改进意见。〔二〔如停电、预拌混凝土供给中断时的处置措施。〔三情形编制，并规定混凝土的分散时刻、混凝土的供给打算、混凝土的坍落度等具体要求，同时，施工堆载应进展操纵。〔四〕混凝土原材料的质量操纵1、水泥的质量操纵〔１〕水泥进场时，必需附有水泥生产厂的质量证明书；对进场201000kg)、出厂日期、出厂编号及是否受潮等，做好记录并按规定实行试样，进展有关工程的检验。严禁使用过期、变质水泥。〔２〕水泥的检验结果如不符合标准规定时，应准时向水泥供给单位查明情形，确定处理方案：如该批水泥差不多使用，应查清该批水泥的使用情形(使用日期、应用该批水泥拌制的混凝土的强度、浇筑的构造部位和所生产的制品等)，并依照水泥质量情形确定处理方案。〔３〕进场水泥的贮放应符合以下规定：散装水泥宜在专用的仓罐中贮放；不同品种和标号的水泥不得混仓，并应定期清仓；散装水泥在库内贮放时，水泥库的地面和外墙内施；库内应保持枯燥，防止雨露侵入；堆放时，应按品种、标号、出12200mm，各垛之间应留置宽度不小于700mm300mm侵入。2、砂、石的质量操纵〔１〕I高砂率，并保持足够的水泥用量，以满足混凝土的和易性；当承受Ⅲ区砂时，宜适当降低砂率，以保证混凝土强度。能确保工程质量，方承诺使用。关于泵送混凝土用砂，应选用中砂。〔２〕现浇板的混凝土应承受中砂，在满足和易性的前提下，宜13％。〔３〕C30片状颗粒含量应≤15C30中的针、片状颗粒含量应≤25%。〔４〕粗骨料〔石子，最大粒径不得超过构件最小尺寸的1/4且3/4；关于实心板，最大粒径不得超过构件最小1/340〔５〕砂、石在运输与贮存时不得混入能阻碍混凝土正常分散与宜铺筑混凝土地面。〔五直辖市级有关部门鉴定批准生产的产品，确保混凝土外加剂的质量；减水率高、分散性能好、对混凝土收缩阻碍较小的外加剂。〔六1000kg、水泥用量应操纵在270～450kg，粉煤灰的掺量不应大于150.4～0.5C30少于1350kg/3〔现浇板操纵用水量不大于180kg/。〔七〕检测机构、混凝土供给商提出的混凝土性能指标和相关生产技术资料应当齐全。〔八180mm150mm。〔九〕严格执行混凝土施工协作比，预拌混凝土严禁现场加水，转变水灰比，提高混凝土的坍落度。〔十〕支撑模板的选用必需通过运算。严禁在虚土上支撑。上层300mm，中间不宜大于800mm。尽量使用钢管支撑，层高大于4m必需承受钢管支撑；使用木支撑时，尾径不得小于60mm，间距不得800mm3m木模支撑不得二次接长，不得使用斜撑；模板标高操纵在﹢2mm，平坦度操纵在±2mm2mm要求，配备足够数量的模板；侧模拆模应操纵在混凝土浇筑完毕48小时后，底模按标准和设计要求拆模。撤除。〔十一〕止前方可进展上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步。〔十二〕严格操纵现浇板的厚度和现浇板中钢筋疼惜层的厚度以及钢筋间距。应使用定型预制疼惜层垫块，且每平方米不得少于3块，在易开裂部位适当加密；阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋300mm混凝土浇筑后遭踩踏。〔十三〕〔双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上，穿插布线处应承受线盒，线管1/3Ø8@150mm、宽450mm的最小间距不小于20mm。布置在现浇板上线管的找平层应适当加厚度引起净高变化的问题。〔十四〕混凝土浇筑前应实行以下措施：1、对模板和支架进展检查，包括模板支架的外形、尺寸和标高，支架的稳固性，模板缝隙、孔洞封闭情形，预埋件的位置、数量和牢靠程度等；必需保证模板在混凝土浇筑过程中不产生位移或松动。2、清理模板内的杂物，木模应浇水润湿以防过多吸取水泥浆造3、应检查钢筋的种类、规格、数量、弯折和接头位置、搭接长度等：还需检查钢筋疼惜层厚度和预埋件的规格、数量、位置等。〔十五〕设置板厚标高操纵点，严格依据设计板厚浇筑砼。标高2m3mm〔十六2m，2m600mm。〔十七〕混凝土板必需使用平板振动器振捣，初凝前宜进展二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进展外表一次抹压，终凝前应进展外表二次抹压，以削减板外表的微小龟裂。〔十八800～1000mm。后浇带的混凝土浇筑时刻应按设计要求进展施工；后浇带浇筑时宜承受微膨胀混凝土,后浇带混凝土应当单独制配，应承受小坍落度、石料含量大的混凝土；后浇带混凝土浇筑前必需去除交接面浮浆〔石子外露1/3，不得将石子打断〕和污染〔严禁沾染油污，原混凝土面应提早淋水保湿72小时以上，浇筑时不得有明水。