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文档简介
小区业户房屋维修管理规程第一条定义1.1本规程旨在保障小区业户的住房质量和居住环境,规范小区业户房屋维修的相关管理制度。1.2小区业户指在本小区内拥有房屋产权或者承租本小区住房的居民。第二条维修范围2.1小区业户房屋维修范围包括但不限于房屋外墙、楼梯、电梯、水电等设施设备。2.2维修工作包括但不限于日常保养、维护、修理、更换等。第三条维修责任3.1小区业户是房屋的所有权人,在房屋维修中具有主体责任。3.2物业管理公司是整个小区的维修管理责任主体,负责小区内公共设施设备和小区各物业区域的维修管理工作。3.3物业管理公司应及时对小区业户提出的维修申请进行受理、处理,维修工作质量要达到国家有关标准及物业服务标准。第四条维修申报4.1小区业户对于需要维修的设施设备或者房屋问题,应当向物业管理公司提出书面申请,申请时应当注明修缮的内容、时间和地点。4.2物业管理公司应当及时接受小区业户的维修申请,通过现场勘察或者拍照记录等方式判断维修内容和范围。第五条维修方法5.1维修工作应当根据维修内容和实际情况采用适当的维修方法,减少对小区业户正常生活的影响。5.2维修工作过程中应当注意安全,保证施工现场的人身安全和财产安全。第六条维修监督6.1物业管理公司应当通过巡查、检查等多种手段对维修工作进行监督和检查。6.2小区业户也有权对维修工作进行监督,如发现维修工作质量不合格,可以向物业公司反映。第七条维修计划7.1物业管理公司应当根据维修申请和实际经费等情况,制定小区业户房屋维修的计划和方案。7.2维修计划和方案应当在小区业户知晓的前提下予以实施。第八条费用支付8.1维修费用分为公共部分和私人部分两种。8.2公共部分的维修费用由小区业户共同支付,私人部分的维修费用由个人承担。8.3维修费用应当根据实际维修内容和规模合理制定,经过物业公司和小区业户的共同确认后方可支付。第九条违规处理9.1如果小区业户进行违规维修,造成损坏或者影响整个小区的正常生活秩序,物业公司有权要求其进行整修,并追究其责任和经济责任。9.2如果物业公司在维修过程中出现失误导致损害小区业户的利益,物业公司应当承担经济赔偿责任。第十条附则10.1本规程自实施之日起生效。10.2物业管理公司应当定期对本规程进行修订和完善。10.3本规程的解释权归物业管理公司所有。总结本规程的出台旨在保障小区业户的住房质量和居住环境,规范小区业户房屋维修的相关管理制度。小区业户应当及时向物业管理公司提出房屋维修申请,物业公司应当及时受理并进行维修工作,维修过程中应当注意安全和施工
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