后浇带的位置和补浇时刻应严格依据设计要求。〔十九〕钢筋工程在混凝土浇筑过程中应确定专人负责，全程操纵。〔二十〕12h7d，14天。〔二十一〕72荷；如因特地情形需提早支模加荷时，必需实行蒸汽养护等方法，确1.2Mpa；1OMPa现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击设计文件规定的荷载限值，且应分散布置。〔二十二〕较大规模的小区应优先承受混凝土现场集中搅拌，能够幸免混凝土运输过程中离散性过大和坍落度缺失。〔二十三〕现浇板的板底宜承受清水免粉刷措施。〔二十四〕严禁用机械清理混凝土板面。施工过程中应严格操纵施工堆载。施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限制，且应分散布置。〔二十五〕应在背风的场地进展，或者实行相应的防雨、雪及挡风措施；焊后的接头，严禁赶忙遇到雨和冰雪，以防接头脆断。钢筋绑扎完在浇筑混凝土后应掩盖塑料薄膜，做好保温防护工作，以防雨雪天气梁板面结冰受冻。配制冬季施工的混凝土，应优先选用硅酸盐水泥或一般硅酸300Kg/m3，水0.6。混凝土在浇筑前，应去除模板和钢筋上的冰雪和污垢，运输和浇筑混凝土用的容器应具有保温措施。混凝土所用骨料必需清洁、不得含有冰雪等冻结物及易冻裂的矿物质。混凝土浇筑宜承受综合蓄热法施工，其受冻临界强度不得低4MPa10℃，入模温度不得低5℃。混凝土浇筑后应在暴露混凝土外表承受塑料布等防水材料覆盖并加盖麻袋等措施进展保温2～3冬期浇筑的混凝土，在受冻前，混凝土的抗压强度不得低于30%；矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土，为混凝土设计强度的40%；但混凝土强度等级不大于C105.0N/2，否则应事先实行防冻保温措施。在冬期浇筑的混凝土，宜使用无氯盐类防冻剂，对抗冻性要求高的混凝土，宜使用引气剂或引水削减剂；混凝土掺防冻剂时，应0℃的天气；掺用抗冻剂、引气剂或引水削减剂的混凝土的施工，应符合《混凝土外加剂应用技术标准》的规定。在进入冬期时，当连续天日平均气温低于5℃，搅拌时刻可50%左右。条件下养护，在混凝土温度降至0℃时试压，用以检查混凝土是否到达抗冻临界强度。〔二十六〕使用预拌混凝土前应对预拌混凝土生产厂家的力量和供货时刻段的有效的检查方案，对预拌混凝土的协作比、外加剂掺量、坍落度等进展对混凝土预拌企业生产过程进展旁站监视。第六章楼地面渗漏防治技术措施第十六条设计措施〔一〕厨、卫间和有防水要求的建筑楼地面必需设置防水层。〔二〕厨、卫间和有防水要求的楼板及层间退台屋面、顶层露200mm20～30mm。〔三〕厨、卫间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不小300mm；有水喷溅到的墙面，应实行防水措施，离楼地面高度不小1800mm。第十七条施工措施〔一〕上下水管、燃气管等预留洞口座标位置应正确，预留洞口外形为上大下小。〔二〕管道安装前，楼板板厚范畴内上下水管的光滑外壁应先401均。〔三〕厨、卫间管道洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂2/34h40～50mm，24h水试验。〔四〕清理，阴角处粉成小圆弧。防水层的上翻收头高度不得小于300mm。〔五〕楼地面找平层向地漏放坡1%～1.5％，地漏口要比相邻5mm。〔六〕24h20～30mm。〔七300mm粉刷，粉刷完成后做防水层处理,或承受柔性防水层。〔八〕2〔九〕底层地面、地下室墙板、底板须有防渗漏措施。〔十〕一层阳台的地坪，钢筋砼栏板、扶手与墙体交接处必需设20mm〔十一300mm第七章外墙渗漏防治技术措施第十八条设计措施〔一〕外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维；外保温层上的粉刷面层，必需与保温系统相匹配，确保抗裂、防水、防渗成效。〔二〕耐久、耐洗刷、耐侯性好、抗变形力量强的型防水材料。〔三位构造处理，可承受加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。〔四〕宜在凸出外墙面的空调板、雨蓬、屋顶露台〔平台〕等部200mmC20〔五〕面砖、涂饰外墙饰面均应设计分仓〔格〕缝；系统变形缝口部必需承受耐候密封胶封缝，确保防水质量。〔六〕外墙应承受合理牢靠的保温措施。特地应留意窗台、各种10％，严防倒返水。第十九条施工措施〔一〕外墙粉刷应使用含泥量低于22.5中砂。严禁使用石粉、混合粉。〔二〕外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料；外墙涂料在使用前，应进展抽样检测。〔三〔四〕砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应全砌成踏步形；〔五嵌弹性防水材料，且平面全都。〔六〔浮灰后承受半砖、1：3项隐蔽验收手续。〔七外墙粉刷混凝土基层应承受人工凿毛或界面剂抹砂浆进展毛化处理，并应进展喷水养护。基层平坦度偏差超标时，应进展局部凿除〔凿除时不得露出钢筋，再承受聚合物水泥砂浆进展修补。〔八〕1d1水疼惜膜。〔九〕两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要150〔十〕外墙抹灰必需分层进展，严禁一遍成活，施工时每层厚3mm30mm〔十一〕面砖、外粉刷均必需设置分格缝。〔十二〕外墙涂料找平宜承受弹性腻子，腻子厚度不应大于1mm。〔十三〕20kg/m20.01m2；嵌缝应承受具有肯定柔性的嵌缝胶浆，并用勾缝条抽压出浆至密实。〔十四〕阳台、雨蓬和挑檐等处的排水坡度不应小于2％；窗粉刷应密实、顺直，不得显现爬水和排水不畅的现象。〔十五〕粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周条状打底，砖反面满涂的方法，确保粘结质量。第八章门窗渗漏防治技术措施其次十条设计措施〔一〕外门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性等物理性能41～634GB/T7106〔7107、7108〕-2023〔二〕10mm。〔三〕塑钢门窗型材必需使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足标准要求，并作防腐处理。〔四〕金属门窗和塑料门窗的型材壁厚必需符合国家规定要求。〔五〕门窗框料与构造墙体间缝隙，应用弹性材料嵌填，外口承受防水耐候密封胶封缝。〔六〕空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台，必需设置厚度不小于80mm〔板带。〔七〕底层出入口门顶、顶层出屋面门顶必需设置雨蓬。其次十一条施工措施〔一〕门窗安装前应进展三项性能〔抗风压、气密性和水密性〕的见证取样检测，安装完毕后应托付有资质的检测机构进展现场检验。〔二8～15mm；门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进展复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应依照饰面材料确定间隙。〔三1.5mm；固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。固定方法体洞口应承受钻洞填入C20固定，不承诺直截了当固定在空心砖薄壁上。④砼〔重质、轻质〕空用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。〔四剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破旧。〔五〕门窗框外侧应留5mm〔外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口，清理干净枯燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应承受中性硅酮密封胶。密封胶做到外表光滑，无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。〔六〕外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后，应做淋水试验。第九章屋面渗漏防治技术措施其次十二条设计措施〔一〕依照工程特点、地区自然条件等，依据屋面防水等级的设防要求，进展防水构造设计，重要部位应有详图。〔二〕屋面排水系统、保温隔热系统应通过运算确定。〔三造处理，可承受加钢丝网、设分格〔仓〕缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。〔四〕屋面应进展保温设计，屋面保温层不得承受限制使用或制止使用的材料。关于体积吸水率大于2％的保温材料，不得设计为倒置式屋面。屋面传热系数应符合国家现行节能标准的规定。〔五〕刚性防水层应承受细石防水混凝土，其强度等级不低于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m×3m，缝宽不应大